Las 5 mejores empresas que compramos casas por dinero en efectivo en Hawái

Compramos casas reseñas de empresas | Que hacen | Cómo funcionan | Cuanto pagan | Cuanto cuestan | Pros y contras | Alternativas | preguntas frecuentes

Las empresas de We Buy Houses en Hawái ofrecen dinero en efectivo a los propietarios que necesitan vender rápidamente. Revisamos las principales compañías de Hawaii We Buy Houses para que pueda buscar una oferta y tomar una decisión informada.

Conclusiones clave

  • Las empresas de We Buy Houses pueden ayudarlo a vender rápido, pero no son una gran oferta en la mayoría de los casos.

  • Solo obtendrá alrededor del 70% del valor justo de mercado real de su casa si se la vende a una de estas compañías.

  • Otras opciones incluyen empresas iBuyer de ofertas instantáneas o empresas de baja comisión, como Clever

Reseñas de las principales empresas de Hawaii We Buy Houses

Las empresas de We Buy Houses y otros compradores en efectivo le permiten vender su casa rápidamente, a veces en una semana o menos. Hemos reunido algunas de sus mejores opciones en Hawái.

Sin embargo, si puede esperar más de dos semanas, puede vender su casa por el mejor precio con un agente inmobiliario, no el valor del 70% que ofrece la mayoría de los compradores en efectivo. Y, con compañías como Clever, puede obtener aún más de su venta con sus tarifas de comisión bajas negociadas previamente.

Una consulta gratuita con un miembro del equipo de conserjería de Clever puede ayudarlo a evaluar su situación y encontrar un agente con experiencia en la venta rápida de casas en Hawái.

¡Clever puede ayudarte a vender rápido por un mejor precio!

Los compradores en efectivo pueden ser una buena opción si necesita deshacerse rápidamente de una propiedad no deseada y en dificultades. Sin embargo, si desea vender rápidamente sin sacrificar una tonelada de capital, Clever es una de sus mejores alternativas.

Los vendedores inteligentes generalmente reciben ofertas 2.8 veces más rápido que el promedio nacional Y ahorran un promedio de $9,000 en honorarios de agentes inmobiliarios.

✍️ N ota del editor

La información de las reseñas a continuación está disponible públicamente. Desafortunadamente, sin embargo, las empresas de We Buy Houses no son particularmente transparentes ni están dispuestas a compartir información con los que no son clientes.

Nuestro consejo:

  • Lea atentamente todos los contratos

  • No pagues nada por adelantado

  • Si no se siente bien, aléjate

  • Póngase en contacto con varias empresas y compare ofertas

Compradores de vivienda exprés

Compradores de vivienda exprés

Compradores de vivienda exprés

Número de teléfono

877-804-5252

Hora de ofrecer

7 minutos

Tiempo de venta

7 días

Detalles
Ubicaciones
Reseñas

Express Homebuyers es un servicio nacional que se ha asociado con inversionistas locales en todo el país para comprar casas en efectivo.

Pasos para vender con Express Homebuyers:

  1. Envíe la información de su casa para recibir una oferta inicial «tal cual»
  2. Reúnase con el inversionista local para evaluar su propiedad y responder cualquier pregunta
  3. Discuta la oferta final en efectivo del inversionista local y, si está dispuesto a vender, firme un acuerdo de venta allí mismo.
  4. Elija un día de cierre en su horario
  5. Preséntese el día de la venta para firmar la documentación y recibir efectivo en cuestión de horas

Express Homebuyers se ha asociado con inversionistas locales en los siguientes estados:

Alabama Luisiana Ohio
Arizona Maryland Oklahoma
California Massachusetts Oregón
Colorado Michigan Pensilvania
Delaware Minnesota Carolina del Sur
Florida Misuri Tennesse
Georgia Nebraska Texas
Hawai Nevada Utah
Illinois New Jersey Virginia
Indiana Nuevo Mexico Washington
Kansas Nueva York Wisconsin
Kentucky Carolina del Norte

A partir de mayo de 2021, Express Homebuyers obtuvo una calificación positiva promedio basada en más de 100 reseñas en Google y Yelp.

  • Google : 4,3/5 (87 reseñas)
  • Yelp: 2.5/5 (18 reviews)
  • BBB: A+
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Compradores de viviendas en Oahu

Compradores de viviendas en Oahu

Compradores de viviendas en Oahu

Número de teléfono

(808) 333-3677

Hora de ofrecer

24 horas

Tiempo de venta

7 días

Detalles
Ubicaciones
Reseñas

Oahu Home Buyers es un inversionista inmobiliario local de Hawái que compra casas en efectivo en varios condados del estado. Para vender su casa a Real Venture puede:

  • Complete su formulario en línea o llame directamente para proporcionar detalles básicos del hogar
  • Programe una inspección en persona para recibir una oferta final en efectivo
  • Espere cerrar en tan solo 7 días

Oahu Home Buyers purchases homes on all of the Hawaiian Islands, as well as San Diego.

As of May 2021, Oahu Home Buyers has an average rating of 3.6/5 based on 10 customer reviews across Google and Yelp.

  • Yelp: 3/5 (6 reviews)
  • Google: 5/5 (4 reviews)
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Compramos Casas

Compramos Casas

Revision completa

Hora de ofrecer

24-48 horas

Hora mínima de cierre

7-14 días

Costos de cierre

Sin costo para el vendedor

Toma del editor
Pros contras
Ubicaciones
Reseñas
Contacto

Trabajar con We Buy Houses tiene más probabilidades de ser positivo que trabajar con un inversionista inmobiliario privado local. We Buy Houses examina a todos sus inversionistas y les otorga una licencia exclusiva para operar en su territorio, de modo que los inversionistas que usan la marca tienen un incentivo para trabajar duro para mantener su ventaja.

Si bien We Buy Houses no ejerce control sobre cuánto ofrecen sus inversionistas, se reservan el derecho de rescindir las licencias si los inversionistas no cumplen con sus estándares éticos.

Pros

  • Offer in 24-48 hours
  • Vetted, reputable real estate investors
  • No need to worry about repairs
  • Close in just seven days

Cons

  • Little to no room for negotiation
  • Individual investors have different strategies, so they may value your home differently
  • Licenses are exclusive, so there is only one We Buy Houses option in your area

We Buy Houses has over 2,700 offices across 49 states.

Reviews online are only available on local Facebook pages.

The vast majority were positive, with customers saying that the We Buy Houses investor they worked with was fast and professional. The only negative review we found had to do with a customer who purchased a home from We Buy Houses and felt that the repairs they made before selling were cheap.

  • Website: https://webuyhouses.com/
  • Phone Number: (877) 932-8946
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Propiedades de la corona

Propiedades de la corona

Propiedades de la corona

Número de teléfono

(808) 427-0242

Hora de ofrecer

24 horas

Tiempo de venta

7 días

Detalles
Ubicaciones
Reseñas

Crowne Properties es un inversor inmobiliario local de Hawái con sede en Honolulu que compra viviendas en efectivo en varios condados del estado. Si desea vender su casa a Crowne Properties, puede esperar:

  • Complete su formulario en línea para proporcionar detalles iniciales
  • Reciba una llamada de seguimiento para obtener detalles adicionales
  • Programe una evaluación en persona
  • Reciba una oferta final en efectivo y cierre en tan solo 7 días

Para obtener más información, incluidas áreas específicas de operación, términos de servicio y otros detalles, recomendamos comunicarse directamente con la empresa.

Crowne Properties buys homes in Honolulu and surrounding areas of Hawaii.

As of May 2021, Crowne Properties has an average rating of 5/5 based on 12 customer reviews.

  • Google: 5/5 (12 reviews)
  • BBB: A+
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Casas de Christopher Ellyn

Casas de Christopher Ellyn

Casas de Christopher Ellyn

Número de teléfono

(317) 526-5715

Hora de ofrecer

24 horas

Tiempo de venta

3 días

Detalles
Ubicaciones
Reseñas

Christopher Ellyn Homes es un inversionista inmobiliario a nivel nacional con sede en Indiana que compra casas en efectivo en ciudades selectas de todo el país. Para vender su casa a Christopher Ellyn Homes, puede:

  • Complete un formulario en línea proporcionando información básica
  • Programe una cita en persona para inspeccionar su hogar
  • Reciba una oferta en efectivo no más de 24 horas después
  • Cierre en 7 días, o en su propio horario

Para obtener más información, incluidas áreas específicas de operación, términos de servicio y otros detalles, recomendamos comunicarse directamente con la empresa.

Christopher Ellyn Homes is based in Indiana, but buys homes in St. Louis, Honolulu, Las Vegas, Louisville, and more. Check their website for a specific list of all locations they service.

As of May 2021, Christopher Ellyn Homes has an average very positive rating based on 54 customer reviews across Facebook and Google.

  • Facebook: 5/5 (24 reviews)
  • Google: 4.7/5 (37 reviews)
  • BBB: A+
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» CONOCE: Estas son las mejores empresas de Compramos Casas al Contado a nivel nacional

¿Qué es una empresa de Compramos Casas?

Las empresas de We Buy Houses y otros compradores en efectivo ofrecen una solución rápida para los propietarios de viviendas. Compran casas “tal como están”, es decir, en su estado actual, sin reparaciones ni preparación, y pagan en efectivo.

Estas empresas existen porque el proceso tradicional de venta de casas no funciona para todos. Por ejemplo, en Hawái, la venta típica de una casa puede demorar 113 días desde la cotización hasta el cierre. Algunos propietarios no pueden esperar tanto.

Además, estas empresas son otra opción para los vendedores con casas en tan malas condiciones que no calificarían para el financiamiento de los compradores tradicionales.

Cuándo usar una empresa de We Buy Houses

Para los vendedores de casas que necesitan vender rápidamente, quieren evitar pagar reparaciones de su bolsillo o buscan un método de venta más conveniente, un comprador en efectivo puede ser una excelente opción.

Pero no son adecuados para todos.

Para garantizar una ganancia, las empresas de We Buy Houses for Cash en Hawái hacen ofertas que están muy por debajo del valor justo de mercado, aproximadamente un 30 % menos. En una casa de $250,000, eso significa que perdería alrededor de $75,000.

En pocas palabras, la velocidad y la comodidad que ofrecen estas empresas no siempre superan el impacto que tendrá en sus resultados. En muchos casos, es mejor trabajar con un agente de bienes raíces de servicio completo en el mercado abierto para obtener el máximo valor por su casa.

¡Gana más dinero vendiendo tu casa!

Clever puede conectarlo con un agente de servicio completo para que pueda vender rápidamente y obtener el mejor precio por su casa.

Cómo funciona una empresa de Compramos Casas

Si bien los detalles más pequeños y el cronograma varían de una compañía a otra, las compañías de We Buy Houses en Hawái comparten el mismo modelo comercial básico.

  • Un vendedor de vivienda interesado se comunica directamente con la empresa compradora en efectivo
  • La empresa evalúa la propiedad, centrándose en factores como las reparaciones necesarias y el valor de reventa potencial.
  • Con base en la cantidad de tiempo y dinero que necesitará para invertir en la propiedad, la compañía hace una oferta en efectivo «tal como está».
  • Si el propietario acepta, el trato se cierra rápidamente porque no hay necesidad de negociar, esperar la aprobación del financiamiento o inspeccionar y tasar la propiedad.
  • El comprador en efectivo repara la casa y luego la revende para obtener una ganancia.

El proceso rápido beneficia a los propietarios que no tienen los recursos o el tiempo para una venta tradicional.

Para la perspectiva, segúnrealtor.com , las casas suelen pasar 68 días en el mercado en Hawái antes de que el vendedor acepte una oferta. Luego está el proceso de cierre, que demora entre 30 y 45 días si el comprador solicita una hipoteca. Eso significa que el vendedor típico puede tardar hasta 113 días en finalizar la venta.

En comparación, algunas empresas de We Buy Houses for Cash en Hawái pueden completar todo el proceso en tan solo siete días.

Proceso Tradicional
Proceso de Comprador en Efectivo
preparando la casa
Días a meses, dependiendo de la condición
Ninguna: estas empresas compran casas «tal cual»
Hora de ofrecer
68 días
2 días o menos
Proceso de cierre
30-45 días
7 días o menos

Estadio de béisbol vs. ofertas oficiales

Muchas compañías de Hawaii We Buy Houses anuncian que le enviarán una oferta en tan solo siete minutos. Esta no es una oferta oficial.

Después de hablar con un representante de la empresa, le darán una estimación aproximada de lo que pagarán. Muy pocas empresas harán una oferta vinculante a la vista, y si lo hacen, será sustancialmente menor para tener en cuenta los posibles problemas.

Una vez que programe una inspección en persona, la empresa presentará una oferta legal, a menudo en el acto.

Quién realmente compra su casa

Algunas de las compañías We Buy Houses más grandes y conocidas en Hawái en realidad no están comprando su casa. En cambio, es una red de inversionistas locales o la compañía simplemente remite la información de los vendedores interesados ​​a los compradores de casas locales.

En estos casos, la duración del proceso dependerá de los inversores de tu zona.

Por ejemplo, llamamos a algunas empresas de We Buy Houses que anunciaron ofertas en menos de una hora… y ninguna de ellas respondió dentro de ese período de tiempo.

Compramos casas empresas pros y contras

✅ Ventajas

  • Ofertas en efectivo rápidas y seguras: la mayoría de las empresas enviarán una oferta dentro de las 24 horas. Y no hay posibilidad de que el trato fracase porque se deniegue una solicitud de hipoteca o porque el comprador se acobarde.
  • Venda su casa «tal como está»: estas empresas generalmente comprarán su casa independientemente de la condición (y deducirán el costo de las reparaciones del precio de oferta).
  • Programe su propia fecha de cierre: en lugar de pasar por el típico proceso de cierre de 30 a 45 días, puede cerrar en tan solo siete días.
  • Costos de cierre bajos: muchas compañías de Hawaii We Buy Houses cubrirán los costos de cierre típicos. Esto puede ahorrarle un 1-3% de su precio de venta final.
❌ Contras

  • Ofertas más bajas: para asegurarse de obtener ganancias, estas empresas ofrecerán el 70 % del valor de mercado de su casa, menos el costo de las reparaciones necesarias.
  • Sin negociación: puede aceptar una oferta o dejarla. La empresa no negociará, incluso si no está de acuerdo con la evaluación de su propiedad.
  • Tácticas depredadoras: muchos vendedores que consideran un comprador en efectivo se encuentran en una situación difícil, como una ejecución hipotecaria. Algunas empresas, lamentablemente, se aprovechan de su situación. Nunca firmes nada porque te sientas presionado. En lugar de eso, prepárate para alejarte si algo no se siente bien.

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son las mejores alternativas a las empresas de We Buy Houses?

  • Vender a través de una empresa de baja comisión, como Clever o Redfin
  • Póngase en contacto con uno de los mejores agentes inmobiliarios en Hawái

¿Cuánto pagarán las empresas de We Buy Houses en Hawái?

Las empresas que compran casas usan la regla de oferta del 70 % para garantizar que obtengan ganancias. Básicamente, la regla del 70 % dice que el comprador no debe pagar más del 70 % del valor después de la reparación (ARV) de la casa, lo que espera vender la casa, menos las reparaciones.

En una casa de Hawái que se vendería por $150,000 en el mercado abierto, es posible que solo paguen $105,000. ¿Vender una casa que vale $300,000? Es posible que solo vea una oferta por $ 210,000.

¿Cuánto cuesta vender una casa a una empresa de We Buy Houses en Hawái?

En la superficie, nada. Estas compañías no le cobran honorarios por comprar su casa. También evitará muchos costos de venta tradicionales, como las comisiones de los agentes inmobiliarios y los costos de cierre.

Cuando suma todos estos gastos, vender a un comprador en efectivo puede tener costos iniciales significativamente menores que una venta típica de una casa. Sin embargo, dados los precios más bajos que ofrecen, los ahorros no siempre compensan la diferencia. Podría terminar con mucho menos en su bolsillo al final del día.

Esto es lo que un vendedor en Hawái puede pagar usando el precio de cotización medio de su estado de $662 038, los costos de venta promedio y los costos de mantenimiento (es decir, el costo diario de ser propietario de una casa, incluidos los servicios públicos, la hipoteca y los impuestos).

Vender a una empresa de We Buy Houses
Vender con una inmobiliaria tradicional
Vender con Clever
Valor de la vivienda*
$397,223^
$662,038
$662,038
Costos de reparación**
$0
$5,000
$5,000
Concesiones del vendedor
$0
$0
$0
Gastos de puesta en escena**
$0
$1,409
$1,409
Costos de cierre
$0
$13,241
$13,241
costos de transporte
$584
$2,190
$1,759
Comisiones y tarifas de servicio
$0
$34,757
$23,999
Llevar a casa
$396,639
$605,441
$616,630
*Basado en el precio de cotización promedio de los últimos 12 meses (realtor.com)
^Regla del 70 % y suponiendo que la casa necesita el 10 % de su ARV en reparaciones
**Basado en el promedio nacional de HomeAdvisor

¿Compramos Casas por Dinero en Efectivo son estafas de empresas?

En general, las empresas de We Buy Houses en Hawái no pretenden estafarlo. Algunas son franquicias nacionales y otras son familiares. En ambos casos, confían en su reputación para cerrar tratos, por lo que hay pocos incentivos para estafar a la gente.

Dicho esto, como en cualquier industria, hay manzanas podridas. Si un «comprador en efectivo» se le acerca, verifique que tenga presencia en la web establecida y reseñas de clientes antes de darle su información personal.

Lea también toda la letra pequeña de cualquier contrato que le presenten. Busque palabras o términos que no entienda. Y nunca asuma que el contrato dice lo que acordó verbalmente.

Lo más importante, mira las contingencias del contrato. Estas son las condiciones que permiten al comprador retractarse de la venta o cambiar los términos. A menos que comprenda las contingencias, podrían aprovecharse de usted.

Recursos adicionales para vendedores de casas en Hawái