Las 5 mejores empresas de la MLS de tarifa plana de Indiana

Los mejores servicios de la MLS | Preguntas frecuentes sobre las empresas de la MLS de tarifa plana | Otras formas de ahorrar en tu venta

Ya sea que esté vendiendo una casa adosada en South Bend a minutos de Notre Dame o un apartamento de dos niveles de Avon en los suburbios de Indianápolis, pagar el 6% en honorarios de agente inmobiliario es mucho.

Es por eso que algunos vendedores usan una compañía de MLS de tarifa fija para incluir su casa en la MLS, el lugar principal donde los agentes inmobiliarios encuentran casas para mostrar a sus clientes, a cambio de una pequeña tarifa única.

¿Cuál es el truco?

• Menos soporte: administra su propia venta, sin un agente de servicio completo para manejar los precios, la fotografía, el papeleo y las negociaciones.
• Precio de venta más bajo: las casas para la venta por parte del propietario (FSBO, por sus siglas en inglés) generalmente se venden por mucho menos que las casas vendidas por agentes: 6% menos en promedio en comparación con las propiedades representadas por agentes.
• Todavía paga la tarifa de agente del comprador: el 88% de los compradores trabajan con un agente, que aún necesita que le paguen. En Indiana, usted está en el anzuelo por 2,50%-3,00% del precio de venta final.

Si desea ahorrar en tarifas pero no está listo para una experiencia de «hágalo usted mismo», Clever puede conectarlo con agentes inmobiliarios de servicio completo que trabajan por una tarifa plana baja de $ 3,000 o 1%.

¡Clever es la mejor alternativa al enfoque completo de bricolaje si estás en Indiana! Ahorrará miles de dólares en tarifas de cotización y, al mismo tiempo, obtendrá el apoyo que necesita para vender su casa rápidamente Y al mejor precio.

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Si todavía está interesado en encontrar opciones de listado de MLS de tarifa plana en Indiana, ¡siga leyendo! Hemos revisado los mejores (¡y los peores!) servicios en The Hoosier State.

Las 5 mejores empresas de la MLS de tarifa plana de Indiana*

Empresas de la MLS de tarifa plana en Indiana por ciudad

En Indiana, también encontrará algunas compañías MLS de tarifa plana más pequeñas que se especializan en ciudades particulares. Es más probable que estas empresas súper locales ofrezcan paquetes de servicios flexibles y aporten más experiencia en el área que los grandes.

Cada servicio MLS de tarifa plana de Indiana es diferente. Siempre asegúrese de leer la letra pequeña cuando evalúe las ofertas para asegurarse de obtener un trato justo.

Empresas de la MLS de tarifa plana en Indianápolis

Encontramos que las opciones para las compañías de MLS de tarifa plana en Indianápolis son bastante limitadas. Si bien hay muchas empresas disponibles, sus paquetes de cotización son todos muy similares gracias a las leyes de servicio mínimo de Indiana. Encontrarás opciones entre $300 y $600.

Antes de tomar una decisión, pregunte si el corredor cobra una tarifa adicional al cierre para cubrir los requisitos mínimos de servicio para que no se sorprenda cuando vea la factura.

» EXPLORAR: Las mejores empresas de la MLS de tarifa plana de Indianápolis

Costos ocultos de las compañías de MLS de tarifa plana

Algunas empresas afirman ofrecer servicios MLS de tarifa plana, pero cobran tarifas «ocultas» al cierre. Incluso hemos visto algunas empresas que afirman ofrecer una lista de MLS «gratuita» solo para cobrarle un porcentaje del precio de venta al cierre.

Estas prácticas depredadoras podrían costarle miles de dólares cuando espera pagar solo unos pocos cientos.

Siempre asegúrese de leer la letra pequeña de cualquier servicio. Esté atento a las «tarifas de cierre» o «tarifas administrativas» que le deberá al corredor además de una tarifa fija por adelantado.

Además, algunas compañías de la MLS de tarifa plana ofrecen servicios a la carta como fotografía, ayuda con el papeleo y señalización. Estos servicios pueden reducir parte de su trabajo de bricolaje, pero tenga cuidado. ¡Estos complementos pueden sumarse!

En cierto punto, puede ser mejor que busque un agente de servicio completo que cobre una tarifa clara y con descuento por adelantado.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuestan los servicios MLS de tarifa plana en Indiana?

Por lo general, debe esperar pagar alrededor de $ 300-600 por una lista de MLS de tarifa plana en Indiana. Sin embargo, hemos visto planes básicos por tan solo $200 y servicios más completos que cobran hasta $1,000.

¿Todavía tengo que pagar la comisión del agente del comprador?

Aunque ahorrará algo de dinero al no tener que pagar una comisión a un agente de venta (normalmente del 2,50 % al 4,00 % del precio de venta), le recomendamos encarecidamente que ofrezca una comisión al agente del comprador. Esto incentivará a los agentes a llevar a sus clientes a su casa.

Usted decide cuánto ofrecer a un agente del comprador, pero la mayoría de las comisiones de los agentes de ventas en Indiana oscilan entre el 2,50 % y el 3,00 %.

» LEER : Comisión Promedio de Bienes Raíces en Indiana

¿Cómo vendo por propietario en Indiana?

Las leyes de bienes raíces de Indiana requieren que los vendedores divulguen toda la información importante sobre su propiedad, que incluye:

• Información sobre construcción y seguridad

• Utilidades

• Información ambiental (como erosión, contaminación acústica y si se trata de una llanura aluvial)

• Alcantarillado y tratamiento de aguas residuales

Documentará todos estos detalles en la Divulgación de ventas de bienes raíces residenciales del vendedor, que se agregará a su lista de MLS o se entregará directamente a los compradores interesados ​​y sus agentes inmobiliarios. Puede obtener el formulario de su corredor de listado o descargarlo directamente de la Agencia de Licencias Profesionales de Indiana.

» LEER : Cómo vender una casa en venta por el propietario en Indiana

¿Cuáles son las alternativas al uso de un servicio MLS de tarifa plana en Indiana?

Agentes inmobiliarios de descuento y tarifa plana

Los corredores de bienes raíces de descuento enumerarán su propiedad por tan solo el 1%, teniendo en cuenta que, por lo general, todavía tiene que pagar una tarifa de agente del comprador de 2.6 a 3%.

Hemos revisado cuatro corredores de descuento nacionales y regionales que operan en Indiana.

En Indiana, Clever ofrece las tarifas más bajas, con una ventaja adicional: Clever le permite comparar múltiples agentes de marcas importantes como Keller Williams, Century 21 y RE/MAX.

Clever es un servicio de búsqueda de agentes que puede conectarlo con un agente de servicio completo previamente evaluado por solo $ 3,000 (o el 1% si su casa tiene un precio superior a $ 350,000), más la comisión típica del agente del comprador.

Su agente de Clever se encargará de todo por usted, desde ayudarlo a cotizar con precisión su casa hasta fotografías de alta calidad, negociar con posibles compradores y completar el papeleo.

¡Pagará solo un poco más de lo que pagaría por un servicio MLS de tarifa plana, pero ahorrará horas de esfuerzo al no tener que hacerlo todo usted mismo!

Vender sin una cotización en la MLS

Siempre es posible intentar vender su casa por propietario sin cotizar en la MLS. Pero esto solo tiene sentido si ya tiene un comprador potencial en fila.

Esto se debe a que no cotizar en su MLS local significa no obtener la exposición más efectiva para su propiedad. Los listados de la MLS se publican en todos los principales sitios web de bienes raíces. Además, los agentes inmobiliarios acceden a los listados de la MLS para encontrar propiedades para sus clientes.

Si no asegura una lista de MLS, estará limitado a sitios como Craigslist y Facebook Marketplace y dependerá de un letrero de jardín.