Quiere comprar o vender una casa. Usted sabe que cualquier transacción económica de esta magnitud también significa que afectará cuánto paga al gobierno en impuestos. Aquí hay una guía de impuestos sobre bienes raíces para los residentes de Wisconsin.
¿Tendrá que pagar impuestos cuando venda su casa en Wisconsin?
Si está en proceso de vender su casa, probablemente esté haciendo planes para el dinero que recibirá como resultado de la venta.
¿Se usará ese dinero como pago inicial para una nueva casa? ¿Pagará otras deudas con el efectivo?
Antes de gastar todo el dinero en su mente, es esencial comprender las implicaciones fiscales de vender una casa. Después de todo, no podrá gastar todas sus ganancias si tiene que dar una parte al gobierno.
La buena noticia es que, a menos que gane más de $250,000 con la venta de su casa, no tendrá que pagar impuestos sobre las ganancias. Si está casado y presenta una declaración conjunta, no tendrá que pagar impuestos sobre la venta de su propiedad a menos que gane más de $500,000 en el trato.
Para calificar para esta exención de impuestos, deberá ser propietario y haber vivido en la casa durante al menos dos años. Durante esos dos años, no podría haber recibido una exención en sus impuestos por la venta de otra vivienda.
¿Son buenas noticias para usted? Aquí hay otras implicaciones fiscales a considerar.
¿Cuánto son los impuestos de transferencia de bienes raíces en Wisconsin (y quién los paga)?
Incluso si no está obligado a pagar impuestos sobre la ganancia que recibió de la venta de su casa, es posible que deba pagar impuestos de transferencia de bienes raíces si está comprando una casa nueva.
Los estados, condados y ciudades pueden cobrar impuestos de transferencia de bienes raíces cuando una propiedad inmobiliaria cambia de manos. Por lo general, los impuestos se basan en el porcentaje del precio de compra de la propiedad en cuestión.
En Wisconsin, el impuesto de transferencia de escritura es de $3 por cada $1,000 (o 3%). Si vende una propiedad de $250,000 en Wisconsin, el comprador deberá pagar $750 como impuesto de transferencia estatal.
No está claro si los condados o municipios también cobran un impuesto a la transferencia de bienes raíces. Para obtener más información sobre su venta individual, comuníquese con su agente de bienes raíces.
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Cómo calcular los impuestos sobre la propiedad en Wisconsin
Si es dueño de una casa en Wisconsin, tiene que pagar impuestos sobre la propiedad.
Los impuestos a la propiedad se recaudan de los propietarios de viviendas cada año para ayudar a financiar escuelas, departamentos de bomberos, bibliotecas y otros servicios locales.
La cantidad del impuesto a la propiedad que debe pagar generalmente depende del valor de su casa. ¿Cómo se determina este valor?
Por lo general, el tasador local comparará su propiedad con otras propiedades similares a la suya que se hayan vendido recientemente en su área.
El valor de su casa también puede determinarse en función de cuánto costaría reproducir su casa si se construyera hoy. Se considerará el valor del terreno, así como la antigüedad de la casa. Si su casa es más antigua, el tasador tendrá en cuenta la depreciación.
Una vez que se ha determinado el valor de su casa, la tasa de molino local se multiplica por el valor de la casa.
Por ejemplo, si su propiedad en Wisconsin está tasada en $250,000 y su tasa de interés local es 45, tendrá que pagar $11,250 por año en impuestos locales.
Si tiene una hipoteca, su compañía hipotecaria recauda el dinero del impuesto a la propiedad. La compañía hipotecaria luego le paga a su gobierno local el dinero que debe.
Si no tiene una hipoteca, puede enviar el pago del impuesto sobre la propiedad a la autoridad fiscal local de forma mensual, semestral o anual.
La cantidad que recauda su gobierno local en impuestos sobre la propiedad hace una diferencia en su resultado final.
Por ejemplo, si vive en Wisconsin, la tasa impositiva es del 1,94 %. Eso significa que si su casa vale $169,300 (que es el valor promedio de una casa en Wisconsin), pagará $3,286 por año. Su factura de impuestos será de $ 274 por mes.
Si vive en un área del país con un impuesto a la propiedad bajo, como Alabama, el impuesto sobre su casa de $169,300 sería de $711.06 por año. Eso significa que el monto de su impuesto mensual sería de $59.25.
Cuando compre una casa, asegúrese de comprender cuánto dinero gastará cada mes en impuestos locales. No puede entender cuánto de una hipoteca realmente puede pagar hasta que sepa cuánto dinero pagará cada mes en su factura de impuestos.
Exenciones de impuestos para compradores y vendedores de viviendas en Wisconsin
Con toda esta discusión sobre cuánto dinero gastará en impuestos cuando compre, venda o simplemente sea dueño de una casa, puede sentirse aliviado al saber que hay exenciones de impuestos y créditos otorgados a los compradores de Wisconsin.
En primer lugar, si usted es un comprador de vivienda por primera vez, podría calificar para un crédito fiscal. Hable con el agente de su comprador y el proveedor de la hipoteca para ver si es elegible para este crédito fiscal.
También puede deducir la cantidad que paga en intereses sobre su hipoteca cada año. Su preparador de impuestos o contador debería poder decirle si califica o no para esta deducción. También puede averiguar si califica para esta deducción si utiliza un software de preparación de impuestos en línea.
Los residentes de Wisconsin también pueden calificar para reducciones en la cantidad del impuesto a la propiedad que deben pagar.
El crédito fiscal Homestead es un programa de crédito fiscal sobre la propiedad basado en los ingresos para propietarios de viviendas.
También hay un programa de préstamo de aplazamiento de impuestos a la propiedad para propietarios de viviendas de edad avanzada que no pueden pagar sus impuestos a la propiedad. El monto del impuesto no se perdona, pero el ocupante anciano puede solicitar un préstamo por el monto adeudado y luego pagar los impuestos cuando se vende la casa.
Finalmente, los veteranos pueden calificar para una exención de impuestos sobre la propiedad en su propiedad. La ley requiere que el veterano haya sido residente de Wisconsin durante el tiempo de entrada en el servicio activo o haya sido residente de Wisconsin durante cinco años consecutivos después de haber entrado en el servicio activo.
Exenciones de impuestos y cancelaciones para vendedores
Hay otras ventajas fiscales que los propietarios deben tener en cuenta en relación con la propiedad de una vivienda.
Podría calificar para una deducción si gasta dinero haciendo reparaciones y mejoras a una casa antes de vender su propiedad. Por lo general, las reparaciones deben realizarse dentro de los 90 días posteriores a la fecha de cierre.
También puede deducir la cantidad de interés hipotecario que paga cada año. Esta regla y las cantidades parecen cambiar a medida que cambia la administración. Asegúrese de comprender la situación actual con respecto a los intereses de su hipoteca.
Finalmente, si es un militar en servicio activo, puede deducir los gastos de mudanza.
También puede ahorrar dinero en comisiones de bienes raíces si trabaja con un agente de Clever Partner en su área.
Aunque este artículo pretende explicar sus responsabilidades fiscales y exenciones para los residentes de Wisconsin, la cantidad que debe pagar puede variar de una región a otra.
Antes de tomar cualquier decisión sobre la compra o venta de una propiedad, comuníquese con un profesional de impuestos o un contador para que lo ayude a determinar cuál será su responsabilidad fiscal.
Su agente de Clever Partner también lo ayudará a comprender su situación fiscal, ya sea que esté vendiendo o comprando una casa .