Los mejores servicios de la MLS | Preguntas frecuentes sobre las empresas de la MLS de tarifa plana | Otras formas de ahorrar en tu venta
Ya sea que esté vendiendo una casa adosada en Charleston o una casa en el río Shenandoah, pagar el 6% en honorarios de agente inmobiliario es mucho.
Es por eso que algunos vendedores usan una compañía de MLS de tarifa fija para incluir su casa en la MLS, el lugar principal donde los agentes inmobiliarios encuentran casas para mostrar a sus clientes, a cambio de una pequeña tarifa única.
¿Cuál es el truco?
- Menos soporte: administra su propia venta, sin un agente de servicio completo para manejar los precios, la fotografía, el papeleo y las negociaciones.
- Precio de venta más bajo: las casas para la venta por parte del propietario (FSBO, por sus siglas en inglés) generalmente se venden por mucho menos que las casas vendidas por agentes: 6% menos en promedio en comparación con las propiedades representadas por agentes.
- Todavía paga la tarifa de agente del comprador: el 88% de los compradores trabajan con un agente, que aún necesita que le paguen. En West Virginia, usted está en el anzuelo por 2,30%-3,00% del precio de venta final.
Si desea ahorrar en tarifas pero no está listo para una experiencia de «hágalo usted mismo», Clever puede conectarlo con agentes inmobiliarios de servicio completo que trabajan por una tarifa plana baja de $ 3,000 o 1%.
¡Clever es la mejor alternativa al enfoque completo de bricolaje si estás en West Virginia! Ahorrará miles de dólares en tarifas de cotización y, al mismo tiempo, obtendrá el apoyo que necesita para vender su casa rápidamente Y al mejor precio.
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Si aún está interesado en encontrar opciones de cotización en la MLS de tarifa fija en Virginia Occidental, ¡siga leyendo! Hemos revisado los mejores (¡y los peores!) servicios en The Mountain State.
Las 5 mejores compañías de la MLS de tarifa plana de Virginia Occidental
Bienes inmuebles de tarifa plana
Bienes inmuebles de tarifa plana
Rango de precios
$199
Número de Fotos
Plazo de cotización
6 meses
- Flat Fee Realty es un servicio de referencia de MLS de tarifa plana a nivel nacional, con licencia en Connecticut, que lo conecta con corredores y agentes de Virginia Occidental que incluirán su casa en el MLS por una tarifa negociada previamente.
- Tú estableces la comisión del agente del comprador
- Actualización de fotos de la MLS disponible por $50
- Divulgaciones estatales y formularios disponibles
- Cambios de listado ilimitados
- Clientes potenciales reenviados a usted
- Reembolso disponible dentro de los 30 días de la compra
$199 – Paquete de cotización de la MLS
- Listado de 6 meses en la MLS
- Syndicated to Realtor.com, Zillow, Trulia, and more
- 6 Photos
- Free state disclosures
- Unlimited listing changes
- No cancellation fee
- Buyer leads forwarded to you
MLS photo upgrade available for $50
Pros
- Unlimited listing changes
- No cancellation fee
- Free state disclosures
- Buyer leads forwarded to you
- Refund available within 30 days of purchase
Cons
- No built-in home valuation or market analysis
- Limited coverage in rural areas
As of August 11, 2020, no third-party reviews exist for Flat Fee Realty. We will update when this information becomes available.
FSBO.com
FSBO.com
Rango de precios
$399.95
Número de Fotos
20
Plazo de cotización
6 meses
- FSBO.com es un servicio de referencia de MLS de tarifa plana que lo conecta con el corredor autorizado MLSmart Realty, LLC. MLSmart Realty luego lo remitirá a un corredor regional de West Virginia que incluirá su casa en su MLS local por una tarifa prenegociada
- Establezca su propia comisión de agente comprador (FSBO.com recomienda 2-3%)
- Edite o cancele en cualquier momento (puede incluir una tarifa adicional)
$399.95 – West Virginia Flat Fee MLS
- 6-month listing on MLS
- Syndicated to Realtor.com, Zillow, Trulia, and more
- Up to 20 MLS photos
- FSBO.com Listing
- Unlimited photos on FSBO.com
- Video Upload on FSBO.com
A-la-carte options (purchased directly from the local broker) include: lockbox, Realtor.com Showcase, and yard signs
Pros
- Set your own buyer’s agent commission
- Additional a-la-carte options
Cons
- Only one package to choose from
- No home valuation included
As of August 12, 2020, FSBO.com has an average rating of 4.9/5 based on 26 reviews on Zillow and an A+ rating with Better Business Bureau.
Note: As a referral service, the reviews and service quality of your local FSBO.com broker may vary. Be sure to research your broker before signing a listing agreement.
MLS Mi Hogar
MLS Mi Hogar
Rango de precios
$49-99
Número de Fotos
5-25
Plazo de cotización
6 meses
- MLS My Home es un servicio de referencia de MLS de tarifa plana a nivel nacional que lo conecta con corredores y agentes locales que incluirán su casa en el MLS por una tarifa negociada previamente.
- Listados publicados en la MLS dentro de las 24-48 horas
- Consultas de compradores y agentes enviadas a usted
- Establezca su propia comisión de agente del comprador (dentro de un rango requerido en algunas ubicaciones, por ejemplo, 2-3 %)
- No pague la comisión del agente del comprador si encuentra un comprador sin representación
- Cancelar en cualquier momento
$49
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$69
$99
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Available packages, services, and pricing depend on location. Check the website for details about your local options.
Pros
- Cancel anytime
- No commission if you find the buyer
- Buyer inquiries forwarded directly to you
Cons
- Limited options and many states
- No built-in home valuation
- May not offer complete coverage in your state
As of August 17, 2020, MLS My Home has an average rating of 2.5/5 based on 280 reviews across Trustpilot, Yelp, and Facebook.
- Trustpilot: 2.6/5 (236 reviews)
- Yelp: 1/5 (18 reviews)
- Facebook: 2.7/5 (26 reviews)
- BBB: F
Note: MLS My Home will refer you to an independent, local broker who’s level of service and customer reviews may vary from MLS My Home’s, so be sure to research the broker before signing a listing agreement.
Fizber
Fizber
Rango de precios
$295-395
Número de Fotos
6-25
Plazo de cotización
6 meses
- Fizber es un servicio de referencia de la MLS de tarifa plana que lo conecta con corredores y agentes locales que incluirán su casa en la MLS por una tarifa negociada previamente.
- Requiere que ofrezcas una comisión de agente del comprador entre 1-3%
- La lista suele publicarse dentro de las 24 horas posteriores al envío.
- Fizber también ofrece una variedad de recursos gratuitos y herramientas en línea (incluidas las valoraciones de viviendas), así como formularios y pautas descargables a la carta, como divulgaciones, contratos, contraofertas y más.
$295 – MLS Boost
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$395 – Premium MLS Boost
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Fizber also offers two non-MLS listing options:
$0 – Free Listing:
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$95 – Digital Boost
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Pros
- Basic package includes social media postings — premium package includes target social ads
- Listing appears on MLS within 24 hours of submission
- Refundable up to 30 days
Cons
- Listing expires after 6 months — can renew listing for a discounted rate
- Only 6 photos with basic MLS listing package
- Making changes to your listing may incur additional fees
As of August 5, 2020, Fizber has an average rating of 3.6/5 based on 88 reviews on Trustpilot and has a B- rating on the Better Business Bureau.
ISoldMyHouse.com
iVendidaMiCasa.com
Rango de precios
$299-399
Número de Fotos
6-25
Plazo de cotización
6-12 meses
- ISoldMyHouse.com es un servicio de referencia de MLS de tarifa plana a nivel nacional, operado por Get Listed Realty, que lo conecta con corredores y agentes locales que incluirán su casa en la MLS por una tarifa negociada previamente.
- Usted establece la comisión del agente del comprador (recomendado 2%-3%)
- El listado está activo dentro de las 24 horas
- Sin cargo por cancelación
- Cambios de listado ilimitados
- Clientes potenciales reenviados a usted
- $299 – Get LISTED
- 6-month listing on MLS
- Syndicated to Realtor.com, Zillow, Trulia, and more
- 6 or 10 Photos
- Unlimited listing changes
- Buyer leads forwarded to you
- Contracts, disclosures, and other forms
- Seller-managed ISoldMyHouse.com listing
- $399 – Get SOLD
- Same as Get LISTED package, plus:
- 25 photos
- 12-month listing on MLS (in some states)
A-la-carte services include signs, lockboxes, and more
Additional fees may apply or services may differ if you live in a state with laws about minimum brokerage service requirements.
Pros
- Unlimited listing changes
- Buyer leads forwarded to you
- No cancellation fee
- Free online guides and articles for selling a home without a realtor
- Easy social media sharing on all the major platforms
Cons
- The network of affiliate brokers doesn’t cover every county in the country
- Only 6-10 photos in base package
- No built-in home valuation or market analysis
As of August 11, 2020, iSoldMyHouse.com has an average rating of 4.1/5 based on 8 reviews on BirdEye and has an A+ rating on the Better Business Bureau.
Costos ocultos de las compañías de MLS de tarifa plana
Algunas empresas afirman ofrecer servicios MLS de tarifa plana, pero cobran tarifas «ocultas» al cierre. Incluso hemos visto algunas empresas que afirman ofrecer una lista de MLS «gratuita» solo para cobrarle un porcentaje del precio de venta al cierre.
Estas prácticas depredadoras podrían costarle miles de dólares cuando espera pagar solo unos pocos cientos.
Siempre asegúrese de leer la letra pequeña de cualquier servicio. Esté atento a las «tarifas de cierre» o «tarifas administrativas» que le deberá al corredor además de una tarifa fija por adelantado.
Además, algunas compañías de la MLS de tarifa plana ofrecen servicios a la carta como fotografía, ayuda con el papeleo y señalización. Estos servicios pueden reducir parte de su trabajo de bricolaje, pero tenga cuidado. ¡Estos complementos pueden sumarse!
En cierto punto, puede ser mejor que busque un agente de servicio completo que cobre una tarifa clara y con descuento por adelantado.
Increíbles ahorros, nada de bricolaje
Vender su casa es difícil, incluso con una compañía MLS de tarifa fija para manejar su listado. Agregue tarifas ocultas, servicios a la carta y niveles de servicio premium, y ahorrará mucho menos de lo que planeó, pero aún tendrá que hacer la mayor parte del trabajo.
Hay una mejor opción. Clever negocia previamente tarifas de listado más baratas con los mejores agentes en su área. Todavía ahorra en comisiones, mientras obtiene el apoyo de un agente de servicio completo.
- Los agentes asociados de Clever ofrecen soporte de servicio completo por una fracción del precio del servicio completo: una tarifa fija de listado de $ 3,000 o 1% para casas de más de $ 350,000
- Los vendedores inteligentes ahorran un promedio de $9,000 en comisiones Y reciben ofertas 2.8 veces más rápido que el promedio nacional
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los servicios MLS de tarifa fija en Virginia Occidental?
Por lo general, debe esperar pagar entre $ 200 y $ 400 por una lista de MLS de tarifa plana en West Virginia. Sin embargo, hemos visto planes básicos por tan solo $49 y servicios más completos que cobran hasta $400.
¿Todavía tengo que pagar la comisión del agente del comprador?
Aunque ahorrará algo de dinero al no tener que pagar una comisión a un agente de venta (normalmente del 2,50 % al 3,40 % del precio de venta), le recomendamos encarecidamente que ofrezca una comisión al agente del comprador. Esto incentivará a los agentes a llevar a sus clientes a su casa.
Usted decide cuánto ofrecer al agente del comprador, pero la mayoría de las comisiones de los agentes de ventas en Virginia Occidental oscilan entre el 2,30 % y el 3,00 %.
» LEER : Comisión Promedio de Bienes Raíces en Virginia Occidental
¿Cómo vendo por propietario en West Virginia?
Las leyes de bienes raíces de California requieren que los vendedores divulguen toda la información importante sobre su propiedad, que incluye:
- Información sobre construcción y seguridad
- Utilidades
- Información ambiental (como erosión, contaminación acústica y si se trata de una llanura aluvial)
- Alcantarillado y tratamiento de aguas residuales
Compartirá toda esta información en la Declaración de divulgación de transferencia de bienes raíces de California. Su agente de cotización le proporcionará este documento para que lo llene.
» LEER : Cómo vender una casa en venta por el propietario en Virginia Occidental
¿Cuáles son las alternativas al uso de un servicio MLS de tarifa fija en Virginia Occidental?
Agentes inmobiliarios de descuento y tarifa plana
Los corredores de bienes raíces de descuento enumerarán su propiedad por tan solo el 1%, teniendo en cuenta que, por lo general, todavía tiene que pagar una tarifa de agente del comprador de 2.6 a 3%.
Hemos revisado cuatro corredores de descuento nacionales y regionales que operan en Virginia Occidental.
|
corredor de descuento
|
Tarifa de cotización
|
Revisar
|
|---|---|---|
|
Inteligente |
1% o $3,000 |
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|
Asistencia-2-Venta |
Varía |
Leer más |
|
Help-U-Sell |
Varía |
Leer más |
|
aleta roja |
1.5% (mínimo varía) |
Leer más |
En West Virginia, Clever ofrece las tarifas más bajas, con una ventaja adicional: Clever le permite comparar múltiples agentes de marcas importantes como Keller Williams, Century 21 y RE/MAX.
Clever es un servicio de búsqueda de agentes que puede conectarlo con un agente de servicio completo previamente evaluado por solo $ 3,000 (o el 1% si su casa tiene un precio superior a $ 350,000), más la comisión típica del agente del comprador.
Su agente de Clever se encargará de todo por usted, desde ayudarlo a cotizar con precisión su casa hasta fotografías de alta calidad, negociar con posibles compradores y completar el papeleo.
¡Pagará solo un poco más de lo que pagaría por un servicio MLS de tarifa plana, pero ahorrará horas de esfuerzo al no tener que hacerlo todo usted mismo!
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Vender sin una cotización en la MLS
Siempre es posible intentar vender su casa por propietario sin cotizar en la MLS. Pero esto solo tiene sentido si ya tiene un comprador potencial en fila.
Esto se debe a que no cotizar en su MLS local significa no obtener la exposición más efectiva para su propiedad. Los listados de la MLS se publican en todos los principales sitios web de bienes raíces. Además, los agentes inmobiliarios acceden a los listados de la MLS para encontrar propiedades para sus clientes.
Si no asegura una lista de MLS, estará limitado a sitios como Craigslist y Facebook Marketplace y dependerá de un letrero de jardín.