Las 5 mejores empresas de la MLS de tarifa plana de Texas

Los mejores servicios de la MLS | Preguntas frecuentes sobre las empresas de la MLS de tarifa plana | Otras formas de ahorrar en tu venta

Ya sea que esté vendiendo un condominio moderno en el centro de San Antonio o una espaciosa casa de campo en las afueras de Abilene, pagar el 6% en honorarios de agente inmobiliario es mucho.

Es por eso que algunos vendedores usan una compañía de MLS de tarifa fija para incluir su casa en la MLS, el lugar principal donde los agentes inmobiliarios encuentran casas para mostrar a sus clientes, a cambio de una pequeña tarifa única.

¿Cuál es el truco?

• Menos soporte: administra su propia venta, sin un agente de servicio completo para manejar los precios, la fotografía, el papeleo y las negociaciones.
• Precio de venta más bajo: las casas para la venta por parte del propietario (FSBO, por sus siglas en inglés) generalmente se venden por mucho menos que las casas vendidas por agentes: 6% menos en promedio en comparación con las propiedades representadas por agentes.
• Todavía paga la tarifa de agente del comprador: el 88% de los compradores trabajan con un agente, que aún necesita que le paguen. En Texas, usted está en el anzuelo por 2.50%-3.00% del precio de venta final.

Si desea ahorrar en tarifas pero no está listo para una experiencia de «hágalo usted mismo», Clever puede conectarlo con agentes inmobiliarios de servicio completo que trabajan por una tarifa plana baja de $ 3,000 o 1%.

¡Clever es la mejor alternativa al enfoque completo de bricolaje si estás en Texas! Ahorrará miles de dólares en tarifas de cotización y, al mismo tiempo, obtendrá el apoyo que necesita para vender su casa rápidamente Y al mejor precio.

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Si todavía está interesado en encontrar opciones de listado de MLS de tarifa plana en Texas, ¡siga leyendo! Hemos revisado los mejores (¡y los peores!) servicios en The Lone Star State.

Las 5 mejores compañías de la MLS de tarifa plana de Texas*

Empresas de la MLS de tarifa plana en Texas por ciudad

En Texas, también encontrará algunas compañías MLS de tarifa plana más pequeñas que se especializan en ciudades particulares. Es más probable que estas empresas súper locales ofrezcan paquetes de servicios flexibles y aporten más experiencia en el área que los grandes.

Cada servicio MLS de tarifa plana de Texas es diferente. Siempre asegúrese de leer la letra pequeña cuando evalúe las ofertas para asegurarse de obtener un trato justo.

Compañías de MLS de tarifa plana en Houston

Descubrimos que las empresas de la MLS de tarifa plana en Houston son tan diversas como la ciudad misma. Puede encontrar una lista básica por $ 45 o servicios más completos por hasta $ 1,200.

» EXPLORAR : Las mejores empresas de la MLS de tarifa plana de Houston

Compañías de MLS de tarifa plana en Austin

Las compañías de MLS de tarifa plana son más limitadas en Austin que en otras ciudades: no encontramos muchos servicios que ofrecieran complementos valiosos. Puede esperar pagar entre $ 45 y $ 2,000 para enumerar su casa.

» EXPLORAR : Las mejores empresas de la MLS de tarifa plana de Austin

Compañías de MLS de tarifa plana en Fort Worth

Las compañías de la MLS de tarifa plana de Fort Worth ofrecen muchos paquetes mejorados. Encontramos paquetes básicos por tan solo $ 299 y planes de listado premium por $ 1,195 con la opción de agregar aún más.

» EXPLORAR : Las mejores empresas de la MLS de tarifa plana de Fort Worth

Compañías de MLS de tarifa plana en El Paso

No hay dos compañías de la MLS de tarifa plana de El Paso que sean iguales. Vimos empresas que cobraban desde $99 hasta $399 más el 0,75 % de su precio de venta.

» EXPLORAR : Las mejores empresas de la MLS de tarifa plana de El Paso

Compañías de MLS de tarifa plana en Dallas

Dallas ofrece muchas opciones para elegir una empresa de la MLS de tarifa plana, dependiendo de cuánta ayuda necesite de un corredor de cotización. Puede optar por una lista básica por menos de $ 50 o elegir una opción de servicio completo por casi $ 1,200.

» EXPLORAR : Las mejores empresas de la MLS de tarifa plana de Dallas

Compañías MLS de tarifa plana en San Antonio

Encontramos que las compañías de MLS de tarifa plana en San Antonio son más limitadas en sus ofertas, en general. Muchos de los servicios que revisamos simplemente no tenían muchos complementos. Aún así, puede encontrar algunas tarifas bajas, desde tan solo $ 45 hasta casi $ 1,200 por un paquete de listado completo.

» EXPLORAR : Las mejores empresas de la MLS de tarifa plana de San Antonio

Costos ocultos de las compañías de MLS de tarifa plana

Algunas empresas afirman ofrecer servicios MLS de tarifa plana, pero cobran tarifas «ocultas» al cierre. Incluso hemos visto algunas empresas que afirman ofrecer una lista de MLS «gratuita» solo para cobrarle un porcentaje del precio de venta al cierre.

Estas prácticas depredadoras podrían costarle miles de dólares cuando espera pagar solo unos pocos cientos.

Siempre asegúrese de leer la letra pequeña de cualquier servicio. Esté atento a las «tarifas de cierre» o «tarifas administrativas» que le deberá al corredor además de una tarifa fija por adelantado.

Además, algunas compañías de la MLS de tarifa plana ofrecen servicios a la carta como fotografía, ayuda con el papeleo y señalización. Estos servicios pueden reducir parte de su trabajo de bricolaje, pero tenga cuidado. ¡Estos complementos pueden sumarse!

En cierto punto, puede ser mejor que busque un agente de servicio completo que cobre una tarifa clara y con descuento por adelantado.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuestan los servicios MLS de tarifa plana en Texas?

Por lo general, debe esperar pagar entre $ 200 y $ 400 por una lista de MLS de tarifa plana en Texas. Sin embargo, hemos visto planes básicos por tan solo $45 y servicios más completos que cobran hasta $1,200.

¿Todavía tengo que pagar la comisión del agente del comprador?

Aunque ahorrará algo de dinero al no tener que pagar una comisión a un agente de venta (normalmente del 2,00 % al 3,00 % del precio de venta), le recomendamos encarecidamente que ofrezca una comisión al agente del comprador. Esto incentivará a los agentes a llevar a sus clientes a su casa.

Usted decide cuánto ofrecer al agente de un comprador, pero la mayoría de las comisiones de los agentes de ventas en Texas oscilan entre el 2,50 % y el 3,00 %.

» LEER : Comisión Promedio de Bienes Raíces en Texas

¿Cómo vendo por dueño en Texas?

Las leyes de bienes raíces de Texas requieren que los vendedores divulguen toda la información importante sobre su propiedad, que incluye:

• Información sobre construcción y seguridad
• Utilidades
• Información ambiental (como erosión, contaminación acústica y si se trata de una llanura aluvial)
• Alcantarillado y tratamiento de aguas residuales

Puede descargar el aviso de divulgación del vendedor requerido directamente de la Comisión de Bienes Raíces de Texas.

» LEER : Cómo vender una casa en venta por el propietario en Texas

¿Cuáles son las alternativas al uso de un servicio MLS de tarifa plana en Texas?

Agentes inmobiliarios de descuento y tarifa plana

Los corredores de bienes raíces de descuento enumerarán su propiedad por tan solo el 1%, teniendo en cuenta que, por lo general, todavía tiene que pagar una tarifa de agente del comprador de 2.6 a 3%.

Hemos revisado seis corredores de descuento nacionales y regionales que operan en Texas.

En Texas, Clever ofrece las tarifas más bajas, con una ventaja adicional: Clever le permite comparar múltiples agentes de marcas importantes como Keller Williams, Century 21 y RE/MAX.

Clever es un servicio de búsqueda de agentes que puede conectarlo con un agente de servicio completo previamente evaluado por solo $ 3,000 (o el 1% si su casa tiene un precio superior a $ 350,000), más la comisión típica del agente del comprador.

Su agente de Clever se encargará de todo por usted, desde ayudarlo a cotizar con precisión su casa hasta fotografías de alta calidad, negociar con posibles compradores y completar el papeleo.

¡Pagará solo un poco más de lo que pagaría por un servicio MLS de tarifa plana, pero ahorrará horas de esfuerzo al no tener que hacerlo todo usted mismo!

Vender sin una cotización en la MLS

Siempre es posible intentar vender su casa por propietario sin cotizar en la MLS. Pero esto solo tiene sentido si ya tiene un comprador potencial en fila.

Esto se debe a que no cotizar en su MLS local significa no obtener la exposición más efectiva para su propiedad. Los listados de la MLS se publican en todos los principales sitios web de bienes raíces. Además, los agentes inmobiliarios acceden a los listados de la MLS para encontrar propiedades para sus clientes.

Si no asegura una lista de MLS, estará limitado a sitios como Craigslist y Facebook Marketplace y dependerá de un letrero de jardín.

iBuyers

Los iBuyers son empresas que compran viviendas en efectivo directamente a lo que afirman que son precios de mercado. Cuando vende a un iBuyer, puede tener una oferta preliminar en tan solo 24 horas.

La principal desventaja de vender a un iBuyer es que estas empresas ganan dinero al cobrar tarifas de servicio elevadas, generalmente del 5 al 14% del precio de compra. Por lo tanto, son una buena alternativa solo para vendedores más preocupados por la conveniencia y la velocidad que por los costos.

Actualmente hay seis iBuyers operando en ciertos mercados de Texas. Pulse abajo para mas información.