Al comprar o vender una casa, es importante saber cómo los impuestos inmobiliarios afectarán su transacción. En este artículo, vamos a ver la estructura del impuesto a la propiedad inmobiliaria de West Virginia y le informaremos sobre lo que necesita saber.
Ya sea que compre o venda, los impuestos del condado, estatales y federales pueden afectar en gran medida sus ganancias y gastos al cerrar una propiedad en West Virginia. Estos impuestos pueden variar ampliamente entre los diferentes estados e incluso entre los diferentes condados, por lo que si aún no conoce el impuesto sobre bienes inmuebles de West Virginia , entonces no hay mejor momento para sumergirse que ahora.
¿Tendrá que pagar impuestos cuando venda su casa en West Virginia?
En su mayor parte, los propietarios no necesitan pagar impuestos al vender su casa. Actualmente, los propietarios que han sido dueños y han vivido en la propiedad que se vende durante al menos dos de los últimos cinco años solo deben pagar impuestos si su ganancia supera los $250,000 o $500,000 si están casados. Además, no debe haber excluido la cantidad obtenida de otra venta de vivienda dentro de los dos años posteriores a la actual.
Esto se conoce como la prueba de propiedad y uso. Si bien parece bastante sencillo, hay algunos casos especiales, como el divorcio y el servicio militar, que pueden complicarlo más.
Si está divorciado y se convirtió en propietario de la propiedad como parte del acuerdo, entonces puede contar el período de tiempo que su excónyuge vivió en el hogar para los dos años requeridos. Lo mismo se aplica a la adquisición de la propiedad por la muerte de un cónyuge, siempre que no se haya vuelto a casar antes de la fecha de la venta.
También se le permite contar las ausencias breves y temporales para el requisito de dos años, incluso si alquiló la propiedad durante ese tiempo. Si es miembro de un servicio uniformado, también puede contar el tiempo que estuvo de servicio, siempre que se le exigiera estar estacionado al menos a 50 millas de su hogar, o bajo órdenes del gobierno y que residiera en una vivienda del gobierno.
¿Cuánto son los impuestos de transferencia de bienes raíces en Virginia Occidental (y quién los paga)?
Un impuesto a la transferencia , a menudo denominado impuesto especial, es exactamente lo que parece: un impuesto que se paga cuando ciertos tipos de propiedades, en este caso bienes inmuebles, se transfieren de un propietario a otro. En su mayor parte, se calcula como un porcentaje del precio de cierre final.
En Virginia Occidental, existe un impuesto estatal a la transferencia de escrituras de $1,10 por cada $500 del valor de la propiedad, o $2,20 por cada $1000 del valor de la propiedad. Esto equivale al 0,22% del precio de cierre final.
Además del impuesto de transferencia estatal, los condados individuales de Virginia Occidental también cobran su propio impuesto especial sobre las transferencias de bienes inmuebles. Estas tasas varían ampliamente y pueden ser sustanciales: en el condado de Mercer, por ejemplo, la tasa del impuesto de transferencia es de $1.10 adicionales por cada $500 de propiedad, por lo que el costo total del impuesto especial estatal y del condado llega al 0.44 % del precio de cierre final. Para asegurarse de cumplir con todos los requisitos fiscales estatales y locales, es mejor trabajar con un agente de bienes raíces calificado que pueda guiarlo a través del proceso de compra o venta.
Mientras que algunos estados especifican si paga el comprador o el vendedor, Virginia Occidental no lo hace. Sin embargo, al comprar una vivienda de segunda mano, el vendedor suele pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales. Determinar quién será responsable del impuesto de transferencia es otra forma en que un agente de bienes raíces con experiencia puede ser de ayuda.
Cómo calcular los impuestos sobre la propiedad en Virginia Occidental
Los impuestos sobre la propiedad se calculan en función del valor tasado de la vivienda. Un asesor inmobiliario local determinará cuánto vale su casa, generalmente comparándola con otras propiedades que se vendieron recientemente o estimando cuánto costaría construir una casa. Luego, el valor total de la propiedad se multiplica por la tasa impositiva local, también conocida como tasa de amillaramiento.
La tasa promedio del impuesto a la propiedad de Virginia Occidental es del 0,59%, pero esta cifra variará ampliamente de un condado a otro. En el condado de Mercer, por ejemplo, la tasa del impuesto a la propiedad es del 0,523 % o $1020 por año en una casa de $250 000, mientras que en el condado de Jefferson la tasa es del 0,676 % o $1318 por año en una casa del mismo valor.
Para asegurarse de haber presupuestado con precisión todos los costos de ser propietario de una vivienda, le recomendamos que hable con un agente de bienes raíces que conozca su mercado objetivo. Trabajar con un profesional garantizará que no haya costos que pasen desapercibidos y que vuelvan a perseguirlo en el futuro.
Exenciones de impuestos para compradores y vendedores de viviendas en Virginia Occidental
Es posible obtener ciertas deducciones de impuestos si usted es un comprador o un vendedor . Para los compradores, un ejemplo de esto sería deducir los intereses pagados en su hipoteca, mientras que los vendedores pueden deducir el costo de las reparaciones y mejoras relacionadas con las ventas.
Exenciones de impuestos y créditos para compradores
Intereses hipotecarios: los intereses pagados en una hipoteca se pueden deducir de sus pagos de impuestos federales sobre la renta. Siempre que el interés se haya acumulado durante el año fiscal y no tenga más de $750,000 en deuda hipotecaria, debería estar listo para comenzar.
Impuesto a la propiedad: siempre que su impuesto a la propiedad no se haya utilizado para pagar un servicio específico o beneficios comunitarios (mejor infraestructura, etc.), y haya pagado el impuesto al cierre o a una autoridad fiscal durante el año, es elegible por una deducción. Actualmente, puede deducir un máximo de $10,000 entre impuestos estatales y federales.
Propiedad en manos de personas mayores de 65 años o discapacitadas : En West Virginia, los primeros $20,000 del valor tasado de la propiedad en manos de personas mayores de 65 años están exentos de impuestos. Esto también se aplica a aquellos que están permanente o totalmente discapacitados.
Exenciones de impuestos y cancelaciones para vendedores
Mejoras y reparaciones relacionadas con la venta: Algunas reparaciones o mejoras que se hicieron para aumentar el valor de la vivienda antes de venderla son elegibles para exenciones de impuestos. Los ejemplos de reparaciones elegibles incluyen la eliminación de pintura con plomo o moho, y los ejemplos de mejoras incluyen la instalación de paneles solares y el reemplazo de ventanas.
Costos de venta: Los costos asociados con la venta de una casa son elegibles para deducciones de impuestos. Estos incluyen costos de publicidad, contratación de un agente de bienes raíces y más.
Impuestos a la propiedad: al igual que los compradores, los vendedores también pueden deducir sus impuestos a la propiedad. Las mismas limitaciones se aplican a los vendedores y la deducción máxima es de $10,000.
Intereses hipotecarios: los vendedores de viviendas pueden deducir los intereses que pagaron durante la parte del año en la que fueron propietarios de su vivienda. Quienes obtuvieron su hipoteca antes del 15 de diciembre de 2017, pueden deducir intereses de hasta $1 millón de deuda hipotecaria, mientras que quienes la obtuvieron después solo pueden deducir intereses de hasta $750,000 de deuda hipotecaria.
Las exenciones y exenciones fiscales pueden ser un tema complicado y varían mucho de una región a otra. Para asegurarse de obtener los máximos ahorros, busque un profesional de impuestos certificado o un contador con quien trabajar.
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