Las mejores empresas de Compramos Casas en Charlotte | Cómo funcionan | Costos | Pros y contras | Alternativas | preguntas frecuentes
Cuando necesite vender su casa rápidamente o no pueda pagar reparaciones masivas, venderla a una empresa de We Buy Houses for Cash puede ser su única opción. En Charlotte, puede tomar 73 días vender su casa con un agente tradicional. Compare eso con un comprador en efectivo que puede completar la transacción en una o dos semanas, sin gastos de bolsillo .
Lamentablemente, obtendrá (como máximo) el 70 % del valor real de su vivienda de una empresa de We Buy Houses. Muchos vendedores pueden ganar mucho más en la venta de su casa con un enfoque diferente.
Por ejemplo, si tiene dos o tres semanas adicionales para vender, Clever puede conectarlo con un agente de bienes raíces de servicio completo con un historial comprobado de venta de casas en su área rápidamente y por el mejor precio. Clever también negocia previamente tarifas de comisión más bajas del 1% o $3K con su red de agentes.
Compañías principales de Charlotte We Buy Houses
Hemos recopilado información pública y objetiva de empresas que compran en efectivo en Charlotte para ayudarlo a comparar opciones y tomar una decisión informada.
✍️ Nota del editor
Estos negocios hacen pocas divulgaciones públicas, por lo que puede ser difícil encontrar información. Recomendamos ponerse en contacto con varias empresas para conocer los términos y ofertas de su propiedad para obtener la mejor oferta. |
Compramos Casas
Revision completa
Hora de ofrecer
24-48 horas
Hora mínima de cierre
7-14 días
Costos de cierre
Sin costo para el vendedor
Trabajar con We Buy Houses tiene más probabilidades de ser positivo que trabajar con un inversionista inmobiliario privado local. We Buy Houses examina a todos sus inversionistas y les otorga una licencia exclusiva para operar en su territorio, de modo que los inversionistas que usan la marca tienen un incentivo para trabajar duro para mantener su ventaja.
Si bien We Buy Houses no ejerce control sobre cuánto ofrecen sus inversionistas, se reservan el derecho de rescindir las licencias si los inversionistas no cumplen con sus estándares éticos.
ventajas
- Oferta en 24-48 horas
- Inversores inmobiliarios acreditados y examinados
- No hay necesidad de preocuparse por las reparaciones
- Cierra en solo siete días
Contras
- Poco o ningún espacio para la negociación
- Individual investors have different strategies, so they may value your home differently
- Licenses are exclusive, so there is only one We Buy Houses option in your area
We Buy Houses has over 2,700 offices across 49 states.
Reviews online are only available on local Facebook pages.
The vast majority were positive, with customers saying that the We Buy Houses investor they worked with was fast and professional. The only negative review we found had to do with a customer who purchased a home from We Buy Houses and felt that the repairs they made before selling were cheap.
- Website: https://webuyhouses.com/
- Phone Number: (877) 932-8946
Compradores de vivienda exprés
Compradores de vivienda exprés
Número de teléfono
877-804-5252
Hora de ofrecer
7 minutos
Tiempo de venta
7 días
Express Homebuyers es un servicio nacional que se ha asociado con inversionistas locales en todo el país para comprar casas en efectivo.
Pasos para vender con Express Homebuyers:
- Envíe la información de su casa para recibir una oferta inicial «tal cual»
- Reúnase con el inversionista local para evaluar su propiedad y responder cualquier pregunta
- Discuta la oferta final en efectivo del inversionista local y, si está dispuesto a vender, firme un acuerdo de venta allí mismo.
- Elija un día de cierre en su horario
- Preséntese el día de la venta para firmar la documentación y recibir efectivo en cuestión de horas
Express Homebuyers has partnered with local investors in the following states:
Alabama | Louisiana | Ohio |
Arizona | Maryland | Oklahoma |
California | Massachusetts | Oregon |
Colorado | Michigan | Pennsylvania |
Delaware | Minnesota | South Carolina |
Florida | Missouri | Tennessee |
Georgia | Nebraska | Texas |
Hawaii | Nevada | Utah |
Illinois | New Jersey | Virginia |
Indiana | New Mexico | Washington |
Kansas | New York | Wisconsin |
Kentucky | North Carolina |
As of May 2021, Express Homebuyers had an average positive rating of based on 100+ reviews across Google and Yelp.
- Google: 4.3/5 (87 reviews)
- Yelp: 2.5/5 (18 reviews)
- BBB: A+
Compramos casas feas
Revision completa
Hora de ofrecer
Varía
Hora mínima de cierre
3 semanas
Costos de cierre
Sin costo para el vendedor
We Buy Ugly Houses tiene una mejor reputación que la mayoría de los compradores individuales en efectivo, pero la experiencia del vendedor de viviendas puede variar según la calidad de su franquicia local. Si bien We Buy Ugly House puede cerrar en tan solo tres semanas, es bien sabido que pagan mucho menos que el valor justo de mercado.
Pros
- Trusted, nationally recognized brand.
- No need to worry about repairs.
- Close in just three weeks.
Cons
- Quality of service may vary between franchises.
- Pays far less than fair market value.
We Buy Ugly Houses has over 800 independently owned and operated franchises across 46 states.
As of April 26, 2021, We Buy Ugly Houses’s parent company, Homevestors, has an A+ rating on the Better Business Bureau. No other third-party reviews are available at this time.
This rating is based on overall national data. Research local franchises for specific reviews that reflect their quality of service.
- Website: https://www.webuyuglyhouses.com/
- Phone Number: 866-200-6475
Compradores directos de propiedades en Charlotte
Compradores directos de propiedades en Charlotte
Número de teléfono
(704) 200-2298
Hora de ofrecer
24 horas
Tiempo de venta
5-7 días
Charlotte Direct Property Buyers es un inversionista inmobiliario local de Carolina del Norte que compra casas en efectivo en Carolina del Norte. Para vender una casa a Charlotte Direct Property Buyers:
- Complete su formulario o llámelos directamente para recibir una cotización de su propiedad.
- Cierra en tan solo 7 días si eliges aceptar su oferta.
Charlotte Direct Property Buyers across North Carolina, though focused primarily on the Charlotte area. Check this page for a full list of serviced locations.
As of May 2021, Charlotte Direct Property Buyers has received generally positive reviews, though limited independent review information is available.
- Facebook: 5/5 (3 reviews)
- BBB: A+
Grupo de propiedades M1
Grupo de propiedades M1
Número de teléfono
(704) 727-6161
Hora de ofrecer
24 horas
Tiempo de venta
7 días
M1 Property Group es un inversionista inmobiliario local de Carolina del Norte que compra casas en efectivo en Charlotte y todas las áreas circundantes. Para vender una casa a M1 Property Group:
- Complete su formulario en línea en su sitio web para recibir una oferta en efectivo sin compromiso.
- Cierre en tan solo 7 días o cuando se ajuste a su cronograma.
M1 Property Group buys houses primarily in the Charlotte area. Check the bottom of this page for a full list of serviced locations.
As of May 2021, M1 Property Group has received generally positive reviews, though limited independent review information is available.
- Google: 5/5 (1 review)
Cómo funcionan las empresas que compramos casas
Proceso de cotización tradicional
|
Compramos Casas por Proceso de Contado
|
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---|---|---|
preparando la casa
|
1 a 8 semanas
|
Inmediato
|
Hora de ofrecer
|
28 días *
|
2-3 días
|
Proceso de cierre
|
30-45 días
|
7-10 días
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Tiempo mínimo para vender
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73 ** días
|
7-10 días
|
*Días en el mercado segúnDatos a nivel metropolitano de Realtor.com
**Suponiendo que pueda encontrar un comprador que compre su casa tal como está, lo que le permitirá evitar perder tiempo en reparaciones. |
Para comprar casas rápidamente y obtener ganancias, la mayoría de las empresas de We Buy Houses for Cash en Charlotte utilizan el mismo proceso:
- Un propietario envía información sobre su propiedad y el comprador en efectivo decide si la casa se ajusta a sus criterios para una inversión rentable. Si la casa se ajusta a los criterios del inversionista, es posible que le den al vendedor una estimación aproximada de lo que pagarán.
- Un representante de la empresa evaluará la propiedad y, con base en los costos de reparación y el valor de reventa, hará una oferta en efectivo.
- Si el vendedor acepta, el cierre ocurre rápidamente; no hay necesidad de inspecciones, tasaciones o aprobación de financiamiento.
- La compañía Charlotte We Buy Houses for Cash hace reparaciones y las vende, obteniendo una ganancia sustancial.
Compare este rápido proceso con el proceso tradicional de venta de viviendas:
- Si su hogar necesita reparaciones extensas, puede llevar meses (y decenas de miles de dólares) completarlas.
- En Charlotte, una casa normalmente pasa 28 días en el mercado antes de que el vendedor reciba una oferta.
- El proceso de cierre puede demorar entre 30 y 45 días adicionales si el comprador solicita una hipoteca tradicional. Tendrá que lidiar con tasaciones, inspecciones y posteriores negociaciones con el comprador.
- Si se deniega la financiación, o se produce otro problema con el comprador, la casa tiene que volver al mercado y el ciclo comienza de nuevo.
Pros y contras de las empresas Charlotte We Buy Houses
Las empresas que compramos casas por dinero en efectivo son una opción extremadamente beneficiosa para ciertos vendedores como:
- Propietarios que enfrentan ejecuciones hipotecarias
- Personas que han heredado bienes no deseados
- Propietarios de viviendas que no pueden pagar reparaciones extensas
- Propietarios que necesitan vender rápido, debido a un divorcio u otros problemas
Ventajas de usar las empresas de We Buy Houses
- Las ofertas en efectivo significan velocidad y certeza: la parte más larga del proceso de venta de una casa implica la financiación del comprador. Sin embargo, los compradores en efectivo no necesitan pasar por este largo proceso, ya que tienen acceso a capital inmediato.
- No hay necesidad de reparaciones: estas empresas hacen ofertas más bajas para cubrir los costos de reparación. Esto resuelve el difícil problema de encontrar un comprador si está vendiendo tal cual en el mercado abierto.
- Costos más bajos: Vender una casa es caro. Hay costos asociados como concesiones, costos de mantenimiento y comisiones que reducen las ganancias del vendedor. Las empresas de We Buy Houses permiten a los vendedores evitar esos costos.
Por lo general, los propietarios pueden evitar estos gastos vendiendo a un comprador en efectivo:
|
Costo de venta a un comprador en efectivo frente a una venta tradicional
Venta Tradicional
|
Compramos Casas en Efectivo Empresa
|
|
---|---|---|
Costos de cierre
|
1-3%
|
0%
|
Concesiones del vendedor*
|
1.3-2.1%
|
0%
|
Comisiones de agentes*
|
5,5%
|
0%
|
Costos de transporte**
|
$73 por día
($4,234 en total) |
$73 por día
($730 en total) |
*Las concesiones de los vendedores de Carolina del Norte y las tasas de comisión se basan en una encuesta de Clever a más de 500 agentes inmobiliarios
**Costos de mantenimiento basados en datos del Censo de EE . UU ., Insurance.com , Move.org , WalletHub y Clever Real Estate |
Contras de usar las empresas de We Buy Houses
- Ofertas de tómalo o déjalo: no hay negociación con las empresas de We Buy Houses for Cash. Sus representantes evalúan su hogar y las reparaciones necesarias para llegar a un precio. Si no está de acuerdo, su única opción es alejarse.
- Tácticas depredadoras: a menudo, los propietarios de viviendas que consideran utilizar estas empresas se enfrentan a situaciones de vida difíciles. Algunos «inversionistas de oportunidad» se aprovechan de estas situaciones y presionan a los vendedores para que acepten ofertas bajas.
- Ofertas más bajas: incluso al evitar otros costos de venta, la venta a una empresa de We Buy Houses aún conduce a un monto neto más bajo porque sus ofertas nunca superan el 70% del valor posterior a la reparación (ARV).
Considere un ejemplo donde el hogar necesita el 10% de su ARV en reparaciones. Si vendiste a un comprador en efectivo, lo deducirían de su oferta. Si vendió con un agente, podría cubrir ese 10% de varias maneras (ofreciendo un precio más bajo, créditos de reparación, etc.).
Vender a una empresa de We Buy Houses
|
Vender con una inmobiliaria tradicional
|
|
---|---|---|
Precio de venta*
|
70% máx.
|
100%
|
Costos de Reparación
|
10%
|
10%
|
Costos de cierre
|
0%
|
1-3%
|
Concesiones del vendedor
|
0%
|
1,70%
|
Comisiones/tarifas de servicio
|
0%
|
5,5%
|
Max para llevar a casa
|
60% máx.
|
79% máx.
|
*En comparación con el valor justo de mercado
|
Alternativas a las empresas de We Buy Houses en Charlotte
Las Empresas de Compra de Viviendas al contado nunca son su única opción. Es importante sopesar todos los factores importantes (como el tiempo de venta, la cantidad que se lleva a casa y la conveniencia) antes de tomar una decisión.
Veamos un desglose de cuánto podría ganar un vendedor en Charlotte a través de tres opciones diferentes: vender a un comprador en efectivo, vender con un agente inmobiliario tradicional y vender con una compañía de bienes raíces de descuento como Clever .
Usaremos el precio medio de cotización en Charlotte, que es de $385,020, y las tasas de costos de venta relevantes (costos de cierre, costos/créditos de reparación, costos de transporte, etc.)
Desglose del costo de venta de la casa de Charlotte
Compramos Casas
|
Agente inmobiliario tradicional
|
Inmobiliaria inteligente
|
|
---|---|---|---|
Precio de venta *
|
$269,514 ☨
|
$385,020
|
$385,020
|
Concesiones del vendedor
|
$0
|
$6,545
|
$6,545
|
Costos de puesta en escena ^
|
$0
|
$1,409
|
$1,409
|
Costos de cierre
|
$0
|
$7,700
|
$7,700
|
Costos de transporte
|
$730
|
$4,234
|
$3,949 **
|
Comisiones/tarifas de servicio
|
$0
|
$20,993
|
$13,840
|
Llevar a casa
|
$268,784
|
$305,636
|
$313,074
|
*Basado en datos de realtor.com
☨Basado en la regla del 70 % y suponiendo que la casa necesita el 10 % de su ARV en reparaciones ^Basado en el promedio nacional de HomeAdvisor **Basado en el tiempo promedio que tardan las casas listadas con Clever en recibir un oferta 24,1 días y proceso de cierre de 30 días |
Como puede ver claramente en la tabla anterior, las empresas de We Buy Houses ayudan a las personas a vender sus casas rápidamente. Sin embargo, sus otras opciones son mucho mejores a largo plazo, por lo que si tiene tiempo, utilizar una empresa de We Buy Houses casi nunca es la mejor opción.
¡Clever puede ayudarte a vender rápido por un mejor precio!
Los compradores en efectivo pueden ser una buena opción si necesita deshacerse rápidamente de una propiedad no deseada y en dificultades. Sin embargo, si desea vender rápidamente sin sacrificar una tonelada de capital, Clever es una de sus mejores alternativas.
Los vendedores inteligentes generalmente reciben ofertas 2.8 veces más rápido que el promedio nacional Y ahorran un promedio de $9,000 en honorarios de agentes inmobiliarios.
Preguntas frecuentes sobre las empresas de Charlotte We Buy Houses
¿Cuánto pagarán las empresas de We Buy Houses for Cash en Charlotte?
Como inversionistas de bienes raíces, las empresas que compran en efectivo necesitan un amortiguador que aumente sus posibilidades de obtener ganancias. Aquí es donde entra la regla del 70%.
Esencialmente, la regla del 70% dice que un comprador en efectivo no debe pagar más del 70% del valor después de la reparación (ARV) de la propiedad, lo que espera vender la casa en un mercado justo, menos las reparaciones. Esto les da cierto margen de maniobra si la condición de la casa es peor de lo que se sospecha o si lleva más tiempo revenderla.
¿Compramos Casas por Dinero en Efectivo son estafas de empresas?
La mayoría de los compradores en efectivo son empresas legítimas que han estado comprando viviendas en sus comunidades durante años. Pero hay manzanas podridas.
No te dejes aprovechar.
Asegúrate de que la oferta que recibas sea legítima y merezca tu consideración:
- Nunca firme un contrato sin leerlo o cuando se sienta presionado para hacerlo.
- Consulte las reseñas en línea de la empresa. Tenga en cuenta que muchas de estas empresas tienen nombres similares, así que verifique que esté buscando la correcta.