Los mejores servicios de la MLS | Preguntas frecuentes sobre las empresas de la MLS de tarifa plana | Otras formas de ahorrar en tu venta
Ya sea que esté vendiendo un condominio frente al mar en Miami o un apartamento de dos niveles en los suburbios de Tallahassee, pagar el 6% en honorarios de agente inmobiliario es mucho.
Es por eso que algunos vendedores usan una compañía de MLS de tarifa fija para incluir su casa en la MLS, el lugar principal donde los agentes inmobiliarios encuentran casas para mostrar a sus clientes, a cambio de una pequeña tarifa única.
¿Cuál es el truco?
- Menos soporte: administra su propia venta, sin un agente de servicio completo para manejar los precios, la fotografía, el papeleo y las negociaciones.
- Precio de venta más bajo: las casas para la venta por parte del propietario (FSBO, por sus siglas en inglés) generalmente se venden por mucho menos que las casas vendidas por agentes: 6% menos en promedio en comparación con las propiedades representadas por agentes.
- Todavía paga la tarifa de agente del comprador: el 88% de los compradores trabajan con un agente, que aún necesita que le paguen. En Florida, usted está en el anzuelo por 2.00%-3.00% del precio de venta final.
Si desea ahorrar en tarifas pero no está listo para una experiencia de «hágalo usted mismo», Clever puede conectarlo con agentes inmobiliarios de servicio completo que trabajan por una tarifa plana baja de $ 3,000 o 1%.
¡Clever es la mejor alternativa al enfoque completo de bricolaje si estás en Florida! Ahorrará miles de dólares en tarifas de cotización y, al mismo tiempo, obtendrá el apoyo que necesita para vender su casa rápidamente Y al mejor precio.
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Si todavía está interesado en encontrar opciones de listado de MLS de tarifa plana en Florida, ¡siga leyendo! Hemos revisado los mejores (¡y los peores!) servicios en The Sunshine State.
Las 6 mejores compañías de la MLS de tarifa plana de Florida*
convertirse
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FlatFee.com
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Houzeo
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Agentes inmobiliarios de Jack Keller Inc.
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Lista con libertad
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XFlatFeeMLS
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Rango de precios |
$99-299 |
$95-195 |
$245-399 |
$75-375 |
$89-295 |
$69-139 |
Garantía de reembolso |
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Actualizaciones de listas ilimitadas |
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formularios descargables |
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Señal de venta |
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caja de seguridad |
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* indica que se requiere una tarifa adicional o una compra premium |

Beycome
convertirse
Mejor para
Vendedores expertos en tecnología que desean administrar sus listados en una plataforma en línea
Rango de precios
$99-299
Ventajas:
- Puede cargar fotos, administrar sus listados y recibir y negociar ofertas, todo dentro de la plataforma en línea. Ideal para personas a las que no les gusta hablar por teléfono.
- Si necesita ayuda para fijar el precio de su casa, puede consultar las dos estimaciones del valor de la casa que vienen con cada paquete.
- Los vendedores que opten por la versión Premium de $199 pueden usar la plataforma para listar automáticamente sus casas en sitios clasificados populares como Craigslist, Oodle y Listanza.
Contras:
- No obtendrá asistencia con el papeleo, ni siquiera como un servicio adicional.
- El sitio de Beycome no deja en claro que es posible que aún tenga que pagar una comisión de agente del comprador.

Houzeo
Houzeo
Mejor para
Vendedores que buscan muchas opciones a la carta
Rango de precios
$245-399
Ventajas:
- Puede completar, firmar y enviar toda la documentación de su vendedor en la aplicación Houzeo.
- Cuando ingresa su dirección, Houzeo completa automáticamente los datos disponibles públicamente sobre su propiedad.
- Houzeo le permite comprar servicios adicionales como revisiones de contratos, visitas de agentes y visitas profesionales a la carta.
Contras:
- Tiene que pagar más por la asistencia de precios: varios competidores locales ofrecen esto de forma gratuita.
- Está limitado a 10 cambios gratuitos de precio, estado y descripción en sus dos paquetes más populares. La mayoría de los competidores ofrecen cambios gratuitos ilimitados.

Agentes inmobiliarios de Jack Keller Inc.
Agentes inmobiliarios de Jack Keller Inc.
Mejor para
Vendedores que quieren opciones de pago flexibles
Rango de precios
$75-375
Ventajas:
- La compañía le ofrece varias formas de pago, incluidos planes de pago mensual, $0 de pago inicial y bitcoin.
- El sitio incluye todos los formularios que necesitará, como un contrato, anexo y divulgación del vendedor.
- Jack Keller le permite seleccionar y elegir opciones de actualización, como los informes estadísticos de Realtor.com, el software de programación ShowingTime y la programación de jornadas de puertas abiertas.
Contras:
- El paquete más económico está disponible solo para terrenos baldíos, muelles para botes y propiedades comerciales.
- Tiene que comprar una actualización para que Realtor.com le envíe clientes potenciales directamente a usted. Si van a un agente, ese agente podría dirigir al comprador a otra parte.

FlatFee.com
FlatFee.com
Mejor para
Vendedores con efectivo limitado tratando de ahorrar tanto como sea posible
Rango de precios
$95-195
Ventajas:
- FlatFee.com mantiene los precios bajos al incluir solo cosas esenciales como la lista de MLS, fotos y cambios ilimitados.
- Puede comprar letreros de jardín y cajas de seguridad para llaves en la tienda en línea.
Contras:
- El nivel más barato incluye solo seis fotos.
- La única diferencia en los distintos paquetes es la cantidad de fotos que puede incluir.
- A diferencia de otros servicios, FlatFee.com no incluye documentos descargables del vendedor.

Lista con libertad
Lista con libertad
Mejor para
Vendedores experimentados que saben qué servicios necesitan y qué servicios no necesitan
Rango de precios
$89-295
Ventajas:
- Si sabe exactamente lo que necesita, puede optar por un paquete más económico y comprar los extras por su cuenta.
- No hay tarifa de cancelación para los listados en vivo.
- Puede pagar un poco más por mostrar y asistir a la jornada de puertas abiertas.
Contras:
- Solo hay una foto incluida en el paquete base.
- List With Freedom no ofrece soporte de precios integrado ni valoración de la vivienda.

XFlatFeeMLS
XFlatFeeMLS
Mejor para
Vendedores que desean una lista de MLS barebones asequible sin ningún extra
Rango de precios
$89-380
Ventajas:
- Puede optar por diferir el pago hasta después del cierre.
- La empresa afirma que superará el precio de cualquier competidor en un 10%.
- XFlatFeeMLS ofrece un reembolso completo si decide registrarse con uno de sus agentes de servicio completo recomendados en lugar de vender FSBO.
Contras:
- El plan de pago diferido cuesta más del doble que el listado ilimitado.
- El sitio web es difícil de navegar y no ofrece ninguna forma de administrar su listado y clientes potenciales en línea.
Compañías MLS de tarifa plana en Florida por ciudad
En Florida, también encontrará algunas compañías MLS de tarifa plana más pequeñas que se especializan en ciudades particulares. Es más probable que estas empresas súper locales ofrezcan paquetes de servicios flexibles y aporten más experiencia en el área que los grandes.
Cada servicio MLS de tarifa plana de Florida es diferente. Siempre asegúrese de leer la letra pequeña cuando evalúe las ofertas para asegurarse de obtener un trato justo.
Compañías de MLS de tarifa plana en Jacksonville
Encontramos que las compañías de MLS de tarifa plana en Jacksonville son más limitadas en sus ofertas, en general. Muchos de los servicios que revisamos simplemente no tenían muchos complementos. Aún así, puede encontrar algunas tarifas bajas, desde tan solo $ 75 hasta casi $ 500 por un paquete de listado completo.
» EXPLORAR:
Las mejores empresas de la MLS de tarifa plana de Jacksonville
Compañías de MLS de tarifa plana en Miami
No hay dos compañías MLS de tarifa plana en Miami que sean iguales: encontramos un servicio que ofrece términos de mes a mes por una tarifa fija de $75 y paquetes más completos que cuestan varios cientos de dólares.
» EXPLORA:
Las mejores empresas de la MLS de tarifa plana de Miami
Compañías de MLS de tarifa plana en Palm Beach
Palm Beach es la ciudad más cara de Florida, pero eso no significa necesariamente que las compañías locales que cotizan en la MLS no cobren un brazo y una pierna. Encontramos servicios que oscilan entre $ 75 y $ 399.
» EXPLORAR:
Las mejores empresas de la MLS de tarifa plana de Palm Beach
Empresas de la MLS de tarifa plana en Nápoles
Las compañías de MLS de tarifa plana en Nápoles varían mucho tanto en precio como en servicios. De hecho, las tarifas típicas que hemos visto oscilan entre $89 y $999 por un paquete más completo.
» EXPLORA:
Las mejores empresas de la MLS de tarifa fija de Naples
Compañías de MLS de tarifa plana en Tampa
Encontramos que las tarifas típicas para las compañías de MLS de tarifa plana en Tampa oscilan entre $ 75 y $ 480. Encontrará de todo, desde ofertas a la carta hasta paquetes de servicios completos.
» EXPLORA:
Las mejores empresas de la MLS de tarifa plana de Tampa
Costos ocultos de las compañías de MLS de tarifa plana
Algunas empresas afirman ofrecer servicios MLS de tarifa plana, pero cobran tarifas «ocultas» al cierre. Incluso hemos visto algunas empresas que afirman ofrecer una lista de MLS «gratuita» solo para cobrarle un porcentaje del precio de venta al cierre.
Estas prácticas depredadoras podrían costarle miles de dólares cuando espera pagar solo unos pocos cientos.
Siempre asegúrese de leer la letra pequeña de cualquier servicio. Esté atento a las «tarifas de cierre» o «tarifas administrativas» que le deberá al corredor además de una tarifa fija por adelantado.
Además, algunas compañías de la MLS de tarifa plana ofrecen servicios a la carta como fotografía, ayuda con el papeleo y señalización. Estos servicios pueden reducir parte de su trabajo de bricolaje, pero tenga cuidado. ¡Estos complementos pueden sumarse!
En cierto punto, puede ser mejor que busque un agente de servicio completo que cobre una tarifa clara y con descuento por adelantado.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los servicios MLS de tarifa plana en Florida?
Por lo general, debe esperar pagar entre $ 200 y $ 400 por una lista de MLS de tarifa plana en Florida. Sin embargo, hemos visto planes básicos por tan solo $50 y servicios más completos que cobran hasta $1,000.
¿Todavía tengo que pagar la comisión del agente del comprador?
Aunque ahorrará algo de dinero al no tener que pagar una comisión a un agente de venta (normalmente del 1,00 % al 3,50 % del precio de venta), le recomendamos encarecidamente que ofrezca una comisión al agente del comprador. Esto incentivará a los agentes a llevar a sus clientes a su casa.
Usted decide cuánto ofrecer al agente de un comprador, pero la mayoría de las comisiones de los agentes de ventas en Florida oscilan entre el 2,00 % y el 3,00 %.
» LEER : Comisión Promedio de Bienes Raíces en Florida
¿Cómo vendo por dueño en Florida?
Las leyes de bienes raíces de Florida requieren que los vendedores divulguen toda la información importante sobre su propiedad, que incluye:
- Información sobre construcción y seguridad
- Utilidades
- Información ambiental (como erosión, contaminación acústica y si se trata de una llanura aluvial)
- Alcantarillado y tratamiento de aguas residuales
Hará estas divulgaciones completando la Divulgación de propiedad del vendedor – Residencial. Los compradores potenciales revisarán este documento para asegurarse de que la propiedad esté libre de fallas que rompan el acuerdo. Puede obtener este formulario de su agente de cotización o directamente de la legislatura del estado de Florida.
» LEER : Cómo vender una casa en venta por el propietario en Florida
¿Cuáles son las alternativas al uso de un servicio MLS de tarifa plana en Florida?
Agentes inmobiliarios de descuento y tarifa plana
Los corredores de bienes raíces de descuento enumerarán su propiedad por tan solo el 1%, teniendo en cuenta que, por lo general, todavía tiene que pagar una tarifa de agente del comprador de 2.6 a 3%.
Hemos revisado cinco corredores de descuento nacionales y regionales que operan en Florida.
corredor de descuento
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Tarifa de cotización
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Revisar
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Inteligente |
1% o $3,000 |
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Asistencia-2-Venta |
Varía |
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Help-U-Sell |
Varía |
Leer más |
Redefionar |
1% o $3,500 |
Leer más |
aleta roja |
1.5% (mínimo varía) |
Leer más |
En Florida, Clever ofrece las tarifas más bajas, con una ventaja adicional: Clever le permite comparar múltiples agentes de marcas importantes como Keller Williams, Century 21 y RE/MAX.
Clever es un servicio de búsqueda de agentes que puede conectarlo con un agente de servicio completo previamente evaluado por solo $ 3,000 (o el 1% si su casa tiene un precio superior a $ 350,000), más la comisión típica del agente del comprador.
Su agente de Clever se encargará de todo por usted, desde ayudarlo a cotizar con precisión su casa hasta fotografías de alta calidad, negociar con posibles compradores y completar el papeleo.
¡Pagará solo un poco más de lo que pagaría por un servicio MLS de tarifa plana, pero ahorrará horas de esfuerzo al no tener que hacerlo todo usted mismo!
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Vender sin una cotización en la MLS
Siempre es posible intentar vender su casa por propietario sin cotizar en la MLS. Pero esto solo tiene sentido si ya tiene un comprador potencial en fila.
Esto se debe a que no cotizar en su MLS local significa no obtener la exposición más efectiva para su propiedad. Los listados de la MLS se publican en todos los principales sitios web de bienes raíces. Además, los agentes inmobiliarios acceden a los listados de la MLS para encontrar propiedades para sus clientes.
Si no asegura una lista de MLS, estará limitado a sitios como Craigslist y Facebook Marketplace y dependerá de un letrero de jardín.
iBuyers
Los iBuyers son empresas que compran viviendas en efectivo directamente a lo que afirman que son precios de mercado. Cuando vende a un iBuyer, puede tener una oferta preliminar en tan solo 24 horas.
La principal desventaja de vender a un iBuyer es que estas empresas ganan dinero al cobrar tarifas de servicio elevadas, generalmente del 5 al 14% del precio de compra. Por lo tanto, son una buena alternativa solo para vendedores más preocupados por la conveniencia y la velocidad que por los costos.
Actualmente hay tres iBuyers operando en ciertos mercados de Florida. Pulse abajo para mas información.
iBuyer
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Mercado(s) de Florida
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Tarifa
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Revisar
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Bloc de ofertas |
orlando |
6-10% |
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Puerta abierta |
Jacksonville, Orlando, Tampa |
5% |
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Ofertas Zillow |
Miami, Orlando, Tampa |
7-7.5% |
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