Las 5 principales empresas que compramos casas por dinero en efectivo en dispositivos móviles

Las mejores empresas de Compramos Casas en Mobile | Cómo funcionan | Costos | Pros y contras | Alternativas | preguntas frecuentes

Cuando necesite vender su casa rápidamente o no pueda pagar reparaciones masivas, venderla a una empresa de We Buy Houses for Cash puede ser su única opción. En Mobile, puede llevar 77 días vender su casa con un agente tradicional. Compare eso con un comprador en efectivo que puede completar la transacción en una o dos semanas, sin gastos de bolsillo .

Lamentablemente, obtendrá (como máximo) el 70 % del valor real de su vivienda de una empresa de We Buy Houses. Muchos vendedores pueden ganar mucho más en la venta de su casa con un enfoque diferente.

Por ejemplo, si tiene dos o tres semanas adicionales para vender, Clever puede conectarlo con un agente de bienes raíces de servicio completo con un historial comprobado de venta de casas en su área rápidamente y por el mejor precio. Clever también negocia previamente tarifas de comisión más bajas del 1% o $3K con su red de agentes.

Principales empresas de Móviles Compramos Casas

Hemos recopilado información pública y objetiva de las empresas que compran en efectivo en Mobile para ayudarlo a comparar opciones y tomar una decisión informada.

✍️ Nota del editor
Estos negocios hacen pocas divulgaciones públicas, por lo que puede ser difícil encontrar información. Recomendamos ponerse en contacto con varias empresas para conocer los términos y ofertas de su propiedad para obtener la mejor oferta.

Grupo de inversión Yellowhammer

Grupo de inversión Yellowhammer

Grupo de inversión Yellowhammer

Número de teléfono

(251) 220-5960

Hora de ofrecer

24 horas

Tiempo mínimo para vender

7 días

Descripción
Ubicaciones
Reseñas

Yellowhammer Investment Group es un inversor inmobiliario local que compra viviendas en efectivo en Mobile, Alabama y sus alrededores. Para vender su casa a Yellowhammer Investment Group, puede:

  • Envíe un formulario en línea, dando detalles sobre su propiedad
  • Programe una reunión para que un representante vea su casa
  • Reciba una oferta sin compromiso
  • Elige una fecha de cierre y vende tu casa

Para obtener más información, incluidas áreas específicas de operación, términos de servicio y otros detalles, recomendamos comunicarse directamente con la empresa.

Yellowhammer Investment Group compra viviendas en el área metropolitana de Mobile.

Al 15/7/2020, Yellowhammer Investment Group tiene una calificación promedio de 5/5 basada en 5 reseñas en Google y Facebook.

  • Google : 5/5 (1 revisión)
  • Facebook : 5/5 (4 reseñas)
  • BBB : A+
MOSTRAR MÁS

251HomeBuyers.com

251HomeBuyers.com

251HomeBuyers.com

Número de teléfono

(251) 706-6395

Hora de ofrecer

24 horas

Tiempo mínimo para vender

7 días

Descripción
Ubicaciones
Reseñas

251HomeBuyers.com es un inversionista inmobiliario local que compra casas en efectivo en Mobile, Alabama y las áreas circundantes. Para vender su casa a 251HomeBuyers.com, puede:

  • Envíe un formulario en línea, dando detalles sobre su propiedad
  • Programe una reunión para que un representante vea su casa
  • Reciba una oferta sin compromiso
  • Elige una fecha de cierre y vende tu casa

Para obtener más información, incluidas áreas específicas de operación, términos de servicio y otros detalles, recomendamos comunicarse directamente con la empresa.

251HomeBuyers.com compra casas en el área metropolitana de Mobile.

As of 7/15/2020, 251HomeBuyers.com has an average rating of 5/5 based on 2 reviews on Google and an A+ rating on the Better Business Bureau.

MOSTRAR MÁS

Nexus Homebuyers

Nexus Homebuyers

Nexus Homebuyers

Número de teléfono

(855) 999-0025

Hora de ofrecer

24 horas

Tiempo de venta

7 días

Detalles
Ubicaciones
Reseñas

Nexus Homebuyers es una red de inversionistas inmobiliarios que compra casas en efectivo en estados seleccionados. Para vender su casa a Nexus Homebuyers puede:

  • Solicite una oferta en línea o llame para proporcionar los detalles de su hogar
  • Reúnase con un empleado de Nexus Homebuyers para evaluar la propiedad o enviar fotos en línea
  • Elija una fecha de cierre que funcione para su horario

Nexus Homebuyers currently services:

  • Alabama
  • Georgia
  • Tennessee

As of May 2021, Nexus Homebuyers has an average rating of 4.9/5 based on 63 customer reviews on Facebook and Google..

  • Google: 4.9/5 (63 reviews)
  • BBB: A+
MOSTRAR MÁS

Compradores de vivienda en efectivo lo antes posible

Compradores de vivienda en efectivo lo antes posible

Compradores de vivienda en efectivo lo antes posible

Número de teléfono

(866) 350-6769

Hora de ofrecer

5 minutos

Tiempo de venta

7 días

Detalles
Ubicaciones
Reseñas

ASAP Cash Home Buyers es un servicio nacional que se asocia con inversionistas locales. En general, puede vender su casa a ASAP Cash Home Buyers al:

  • Llenar la evaluación inicial en línea
  • Recibir un análisis y valoración detallados de la propiedad, además de una oferta en efectivo sin compromiso
  • Considerando la oferta el tiempo que sea necesario, sin restricciones de tiempo
  • Cerrando dentro de una semana, o en su propio horario

Debe conectarse con el socio local o la franquicia para obtener más detalles sobre cómo puede vender su casa. También sepa que las experiencias variarán de una región a otra, según el inversionista local con el que esté emparejado.

ASAP Cash Home Buyers provides local services in all 50 states.

As of May 2021, ASAP Cash Home Buyers has an average rating of 5/5 based on two customer reviews.

  • Google: 5/5 (2 reviews)
MOSTRAR MÁS

Oferta Casa Rápida

Oferta Casa Rápida

Oferta Casa Rápida

Número de teléfono

888-424-4722

Hora de ofrecer

1-2 días

Tiempo de venta

7-14 días

Detalles
Ubicaciones
Reseñas

Fast Home Offer es un servicio nacional que se ha asociado con inversionistas locales en todo el país para comprar casas en efectivo.

Pasos para vender con Fast Home Offer:

  1. Envíe un formulario en el sitio web de Fast Home Offer y un inversionista local se comunicará con usted para recopilar más información sobre su hogar.
  2. Es posible que se pueda hacer una oferta en efectivo por teléfono, pero si no, programe una visita para que el inversionista vea la propiedad. Después de evaluar la propiedad, el inversionista puede presentar una oferta
  3. Una vez que se acepta una oferta, se puede establecer una fecha de cierre dentro de 7 a 14 días, según su situación individual

Fast Home Offer has partnered with local investors in the following states:

Alabama Louisiana Ohio
Alaska Maine Oklahoma
Arizona Maryland Oregon
Arkansas Massachusetts Pennsylvania
California Michigan Rhode Island
Colorado Minnesota South Carolina
Connecticut Mississippi South Dakota
Delaware Missouri Tennessee
Florida Montana Texas
Georgia Nebraska Utah
Hawaii Nevada Vermont
Idaho New Hampshire Virginia
Illinois New Jersey Washington
Indiana New Mexico West Virginia
Iowa New York Wisconsin
Kansas North Carolina Wyoming
Kentucky North Dakota

As of May 2021, Fast Home Offer has an A+ rating on the Better Business Bureau.

MOSTRAR MÁS

Cómo funcionan las empresas que compramos casas

Proceso de cotización tradicional
Compramos Casas por Proceso de Contado
preparando la casa
1 a 8 semanas
Inmediato
Hora de ofrecer
32 días *
2-3 días
Proceso de cierre
30-45 días
7-10 días
Tiempo mínimo para vender
77 ** días
7-10 días
*Días en el mercado segúnDatos a nivel metropolitano de Realtor.com
**Suponiendo que pueda encontrar un comprador que compre su casa tal como está, lo que le permitirá evitar perder tiempo en reparaciones.

Para comprar casas rápidamente y obtener ganancias, la mayoría de las empresas de We Buy Houses for Cash en Mobile utilizan el mismo proceso:

  1. Un propietario envía información sobre su propiedad y el comprador en efectivo decide si la casa se ajusta a sus criterios para una inversión rentable. Si la casa se ajusta a los criterios del inversionista, es posible que le den al vendedor una estimación aproximada de lo que pagarán.
  2. Un representante de la empresa evaluará la propiedad y, con base en los costos de reparación y el valor de reventa, hará una oferta en efectivo.
  3. Si el vendedor acepta, el cierre ocurre rápidamente; no hay necesidad de inspecciones, tasaciones o aprobación de financiamiento.
  4. La empresa Mobile We Buy Houses for Cash hace reparaciones y las vende, obteniendo una ganancia sustancial.

Compare este rápido proceso con el proceso tradicional de venta de viviendas:

  1. Si su hogar necesita reparaciones extensas, puede llevar meses (y decenas de miles de dólares) completarlas.
  2. En Mobile, una casa normalmente pasa 32 días en el mercado antes de que el vendedor reciba una oferta.
  3. El proceso de cierre puede demorar entre 30 y 45 días adicionales si el comprador solicita una hipoteca tradicional. Tendrá que lidiar con tasaciones, inspecciones y posteriores negociaciones con el comprador.
  4. Si se deniega la financiación, o se produce otro problema con el comprador, la casa tiene que volver al mercado y el ciclo comienza de nuevo.

Mobile We Buy Houses empresas pros y contras

Las empresas que compramos casas por dinero en efectivo son una opción extremadamente beneficiosa para ciertos vendedores como:

  • Propietarios que enfrentan ejecuciones hipotecarias
  • Personas que han heredado bienes no deseados
  • Propietarios de viviendas que no pueden pagar reparaciones extensas
  • Propietarios que necesitan vender rápido, debido a un divorcio u otros problemas

Ventajas de usar las empresas de We Buy Houses

  • Las ofertas en efectivo significan velocidad y certeza: la parte más larga del proceso de venta de una casa implica la financiación del comprador. Sin embargo, los compradores en efectivo no necesitan pasar por este largo proceso, ya que tienen acceso a capital inmediato.
  • No hay necesidad de reparaciones: estas empresas hacen ofertas más bajas para cubrir los costos de reparación. Esto resuelve el difícil problema de encontrar un comprador si está vendiendo tal cual en el mercado abierto.
  • Costos más bajos: Vender una casa es caro. Hay costos asociados como concesiones, costos de mantenimiento y comisiones que reducen las ganancias del vendedor. Las empresas de We Buy Houses permiten a los vendedores evitar esos costos.

Por lo general, los propietarios pueden evitar estos gastos vendiendo a un comprador en efectivo:

  • Costos de cierre: En la mayoría de los casos, las empresas de We Buy Houses for Cash cubren los costos de cierre típicos.

  • Concesiones del vendedor: durante las negociaciones, los vendedores a menudo acuerdan pagar un porcentaje de los costos de cierre del comprador, también conocido como concesiones del vendedor. En Alabama, es común ofrecer 2.6-3.5% en concesiones para cerrar el trato. Dado que no hay negociaciones con un comprador en efectivo, no hay necesidad de ofrecer concesiones al vendedor.

  • Comisiones de agentes: La comisión promedio en Alabama es de 5.6%. Dado que vender a una empresa de We Buy Houses for Cash no requiere un agente, los propietarios evitan pagar comisiones.

  • Costos de mantenimiento: cada día que un vendedor es dueño de una casa, le cuesta dinero. Los gastos como los pagos de la hipoteca, el seguro y los impuestos sobre la propiedad pueden sumar un promedio de $51 por día en Alabama. Dado que estas empresas cierran mucho más rápido que una venta tradicional, los costos totales de mantenimiento son más bajos.

Costo de venta a un comprador en efectivo frente a una venta tradicional

Venta Tradicional
Compramos Casas en Efectivo Empresa
Costos de cierre
1-3%
0%
Concesiones del vendedor*
2.6-3.5%
0%
Comisiones de agentes*
5,6%
0%
Costos de transporte**
$51 por día
($3,162 en total)
$51 por día
($510 en total)
*Concesiones de vendedor de Alabama y tasas de comisión basadas en una encuesta de Clever de más de 500 agentes inmobiliarios
**Costos de mantenimiento basados ​​en datos del Censo de EE . UU ., Insurance.com , Move.org , WalletHub y Clever Real Estate

Contras de usar las empresas de We Buy Houses

  • Ofertas de tómalo o déjalo: no hay negociación con las empresas de We Buy Houses for Cash. Sus representantes evalúan su hogar y las reparaciones necesarias para llegar a un precio. Si no está de acuerdo, su única opción es alejarse.
  • Tácticas depredadoras: a menudo, los propietarios de viviendas que consideran utilizar estas empresas se enfrentan a situaciones de vida difíciles. Algunos «inversionistas de oportunidad» se aprovechan de estas situaciones y presionan a los vendedores para que acepten ofertas bajas.
  • Ofertas más bajas: incluso al evitar otros costos de venta, la venta a una empresa de We Buy Houses aún conduce a un monto neto más bajo porque sus ofertas nunca superan el 70% del valor posterior a la reparación (ARV).

Considere un ejemplo donde el hogar necesita el 10% de su ARV en reparaciones. Si vendiste a un comprador en efectivo, lo deducirían de su oferta. Si vendió con un agente, podría cubrir ese 10% de varias maneras (ofreciendo un precio más bajo, créditos de reparación, etc.).

Vender a una empresa de We Buy Houses
Vender con una inmobiliaria tradicional
Precio de venta*
70% máx.
100%
Costos de Reparación
10%
10%
Costos de cierre
0%
1-3%
Concesiones del vendedor
0%
3,05%
Comisiones/tarifas de servicio
0%
5,6%
Max para llevar a casa
60% máx.
77% máx.
*En comparación con el valor justo de mercado

Alternativas a las empresas de Compramos Casas en Mobile

Las Empresas de Compra de Viviendas al contado nunca son su única opción. Es importante sopesar todos los factores importantes (como el tiempo de venta, la cantidad que se lleva a casa y la conveniencia) antes de tomar una decisión.

Veamos un desglose de cuánto podría ganar un vendedor en Mobile a través de tres opciones diferentes: vender a un comprador en efectivo, vender con un agente inmobiliario tradicional y vender con una empresa inmobiliaria de descuento como Clever .

Usaremos el precio medio de cotización en Mobile, que es de $205,450, y las tasas de costos de venta relevantes (costos de cierre, costos/créditos de reparación, costos de mantenimiento, etc.)

Desglose de costos de venta de casas móviles

Compramos Casas
Agente inmobiliario tradicional
Inmobiliaria inteligente
Precio de venta *
$143,815
$205,450
$205,450
Concesiones del vendedor
$0
$6,266
$6,266
Costos de puesta en escena ^
$0
$1,409
$1,409
Costos de cierre
$0
$4,109
$4,109
Costos de transporte
$510
$3,162
$2,759 **
Comisiones/tarifas de servicio
$0
$11,517
$8,696
Llevar a casa
$ 143,305
$158,442
$161,666
*Basado en datos de realtor.com
☨Basado en la regla del 70 % y suponiendo que la casa necesita el 10 % de su ARV en reparaciones
^Basado en el promedio nacional de HomeAdvisor
**Basado en el tiempo promedio que tardan las casas listadas con Clever en recibir un oferta 24,1 días y proceso de cierre de 30 días

Como puede ver claramente en la tabla anterior, las empresas de We Buy Houses ayudan a las personas a vender sus casas rápidamente. Sin embargo, sus otras opciones son mucho mejores a largo plazo, por lo que si tiene tiempo, utilizar una empresa de We Buy Houses casi nunca es la mejor opción.

¡Clever puede ayudarte a vender rápido por un mejor precio!

Los compradores en efectivo pueden ser una buena opción si necesita deshacerse rápidamente de una propiedad no deseada y en dificultades. Sin embargo, si desea vender rápidamente sin sacrificar una tonelada de capital, Clever es una de sus mejores alternativas.

Los vendedores inteligentes generalmente reciben ofertas 2.8 veces más rápido que el promedio nacional Y ahorran un promedio de $9,000 en honorarios de agentes inmobiliarios.

Preguntas frecuentes sobre las empresas de Mobile We Buy Houses

¿Cuánto pagarán las empresas de We Buy Houses for Cash en Mobile?

Como inversionistas de bienes raíces, las empresas que compran en efectivo necesitan un amortiguador que aumente sus posibilidades de obtener ganancias. Aquí es donde entra la regla del 70%.

Esencialmente, la regla del 70% dice que un comprador en efectivo no debe pagar más del 70% del valor después de la reparación (ARV) de la propiedad, lo que espera vender la casa en un mercado justo, menos las reparaciones. Esto les da cierto margen de maniobra si la condición de la casa es peor de lo que se sospecha o si lleva más tiempo revenderla.

¿Compramos Casas por Dinero en Efectivo son estafas de empresas?

La mayoría de los compradores en efectivo son empresas legítimas que han estado comprando viviendas en sus comunidades durante años. Pero hay manzanas podridas.

No te dejes aprovechar.

Asegúrate de que la oferta que recibas sea legítima y merezca tu consideración:

  • Nunca firme un contrato sin leerlo o cuando se sienta presionado para hacerlo.
  • Consulte las reseñas en línea de la empresa. Tenga en cuenta que muchas de estas empresas tienen nombres similares, así que verifique que esté buscando la correcta.

Recursos adicionales para vendedores de casas en Mobile