Las 5 mejores empresas de la MLS de tarifa plana de Alaska

Los mejores servicios de la MLS | Preguntas frecuentes sobre las empresas de la MLS de tarifa plana | Otras formas de ahorrar en tu venta

Ya sea que esté vendiendo una casa en Anchorage o una cabaña cerca del Círculo Polar Ártico, pagar el 6% en honorarios de agentes inmobiliarios es mucho.

Es por eso que algunos vendedores usan una compañía de MLS de tarifa fija para incluir su casa en la MLS, el lugar principal donde los agentes inmobiliarios encuentran casas para mostrar a sus clientes, a cambio de una pequeña tarifa única.

¿Cuál es el truco?

  • Menos soporte: administra su propia venta, sin un agente de servicio completo para manejar los precios, la fotografía, el papeleo y las negociaciones.
  • Precio de venta más bajo: las casas para la venta por parte del propietario (FSBO, por sus siglas en inglés) generalmente se venden por mucho menos que las casas vendidas por agentes: 6% menos en promedio en comparación con las propiedades representadas por agentes.
  • Todavía paga la tarifa de agente del comprador: el 88% de los compradores trabajan con un agente, que aún necesita que le paguen. En Alaska, usted está en el anzuelo por 2,50%-2,80% del precio de venta final.

Si desea ahorrar en tarifas pero no está listo para una experiencia de «hágalo usted mismo», Clever puede conectarlo con agentes inmobiliarios de servicio completo que trabajan por una tarifa plana baja de $ 3,000 o 1%.

¡Clever es la mejor alternativa al enfoque completo de bricolaje si estás en Alaska! Ahorrará miles de dólares en tarifas de cotización y, al mismo tiempo, obtendrá el apoyo que necesita para vender su casa rápidamente Y al mejor precio.

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Si todavía está interesado en encontrar opciones de listado de MLS de tarifa plana en Alaska, ¡siga leyendo! Hemos revisado los mejores (¡y los peores!) servicios en The Last Frontier.

Las 5 mejores compañías de MLS de tarifa plana de Alaska

Bienes inmuebles del congreso

Bienes inmuebles del congreso

Bienes inmuebles del congreso

Rango de precios

$299

Número de Fotos

Plazo de cotización

6 meses

Descripción
Precios
Pros contras
Reseñas
  • Congress Realty es una agencia de corretaje con licencia en Alaska, Arizona, California, Idaho, Luisiana, Montana, Nevada, Nuevo México, Oregón, Texas, Utah y Washington que se especializa en servicios de listado de MLS de tarifa fija.
  • Análisis de mercado comparativo gratuito (bajo petición)
  • Usted establece la comisión del comprador (Congres Realty recomienda un 3 %)
  • Los listados generalmente se publican en 1 día hábil
  • Cambios gratuitos e ilimitados
  • Su número de teléfono que aparece en la lista de MLS

$299

  • Listado de 6 meses en la MLS
  • Sindicado a Realtor.com, Zillow, Trulia y más
  • 4 fotos
  • Contratos descargables, anexos y formularios de divulgación
  • ShowingTime que muestra el servicio de programación y comentarios

Los servicios a la carta incluyen: más fotos, anuncios de puertas abiertas, renovaciones de listados, fotografía profesional, letreros de jardín, caja de seguridad y más.

ventajas

  • No pague la comisión del agente del comprador si encuentra al comprador
  • Cambios gratuitos e ilimitados
  • Gran variedad de servicios a la carta
  • Reembolsos para compradores de vivienda si compra con Congress Realty (en los estados donde esté disponible)

Contras

  • Es posible que no cubra todas las partes de su estado
  • Menos fotos que otros servicios MLS de tarifa plana comparables

Al 4 de agosto de 2020, Congress Realty tiene una calificación promedio de 4.8/5 basada en 30 reseñas en Yelp y Zillow.

  • Yelp: 4.5/5 (9 reviews)
  • Zillow: 4.9/5 (21 reviews)
  • BBB: A+
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Sr. Alaska Inmobiliaria

Sr. Alaska Inmobiliaria

Sr. Alaska Inmobiliaria

Rango de precios

$299

Número de Fotos

25+

Plazo de cotización

N/A – información no disponible

Descripción
Precios
Pros contras
Reseñas
  • Sr. Alaska Real Estate (también conocido como Sun Properties LLC) ha estado sirviendo a compradores y vendedores de viviendas de Alaska desde 1996
  • Se especializa en listados de descuento, representación gratuita del comprador, servicios FSBO y listados MLS de tarifa plana
  • También ofrece redacciones de contratos ($450) y redacciones de revisión/contraoferta de contrato ($250), que se pueden comprar por separado
  • Se requiere comisión del agente del comprador: porcentaje o monto fijo en dólares
$299 – Flat Fee MLS Service

  • Listing on Alaska statewide MLS
  • Also published on Alaska public MLS portal (https://www.alaskarealestate.com/)
  • Syndication to Realtor.com, Trulia, Zillow & Homes.com
  • Open houses can be posted on the MLS
  • Unlimited changes to your listing at no extra charge
  • Unlimited photos — 25 is recommended
  • Syndication to Realtor.com, Trulia, Zillow & Homes.com, etc.

Non-MLS, a-la-carte services:

Contract Write-Up – $450

  • Turns verbal agreements into professional, written purchase agreement
  • Helps with counter offers, addendums, extensions, and more
  • Provides required disclosure forms for purchase agreement
  • Advises on appraisal and home inspection process
  • Provides “Fast Track” briefing to help expedite the loan process

Contract Review and Counter Offer Write-Up – $250

  • Will review offer letter and prepare counteroffer
  • Unlimited revision cycles, until you and the buyer come to an agreement

Pros

  • No restriction on the number of photos you can include in your listing
  • Make unlimited changes to your listing with no additional fee
  • Can include open houses in your listing

Cons

  • Only one pricing tier on offer

As of August 17, 2020, Mr. Alaska Realty does not have any third party reviews, but has an A+ rating on the Better Business Bureau.

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Grupo de tarifa plana

Grupo de tarifa plana

Grupo de tarifa plana

Rango de precios

$199-479+

Número de Fotos

32

Plazo de cotización

Mensual hasta que se venda

Descripción
Precios
Pros contras
Reseñas
  • Flat Fee Group es una red nacional de corredores independientes que ofrecen servicios MLS de tarifa plana en Alaska
  • No pague la comisión del agente del comprador si encuentra un comprador sin representación
  • Consultas de compradores y agentes enviadas a usted
  • Contratos, divulgaciones y anexos incluidos
$199 – Basic

  • Monthly listing contract until canceled (up to 100 months)
  • Syndicated to Realtor.com, Zillow, Trulia, and more
  • Up to 32 photos on MLS
  • Contracts, addendums, and disclosures
  • Phone/Email support
  • Printable color flyer
  • Sign
  • Lockbox
  • CSS (showing and feedback service)
  • Comparative market analysis (CMA)

$399 – Showcase

  • Same as Basic package, plus:
  • 1-year listing on MLS

$549+0.5% at closing ($1,000 max) – Premium

  • Same as Showcase package, plus:
  • Contract review
  • Offer advice

$479+0.5% at closing – Full Service

  • Same as Premium package, plus:
  • Unlimited listing on MLS (until sold)
  • Negotiation assistance

Pros

  • Work directly with the broker, not a referral service
  • Buyer inquiries forwarded directly to you
  • Pay no commission if you find an unrepresented buyer

Cons

  • No information on whether changes are included or cost additional fees. Contact broker for details

As of August 6, 2020, no third-party review information was available for Rick Davis. We will update when this information becomes available.

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Bienes inmuebles de tarifa plana

Bienes inmuebles de tarifa plana

Bienes inmuebles de tarifa plana

Rango de precios

$199 (+0.5% al ​​cierre)

Número de Fotos

Plazo de cotización

hasta que se venda

Descripción
Precios
Pros contras
Reseñas
  • Flat Fee Realty es un servicio de referencia de MLS de tarifa plana a nivel nacional, con licencia en Connecticut, que lo conecta con corredores y agentes de Alaska que incluirán su casa en el MLS por una tarifa negociada previamente.
  • Tú estableces la comisión del agente del comprador
  • Actualización de fotos de la MLS disponible por $50
  • Divulgaciones estatales y formularios disponibles
  • Cambios de listado ilimitados
  • Clientes potenciales reenviados a usted
  • Reembolso disponible dentro de los 30 días de la compra

$199 + 0.5% at closing – MLS Listing package

  • Listed on MLS until sold
  • Syndicated to Realtor.com, Zillow, Trulia, and more
  • 6 Photos
  • Free state disclosures
  • Unlimited listing changes
  • No cancellation fee
  • Buyer leads forwarded to you
  • Broker assistance
  • Transaction guidance

MLS photo upgrade available for $50

Pros

  • Unlimited listing changes
  • No cancellation fee
  • Free state disclosures
  • Buyer leads forwarded to you
  • Refund available within 30 days of purchase

Cons

  • No built-in home valuation or market analysis
  • Limited coverage in rural areas

As of August 11, 2020, no third-party reviews exist for Flat Fee Realty. We will update when this information becomes available.

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Houzeo

Houzeo

Houzeo

Rango de precios

$245-399

Número de Fotos

6 a máximo permitido

Plazo de cotización

3-6 meses

Descripción
Precios
Pros contras
Reseñas
  • Houzeo es un servicio de referencia de MLS de tarifa plana que lo conecta con corredores y agentes de Alaska que incluirán su casa en su MLS local por una tarifa negociada previamente.
  • Redacte su listado, cargue fotos, establezca su precio y firme contratos de la MLS a través del panel de control en línea de Houzeo
  • Autocompleta los detalles de la lista usando información disponible públicamente sobre su casa para acelerar el proceso de lista
  • Valoración de la vivienda no incluida en el servicio
  • No requiere que ofrezcas una comisión de agente del comprador.
  • La lista suele publicarse dentro de las 24 horas posteriores al envío.
$245 – Bronze

  • 3-month listing on MLS
  • 6 Photos
  • Virtual tour
  • $25 for each listing change
  • Syndicated to Zillow, Trulia, Realtor.com, and more

$299 – Silver

  • 6-month listing on MLS
  • 24 Photos
  • Syndicated to Zillow, Trulia, Realtor.com, and more
  • 10 free listing changes
  • Select and communicate with Escrow Agent

$399 – Gold

  • Same as Silver plan, plus:
  • Max number of photos allowed by MLS
  • Federal and state disclosures forms

Pros

  • Free cancellation anytime (no refunds)
  • Freedom to specify any buyer’s agent commission
  • Listings typically go live within 24 hours

Cons

  • Limited coverage in rural areas
  • “Free changes” only apply to listing price, status, and property description; $10 for additional changes

As of August 7, 2020, Houzeo has an average rating of 4.8/5 based on 21 reviews on Google.

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Costos ocultos de las compañías de MLS de tarifa plana

Algunas empresas afirman ofrecer servicios MLS de tarifa plana, pero cobran tarifas «ocultas» al cierre. Incluso hemos visto algunas empresas que afirman ofrecer una lista de MLS «gratuita» solo para cobrarle un porcentaje del precio de venta al cierre.

Estas prácticas depredadoras podrían costarle miles de dólares cuando espera pagar solo unos pocos cientos.

Siempre asegúrese de leer la letra pequeña de cualquier servicio. Esté atento a las «tarifas de cierre» o «tarifas administrativas» que le deberá al corredor además de una tarifa fija por adelantado.

Además, algunas compañías de la MLS de tarifa plana ofrecen servicios a la carta como fotografía, ayuda con el papeleo y señalización. Estos servicios pueden reducir parte de su trabajo de bricolaje, pero tenga cuidado. ¡Estos complementos pueden sumarse!

En cierto punto, puede ser mejor que busque un agente de servicio completo que cobre una tarifa clara y con descuento por adelantado.

Increíbles ahorros, nada de bricolaje

Vender su casa es difícil, incluso con una compañía MLS de tarifa fija para manejar su listado. Agregue tarifas ocultas, servicios a la carta y niveles de servicio premium, y ahorrará mucho menos de lo que planeó, pero aún tendrá que hacer la mayor parte del trabajo.

Hay una mejor opción. Clever negocia previamente tarifas de listado más baratas con los mejores agentes en su área. Todavía ahorra en comisiones, mientras obtiene el apoyo de un agente de servicio completo.

  • Los agentes asociados de Clever ofrecen soporte de servicio completo por una fracción del precio del servicio completo: una tarifa fija de listado de $ 3,000 o 1% para casas de más de $ 350,000
  • Los vendedores inteligentes ahorran un promedio de $9,000 en comisiones Y reciben ofertas 2.8 veces más rápido que el promedio nacional

¿Listo para encontrar agentes de bienes raíces que puedan ayudarlo a ahorrar miles en su venta? ¡Ingrese su código postal a continuación para comenzar!

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuestan los servicios MLS de tarifa plana en Alaska?

Por lo general, debe esperar pagar entre $ 200 y $ 500 por una lista de MLS de tarifa plana en Alaska. Sin embargo, hemos visto planes básicos por tan solo $199 y servicios más completos que cobran hasta $500.

¿Todavía tengo que pagar la comisión del agente del comprador?

Aunque ahorrará algo de dinero al no tener que pagar una comisión a un agente de venta (normalmente del 2,50 % al 2,80 % del precio de venta), le recomendamos encarecidamente que ofrezca una comisión al agente del comprador. Esto incentivará a los agentes a llevar a sus clientes a su casa.

Usted decide cuánto ofrecer al agente de un comprador, pero la mayoría de las comisiones de los agentes de ventas en Alaska oscilan entre el 2,50 % y el 2,80 %.

» LEER : Comisión Promedio de Bienes Raíces en Alaska

¿Cómo vendo por dueño en Alaska?

Las leyes de bienes raíces de California requieren que los vendedores divulguen toda la información importante sobre su propiedad, que incluye:

  • Información sobre construcción y seguridad
  • Utilidades
  • Información ambiental (como erosión, contaminación acústica y si se trata de una llanura aluvial)
  • Alcantarillado y tratamiento de aguas residuales

Compartirá toda esta información en la Declaración de divulgación de transferencia de bienes raíces de California. Su agente de cotización le proporcionará este documento para que lo llene.

» LEER : Cómo vender una casa en venta por el propietario en Alaska

¿Cuáles son las alternativas al uso de un servicio MLS de tarifa fija en Alaska?

Agentes inmobiliarios de descuento y tarifa plana

Los corredores de bienes raíces de descuento enumerarán su propiedad por tan solo el 1%, teniendo en cuenta que, por lo general, todavía tiene que pagar una tarifa de agente del comprador de 2.6 a 3%.

Hemos revisado cuatro corredores de descuento nacionales y regionales que operan en Alaska.

corredor de descuento
Tarifa de cotización
Revisar

Inteligente

1% o $3,000

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Asistencia-2-Venta

Varía

Leer más

Help-U-Sell

Varía

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aleta roja

1.5% (mínimo varía)

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En Alaska, Clever ofrece las tarifas más bajas, con una ventaja adicional: Clever le permite comparar múltiples agentes de marcas importantes como Keller Williams, Century 21 y RE/MAX.

Clever es un servicio de búsqueda de agentes que puede conectarlo con un agente de servicio completo previamente evaluado por solo $ 3,000 (o el 1% si su casa tiene un precio superior a $ 350,000), más la comisión típica del agente del comprador.

Su agente de Clever se encargará de todo por usted, desde ayudarlo a cotizar con precisión su casa hasta fotografías de alta calidad, negociar con posibles compradores y completar el papeleo.

¡Pagará solo un poco más de lo que pagaría por un servicio MLS de tarifa plana, pero ahorrará horas de esfuerzo al no tener que hacerlo todo usted mismo!

¿Listo para empezar a ahorrar?

Encuentre los mejores agentes que cobran un precio fijo de $3,000 o 1%. El servicio de búsqueda de agentes de Clever es gratuito, ¡SIN compromiso!

Vender sin una cotización en la MLS

Siempre es posible intentar vender su casa por propietario sin cotizar en la MLS. Pero esto solo tiene sentido si ya tiene un comprador potencial en fila.

Esto se debe a que no cotizar en su MLS local significa no obtener la exposición más efectiva para su propiedad. Los listados de la MLS se publican en todos los principales sitios web de bienes raíces. Además, los agentes inmobiliarios acceden a los listados de la MLS para encontrar propiedades para sus clientes.

Si no asegura una lista de MLS, estará limitado a sitios como Craigslist y Facebook Marketplace y dependerá de un letrero de jardín.