Los mejores servicios de la MLS | Preguntas frecuentes sobre las empresas de la MLS de tarifa plana | Otras formas de ahorrar en tu venta
Ya sea que esté vendiendo un condominio en el centro de Albuquerque o un rancho en el desierto, pagar el 6% en honorarios de agente inmobiliario es mucho.
Es por eso que algunos vendedores usan una compañía de MLS de tarifa fija para incluir su casa en la MLS, el lugar principal donde los agentes inmobiliarios encuentran casas para mostrar a sus clientes, a cambio de una pequeña tarifa única.
¿Cuál es el truco?
- Menos soporte: administra su propia venta, sin un agente de servicio completo para manejar los precios, la fotografía, el papeleo y las negociaciones.
- Precio de venta más bajo: las casas para la venta por parte del propietario (FSBO, por sus siglas en inglés) generalmente se venden por mucho menos que las casas vendidas por agentes: 6% menos en promedio en comparación con las propiedades representadas por agentes.
- Todavía paga la tarifa de agente del comprador: el 88% de los compradores trabajan con un agente, que aún necesita que le paguen. En Nuevo México, usted está en el anzuelo por 2.50%-3.00% del precio de venta final.
Si desea ahorrar en tarifas pero no está listo para una experiencia de «hágalo usted mismo», Clever puede conectarlo con agentes inmobiliarios de servicio completo que trabajan por una tarifa plana baja de $ 3,000 o 1%.
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Si todavía está interesado en encontrar opciones de listado de MLS de tarifa plana en Nuevo México, ¡siga leyendo! Hemos revisado los mejores (¡y los peores!) servicios en The Land of Enchantment.
Las 5 mejores compañías de la MLS de tarifa plana de Nuevo México*
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Servicios inmobiliarios asequibles
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Bienes inmuebles del congreso
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En venta por el propietario Nuevo México
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Bienes raíces de Hardy & Co.
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Houzeo
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Rango de precios |
$395-1,095 |
$299 |
$395-995 |
$395-695 |
$279-399 |
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Garantía de reembolso |
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Actualizaciones de listas ilimitadas |
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formularios descargables |
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Señal de venta |
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caja de seguridad |
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* indica que se requiere una tarifa adicional o una compra premium |
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Servicios inmobiliarios asequibles
Servicios inmobiliarios asequibles
Rango de precios
$395-1,095
Número de Fotos
15-50
Plazo de cotización
12 meses
- Affordable Realty Services es un corredor de bienes raíces con licencia de Nuevo México que se especializa en servicios de listado MLS de tarifa plana
- Análisis de mercado comparativo incorporado (CMA)
- Publicaciones de puertas abiertas en la MLS
- 5 paquetes de cotización de la MLS incluyen opciones de FSBO y de servicio completo
- Ofrece garantía de devolución de dinero si decide registrarse con un agente de servicio completo a través de una recomendación.
- Servicios adicionales a la carta disponibles, que incluyen redes sociales y publicidad impresa, cajas de seguridad y alquiler de letreros de venta, preparación profesional de documentos y más. Visite el sitio para ver la lista completa y los detalles.
$395 – Paquete básico de FSBO
$535 – Valor paquete FSBO
$945 – Paquete básico de servicio completo
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$995 – Value Full Service package
$1,095 – Premier Full Service package
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Pros
- Built-in CMA
- Open house postings on the MLS with basic package
- 12-month listing with basic package
Cons
- Downloadable contracts, disclosures, and other required paperwork not available
As of July 30, 2020, Affordable Realty Services has an average rating of 3.5/5 based on 20 reviews across Google and Yelp.
- Google: 3.6/5 (11 reviews)
- Yelp: 3.5/5 (9 reviews)
- BBB: A+
Bienes inmuebles del congreso
Bienes inmuebles del congreso
Rango de precios
$299
Número de Fotos
Plazo de cotización
6 meses
- Congress Realty es una agencia de corretaje con licencia en Alaska, Arizona, California, Idaho, Luisiana, Montana, Nevada, Nuevo México, Oregón, Texas, Utah y Washington que se especializa en servicios de listado de MLS de tarifa fija.
- Análisis de mercado comparativo gratuito (bajo petición)
- Usted establece la comisión del comprador (Congres Realty recomienda un 3 %)
- Los listados generalmente se publican en 1 día hábil
- Cambios gratuitos e ilimitados
- Su número de teléfono que aparece en la lista de MLS
$299
- 6-month listing on MLS
- Syndicated to Realtor.com, Zillow, Trulia, and more
- 4 photos
- Downloadable contracts, addendums, and disclosure forms
- ShowingTime showing scheduling and feedback service
A-la-carte services include: more photos, open house advertisements, listing renewals, professional photography, yard signs, lockbox, and more.
Pros
- Pay no buyer’s agent commission if you find the buyer
- Free, unlimited changes
- Wide variety of a-la-carte services
- Home buyer rebates if you buy with Congress Realty (in states where available)
Cons
- May not cover every part of your state
- Fewer photos than other comparable flat-fee MLS services
As of August 4, 2020, Congress Realty has an average rating of 4.8/5 based on 30 reviews across Yelp and Zillow.
- Yelp: 4.5/5 (9 reviews)
- Zillow: 4.9/5 (21 reviews)
- BBB: A+
En venta por el propietario Nuevo México
En venta por el propietario Nuevo México
Rango de precios
$395-995
Número de Fotos
30-99
Plazo de cotización
12 meses
- For Sale By Owner New Mexico es un corredor de bienes raíces con licencia en Nuevo México que se especializa en servicios de listado MLS de tarifa plana
- Proporciona letreros de jardín y formularios de bienes raíces necesarios (descargas)
- Publicaciones de puertas abiertas en la MLS
- Recomendaciones para inspectores de viviendas, home stagers, compañías hipotecarias y más disponibles en el sitio web
- Análisis de mercado comparativo (CMA) incluido con paquetes de nivel medio y premium
- La tarifa de listado es reembolsable si opta por cotizar con un corretaje de servicio completo referido
$395 – I’ve Done This Before package
$995 – Give Me The Works! package
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$795 – I’d Like Professional Guidance package
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Pros
- 30 photos and 12-month listing term with basic package
- Listing fee is refundable if you opt to list with a referred, full-service brokerage
- Lots of helpful services and support included with mid- and top-tier packages
Cons
- No built-in support with basic package
- No home valuation or CMA included with basic package
As of August 11, 2020, For Sale By Owner New Mexico has an average rating of 4.3/5 based on 7 reviews across Realtor.com and Yelp.
- Realtor.com: 5/5 for broker Lisa Hebenstreit (2 reviews)
- Yelp: 4/5 (4 reviews)
- BBB: A+
Bienes raíces de Hardy & Co.
Hardy y Compañía, LLC
Rango de precios
$395-695+
Número de Fotos
Ilimitado
Plazo de cotización
12 meses
- Hardy & Company, LLC es un corredor de bienes raíces con licencia de Nuevo México que se especializa en servicios de listado MLS de tarifa plana
- El listado está activo dentro de las 24 horas posteriores a la recepción de fotos e información del listado.
- Establezca su propia comisión de comprador (Hardy & Co. recomienda 2-3%)
- Asistencia de corredor disponible a través del proceso de ventas
- Realice cambios ilimitados en la lista
- Cancela en cualquier momento gratis
$395 – Flat Fee Listing package
$395 + 1% – Listing + Contract & Closing Support package
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$695 + 1.5% – Full Service Listing package
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Pros
- Buyer inquiries are forwarded to you
- Broker assistance available through sales process
- Unlimited changes to listing
- Cancel anytime for free
Cons
- No built-in CMA or home valuation with first two packages
- Hardy & Co. doesn’t handle showings or open houses with Full-Service Listing package
As of August 7, 2020, Hardy & Co. Real Estate and its broker, Stever Hardy, have an average rating of 5/5 based on 10 reviews across Google and Zillow.
- Google: 5/5 (7 reviews)
- Zillow: 5/5 (3 reviews)
Houzeo
Houzeo
Rango de precios
$229-399
Número de Fotos
6 a máximo permitido
Plazo de cotización
3-6 meses
- Houzeo es un servicio de referencia de MLS de tarifa plana que lo conecta con corredores y agentes de Nuevo México que incluirán su casa en su MLS local por una tarifa negociada previamente.
- Redacte su listado, cargue fotos, establezca su precio y firme contratos de la MLS a través del panel de control en línea de Houzeo
- Autocompleta los detalles de la lista usando información disponible públicamente sobre su casa para acelerar el proceso de lista
- Valoración de la vivienda no incluida en el servicio
- No requiere que ofrezcas una comisión de agente del comprador.
- La lista suele publicarse dentro de las 24 horas posteriores al envío.
$229 – Bronze
$299 – Silver
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$399 – Gold
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Pros
- Free cancellation anytime (no refunds)
- Freedom to specify any buyer’s agent commission
- Listings typically go live within 24 hours
Cons
- Limited coverage in rural areas
- “Free changes” only apply to listing’s price, status, and property description; $10 for additional changes
As of August 10, 2020, Houzeo has an average rating of 4.8/5 based on 21 reviews on Google.
Empresas de la MLS de tarifa plana en Nuevo México por ciudad
En Nuevo México, también encontrará algunas compañías MLS de tarifa plana más pequeñas que se especializan en ciudades particulares. Es más probable que estas empresas súper locales ofrezcan paquetes de servicios flexibles y aporten más experiencia en el área que los grandes.
Cada servicio MLS de tarifa plana en Nuevo México es diferente. Siempre asegúrese de leer la letra pequeña cuando evalúe las ofertas para asegurarse de obtener un trato justo.
Compañías de MLS de tarifa plana en Albuquerque
Encontramos varias opciones para empresas de la MLS de tarifa plana en Los Ángeles, desde corredores locales hasta empresas de cotización nacional. Encontrará muchas opciones tanto en precio como en servicios. Encontramos listados básicos por tan solo $150 y paquetes completos de listados por casi $1,000.
» EXPLORAR : Las mejores empresas de la MLS de tarifa plana de Albuquerque
Costos ocultos de las compañías de MLS de tarifa plana
Algunas empresas afirman ofrecer servicios MLS de tarifa plana, pero cobran tarifas «ocultas» al cierre. Incluso hemos visto algunas empresas que afirman ofrecer una lista de MLS «gratuita» solo para cobrarle un porcentaje del precio de venta al cierre.
Estas prácticas depredadoras podrían costarle miles de dólares cuando espera pagar solo unos pocos cientos.
Siempre asegúrese de leer la letra pequeña de cualquier servicio. Esté atento a las «tarifas de cierre» o «tarifas administrativas» que le deberá al corredor además de una tarifa fija por adelantado.
Además, algunas compañías de la MLS de tarifa plana ofrecen servicios a la carta como fotografía, ayuda con el papeleo y señalización. Estos servicios pueden reducir parte de su trabajo de bricolaje, pero tenga cuidado. ¡Estos complementos pueden sumarse!
En cierto punto, puede ser mejor que busque un agente de servicio completo que cobre una tarifa clara y con descuento por adelantado.
Increíbles ahorros, nada de bricolaje
Vender su casa es difícil, incluso con una compañía MLS de tarifa fija para manejar su listado. Agregue tarifas ocultas, servicios a la carta y niveles de servicio premium, y ahorrará mucho menos de lo que planeó, pero aún tendrá que hacer la mayor parte del trabajo.
Hay una mejor opción. Clever negocia previamente tarifas de listado más baratas con los mejores agentes en su área. Todavía ahorra en comisiones, mientras obtiene el apoyo de un agente de servicio completo.
- Los agentes asociados de Clever ofrecen soporte de servicio completo por una fracción del precio del servicio completo: una tarifa fija de listado de $ 3,000 o 1% para casas de más de $ 350,000
- Los vendedores inteligentes ahorran un promedio de $9,000 en comisiones Y reciben ofertas 2.8 veces más rápido que el promedio nacional
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los servicios MLS de tarifa plana en Nuevo México?
Por lo general, debe esperar pagar alrededor de $ 300-500 por una lista de MLS de tarifa plana en Nuevo México. Sin embargo, hemos visto planes básicos por tan solo $295 y servicios más completos que cobran hasta $1,095.
¿Todavía tengo que pagar la comisión del agente del comprador?
Aunque ahorrará algo de dinero al no tener que pagar una comisión a un agente de venta (normalmente del 2,00 % al 3,00 % del precio de venta), le recomendamos encarecidamente que ofrezca una comisión al agente del comprador. Esto incentivará a los agentes a llevar a sus clientes a su casa.
Usted decide cuánto ofrecer a un agente comprador, pero la mayoría de las comisiones de los agentes de ventas en Nuevo México oscilan entre el 2,50 % y el 3,00 %.
» LEER : Comisión Promedio de Bienes Raíces en Nuevo México
¿Cómo vendo por dueño en Nuevo México?
Las leyes de bienes raíces de California requieren que los vendedores divulguen toda la información importante sobre su propiedad, que incluye:
- Información sobre construcción y seguridad
- Utilidades
- Información ambiental (como erosión, contaminación acústica y si se trata de una llanura aluvial)
- Alcantarillado y tratamiento de aguas residuales
Compartirá toda esta información en la Declaración de divulgación de transferencia de bienes raíces de California. Su agente de cotización le proporcionará este documento para que lo llene.
» LEER : Cómo vender una casa en venta por el propietario en Nuevo México
¿Cuáles son las alternativas al uso de un servicio MLS de tarifa plana en Nuevo México?
Agentes inmobiliarios de descuento y tarifa plana
Los corredores de bienes raíces de descuento enumerarán su propiedad por tan solo el 1%, teniendo en cuenta que, por lo general, todavía tiene que pagar una tarifa de agente del comprador de 2.6 a 3%.
Hemos revisado cuatro corredores de descuento nacionales y regionales que operan en Nuevo México.
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corredor de descuento
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Tarifa de cotización
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Revisar
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|---|---|---|
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Inteligente |
1% o $3,000 |
Leer más |
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Asistencia-2-Venta |
Varía |
Leer más |
|
Help-U-Sell |
Varía |
Leer más |
|
aleta roja |
1.5% (mínimo varía) |
Leer más |
En Nuevo México, Clever ofrece las tarifas más bajas, con una ventaja adicional: Clever le permite comparar múltiples agentes de marcas importantes como Keller Williams, Century 21 y RE/MAX.
Clever es un servicio de búsqueda de agentes que puede conectarlo con un agente de servicio completo previamente evaluado por solo $ 3,000 (o el 1% si su casa tiene un precio superior a $ 350,000), más la comisión típica del agente del comprador.
Su agente de Clever se encargará de todo por usted, desde ayudarlo a cotizar con precisión su casa hasta fotografías de alta calidad, negociar con posibles compradores y completar el papeleo.
¡Pagará solo un poco más de lo que pagaría por un servicio MLS de tarifa plana, pero ahorrará horas de esfuerzo al no tener que hacerlo todo usted mismo!
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Vender sin una cotización en la MLS
Siempre es posible intentar vender su casa por propietario sin cotizar en la MLS. Pero esto solo tiene sentido si ya tiene un comprador potencial en fila.
Esto se debe a que no cotizar en su MLS local significa no obtener la exposición más efectiva para su propiedad. Los listados de la MLS se publican en todos los principales sitios web de bienes raíces. Además, los agentes inmobiliarios acceden a los listados de la MLS para encontrar propiedades para sus clientes.
Si no asegura una lista de MLS, estará limitado a sitios como Craigslist y Facebook Marketplace y dependerá de un letrero de jardín.