Las 4 mejores alfombras para propiedades de alquiler

Los cuatro tipos más populares de alfombras para propiedades de alquiler son nailon, polipropileno, lana y poliéster. Este artículo explora las ventajas y desventajas, además de algunas otras alternativas nuevas.

Como inversionista, nada es peor que gastar miles de dólares para renovar una unidad, mudarse a un nuevo inquilino y luego encontrar miles de dólares en daños cuando se mudan. Cuando renovamos unidades, nuestro trabajo es «a prueba de inquilinos» tanto como sea posible, para mitigar la cantidad de daño que puede infligir un mal inquilino.

Los pisos son una excelente manera de hacer esto, ya que hay toneladas de opciones con diferentes puntos de precio y capacidad para resistir el abuso.

El piso que elija puede tener un impacto en la limpieza general de su propiedad. Si la suciedad, los líquidos y otras manchas no se limpian, es posible que deba desembolsar mucho dinero para una limpieza profunda. Esta es nuestra opinión sobre la mejor alfombra para propiedades de alquiler y algunas otras alternativas que debe considerar.

Cómo las alfombras afectan su propiedad de alquiler

Las manchas de vino y los olores cuestionables ciertamente no venden una propiedad. Desafortunadamente, estos desvíos pueden parecer inevitables cuando tiene alfombras en toda su propiedad de alquiler. Además de comprar e instalar las alfombras, es posible que los propietarios tengan que limpiar profundamente las alfombras durante el tiempo que el inquilino permanezca en la unidad y después de que se vaya. Estos costos pueden afectar la cantidad de dinero que gana con su inversión inmobiliaria.

Algunas alfombras son más duraderas que otras. Algunos son más resistentes a las manchas que otros. Los dueños de propiedades deberán considerar encontrar una alfombra que dure entre los inquilinos y aún así cause una buena impresión cuando estén listos para vender.

Entonces… ¿qué tipo es la mejor opción para su inversión?

Alfombra para propiedades de alquiler: qué buscar

Cuando vaya a comprar alfombras, debe saber qué calidades y estándares desea para su propiedad de alquiler. ¿Necesita algo más duradero o es más importante la resistencia a las manchas? Las respuestas pueden variar de una habitación a otra.

El factor más importante a considerar al elegir una alfombra son sus inquilinos. ¿Va a permitir que familias con niños pequeños se queden en la propiedad? ¿Qué pasa con los estudiantes universitarios que quieren jugar juegos de beber? ¿Dueño de la mascota? Esta información puede ayudarlo a evaluar qué tipos de manchas o tráfico tendrá que soportar su alfombra.

Las alfombras más duraderas

Alfombras que sin duda aguantarán mucho a lo largo de su vida. Los pies y los muebles intentarán desgastar las fibras y exponer los huesos desnudos de la alfombra. Nadie quiere caminar sobre una alfombra delgada que se siente desgastada y deshilachada. Con eso en mente, los fabricantes de alfombras pueden elegir ciertos materiales o técnicas que mejoren la durabilidad de sus productos.

Desafortunadamente, las alfombras duraderas no siempre son las alfombras más suaves. Si prevé que sus inquilinos caminarán descalzos y tratarán de ponerse cómodos, es posible que desee comprometerse y encontrar un material más suave. Pero si la durabilidad es su prioridad número uno, considere estos factores:

Material de fibra

Si busca alfombras, lo más probable es que encuentre cuatro fibras diferentes: nailon, polipropileno (olefina), poliéster y lana.

Las alfombras de nylon son el material más popular en el mercado, posiblemente porque son las más duraderas. Sus fibras generalmente mantienen su forma y son lo suficientemente flexibles para soportar diferentes tipos de tráfico.

El polipropileno sigue al nailon como la fibra más duradera y ampliamente disponible. Las alfombras de poliéster son generalmente las más débiles, pero los dueños de propiedades eligen las alfombras de poliéster por otras razones (a saber, resistencia a las manchas). Las alfombras de lana también son muy duraderas. Pueden mantener su forma a través de años de tráfico peatonal y muebles pesados.

Densidad y altura de la fibra

Si prefiere números para sopesar sus opciones, considere observar la densidad y la altura de las diferentes fibras de la alfombra. La densidad es la medida de las fibras de la alfombra en una sola área (es decir, una yarda cuadrada). El peso de la fibra en sí y cuántas fibras de la alfombra se tejen en una sola área afectan la densidad. Las alfombras que son más densas son generalmente más duraderas.

Cuanto más larga sea cada fibra, más pesará. ¿Significa esto que las fibras más largas son más duraderas?

No necesariamente. Las alfombras de “pelo alto” tienden a tener fibras más sueltas y pueden perder su forma más rápido. (“Pila” se refiere a las fibras de la alfombra que ve). También hay más espacio para que la suciedad y las bacterias se escondan dentro de una alfombra de pelo alto, lo que dificulta la limpieza para inquilinos y profesionales. Las alfombras de pelo alto tienden a ser más cómodas (como las alfombras de pelo largo), pero no siempre son duraderas.

Respaldo de azulejos

Las alfombras son más que las fibras. Las fibras se tejen en un respaldo que le da a la alfombra fuerza y ​​forma.

Los diferentes tipos de respaldo de baldosas pueden influir en la forma en que la alfombra absorbe los golpes. Los cojines de celdas abiertas absorben muy bien los impactos y ayudan a que la alfombra mantenga su forma y altura generales. Los cojines de celdas cerradas tienen más probabilidades de desgastarse más rápido.

Esto es mucho para recordar, pero todos estos factores influirán en la duración de su alfombra.

Las alfombras más resistentes a las manchas

Los pies tendrán un impacto en los muebles, pero los cuerpos adheridos a los pies pueden crear manchas. Si prevé recibir niños pequeños o mascotas en su propiedad de alquiler, debe prestar especial atención a la resistencia a las manchas de su alfombra.

El poliéster gana aquí la medalla de oro. Este tipo de alfombra es generalmente la más resistente a las manchas. El material repele la humedad de forma natural y es fácil de limpiar. Incluso si tiene inquilinos perezosos, no tendrá que preocuparse demasiado por las manchas en su alfombra de poliéster.

Las alfombras de nailon tienden a resistir bastante bien la suciedad, el moho y los hongos. La fibra en sí no resiste bien la humedad, pero se puede tratar con una capa resistente a las manchas.

Las alfombras de polipropileno son resistentes a los derrames de humedad, pero se mancharán con derrames que contengan aceite.

Los fabricantes de alfombras tratan la mayoría de las fibras sintéticas con un revestimiento resistente a las manchas. Las alfombras de lana no lo son; aún así, logran ser resistentes a muchos tipos diferentes de manchas, incluidos líquidos y aceites.

Otros factores a considerar

Además de la durabilidad y la resistencia a las manchas, es posible que deba considerar otros factores antes de elegir una alfombra.

Costo

Comencemos con uno grande. La lana se considera un material de alta calidad… pero tiene un precio elevado. A menos que tenga el presupuesto para desembolsar el doble que la alfombra promedio, es posible que desee ceñirse a una opción más rentable. El polipropileno es la opción más barata.

Eco-Amabilidad

El poliéster está hecho de botellas de agua recicladas. Esta declaración puede aumentar el valor de una propiedad de alquiler verde en general, o puede pasar por un oído y salir por el otro. La lana es generalmente la opción de alfombra más ecológica, pero puede molestar a los inquilinos que llevan un estilo de vida vegano.

Color

Diferentes fibras manejan los tintes mejor que otras. Los propietarios pueden encontrar poliéster en una amplia gama de variedades de colores brillantes. El nailon es otra opción para los compradores que buscan muchas opciones. Los colores de polipropileno tienden a ser más sutiles.

Alternativas a los pisos alfombrados

Si parece que un tipo de alfombra no puede hacerlo todo, tenemos que estar de acuerdo con usted. Los dueños de propiedades tienen muchas variedades cuando se trata de alfombras, pero no se limitan solo a este tipo de piso. Si no está casado con la idea de la alfombra en su propiedad de alquiler, considere una gama más amplia de opciones.

Sopese los pros y los contras de lo siguiente:

• Vinilo

• Madera dura

• Loseta

• Linóleo

• Laminado

• corcho

Si quieres nuestra opinión, te sugerimos vinilos.

Beneficios de los pisos de vinilo

es rentable

Los pisos de vinilo se pueden comprar desde 50 centavos hasta $5 por pie cuadrado, pero puede obtener pisos impermeables con una garantía de 15 o 30 años por alrededor de $2 por pie cuadrado y otros $2 por pie cuadrado para la instalación. Eso no está mal considerando que durará más del doble que la alfombra.

no mancha

Solo tómese un momento para pensar en limpiar el vino tinto de una alfombra. Ahora tómese un momento más corto para pensar en limpiar el vino tinto de un piso de vinilo. Eso es todo.

Puede ser impermeable

El vinilo resiste todo tipo de manchas, desde vino tinto hasta aceite de coco y vómito. Incluso cuando los inquilinos intentan quitar las manchas de su alfombra, la humedad y el agua pueden filtrarse en las fibras de la alfombra y desarrollar moho o hongos.

Muchos tipos de pisos de vinilo ahora son totalmente impermeables, especialmente los más nuevos que están hechos de un compuesto de polímero de piedra. Tenga cuidado con algunos de los productos «pegajosos» más antiguos, ya que aún pueden empaparse de agua y, a menudo, pueden soltarse del piso.

es versátil

A primera vista, es posible que sus inquilinos no se den cuenta de que instaló pisos de vinilo. Las diferentes variedades se ven como pisos de madera, pisos laminados o incluso baldosas. El vinilo es significativamente menos costoso que la madera dura, más duradero que el laminado y más fácil de instalar que las baldosas.

Nuevamente, si desea elegir una alfombra para su propiedad de alquiler, tiene muchas opciones. Si desea ampliar sus opciones y buscar otros tipos de materiales que puedan ofrecer beneficios de costo o durabilidad, también tiene esa opción. Compare y vea qué es lo mejor para su propiedad de inversión.

Para una revisión más detallada de otros pisos, puede leer nuestra guía de los mejores pisos para propiedades de alquiler en 2020.