Los mejores servicios de la MLS | Preguntas frecuentes sobre las empresas de la MLS de tarifa plana | Otras formas de ahorrar en tu venta
Ya sea que esté vendiendo una casa de escopeta en Madison o una cabaña en Northwoods, pagar el 6% en honorarios de agente inmobiliario es mucho.
Es por eso que algunos vendedores usan una compañía de MLS de tarifa fija para incluir su casa en la MLS, el lugar principal donde los agentes inmobiliarios encuentran casas para mostrar a sus clientes, a cambio de una pequeña tarifa única.
¿Cuál es el truco?
- Menos soporte: administra su propia venta, sin un agente de servicio completo para manejar los precios, la fotografía, el papeleo y las negociaciones.
- Precio de venta más bajo: las casas para la venta por parte del propietario (FSBO, por sus siglas en inglés) generalmente se venden por mucho menos que las casas vendidas por agentes: 6% menos en promedio en comparación con las propiedades representadas por agentes.
- Todavía paga la tarifa de agente del comprador: el 88% de los compradores trabajan con un agente, que aún necesita que le paguen. En Wisconsin, usted está en el anzuelo por 2.00%-3.00% del precio de venta final.
Si desea ahorrar en tarifas pero no está listo para una experiencia de «hágalo usted mismo», Clever puede conectarlo con agentes inmobiliarios de servicio completo que trabajan por una tarifa plana baja de $ 3,000 o 1%.
¡Clever es la mejor alternativa al enfoque completo de bricolaje si estás en Wisconsin! Ahorrará miles de dólares en tarifas de cotización y, al mismo tiempo, obtendrá el apoyo que necesita para vender su casa rápidamente Y al mejor precio.
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Si todavía está interesado en encontrar opciones de listado de MLS de tarifa plana en Wisconsin, ¡siga leyendo! Hemos revisado los mejores (¡y los peores!) servicios en The Badger State.
Las 5 mejores compañías MLS de tarifa plana de Wisconsin*
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casas locas
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Lista con estándar
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Viviendas de tarifa plana de Wisconsin
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Bienes inmuebles de tarifa plana
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Houzeo
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Rango de precios |
$500 |
$299-499 |
$500 |
$249 |
$275-375 |
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Garantía de reembolso |
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Actualizaciones de listas ilimitadas |
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formularios descargables |
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Señal de venta |
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caja de seguridad |
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* indica que se requiere una tarifa adicional o una compra premium |
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casas locas
casas locas
Mejor para
Vendedores que buscan un paquete de listado todo en uno
Rango de precios
$500
Ventajas:
- El paquete de listado viene con fotografías profesionales de su propiedad.
- Obtendrá una lista de ventas y listados comparables recientes en su área para ayudarlo a fijar el precio de su propiedad.
Contras:
- El sitio web no es claro acerca de la cantidad de fotos que puede agregar a su listado.
- Actualmente, este servicio solo está disponible en los condados de Columbia, Dane, Dodge, Gree, Iowa, Jefferson, Rock y Sauk.
Viviendas de tarifa plana de Wisconsin
Viviendas de tarifa plana de Wisconsin
Mejor para
Vendedores sin experiencia que buscan orientación adicional de un corredor
Rango de precios
$550
Ventajas:
- El corredor se sentará con usted para hablar sobre propiedades comparables y discutir el mejor precio para su listado.
- El paquete incluye materiales de marketing como un letrero de jardín, una caja de seguridad, un folleto de la propiedad y un programa de exhibición.
- Un fotógrafo profesional vendrá a tomar fotos de su propiedad que puede usar para su listado.
Contras:
- Esta empresa de la MLS de tarifa plana actualmente solo presta servicios en los condados de Sheboygan, Fond Du Lac, Manitowoc, Calumet, Outagamie y Winnebago, además del área metropolitana de Appleton.
Bienes inmuebles de tarifa plana
Bienes inmuebles de tarifa plana
Mejor para
Vendedores conscientes del presupuesto que necesitan una lista simple y asequible
Rango de precios
$249
Ventajas:
- Su listado viene con todas las divulgaciones del vendedor del estado que necesitará.
- Puede pagar un poco más para publicar hasta 25 fotos en el MLS en lugar de las seis estándar.
Contras:
- Flat Fee Realty no ofrece precios ni ayuda con los contratos.
- La empresa no será su agente de cotización. En su lugar, lo derivarán a un corredor con sede en Nueva Jersey que listará su propiedad. Si tiene problemas o preguntas, terminará hablando con dos empresas en lugar de una sola.
Houzeo
Houzeo
Mejor para
Vendedores que buscan muchas opciones a la carta
Rango de precios
$275-375
Ventajas:
- Puede completar, firmar y enviar toda la documentación de su vendedor en la aplicación Houzeo.
- Cuando ingresa su dirección, Houzeo completa automáticamente los datos disponibles públicamente sobre su propiedad.
- Houzeo le permite comprar servicios adicionales como revisiones de contratos, visitas de agentes y visitas profesionales a la carta.
Contras:
- Tiene que pagar más por la asistencia de precios: varios competidores locales ofrecen esto de forma gratuita.
- Está limitado a 10 cambios gratuitos de precio, estado y descripción en sus dos paquetes más populares. La mayoría de los competidores ofrecen cambios gratuitos ilimitados.
Lista con estándar
Lista con estándar
Mejor para
Vendedores que esperan que sus casas se vendan rápidamente
Rango de precios
$299-499
Ventajas:
- El paquete base permite hasta 25 fotos. Muchas empresas incluyen 10 o menos fotos para una lista básica.
- Obtendrá mucha ayuda del corredor con cosas como precios, coordinación de exhibiciones y orientación general si opta por el paquete Gold Listing ($ 599).
Contras:
- El listado básico es sólo un plazo de tres meses. Esto podría estar bien en mercados más calientes, pero muchas casas podrían tardar más en venderse.
- Tiene que pagar extra para agregar jornadas de puertas abiertas a su listado con el paquete básico.
Compañías de MLS de tarifa plana en Wisconsin por ciudad
En Wisconsin, también encontrará algunas compañías MLS de tarifa plana más pequeñas que se especializan en ciudades particulares. Es más probable que estas empresas súper locales ofrezcan paquetes de servicios flexibles y aporten más experiencia en el área que los grandes.
Cada servicio MLS de tarifa plana de Wisconsin es diferente. Siempre asegúrese de leer la letra pequeña cuando evalúe las ofertas para asegurarse de obtener un trato justo.
Compañías de MLS de tarifa plana en Madison
Encontramos que las compañías de MLS de tarifa plana en Madison son más limitadas en sus ofertas, en general. Muchos de los servicios que revisamos simplemente no tenían muchos complementos. Puede esperar pagar alrededor de $ 300 por una lista básica y hasta $ 500 o más por un paquete más completo.
» EXPLORAR:
Las mejores empresas de la MLS de tarifa plana de Madison
Empresas de la MLS de tarifa plana en Appleton
Las compañías de MLS de tarifa plana en Appleton ofrecen muchas opciones diferentes para publicar paquetes. Puede encontrar paquetes de listados entre $ 250 y $ 500 con muchas opciones para servicios adicionales como fotografía profesional.
» EXPLORAR: Las mejores empresas de la MLS de tarifa plana de Appleton
Compañías de MLS de tarifa plana en Milwaukee
Encontramos mucha variedad en las compañías de la MLS de tarifa plana de Milwaukee, algunas ofrecen listados básicos por $250 y otras ofrecen servicios más completos por hasta $550.
» EXPLORAR: Las mejores empresas de la MLS de tarifa plana de Milwaukee
Costos ocultos de las compañías de MLS de tarifa plana
Algunas empresas afirman ofrecer servicios MLS de tarifa plana, pero cobran tarifas «ocultas» al cierre. Incluso hemos visto algunas empresas que afirman ofrecer una lista de MLS «gratuita» solo para cobrarle un porcentaje del precio de venta al cierre.
Estas prácticas depredadoras podrían costarle miles de dólares cuando espera pagar solo unos pocos cientos.
Siempre asegúrese de leer la letra pequeña de cualquier servicio. Esté atento a las «tarifas de cierre» o «tarifas administrativas» que le deberá al corredor además de una tarifa fija por adelantado.
Además, algunas compañías de la MLS de tarifa plana ofrecen servicios a la carta como fotografía, ayuda con el papeleo y señalización. Estos servicios pueden reducir parte de su trabajo de bricolaje, pero tenga cuidado. ¡Estos complementos pueden sumarse!
En cierto punto, puede ser mejor que busque un agente de servicio completo que cobre una tarifa clara y con descuento por adelantado.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los servicios MLS de tarifa plana en Wisconsin?
Por lo general, debe esperar pagar alrededor de $ 300-500 por una lista de MLS de tarifa plana en Wisconsin. Sin embargo, hemos visto planes básicos por tan solo $250 y servicios más completos que cobran hasta $550.
¿Todavía tengo que pagar la comisión del agente del comprador?
Aunque ahorrará algo de dinero al no tener que pagar una comisión a un agente de venta (normalmente del 2,50 % al 3,60 % del precio de venta), le recomendamos encarecidamente que ofrezca una comisión al agente del comprador. Esto incentivará a los agentes a llevar a sus clientes a su casa.
Usted decide cuánto ofrecer a un agente del comprador, pero la mayoría de las comisiones de los agentes de ventas en Wisconsin oscilan entre el 2,00 % y el 3,00 %.
» LEER : Comisión Promedio de Bienes Raíces en Wisconsin
¿Cómo vendo por propietario en Wisconsin?
Las leyes de bienes raíces de Wisconsin requieren que los vendedores divulguen toda la información importante sobre su propiedad, que incluye:
- Información sobre construcción y seguridad
- Utilidades
- Información ambiental (como erosión, contaminación acústica y si se trata de una llanura aluvial)
- Alcantarillado y tratamiento de aguas residuales
Hará estas divulgaciones completando el Informe de condición de bienes raíces. Los compradores potenciales revisarán este documento para asegurarse de que la propiedad esté libre de fallas que rompan el acuerdo. Puede obtener este formulario de su agente de cotización o descargarlo directamente de la legislatura del estado de Wisconsin.
» LEER : Cómo vender una casa en venta por el propietario en Wisconsin
¿Cuáles son las alternativas al uso de un servicio MLS de tarifa fija en Wisconsin?
Agentes inmobiliarios de descuento y tarifa plana
Los corredores de bienes raíces de descuento enumerarán su propiedad por tan solo el 1%, teniendo en cuenta que, por lo general, todavía tiene que pagar una tarifa de agente del comprador de 2.6 a 3%.
Hemos revisado tres corredores de descuento nacionales y regionales que operan en Wisconsin.
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corredor de descuento
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Tarifa de cotización
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Revisar
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Inteligente |
1% o $3,000 |
Leer más |
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Asistencia-2-Venta
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Varía
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Leer más
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Help-U-Sell
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Varía
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Leer más
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aleta roja |
1.5% (mínimo varía) |
Leer más |
En Wisconsin, Clever ofrece las tarifas más bajas, con una ventaja adicional: Clever le permite comparar múltiples agentes de marcas importantes como Keller Williams, Century 21 y RE/MAX.
Clever es un servicio de búsqueda de agentes que puede conectarlo con un agente de servicio completo previamente evaluado por solo $ 3,000 (o el 1% si su casa tiene un precio superior a $ 350,000), más la comisión típica del agente del comprador.
Su agente de Clever se encargará de todo por usted, desde ayudarlo a cotizar con precisión su casa hasta fotografías de alta calidad, negociar con posibles compradores y completar el papeleo.
¡Pagará solo un poco más de lo que pagaría por un servicio MLS de tarifa plana, pero ahorrará horas de esfuerzo al no tener que hacerlo todo usted mismo!
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Vender sin una cotización en la MLS
Siempre es posible intentar vender su casa por propietario sin cotizar en la MLS. Pero esto solo tiene sentido si ya tiene un comprador potencial en fila.
Esto se debe a que no cotizar en su MLS local significa no obtener la exposición más efectiva para su propiedad. Los listados de la MLS se publican en todos los principales sitios web de bienes raíces. Además, los agentes inmobiliarios acceden a los listados de la MLS para encontrar propiedades para sus clientes.
Si no asegura una lista de MLS, estará limitado a sitios como Craigslist y Facebook Marketplace y dependerá de un letrero de jardín.