Los mejores servicios de la MLS | Preguntas frecuentes sobre las empresas de la MLS de tarifa plana | Otras formas de ahorrar en tu venta
Ya sea que esté vendiendo un condominio en Secaucus o un bungalow en el condado de Burlington, pagar el 6% en honorarios de agente inmobiliario es mucho.
Es por eso que algunos vendedores usan una compañía de MLS de tarifa fija para incluir su casa en la MLS, el lugar principal donde los agentes inmobiliarios encuentran casas para mostrar a sus clientes, a cambio de una pequeña tarifa única.
¿Cuál es el truco?
- Menos soporte: administra su propia venta, sin un agente de servicio completo para manejar los precios, la fotografía, el papeleo y las negociaciones.
- Precio de venta más bajo: las casas para la venta por parte del propietario (FSBO, por sus siglas en inglés) generalmente se venden por mucho menos que las casas vendidas por agentes: 6% menos en promedio en comparación con las propiedades representadas por agentes.
- Todavía paga la tarifa de agente del comprador: el 88% de los compradores trabajan con un agente, que aún necesita que le paguen. En New Jersey, usted está en el anzuelo por 2.00%-3.00% del precio de venta final.
Si desea ahorrar en tarifas pero no está listo para una experiencia de «hágalo usted mismo», Clever puede conectarlo con agentes inmobiliarios de servicio completo que trabajan por una tarifa plana baja de $ 3,000 o 1%.
¡Clever es la mejor alternativa al enfoque completo de bricolaje si estás en Nueva Jersey! Ahorrará miles de dólares en tarifas de cotización y, al mismo tiempo, obtendrá el apoyo que necesita para vender su casa rápidamente Y al mejor precio.
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Si todavía está interesado en encontrar opciones de listado de MLS de tarifa plana en Nueva Jersey, ¡siga leyendo! Hemos revisado los mejores (¡y los peores!) servicios en The Garden State.
Las 5 mejores compañías de la MLS de tarifa plana de Nueva Jersey*
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Boutique inmobiliaria de Nueva Jersey
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bienes raices
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Grupo de tarifa plana
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Houzeo
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Bienes inmuebles de tarifa plana
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Rango de precios |
$395-995 |
$395 |
$199-999 |
$225-399 |
$199 |
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Garantía de reembolso |
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Actualizaciones de listas ilimitadas |
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formularios descargables |
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Señal de venta |
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caja de seguridad |
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* indica que se requiere una tarifa adicional o una compra premium
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Boutique inmobiliaria de Nueva Jersey
Boutique inmobiliaria de Nueva Jersey
Mejor para
Vendedores sin experiencia que quieren un poco de orientación adicional del corredor de cotización
Rango de precios
$395-995
Ventajas:
- La lista básica incluye un cartel de venta con un número 1-888 que desvía las llamadas directamente a su número de teléfono. Muchas compañías de MLS de tarifa plana cobran extra por las señales y el desvío automático de llamadas.
- Puede publicar tantas jornadas de puertas abiertas como desee en la MLS sin pagar extra.
- Puede agregar opciones a la carta como fotografía profesional y puesta en escena en el hogar si no desea actualizar al plan MLS de tarifa plana asistido por agente ($ 995).
Contras:
- La garantía de devolución de dinero se anula una vez que su listado se publica en el MLS (generalmente dentro de las 48 horas posteriores a la entrega de sus formularios de listado).
bienes raices
bienes raices
Mejor para
Vendedores que buscan muchas opciones a la carta
Rango de precios
$395
Ventajas:
- Puede elegir entre muchas opciones diferentes a la carta, como cajas de seguridad, fotografía profesional y actualizaciones de letreros de jardín.
- Si decide ir con un corredor de servicio completo, puede obtener un reembolso completo cuando firme con alguien a quien Realmart lo recomendó.
Contras:
- Tendrá que pagar más si desea cambiar alguna foto después de que su listado esté activo en el MLS.
Grupo de tarifa plana
Grupo de tarifa plana
Mejor para
Vendedores que confían en que su propiedad se venderá rápidamente
Rango de precios
$199-999
Ventajas:
- Puede elegir un período de tiempo que se ajuste a la rapidez con la que cree que se venderá su propiedad. Los paquetes incluyen listados de tres meses, seis meses, 12 meses y tiempo ilimitado.
- Si no necesita una lista muy detallada, el paquete de bronce es más barato ($ 199) que la mayoría de las otras compañías de MLS de tarifa plana de Nueva Jersey. Viene con solo seis fotos y una duración de tres meses.
Contras:
- Debe inscribirse en el plan Platinum ($ 999) si desea orientación adicional, como revisiones de contratos y consejos de negociación del corredor de cotización.
- Tienes que pagar más para ver las comparaciones de ventas cercanas que podrían ayudarte a elegir un precio de cotización.
Houzeo
Houzeo
Mejor para
Vendedores expertos en tecnología que desean administrar su listado completamente en línea
Rango de precios
$225-399
Ventajas:
- Puede completar, firmar y enviar toda la documentación de su vendedor en la aplicación Houzeo.
- Cuando ingresa su dirección, Houzeo completa automáticamente los datos disponibles públicamente sobre su propiedad.
- Houzeo le permite comprar servicios adicionales como revisiones de contratos, visitas de agentes y visitas profesionales a la carta.
Contras:
- Tiene que pagar más por la asistencia de precios: varios competidores locales ofrecen esto de forma gratuita.
- Está limitado a 10 cambios gratuitos de precio, estado y descripción en sus dos paquetes más populares. La mayoría de los competidores ofrecen cambios gratuitos ilimitados.
Bienes inmuebles de tarifa plana
Bienes inmuebles de tarifa plana
Mejor para
Vendedores conscientes del presupuesto que necesitan una lista simple y asequible
Rango de precios
$199
Ventajas:
- Su listado viene con todas las divulgaciones del vendedor del estado que necesitará.
- Puede pagar un poco más para publicar hasta 25 fotos en el MLS en lugar de las seis estándar.
Contras:
- Flat Fee Realty no ofrece precios ni ayuda con los contratos.
- La empresa no será su agente de cotización. En su lugar, lo derivarán a un corredor con sede en Nueva Jersey que listará su propiedad. Si tiene problemas o preguntas, terminará hablando con dos empresas en lugar de una sola.
Costos ocultos de las compañías de MLS de tarifa plana
Algunas empresas afirman ofrecer servicios MLS de tarifa plana, pero cobran tarifas «ocultas» al cierre. Incluso hemos visto algunas empresas que afirman ofrecer una lista de MLS «gratuita» solo para cobrarle un porcentaje del precio de venta al cierre.
Estas prácticas depredadoras podrían costarle miles de dólares cuando espera pagar solo unos pocos cientos.
Siempre asegúrese de leer la letra pequeña de cualquier servicio. Esté atento a las «tarifas de cierre» o «tarifas administrativas» que le deberá al corredor además de una tarifa fija por adelantado.
Además, algunas compañías de la MLS de tarifa plana ofrecen servicios a la carta como fotografía, ayuda con el papeleo y señalización. Estos servicios pueden reducir parte de su trabajo de bricolaje, pero tenga cuidado. ¡Estos complementos pueden sumarse!
En cierto punto, puede ser mejor que busque un agente de servicio completo que cobre una tarifa clara y con descuento por adelantado.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los servicios MLS de tarifa plana en Nueva Jersey?
Por lo general, debe esperar pagar alrededor de $ 400 por una lista de MLS de tarifa plana en Nueva Jersey. Sin embargo, hemos visto planes básicos por tan solo $200 y servicios más completos que cobran hasta $1,000.
¿Todavía tengo que pagar la comisión del agente del comprador?
Aunque ahorrará algo de dinero al no tener que pagar una comisión a un agente de venta (normalmente del 2,00 % al 4,00 % del precio de venta), le recomendamos encarecidamente que ofrezca una comisión al agente del comprador. Esto incentivará a los agentes a llevar a sus clientes a su casa.
Usted decide cuánto ofrecer a un agente del comprador, pero la mayoría de las comisiones de los agentes de ventas en Nueva Jersey oscilan entre el 2,00 % y el 3,00 %.
» LEER : Comisión Promedio de Bienes Raíces en New Jersey
¿Cómo vendo por propietario en Nueva Jersey?
Las leyes de bienes raíces de Nueva Jersey requieren que los vendedores divulguen toda la información importante sobre su propiedad, que incluye:
- Información sobre construcción y seguridad
- Utilidades
- Información ambiental (como erosión, contaminación acústica y si se trata de una llanura aluvial)
- Alcantarillado y tratamiento de aguas residuales
La Asociación de REALTORS® de Nueva Jersey utiliza la Declaración de divulgación de la condición de la propiedad del vendedor para documentar toda esta información. Puede obtener el formulario de su agente de listado o descargarlo de forma gratuita .
» LEER : Cómo vender una casa en venta por el propietario en Nueva Jersey
¿Cuáles son las alternativas al uso de un servicio MLS de tarifa fija en Nueva Jersey?
Agentes inmobiliarios de descuento y tarifa plana
Los corredores de bienes raíces de descuento enumerarán su propiedad por tan solo el 1%, teniendo en cuenta que, por lo general, todavía tiene que pagar una tarifa de agente del comprador de 2.6 a 3%.
Hemos revisado cuatro corredores de descuento nacionales y regionales que operan en Nueva Jersey.
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corredor de descuento
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Tarifa de cotización
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Revisar
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Inteligente |
1% o $3,000 |
Leer más |
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Asistencia-2-Venta
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Varía
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Leer más
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Help-U-Sell
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Varía
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Leer más
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aleta roja |
1.5% (mínimo varía) |
Leer más |
En Nueva Jersey, Clever ofrece las tarifas más bajas, con una ventaja adicional: Clever le permite comparar múltiples agentes de marcas importantes como Keller Williams, Century 21 y RE/MAX.
Clever es un servicio de búsqueda de agentes que puede conectarlo con un agente de servicio completo previamente evaluado por solo $ 3,000 (o el 1% si su casa tiene un precio superior a $ 350,000), más la comisión típica del agente del comprador.
Su agente de Clever se encargará de todo por usted, desde ayudarlo a cotizar con precisión su casa hasta fotografías de alta calidad, negociar con posibles compradores y completar el papeleo.
¡Pagará solo un poco más de lo que pagaría por un servicio MLS de tarifa plana, pero ahorrará horas de esfuerzo al no tener que hacerlo todo usted mismo!
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Vender sin una cotización en la MLS
Siempre es posible intentar vender su casa por propietario sin cotizar en la MLS. Pero esto solo tiene sentido si ya tiene un comprador potencial en fila.
Esto se debe a que no cotizar en su MLS local significa no obtener la exposición más efectiva para su propiedad. Los listados de la MLS se publican en todos los principales sitios web de bienes raíces. Además, los agentes inmobiliarios acceden a los listados de la MLS para encontrar propiedades para sus clientes.
Si no asegura una lista de MLS, estará limitado a sitios como Craigslist y Facebook Marketplace y dependerá de un letrero de jardín.