Las 6 principales empresas que compramos casas a cambio de dinero en efectivo en Phoenix

Las mejores empresas de Compramos Casas en Phoenix | Cómo funcionan | Costos | Pros y contras | Alternativas | preguntas frecuentes

Cuando necesite vender su casa rápidamente o no pueda pagar reparaciones masivas, venderla a una empresa de We Buy Houses for Cash puede ser su única opción. En Phoenix, puede tomar 74.5 días vender su casa con un agente tradicional. Compare eso con un comprador en efectivo que puede completar la transacción en una o dos semanas, sin gastos de bolsillo .

Lamentablemente, obtendrá (como máximo) el 70 % del valor real de su vivienda de una empresa de We Buy Houses. Muchos vendedores pueden ganar mucho más en la venta de su casa con un enfoque diferente.

Por ejemplo, si tiene dos o tres semanas adicionales para vender, Clever puede conectarlo con un agente de bienes raíces de servicio completo con un historial comprobado de venta de casas en su área rápidamente y por el mejor precio. Clever también negocia previamente tarifas de comisión más bajas del 1% o $3K con su red de agentes.

Principales empresas de Phoenix We Buy Houses

Hemos recopilado información pública y objetiva de empresas compradoras en efectivo en Phoenix para ayudarlo a comparar opciones y tomar una decisión informada.

Cómo funcionan las empresas que compramos casas

Para comprar casas rápidamente y obtener ganancias, la mayoría de las empresas de We Buy Houses for Cash en Phoenix utilizan el mismo proceso:

1. Un propietario envía información sobre su propiedad y el comprador en efectivo decide si la casa se ajusta a sus criterios para una inversión rentable. Si la casa se ajusta a los criterios del inversionista, es posible que le den al vendedor una estimación aproximada de lo que pagarán.
2. Un representante de la empresa evaluará la propiedad y, con base en los costos de reparación y el valor de reventa, hará una oferta en efectivo.
3. Si el vendedor acepta, el cierre ocurre rápidamente; no hay necesidad de inspecciones, tasaciones o aprobación de financiamiento.
4. La compañía Phoenix We Buy Houses for Cash hace reparaciones y las vende, obteniendo una ganancia sustancial.

Compare este rápido proceso con el proceso tradicional de venta de viviendas:

1. Si su hogar necesita reparaciones extensas, puede llevar meses (y decenas de miles de dólares) completarlas.
2. En Phoenix, una casa suele pasar 29,5 días en el mercado antes de que el vendedor reciba una oferta.
3. El proceso de cierre puede demorar entre 30 y 45 días adicionales si el comprador solicita una hipoteca tradicional. Tendrá que lidiar con tasaciones, inspecciones y posteriores negociaciones con el comprador.
4. Si se deniega la financiación, o se produce otro problema con el comprador, la casa tiene que volver al mercado y el ciclo comienza de nuevo.

Phoenix We Buy Houses empresas pros y contras

Las empresas que compramos casas por dinero en efectivo son una opción extremadamente beneficiosa para ciertos vendedores como:

• Propietarios que enfrentan ejecuciones hipotecarias
• Personas que han heredado bienes no deseados
• Propietarios de viviendas que no pueden pagar reparaciones extensas
• Propietarios que necesitan vender rápido, debido a un divorcio u otros problemas

Ventajas de usar las empresas de We Buy Houses

• Las ofertas en efectivo significan velocidad y certeza: la parte más larga del proceso de venta de una casa implica la financiación del comprador. Sin embargo, los compradores en efectivo no necesitan pasar por este largo proceso, ya que tienen acceso a capital inmediato.
• No hay necesidad de reparaciones: estas empresas hacen ofertas más bajas para cubrir los costos de reparación. Esto resuelve el difícil problema de encontrar un comprador si está vendiendo tal cual en el mercado abierto.
• Costos más bajos: Vender una casa es caro. Hay costos asociados como concesiones, costos de mantenimiento y comisiones que reducen las ganancias del vendedor. Las empresas de We Buy Houses permiten a los vendedores evitar esos costos.

Costo de venta a un comprador en efectivo frente a una venta tradicional

Contras de usar las empresas de We Buy Houses

• Ofertas de tómalo o déjalo: no hay negociación con las empresas de We Buy Houses for Cash. Sus representantes evalúan su hogar y las reparaciones necesarias para llegar a un precio. Si no está de acuerdo, su única opción es alejarse.
• Tácticas depredadoras: a menudo, los propietarios de viviendas que consideran utilizar estas empresas se enfrentan a situaciones de vida difíciles. Algunos «inversionistas de oportunidad» se aprovechan de estas situaciones y presionan a los vendedores para que acepten ofertas bajas.
• Ofertas más bajas: incluso al evitar otros costos de venta, la venta a una empresa de We Buy Houses aún conduce a un monto neto más bajo porque sus ofertas nunca superan el 70% del valor posterior a la reparación (ARV).

Considere un ejemplo donde el hogar necesita el 10% de su ARV en reparaciones. Si vendiste a un comprador en efectivo, lo deducirían de su oferta. Si vendió con un agente, podría cubrir ese 10% de varias maneras (ofreciendo un precio más bajo, créditos de reparación, etc.).

Alternativas a las empresas de We Buy Houses en Phoenix

Las Empresas de Compra de Viviendas al contado nunca son su única opción. Es importante sopesar todos los factores importantes (como el tiempo de venta, la cantidad que se lleva a casa y la conveniencia) antes de tomar una decisión.

Veamos un desglose de cuánto podría ganar un vendedor en Phoenix a través de tres opciones diferentes: vender a un comprador en efectivo, vender con un agente inmobiliario tradicional y vender con una compañía de bienes raíces de descuento como Clever .

Usaremos el precio medio de cotización en Phoenix, que es de $475,000, y las tasas de costos de venta relevantes (costos de cierre, costos/créditos de reparación, costos de mantenimiento, etc.)

Desglose de costos de venta de viviendas en Phoenix

Como puede ver claramente en la tabla anterior, las empresas de We Buy Houses ayudan a las personas a vender sus casas rápidamente. Sin embargo, sus otras opciones son mucho mejores a largo plazo, por lo que si tiene tiempo, utilizar una empresa de We Buy Houses casi nunca es la mejor opción.

Preguntas frecuentes sobre las empresas de Phoenix We Buy Houses

¿Cuánto pagarán las empresas de We Buy Houses for Cash en Phoenix?

Como inversionistas de bienes raíces, las empresas que compran en efectivo necesitan un amortiguador que aumente sus posibilidades de obtener ganancias. Aquí es donde entra la regla del 70%.

Esencialmente, la regla del 70% dice que un comprador en efectivo no debe pagar más del 70% del valor después de la reparación (ARV) de la propiedad, lo que espera vender la casa en un mercado justo, menos las reparaciones. Esto les da cierto margen de maniobra si la condición de la casa es peor de lo que se sospecha o si lleva más tiempo revenderla.

¿Compramos Casas por Dinero en Efectivo son estafas de empresas?

La mayoría de los compradores en efectivo son empresas legítimas que han estado comprando viviendas en sus comunidades durante años. Pero hay manzanas podridas.

No te dejes aprovechar.

Asegúrate de que la oferta que recibas sea legítima y merezca tu consideración:

• Nunca firme un contrato sin leerlo o cuando se sienta presionado para hacerlo.
• Consulte las reseñas en línea de la empresa. Tenga en cuenta que muchas de estas empresas tienen nombres similares, así que verifique que esté buscando la correcta.

Recursos adicionales para vendedores de casas en Phoenix