Las 25 principales ciudades para comprar propiedades de inversión en 2020

Vea una lista completa de las mejores 25 ciudades para invertir en bienes raíces en 2020. Contenido adicional sobre los pros y los contras de la inversión en bienes raíces y cómo comprar una nueva propiedad.

Propiedad de inversión

Introducción

Comenzar en el mundo de las inversiones puede ser intimidante. En este artículo, aprenderá qué es una propiedad de inversión, cómo pueden generarle dinero, los pros y los contras de las propiedades de inversión inmobiliaria y, en última instancia, una lista de las 25 mejores ciudades de EE. UU. en 2020 para inversiones inmobiliarias.

SALTAR A LA SECCIÓN

¿Qué es una propiedad de inversión?

Hay dos características que definen una propiedad de inversión:

  1. Eres dueño de la propiedad para ganar dinero.
  2. No es su residencia principal

Si está interesado en comprar una propiedad de inversión, su objetivo principal es ganar dinero con los ingresos del alquiler de la propiedad o con la eventual venta de esa propiedad. También es importante tener en cuenta que una propiedad de inversión no es su residencia principal. Su residencia principal es una inversión en sí misma, pero no cae bajo el paraguas inmobiliario de una «propiedad de inversión» tradicional.

Una propiedad de inversión puede tomar algunas formas:

  • Se alquila vivienda unifamiliar
  • Apartamentos para alquilar
  • Se alquila espacio de oficina
  • Se alquila bodega o depósito
  • Una casa de vacaciones que funciona como alquiler o AirBnB

Qué buscar en una propiedad de inversión

Al comenzar su viaje para comprar una propiedad de inversión, el primer paso es familiarizarse con el mercado. Identifique qué tipo de propiedad funcionaría bien en su área. ¿Son populares las viviendas unifamiliares o el mercado está más preparado para dúplex o apartamentos? ¿El mercado necesita bienes raíces comerciales como oficinas o locales comerciales? Identifique la necesidad en su área y dónde puede satisfacer esa necesidad con una propiedad de inversión. Además, mire las tendencias de lo que se vende/alquila y lo que no lo ayuda a informar su decisión.

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Herramientas para ver las tendencias del mercado inmobiliario

Hay una serie de herramientas disponibles en línea para ayudarlo a comprender el mercado inmobiliario en su área. Aquí hay unos ejemplos:

  1. Trac de bienes raíces
  2. Blog de Mike DelPrete
  3. aleta roja
  4. Zillow
  5. Realtor.com

Pros y contras de ser propietario de una propiedad de inversión

Antes de comenzar a buscar propiedades para comprar, eche un vistazo a los pros y los contras de las inversiones inmobiliarias y vea si funcionan para su posición y temperamento.

Ventajas:

  • Construir riqueza
  • Generar ingresos
  • Apreciación de capital
  • Apalancamiento al comprar bienes raíces

Contras:

  • Alta barrera de entrada
  • Incertidumbre/Riesgo a corto plazo
  • Compromiso de tiempo

Las propiedades de inversión tienen un gran potencial de retorno de la inversión a largo plazo, lo que puede ayudarlo a aumentar su cartera de propiedades de ingresos en el futuro. Sin embargo, las propiedades de inversión tienen una alta barrera de entrada. La mayoría de los vendedores quieren un pago inicial del 25%, que es un 5% más alto que lo normal para un comprador de vivienda tradicional. Además, es probable que necesite presupuestar más para los gastos cada mes para administrar o reparar un edificio o complejo grande, por lo que necesita tener una cantidad estable de liquidez en efectivo. Las propiedades de ingresos también presentan la posibilidad de riesgos a corto plazo. Un inquilino podría irse abruptamente o no poder pagar el alquiler, es posible que no pueda encontrar un nuevo inquilino, etc. Estos son riesgos a corto plazo para su flujo de efectivo esperado que deberá conocer y estar preparado para enfrentar. Por último, como propietario de un inmueble, serás arrendador,

Tome lo bueno con lo malo y, como cualquier decisión, evalúe sus ventajas y desventajas para tomar una decisión informada que se sienta bien para usted y su situación actual.

Las 25 mejores ciudades para invertir en 2020

Los datos de las 20 ciudades principales para propiedades de inversión se obtuvieron de varios recursos, pero se debe una llamada especial a los informes de TurboTenant. Las ciudades que se enumeran a continuación muestran datos sobre el precio de venta medio de las propiedades, el alquiler promedio por mes, el aumento porcentual en el valor de las viviendas durante el último año, el crecimiento de la población durante el último año, la tasa de desempleo durante el último año y el promedio número de días en el mercado para esa ciudad.

Estas estadísticas y datos combinados hacen que las 20 principales ciudades inviertan en bienes raíces. Tenga en cuenta qué ciudades tienen un precio de venta medio que puede pagar, combinado con un alquiler que le generaría ingresos suficientes. El aumento en el valor de la vivienda es importante porque indica la salud del mercado y la probabilidad de que obtenga ganancias simplemente vendiendo la propiedad en el futuro. Vale la pena considerar el desempleo para conocer el ambiente general de la ciudad y qué tan bien está su economía en este momento. Por último, llama la atención el número de días en el mercado porque se quiere invertir en ciudades donde el inmobiliario va bien y la demanda es alta. Un número más bajo en esta sección indica la salud del mercado.

Flujo de efectivo frente a inversiones de apreciación

Antes de profundizar en los 25 principales, una nota rápida sobre las inversiones de flujo de efectivo frente a las inversiones de apreciación. La siguiente lista consiste en una combinación de ambos tipos de inversiones. Una inversión de flujo de efectivo es una propiedad que aumentará sus ingresos de manera constante durante cada mes que sea propietario de la propiedad. Una inversión de apreciación es una propiedad que generará más valor de la propiedad a largo plazo y la eventual venta de esa propiedad que de los ingresos mensuales. Estos dos tipos de inversiones no son mutuamente excluyentes.

La lista de las 25 principales ciudades para la inversión inmobiliaria en 2020

Aquí hay un adelanto de las 10 mejores ciudades. ¿Qué tienen en común? Todos están en la mitad este de los EE. UU.

1. Tampa, Florida

Precio de venta medio: $225,250

Renta Promedio: $1,485

Aumento del valor de las viviendas: 4,9 %

Crecimiento Poblacional: 12.69%

Tasa de desempleo: 3,4%

Número de Días en el Mercado: 27

2. Gulfport, MS

Precio de venta medio: $ 179k

Renta Promedio: $995

Aumento del valor de la vivienda: 10 %

Crecimiento de la población: .5%

Tasa de desempleo: 4,5%

Número de días en el mercado de alquiler: 16

3. Allentown, Pensilvania

Precio de venta medio: $ 145k

Renta Promedio: $1063

Aumento del valor de la vivienda: 19 %

Crecimiento de la población: 1%

Tasa de Desempleo: 4.2%

Número de días en el mercado: 9

4. Huntsville, AL

Precio de venta medio: $ 158,750

Renta Promedio: $1,075

Aumento del valor de la vivienda: 10,4 %

Crecimiento Poblacional: 10.35%

Tasa de Desempleo: 2.3%

Número de Días en el Mercado: 41

5. Birmingham, Alabama

Precio de venta medio: $ 116,000

Renta Promedio: $1,150

Aumento del valor de la vivienda: 10,6 %

Crecimiento de la población: 2,03%

Tasa de desempleo: 2,5%

Número de días en el mercado: 48

6. Colón, OH

Precio de venta medio: $ 183,000

Renta Promedio: $1,310

Aumento del valor de la vivienda: 7%

Crecimiento Poblacional: 10.49%

Tasa de desempleo: 3,7%

Número de Días en el Mercado: 42

7. Detroit, MI

Precio de venta medio: $ 207,000

Renta Promedio: $1,462

Aumento del valor de la vivienda: 20%

Crecimiento de la población: 0,82%

Tasa de desempleo: 3,8%

Número de días en el mercado: 48

8. Menfis, Tennessee

Precio de venta medio: $ 129k

Renta Promedio: $821

Aumento del valor de la vivienda: 12,6 %

Crecimiento de la población: 0,0%

Tasa de desempleo: 7%

Número de días en el mercado: 16

9. Lectura, Pensilvania

Precio de venta medio: $ 140K

Renta Promedio: $957

Aumento del valor de la vivienda: 11,1 %

Crecimiento de la población: 0,4%

Tasa de Desempleo: 4.1%

Número de días en el mercado: 8

10. East Orange, Nueva Jersey

Precio de venta medio: $ 273k

Renta Promedio: $1,534

Aumento del valor de la vivienda: 10 %

Crecimiento de la población: 0%

Tasa de desempleo: 6,7%

Número de días en el mercado: 15

11. Mánchester, Nueva Hampshire

Precio de venta medio: $ 247k

Renta Promedio: $1,452

Aumento del valor de la vivienda: 10,3 %

Crecimiento de la población: 0,7%

Tasa de Desempleo: 2.8%

Número de días en el mercado: 15

12. Paterson, Nueva Jersey

Precio de venta medio: $ 268k

Renta Promedio: $1,614

Aumento del valor de la vivienda: 11,9 %

Crecimiento de la población: 0%

Tasa de desempleo: 4,6%

Número de días en el mercado: 28

13. New Castle, DE

Precio de venta medio: $ 188k

Renta Promedio: $1184

Aumento en el valor de la vivienda: 8%

Crecimiento de la población: 4%

Tasa de desempleo: 3,3%

Número de días en el mercado: 1

14. Orlando, Florida

Precio de venta medio: $ 231,000

Renta Promedio: $1,486

Aumento del valor de la vivienda: 6,38 %

Crecimiento de la población: 2,73%

Tasa de desempleo: 2,9%

Número de días en el mercado: 25

15. Grand Rapids, MI

Precio de venta medio: $ 193k

Renta Promedio: $1129

Aumento del valor de la vivienda: 7,5 %

Crecimiento de la población: 1,8%

Tasa de desempleo: 2,4%

Número de días en el mercado: 20

16. Búfalo, Nueva York

Precio medio de la vivienda: $ 160k

Renta Promedio: $1020

Aumento del valor de la vivienda: 8,5 %

Crecimiento de la población: 1%

Tasa de desempleo: 6%

Número de días en el mercado: 12

17. Cincinnati, OH

Precio de venta medio: $ 163k

Renta Promedio: $1048

Aumento del valor de la vivienda: 3,1 %

Crecimiento de la población: 1%

Tasa de desempleo: 3,3%

Número de días en el mercado: 13

18. Akron, OH

Precio de venta medio: $ 103k

Renta Promedio: $757

Aumento del valor de la vivienda: 8,7 %

Crecimiento de la población: 0%

Tasa de desempleo: 7%

Número de días en el mercado: 12

19. Schenectady, Nueva York

Precio de venta medio: $ 160k

Renta Promedio: $1319

Aumento del valor de las viviendas: 7,3 %

Crecimiento de la población: 0%

Tasa de desempleo: 6%

Número de días en el mercado: 12

20. Nashua, Nueva Hampshire

Precio de venta medio: $ 283k

Renta Promedio: $1,524

Aumento del valor de la vivienda: 4,5 %

Crecimiento de la población: 0,6%

Tasa de Desempleo: 4.2%

Número de días en el mercado: 8

21. Rochester, Nueva York

Precio de venta medio: $ 136k

Renta Promedio: $1126

Aumento del valor de las viviendas: 5,6 %

Crecimiento de la población: 1%

Tasa de desempleo: 3,9%

Número de días en el mercado: 16

22. Columbia, Carolina del Sur

Precio de venta medio: $ 165k

Renta Promedio: $899

Aumento del valor de las viviendas: 5,6 %

Crecimiento de la población: 0%

Tasa de desempleo: 5%

Número de días en el mercado: 12

23. Indianápolis, IN

Precio de venta medio: $ 164,400

Renta Promedio: $1,172

Aumento del valor de la vivienda: 5,4 %

Crecimiento de la población: 8,25%

Tasa de desempleo: 3,1%

Número de días en el mercado: 20

24. Dallas, Texas

Precio de venta medio: $ 215,000

Renta Promedio: $1,624

Aumento del valor de la vivienda: 2,3 %

Crecimiento Poblacional: 17.33%

Tasa de desempleo: 3,1%

Número de Días en el Mercado: 44

25. Independencia, Misuri

Precio de venta medio: $ 140k

Renta Promedio: $745

Aumento en el valor de la vivienda: 0.1%

Crecimiento de la población: 0%

Tasa de Desempleo: 4.2%

Número de días en el mercado: 16

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Qué buscar en una propiedad de inversión

Cuando comienza su búsqueda de una propiedad de inversión, lo primero que debe hacer es establecer un presupuesto. Decida cuánto puede pagar como pago inicial (apunte al 25 %) y cuánto puede pagar en gastos mensuales. Presupuesto para al menos 6 meses sin ingresos de la propiedad para que tenga protección si algo sale mal.

  1. Una excelente ubicación
  2. Potencial de apreciación
  3. Solo se necesitan actualizaciones cosméticas
    1. Por ejemplo: no hay problemas fundamentales, de plomería o estructurales serios aparentes
  4. ¿Cuáles serán los impuestos a la propiedad?
  5. El alquiler promedio para esa área

Ben Mizes, quien ha trabajado en bienes raíces de inversión durante más de 5 años, recomienda buscar propiedades en la cúspide: “Busque algo en un área que se venda a un precio excelente, pero que tenga potencial de apreciación”. Mizes también recomienda buscar propiedades que tengan un precio por debajo del valor de mercado o propiedades con precios incorrectos, “si encuentra una propiedad con un precio incorrecto, es posible que les falte una habitación extra que podría ser un dormitorio o que el alquiler era demasiado bajo para el área. Estas son grandes oportunidades para los propietarios de propiedades de inversión”.

Impuestos a la propiedad y propiedades de inversión

Le guste o no, los impuestos serán una gran parte de sus gastos cuando compre una propiedad de ingresos. Los impuestos a la propiedad varían ampliamente entre los estados, por lo que desea estar completamente al tanto de las leyes y regulaciones en su área. Para conocer las normas fiscales para las propiedades en su área, debe consultar con la oficina de tasación del municipio.

No se asuste por completo por los altos impuestos a la propiedad. A veces significa que el vecindario es más atractivo y puede generar inquilinos estables a largo plazo.

Los impuestos sobre la propiedad se calculan en función del valor de su propiedad. Eche un vistazo a este artículo para ver un desglose de las diferentes tasas impositivas por estado . Aquí están algunos ejemplos:

Rango (1=Impuestos más bajos) Estado Tasa Efectiva del Impuesto Inmobiliario Impuestos anuales sobre una casa de $205,000* Valor medio estatal de la vivienda Impuestos anuales sobre la vivienda valorada según el valor medio estatal
1 Hawai 0,27% $560 $ 587,700 $1,607
2 Alabama 0,42% $854 $ 137,200 $572
3 Colorado 0,53% $1,076 $313,600 $1,647
3 Luisiana 0,53% $1,091 $ 157,800 $840
5 Distrito de Columbia 0,55% $1,122 $ 568,400 $3,113

*Tabla e información extraída de WalletHub

Cómo comprar una propiedad de inversión

La buena noticia es que empezar es el paso más difícil. La información de este artículo debería brindarle algunos peldaños para comprar esa primera (o segunda) propiedad, pero aun así puede ser intimidante. Afortunadamente, le daremos una breve descripción de lo que puede esperar al comprar una propiedad de inversión.

  1. El primer paso es encontrar un corredor de bienes raíces que trabaje con usted. Aquí es donde Clever puede ayudar. Clever lo conectará con un agente inmobiliario de primer nivel en su área con el que ya hemos negociado una tarifa baja.
  • Entre usted y su agente de bienes raíces, puede conducir buscando señales de venta o consultar listados en línea. Cuando busque propiedades en línea, asegúrese de prestar atención a la ubicación, la cantidad de unidades (si corresponde), el estado general de la propiedad y las comodidades.
  1. ¡Establecer un presupuesto! Determine lo que puede pagar por adelantado y lo que puede pagar como gastos mensuales.
  2. Una vez que encuentre una propiedad que le guste, haga un CBA (Análisis de costo-beneficio)
  • Determine cuánto gastará cada mes, incluidos los costos para comprar la propiedad y hacer que esté a la altura de sus estándares. Luego determine el ingreso potencial de esa propiedad. Asegúrese de tener el capital para comenzar y que la inversión a largo plazo sea proporcional al costo.
    1. Obtenga una inspección de la propiedad para determinar la condición y lo que debe hacerse antes de comprar.
  1. Considere realizar una tasación de la propiedad para determinar su valor actual.
  • Esto lo ayudará a sentirse seguro acerca de la oferta que está haciendo y le dará una gran idea de los impuestos a la propiedad que debe esperar.
  1. Haz una oferta
  2. Si está financiando la propiedad, trabaje con un oficial de hipotecas para determinar los detalles de su préstamo
  3. Organizar y firmar el papeleo
  4. cerrar la venta

Conclusión

Al decidir comenzar a invertir su dinero en bienes raíces, es importante comprender los entresijos de cómo funcionan los bienes raíces desde algunas perspectivas diferentes. Debe comprender cómo funciona el proceso de compra y venta, incluido de qué será responsable, qué deberá a un agente, etc. Debe comprender cómo comercializar y promocionar su propiedad para obtener inquilinos. Deberá comprender las leyes fiscales para sentirse seguro acerca de los impuestos sobre la propiedad cada año. También deberá reunir un equipo de expertos para que lo ayuden a lo largo del viaje, como un contratista general, un agente inmobiliario, un abogado, un asesor financiero, etc. Tener un equipo en el que confíe y que haga un buen trabajo es clave. al éxito en bienes raíces.

Ahora que sabe dónde invertir en 2020, puede trabajar con Clever para encontrar un agente inmobiliario de primer nivel en esa área que lo ayude en el camino. Pagar solo $ 3,000 o el 1% tampoco le hará daño.

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