Los impuestos inmobiliarios pueden ser confusos. Pero comprender cómo funcionan y a qué deducciones puede tener derecho puede poner miles de dólares en su bolsillo, ya sea que esté vendiendo o comprando una propiedad en Wyoming. Aquí está nuestra guía completa sobre los impuestos inmobiliarios de Wyoming.
Wyoming es conocido por sus beneficios fiscales de bienes raíces. Tiene bajos impuestos sobre las ventas y la propiedad y no hay impuesto sobre el patrimonio, impuesto sobre las ganancias de capital o impuesto estatal sobre la renta. El estado se enorgullece de ser un lugar donde la gente fomenta las transacciones de bienes raíces.
Pero comprender las complejidades que rodean las leyes de impuestos inmobiliarios de Wyoming puede ser abrumador. Es por eso que siempre es mejor discutir la variedad de obligaciones legales que enfrentará como vendedor o comprador de vivienda con un agente inmobiliario profesional.
Él o ella podrá asesorarlo sobre cuáles pueden ser los requisitos de presentación locales, estatales y nacionales. También podrán recomendarle expertos en impuestos para asegurarse de que no pague más de lo que necesita en impuestos y aproveche los créditos o deducciones a los que pueda tener derecho.
Aquí encontrará más información sobre los diferentes impuestos que se le pueden cobrar como vendedor o comprador de vivienda. Esta guía integral lo guía a través de las diversas deducciones, créditos y exenciones de impuestos que podrían ahorrarle miles de dólares, ya sea que esté vendiendo una casa o comprando una.
¿Tendrá que pagar impuestos cuando venda su casa en Wyoming?
La mayoría de los vendedores de viviendas de Wyoming no tienen que informar la venta de su propiedad al IRS. Sin embargo, esta no es una regla estricta y existen excepciones que dependen de la ganancia de capital de la propiedad.
En este momento, hasta $250,000 de ganancias de capital (el doble para una pareja casada que presenta una declaración conjunta) no se gravan después de la venta de una casa. El único requisito que la propiedad que se vende tiene que haber sido su residencia principal durante al menos dos años antes de la fecha de venta.
Además, puede utilizar esta exclusión cada vez que venda su residencia principal. Solo requiere que viva en el hogar durante al menos dos de cinco años.
Entonces, ¿cómo se calcula la ganancia de capital de su casa? Simplemente tome el precio por el cual compró su propiedad y reste los costos de venta. Esto podría incluir los costos de las mejoras en el hogar y las comisiones de venta de su agente de bienes raíces .
Eso significa que si compró su propiedad hace 10 años por $ 200,000 e hizo $ 30,000 en mejoras para el hogar antes de venderla por $ 430,000, su ganancia de capital sería de $ 230,000. También puede restar la comisión del agente inmobiliario de la ganancia de capital. Siempre que la propiedad haya sido su residencia principal durante dos años, no tiene que pagar ningún impuesto sobre las ganancias de capital.
¿Cuánto son los impuestos de transferencia de bienes raíces en Wyoming (y quién los paga)?
Los condados, las autoridades municipales y los estados imponen impuestos de transferencia sobre las transacciones de bienes raíces. Usted pagará el impuesto de transferencia cuando transfiera escrituras legales, certificados y títulos de la propiedad que se vende.
El impuesto se basa en el valor de tasación de la propiedad y, por lo general, es el vendedor el responsable de pagar el impuesto de transferencia de bienes. Suele ser un porcentaje del precio de venta. A veces, los vendedores y los compradores llegan a un acuerdo sobre quién pagará este impuesto y cuánto.
Wyoming es solo uno de los cinco estados que no cobra el impuesto de transferencia. Pero hay otras tarifas e impuestos que enfrentan los compradores de viviendas y los agentes inmobiliarios. Por eso es importante obtener asesoramiento de un agente inmobiliario de confianza sobre las consecuencias fiscales de comprar o vender una casa.
Él o ella también podrá guiarlo a cualquier número de programas estatales y federales que ayuden con la desgravación fiscal. Para los vendedores, un agente de bienes raíces puede proporcionar información invaluable sobre las deducciones que puede hacer en la venta de su propiedad. Ya sea que esté comprando o vendiendo, el asesoramiento correcto puede ahorrarle o hacerle ganar miles de dólares.
Cómo calcular los impuestos sobre la propiedad en Wyoming
Wyoming tiene uno de los impuestos sobre la propiedad más bajos de los EE. UU. De hecho, con solo el 0,61 %, tiene el octavo impuesto sobre la propiedad efectivo promedio más bajo del país. En el condado de Laramie, la tasa impositiva promedio es un poco más alta, 0.65%. Eso significa que una casa tasada en $250,000 en ese condado pagaría solo $1,615 al año.
Compare esto con el condado de Travis en Texas, donde la tasa impositiva promedio es 1.97%. Una casa evaluada con un valor de $250,000 en ese condado puede esperar pagar más de $4,900 al año. O qué tal pagar solo $ 728 al año en impuestos a la propiedad. Eso es lo que pagaría un propietario con una casa que vale un cuarto de millón de dólares en Hawái. Su Tipo Impositivo Medio es sólo del 0,29%.
Los impuestos sobre la propiedad se calculan en función del valor de la propiedad y de cualquier estructura que pueda haber en ella (como la casa). El tasador puede hacer una Comparación de Ventas, donde compara su casa con otras propiedades similares que se han vendido recientemente en el área.
Él o ella pueden usar el método de costos e intentar determinar cuánto costaría reconstruir su casa desde cero menos cualquier depreciación. O el tasador puede usar el método de ingresos, que generalmente se reserva para propiedades comerciales.
Exenciones de impuestos y créditos para compradores de vivienda en Wyoming
La deducción de intereses hipotecarios
Esto permite a los compradores de viviendas en Wyoming deducir el interés de sus hipotecas (limitado a $750,000). Esto puede ahorrarle cientos de dólares al año. Hable con un agente de Clever Partner sobre la mejor manera de aprovechar las deducciones de intereses hipotecarios.
Impuestos de propiedad
Puede escribir sobre impuestos a la propiedad en su Formulario 1040 (hasta $10,000). Hable con un asesor fiscal profesional sobre la mejor manera de utilizar las exenciones fiscales o reducir el valor de su tasación para que pueda mantener los gravámenes lo más bajos posible.
Exenciones de impuestos y créditos para vendedores
Costos de venta
Los vendedores de viviendas en Wyoming pueden recibir desgravaciones de impuestos federales por sus costos de venta. Estos pueden incluir lo que gasta en seguro de título, comisiones de corredores, tarifas de inspección y reparaciones.
Costos de reparaciones y mejoras de mejoras para el hogar
Las mejoras en el hogar también son deducibles de impuestos, por lo que es importante que guarde sus recibos. Es importante recordar que cualquier reparación o mejora generalmente debe realizarse dentro de un período de 90 días antes de la fecha de cierre.
Los siguientes pasos
Ya sea que esté comprando una casa o vendiendo una, hay muchas implicaciones fiscales cuando se trata de ventas de propiedades. No es fácil convertirse en un experto. Pero tener el conocimiento correcto en lo que respecta a los impuestos de transferencia, impuestos a la propiedad u otros gravámenes que enfrentará como comprador o vendedor de una vivienda en Wyoming podría ahorrarle miles de dólares. Estar mal informado también podría costarle miles.
Los agentes de Clever Partner conocen los entresijos de las leyes locales de bienes raíces, tanto cuando se trata de comprar una casa como de vender una propiedad. Ellos podrán asesorarlo sobre cómo aprovechar los créditos y programas fiscales, y también lo indicarán los principales asesores fiscales y financieros.