Las 5 mejores empresas de MLS de tarifa plana de Connecticut

Los mejores servicios de la MLS | Preguntas frecuentes sobre las empresas de la MLS de tarifa plana | Otras formas de ahorrar en tu venta

Ya sea que esté vendiendo una casa colonial en New Haven o un apartamento en Hartford, pagar el 6% en honorarios de agente inmobiliario es mucho.

Es por eso que algunos vendedores usan una compañía de MLS de tarifa fija para incluir su casa en la MLS, el lugar principal donde los agentes inmobiliarios encuentran casas para mostrar a sus clientes, a cambio de una pequeña tarifa única.

¿Cuál es el truco?

Menos soporte: administra su propia venta, sin un agente de servicio completo para manejar los precios, la fotografía, el papeleo y las negociaciones.
Precio de venta más bajo: las casas para la venta por parte del propietario (FSBO, por sus siglas en inglés) generalmente se venden por mucho menos que las casas vendidas por agentes: 6% menos en promedio en comparación con las propiedades representadas por agentes.
Todavía paga la tarifa de agente del comprador: el 88% de los compradores trabajan con un agente, que aún necesita que le paguen. En Connecticut, usted está en el anzuelo por 2,50%-5,00% del precio de venta final.

Si desea ahorrar en tarifas pero no está listo para una experiencia de «hágalo usted mismo», Clever puede conectarlo con agentes inmobiliarios de servicio completo que trabajan por una tarifa plana baja de $ 3,000 o 1%.

¡Clever es la mejor alternativa al enfoque completo de bricolaje si estás en Connecticut! Ahorrará miles de dólares en tarifas de cotización y, al mismo tiempo, obtendrá el apoyo que necesita para vender su casa rápidamente Y al mejor precio.

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Si todavía está interesado en encontrar opciones de listado de MLS de tarifa plana en Connecticut, ¡siga leyendo! Hemos revisado los mejores (¡y los peores!) servicios en The Constitution State.

Las 5 mejores compañías de MLS de tarifa plana de Connecticut*

	Solo entrada	Landfall propiedades, LLC	Bienes inmuebles por diseño	Grupo de tarifa plana	Houzeo
Rango de precios	$399-999	$499	$495	$299-1,199	$279-399
Garantía de reembolso	✅	❌	❌	❌	❌
Actualizaciones de listas ilimitadas	❌	✅	✅	❌
formularios descargables	✅		✅	✅
Señal de venta	✅			✅
caja de seguridad					❌
* indica que se requiere una tarifa adicional o una compra premium

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Solo entrada

Mejor para

Vendedores que aún podrían firmar con un corredor de servicio completo

Rango de precios

$399-999

Pros contras

Ventajas:

Ofrecen una doble garantía de devolución de dinero si decide vender con un agente de bienes raíces al que solo la entrada lo remite (hasta $ 999).
Puede llamar para solicitar asistencia en cualquier momento, de día o de noche.
Si actualiza al paquete de listado mejorado ($ 699), el corredor revisará y le explicará los contratos.

Contras:

Tienes que pagar extra por un análisis de mercado comparativo sin importar el paquete que elijas.

Landfall propiedades, LLC

Mejor para

Vendedores que esperan que su casa se venda rápidamente

Rango de precios

$0-499

Pros contras

Ventajas:

Puede obtener una lista básica de MLS de dos meses de forma gratuita.
Brindan servicios de depósito en garantía cuando actualiza al paquete de listado de Nivel Dos ($ 499).
Si también usa Landfall Properties para comprar su nueva casa, puede obtener un reembolso del comprador.

Contras:

No ofrecen ninguna ayuda con los precios en sus niveles de tarifa plana.
Tienes que usar la lista gratuita de dos meses o la lista de nivel dos ($ 499), que viene con muchos extras. No hay opción para extender el plazo de cotización sin agregar muchas cosas que quizás no necesite.

Bienes inmuebles por diseño

Mejor para

Vendedores que buscan mostrar una variedad de aspectos visuales de su hogar

Rango de precios

$495

Pros contras

Ventajas:

Permite hasta 40 fotos de la MLS, significativamente más que la mayoría de las listas de la MLS.
Los servicios de apoyo local están disponibles para los vendedores fuera del estado que necesitan asistencia con jornadas de puertas abiertas.

Contras:

No incluye un CMA u otra guía de precios en el paquete básico.
El plazo de cotización está limitado a seis meses, sin opción fácil para una renovación con descuento.

Grupo de tarifa plana

Mejor para

Inversores experimentados que solo necesitan una cotización básica en la MLS

Rango de precios

$299-999

Pros contras

Ventajas:

Puede configurar una página web gratuita de FSBO junto con su listado de MLS.
Es fácil cambiarse a un agente de servicio completo si decide que FSBO no es para usted.

Contras:

Este corredor ofrece solo un paquete MLS de tarifa plana. Sin embargo, la compañía ofrece una opción de servicio completo de mayor precio si desea ayuda para facilitar su venta.
La opción MLS de tarifa plana de la compañía permite menos fotos y cambios en su listado.

Houzeo

Mejor para

Vendedores que buscan muchas opciones a la carta

Rango de precios

$279-399

Pros contras

Ventajas:

Puede completar, firmar y enviar toda la documentación de su vendedor en la aplicación Houzeo.
Cuando ingresa su dirección, Houzeo completa automáticamente los datos disponibles públicamente sobre su propiedad.
Houzeo le permite comprar servicios adicionales como revisiones de contratos, visitas de agentes y visitas profesionales a la carta.

Contras:

Tiene que pagar más por la asistencia de precios: varios competidores locales ofrecen esto de forma gratuita.
Está limitado a 10 cambios gratuitos de precio, estado y descripción en sus dos paquetes más populares. La mayoría de los competidores ofrecen cambios gratuitos ilimitados.

Costos ocultos de las compañías de MLS de tarifa plana

Algunas empresas afirman ofrecer servicios MLS de tarifa plana, pero cobran tarifas «ocultas» al cierre. Incluso hemos visto algunas empresas que afirman ofrecer una lista de MLS «gratuita» solo para cobrarle un porcentaje del precio de venta al cierre.

Estas prácticas depredadoras podrían costarle miles de dólares cuando espera pagar solo unos pocos cientos.

Siempre asegúrese de leer la letra pequeña de cualquier servicio. Esté atento a las «tarifas de cierre» o «tarifas administrativas» que le deberá al corredor además de una tarifa fija por adelantado.

Además, algunas compañías de la MLS de tarifa plana ofrecen servicios a la carta como fotografía, ayuda con el papeleo y señalización. Estos servicios pueden reducir parte de su trabajo de bricolaje, pero tenga cuidado. ¡Estos complementos pueden sumarse!

En cierto punto, puede ser mejor que busque un agente de servicio completo que cobre una tarifa clara y con descuento por adelantado.

Increíbles ahorros, nada de bricolaje

Vender su casa es difícil, incluso con una compañía MLS de tarifa fija para manejar su listado. Agregue tarifas ocultas, servicios a la carta y niveles de servicio premium, y ahorrará mucho menos de lo que planeó, pero aún tendrá que hacer la mayor parte del trabajo.

Hay una mejor opción. Clever negocia previamente tarifas de listado más baratas con los mejores agentes en su área. Todavía ahorra en comisiones, mientras obtiene el apoyo de un agente de servicio completo.

Los agentes asociados de Clever ofrecen soporte de servicio completo por una fracción del precio del servicio completo: una tarifa fija de listado de $ 3,000 o 1% para casas de más de $ 350,000
Los vendedores inteligentes ahorran un promedio de $9,000 en comisiones Y reciben ofertas 2.8 veces más rápido que el promedio nacional

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuestan los servicios MLS de tarifa plana en Connecticut?

Por lo general, debe esperar pagar alrededor de $ 300-500 por una lista de MLS de tarifa plana en Connecticut. Sin embargo, hemos visto planes básicos por tan solo $280 y servicios más completos que cobran hasta $1,000.

¿Todavía tengo que pagar la comisión del agente del comprador?

Aunque ahorrará algo de dinero al no tener que pagar una comisión a un agente de venta (normalmente del 2,50 % al 3,00 % del precio de venta), le recomendamos encarecidamente que ofrezca una comisión al agente del comprador. Esto incentivará a los agentes a llevar a sus clientes a su casa.

Usted decide cuánto ofrecer a un agente del comprador, pero la mayoría de las comisiones de los agentes de ventas en Connecticut oscilan entre el 2,50 % y el 5,00 %.

» LEER : Comisión Promedio de Bienes Raíces en Connecticut

¿Cómo vendo por propietario en Connecticut?

Las leyes de bienes raíces de Connecticut requieren que los vendedores divulguen toda la información importante sobre su propiedad, que incluye:

Información sobre construcción y seguridad
Utilidades
Información ambiental (como erosión, contaminación acústica y si se trata de una llanura aluvial)
Alcantarillado y tratamiento de aguas residuales

Hará estas divulgaciones completando el Informe de estado de la propiedad residencial y el Informe de estado de los cimientos residenciales. Los compradores potenciales revisarán este documento para asegurarse de que la propiedad esté libre de fallas que rompan el acuerdo. Puede obtener este formulario de su agente de cotización o de la legislatura estatal de Connecticut.

» LEER : Cómo vender una casa en venta por el propietario en Connecticut

¿Cuáles son las alternativas al uso de un servicio MLS de tarifa fija en Connecticut?

Agentes inmobiliarios de descuento y tarifa plana

Los corredores de bienes raíces de descuento enumerarán su propiedad por tan solo el 1%, teniendo en cuenta que, por lo general, todavía tiene que pagar una tarifa de agente del comprador de 2.6 a 3%.

Hemos revisado cuatro corredores de descuento nacionales y regionales que operan en Connecticut.

corredor de descuento	Tarifa de cotización	Revisar
Inteligente	1% o $3,000	Leer más
Asistencia-2-Venta	Varía	Leer más
Help-U-Sell	Varía	Leer más
aleta roja	1.5% (mínimo varía)	Leer más

En Connecticut, Clever ofrece las tarifas más bajas, con una ventaja adicional: Clever le permite comparar múltiples agentes de marcas importantes como Keller Williams, Century 21 y RE/MAX.

Clever es un servicio de búsqueda de agentes que puede conectarlo con un agente de servicio completo previamente evaluado por solo $ 3,000 (o el 1% si su casa tiene un precio superior a $ 350,000), más la comisión típica del agente del comprador.

Su agente de Clever se encargará de todo por usted, desde ayudarlo a cotizar con precisión su casa hasta fotografías de alta calidad, negociar con posibles compradores y completar el papeleo.

¡Pagará solo un poco más de lo que pagaría por un servicio MLS de tarifa plana, pero ahorrará horas de esfuerzo al no tener que hacerlo todo usted mismo!

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Vender sin una cotización en la MLS

Siempre es posible intentar vender su casa por propietario sin cotizar en la MLS. Pero esto solo tiene sentido si ya tiene un comprador potencial en fila.

Esto se debe a que no cotizar en su MLS local significa no obtener la exposición más efectiva para su propiedad. Los listados de la MLS se publican en todos los principales sitios web de bienes raíces. Además, los agentes inmobiliarios acceden a los listados de la MLS para encontrar propiedades para sus clientes.

Si no asegura una lista de MLS, estará limitado a sitios como Craigslist y Facebook Marketplace y dependerá de un letrero de jardín.