Las 7 mejores empresas de la MLS de tarifa plana de Arizona

Los mejores servicios de la MLS | Preguntas frecuentes sobre las empresas de la MLS de tarifa plana | Otras formas de ahorrar en tu venta

Ya sea que esté vendiendo una casa adosada en el centro de Phoenix o una casa de campo en las afueras del Parque Nacional del Gran Cañón, pagar el 6% en honorarios de agente inmobiliario es mucho.

Es por eso que algunos vendedores usan una compañía de MLS de tarifa fija para incluir su casa en la MLS, el lugar principal donde los agentes inmobiliarios encuentran casas para mostrar a sus clientes, a cambio de una pequeña tarifa única.

¿Cuál es el truco?

Menos soporte: administra su propia venta, sin un agente de servicio completo para manejar los precios, la fotografía, el papeleo y las negociaciones.
Precio de venta más bajo: las casas para la venta por parte del propietario (FSBO, por sus siglas en inglés) generalmente se venden por mucho menos que las casas vendidas por agentes: 6% menos en promedio en comparación con las propiedades representadas por agentes.
Todavía paga la tarifa de agente del comprador: el 88% de los compradores trabajan con un agente, que aún necesita que le paguen. En Arizona, usted está en el anzuelo por 2.50%-3.00% del precio de venta final.

Si desea ahorrar en tarifas pero no está listo para una experiencia de «hágalo usted mismo», Clever puede conectarlo con agentes inmobiliarios de servicio completo que trabajan por una tarifa plana baja de $ 3,000 o 1%.

¡Clever es la mejor alternativa al enfoque completo de bricolaje si estás en Arizona! Ahorrará miles de dólares en tarifas de cotización y, al mismo tiempo, obtendrá el apoyo que necesita para vender su casa rápidamente Y al mejor precio.

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Si todavía está interesado en encontrar opciones de listado de MLS de tarifa plana en Arizona, ¡siga leyendo! Hemos revisado los mejores (¡y los peores!) servicios en el estado del Gran Cañón.

Las 8 mejores compañías de la MLS de tarifa plana de Arizona*

	AZ FSBO Pro	Bienes inmuebles del congreso	Flatlist.com	Lago de montaña Inmobiliaria	Vender por el propietario Arizona	Grupo de tarifa plana	Houzeo
Rango de precios	$89-299	$299	$299	$295-999	$299-499	$499-1,495	$245-399
Garantía de reembolso	✅	❌	❌	❌	❌	❌	✅
Actualizaciones de listas ilimitadas	❌	✅	✅	❌	✅
formularios descargables	✅	❌	✅	✅	✅	✅	✅
Señal de venta	❌
caja de seguridad	❌
* indica que se requiere una tarifa adicional o una compra premium

Desplácese para obtener más ->

AZ FSBO Pro

Mejor para

Vendedores que confían en que su casa se venderá rápidamente

Rango de precios

$89-299

Pros contras

Ventajas:

Puede pagar menos por una lista más corta si está seguro de que su casa se venderá dentro de tres meses.
El paquete más económico incluye 10 fotos. Muchas otras empresas incluyen sólo seis.
Si no sabe cuál debería ser su precio de lista, puede ver a cuánto se han vendido recientemente las casas en su área por una pequeña tarifa.

Contras:

Debe pagar más para agregar fechas de puertas abiertas a su lista de MLS, un servicio que la mayoría de las empresas incluyen en sus paquetes.

Bienes inmuebles del congreso

Mejor para

Vendedores que quieren muchas opciones a la carta

Rango de precios

$299

Pros contras

Ventajas:

Congress Realty tiene un sistema telefónico que reenvía cualquier llamada telefónica sobre su listado directamente a usted.
Puede solicitar un análisis de marketing comparativo gratuito si desea tener una mejor idea de a qué precio se han vendido recientemente las casas en su área.

Contras:

Congress Realty cuesta mucho más que los competidores con paquetes MLS similares.
Tienes que pagar $50 adicionales si quieres más de cuatro fotos en tu listado.

Flatlist.com

Mejor para

Vendedores que quieren destacarse en mercados concurridos

Rango de precios

$299

Pros contras

Ventajas:

Puede enumerar hasta 25 fotos sin pagar extra. Otras compañías lo limitan a 10 o menos en sus paquetes básicos.
Su listado viene con todos los formularios de divulgación estatales y federales, además de formularios de contraoferta, anexos de HOA y divulgaciones de propiedad del vendedor.

Contras:

El servicio solo está disponible en Oahu, el condado de Maui, Big Island y Kauai.
Flatlist.com no le da la opción de un paquete de listado más pequeño y más barato.

Lago de montaña Inmobiliaria

Mejor para

Vendedores que quieren un paquete MLS específico sin tener que comprar servicios a la carta

Rango de precios

$295-999

Pros contras

Ventajas:

Puede elegir entre siete paquetes diferentes según el valor de su casa y los servicios adicionales que necesita (como fotografía profesional, Docusign y una caja de seguridad electrónica).
Cada paquete incluye una revisión del contrato con el corredor.

Contras:

Cada paquete incluye un valor máximo de vivienda. La mayoría de las empresas listarán cualquier casa, independientemente del precio.
El paquete base no incluye la firma de formularios electrónicos.

Vender por el propietario Arizona

Mejor para

Vendedores que no necesitan mucha orientación del agente de cotización

Rango de precios

$299-499

Pros contras

Ventajas:

Si decide ir con un agente de servicio completo, Sell By Owner Arizona le reembolsará la tarifa de cotización cuando use un agente al que lo remita.
Si elige el paquete superior, su listado obtendrá una dirección web personalizada que puede compartir con compradores potenciales.

Contras:

Sell By Owner Arizona no ofrece asistencia adicional como revisiones de contratos. La mayoría de los corredores en este rango de precios brindan algún tipo de orientación.
Sus cambios de listado ilimitados se aplican solo al precio y al estado, no a las fotos ni a la descripción de la propiedad.

Casas únicas AZ

Mejor para

Vendedores que quieren un solo paquete que venga con todo lo necesario para anunciar y vender una propiedad

Rango de precios

$599

Pros contras

Ventajas:

Su paquete viene con un letrero de jardín, un poste de letrero y una caja de folletos para su jardín delantero. La mayoría de las compañías te hacen pagar hasta $100 extra por estos.
También obtendrá un diseño de volante personalizado que puede imprimir y entregar a los compradores potenciales.

Contras:

Solo hay un paquete, y es más caro que muchas otras compañías de MLS de tarifa plana en Arizona.
Unique Homes AZ está disponible solo en los condados de Coconino, Maricopa, Pima, Pinal, Yavapai y Mojave.

Grupo de tarifa plana

Mejor para

Inversores experimentados que solo necesitan una cotización básica en la MLS

Rango de precios

$499

Pros contras

Ventajas:

Puede configurar una página web gratuita de FSBO junto con su listado de MLS.
Es fácil cambiarse a un agente de servicio completo si decide que FSBO no es para usted.

Contras:

Este corredor ofrece solo un paquete MLS de tarifa plana. Sin embargo, la compañía ofrece una opción de servicio completo de mayor precio si desea ayuda para facilitar su venta.
La opción MLS de tarifa plana de la compañía permite menos fotos y cambios en su listado.
El servicio MLS de tarifa plana es bueno para una duración de listado más corta de lo habitual (tres meses) y cuenta con un precio más alto que muchas otras opciones.

Houzeo

Mejor para

Vendedores experimentados que saben qué servicios necesitan y qué servicios no necesitan

Rango de precios

$199-399

Pros contras

Ventajas:

Puede completar, firmar y enviar toda la documentación de su vendedor en la aplicación Houzeo.
Cuando ingresa su dirección, Houzeo completa automáticamente los datos disponibles públicamente sobre su propiedad.
Houzeo le permite comprar servicios adicionales como revisiones de contratos, visitas de agentes y visitas profesionales a la carta.

Contras:

Tiene que pagar más por la asistencia de precios: varios competidores locales ofrecen esto de forma gratuita.
Está limitado a 10 cambios gratuitos de precio, estado y descripción en sus dos paquetes más populares. La mayoría de los competidores ofrecen cambios gratuitos ilimitados.

Costos ocultos de las compañías de MLS de tarifa plana

Algunas empresas afirman ofrecer servicios MLS de tarifa plana, pero cobran tarifas «ocultas» al cierre. Incluso hemos visto algunas empresas que afirman ofrecer una lista de MLS «gratuita» solo para cobrarle un porcentaje del precio de venta al cierre.

Estas prácticas depredadoras podrían costarle miles de dólares cuando espera pagar solo unos pocos cientos.

Siempre asegúrese de leer la letra pequeña de cualquier servicio. Esté atento a las «tarifas de cierre» o «tarifas administrativas» que le deberá al corredor además de una tarifa fija por adelantado.

Además, algunas compañías de la MLS de tarifa plana ofrecen servicios a la carta como fotografía, ayuda con el papeleo y señalización. Estos servicios pueden reducir parte de su trabajo de bricolaje, pero tenga cuidado. ¡Estos complementos pueden sumarse!

En cierto punto, puede ser mejor que busque un agente de servicio completo que cobre una tarifa clara y con descuento por adelantado.

Increíbles ahorros, nada de bricolaje

Vender su casa es difícil, incluso con una compañía MLS de tarifa fija para manejar su listado. Agregue tarifas ocultas, servicios a la carta y niveles de servicio premium, y ahorrará mucho menos de lo que planeó, pero aún tendrá que hacer la mayor parte del trabajo.

Hay una mejor opción. Clever negocia previamente tarifas de listado más baratas con los mejores agentes en su área. Todavía ahorra en comisiones, mientras obtiene el apoyo de un agente de servicio completo.

Los agentes asociados de Clever ofrecen soporte de servicio completo por una fracción del precio del servicio completo: una tarifa fija de listado de $ 3,000 o 1% para casas de más de $ 350,000
Los vendedores inteligentes ahorran un promedio de $9,000 en comisiones Y reciben ofertas 2.8 veces más rápido que el promedio nacional

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuestan los servicios MLS de tarifa plana en Arizona?

Por lo general, debe esperar pagar alrededor de $ 300-500 por una lista de MLS de tarifa plana en Arizona. Sin embargo, hemos visto planes básicos por tan solo $89 y servicios más completos que cobran hasta $1,500.

¿Todavía tengo que pagar la comisión del agente del comprador?

Aunque ahorrará algo de dinero al no tener que pagar una comisión a un agente de venta (normalmente del 2,00 % al 3,00 % del precio de venta), le recomendamos encarecidamente que ofrezca una comisión al agente del comprador. Esto incentivará a los agentes a llevar a sus clientes a su casa.

Usted decide cuánto ofrecer a un agente del comprador, pero la mayoría de las comisiones de los agentes de ventas en Arizona oscilan entre el 2,50 % y el 3,00 %.

» LEE : Comisión Promedio de Bienes Raíces en Arizona

¿Cómo vendo por dueño en Arizona?

Las leyes de bienes raíces de Arizona requieren que los vendedores divulguen toda la información importante sobre su propiedad, que incluye:

Información sobre construcción y seguridad
Utilidades
Información ambiental (como erosión, contaminación acústica y si se trata de una llanura aluvial)
Alcantarillado y tratamiento de aguas residuales

La Asociación de REALTORS® de Arizona utiliza la Declaración de divulgación de la propiedad del vendedor residencial (SPDS) para documentar toda esta información. Puede descargar el formulario directamente de la AAR.

» LEER : Cómo vender una casa en venta por el propietario en Arizona

¿Cuáles son las alternativas al uso de un servicio MLS de tarifa plana en Arizona?

Agentes inmobiliarios de descuento y tarifa plana

Los corredores de bienes raíces de descuento enumerarán su propiedad por tan solo el 1%, teniendo en cuenta que, por lo general, todavía tiene que pagar una tarifa de agente del comprador de 2.6 a 3%.

Hemos revisado seis corredores de descuento nacionales y regionales que operan en Arizona.

corredor de descuento	Tarifa de cotización	Revisar
Inteligente	1% o $3,000	Leer más
Help-U-Sell	Varía	Leer más
homie	$2,500	Leer más
aleta roja	1.5% (mínimo varía)	Leer más
Asistencia-2-Venta	Varía	Leer más
Trelora	$3,000	Leer más

En Arizona, Clever ofrece las tarifas más bajas, con una ventaja adicional: Clever le permite comparar múltiples agentes de marcas importantes como Keller Williams, Century 21 y RE/MAX.

Clever es un servicio de búsqueda de agentes que puede conectarlo con un agente de servicio completo previamente evaluado por solo $ 3,000 (o el 1% si su casa tiene un precio superior a $ 350,000), más la comisión típica del agente del comprador.

Su agente de Clever se encargará de todo por usted, desde ayudarlo a cotizar con precisión su casa hasta fotografías de alta calidad, negociar con posibles compradores y completar el papeleo.

¡Pagará solo un poco más de lo que pagaría por un servicio MLS de tarifa plana, pero ahorrará horas de esfuerzo al no tener que hacerlo todo usted mismo!

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Vender sin una cotización en la MLS

Siempre es posible intentar vender su casa por propietario sin cotizar en la MLS. Pero esto solo tiene sentido si ya tiene un comprador potencial en fila.

Esto se debe a que no cotizar en su MLS local significa no obtener la exposición más efectiva para su propiedad. Los listados de la MLS se publican en todos los principales sitios web de bienes raíces. Además, los agentes inmobiliarios acceden a los listados de la MLS para encontrar propiedades para sus clientes.

Si no asegura una lista de MLS, estará limitado a sitios como Craigslist y Facebook Marketplace y dependerá de un letrero de jardín.

iBuyers

Los iBuyers son empresas que compran viviendas en efectivo directamente a lo que afirman que son precios de mercado. Cuando vende a un iBuyer, puede tener una oferta preliminar en tan solo 24 horas.

La principal desventaja de vender a un iBuyer es que estas empresas ganan dinero al cobrar tarifas de servicio elevadas, generalmente del 5 al 14% del precio de compra. Por lo tanto, son una buena alternativa solo para vendedores más preocupados por la conveniencia y la velocidad que por los costos.

Actualmente hay tres iBuyers operando en ciertos mercados de Arizona. Pulse abajo para mas información.

iBuyer	Mercado(s) de Arizona	Tarifa	Revisar
Golpear	Fénix, Tucson	6%	Leer más
Puerta abierta	Fénix, Tucson	5%	Leer más
Ofertas Zillow	Fénix, Tucson	7-7.5%	Leer más