Conozca su responsabilidad fiscal al comprar o vender una casa en Utah. Descubra la diferencia entre los impuestos sobre la propiedad y los impuestos sobre la transferencia de bienes inmuebles. Vea a quién puede acudir para obtener ayuda con este complicado proceso.
A la mayoría de nosotros no nos gusta cuando se acerca el 15 de abril de cada año. Los impuestos no son divertidos de preparar. No son divertidos de pagar. No es divertido leer sobre ellos.
Si le gusta hablar de impuestos, es posible que haya algo extraño en usted (o es un gran contador).
Como adultos, a veces tenemos que hacer cosas por las que no estamos locos. Si es residente de Utah, siga leyendo para obtener información sobre los impuestos inmobiliarios y cómo afectan sus resultados.
¿Tendrá que pagar impuestos cuando venda su casa en Utah?
¿Está vendiendo su casa? Si es así, probablemente ya esté planeando qué hacer con las ganancias de la venta.
Tal vez planee usar el dinero para hacer el pago inicial de una nueva casa. Tal vez esté listo para reducir su tamaño y vaya a realizar algunos viajes con las ganancias antes de pagar en efectivo un pequeño condominio en una comunidad de jubilados. Independientemente de sus planes, desea poder quedarse con la mayor cantidad de dinero posible de la venta de su casa. Desea evitar dar parte de sus ganancias a los gobiernos estatales de EE. UU. o Utah. es posible?
La buena noticia es que, a menos que gane más de $250,000 con la venta de su casa, probablemente no tendrá que pagar impuestos sobre las ganancias. Si está casado y presenta una declaración conjunta, no tendrá que pagar impuestos sobre la venta de su propiedad a menos que gane más de $500,000 en el trato.
Para calificar para esta exención de impuestos, deberá haber sido propietario y haber vivido en la casa durante al menos dos años. Durante esos dos años, no podría haber recibido una exención de sus impuestos sobre la venta de otra propiedad.
Esto te hace feliz? Debería.
A riesgo de ser un bajón, sigue leyendo. Su responsabilidad fiscal está lejos de ser completa.
¿Cuánto son los impuestos de transferencia de bienes raíces en Utah (y quién los paga)?
Si ha comprado o vendido una casa anteriormente, sabe que hay todo tipo de impuestos y cargos adicionales que se cobran durante el cierre de la casa. Uno de esos impuestos en los que quizás no te hayas fijado antes es el impuesto de transmisiones patrimoniales .
Los estados, condados y ciudades pueden cobrar impuestos de transferencia de bienes raíces cuando se compra y vende una propiedad. Por lo general, los impuestos se basan en el porcentaje del precio de compra de la propiedad.
La mayoría de los estados recaudan estos impuestos. Hasta hace poco, Utah era la excepción. Esto puede estar cambiando.
Actualmente, los republicanos de Utah están sugiriendo que un impuesto de transferencia generará $18 millones para las arcas del estado.
El impuesto propuesto sería .075% del precio de compra de la vivienda. No está claro si el comprador o el vendedor serán los responsables de pagar el impuesto.
El impuesto propuesto no se aplicará a los miembros de la familia que transfieran una propiedad a otros miembros de la familia. La propuesta también establece que el impuesto no se recaudará durante el refinanciamiento.
Para saber si Utah aprobó o no el impuesto a la transferencia de bienes raíces, comuníquese con un agente de bienes raíces local . Su agente podrá discutir la cantidad que necesitará al momento del cierre para cubrir todos los cargos e impuestos requeridos por la compra o venta de una casa en Utah.
Cómo calcular los impuestos sobre la propiedad en Utah
Si es dueño de una casa en Utah, tiene que pagar impuestos sobre la propiedad.
Los impuestos a la propiedad se recaudan de los propietarios de viviendas cada año para ayudar a financiar escuelas, departamentos de bomberos, bibliotecas y otros servicios locales.
La cantidad del impuesto a la propiedad que debe pagar generalmente depende del valor de su casa. ¿Cómo se determina este valor?
Por lo general, el tasador local comparará su propiedad con otras casas similares a la suya que se hayan vendido recientemente en su área.
Si no hay otras propiedades en el área similares a la suya, un tasador podría calcular el costo aproximado de reemplazar su casa si se construyera hoy. Por supuesto, si su casa es más antigua, el tasador calculará el costo de la depreciación. Las casas antiguas no valen tanto como las casas nuevas. Además, el valor de la tierra también se tendría en cuenta en la cantidad.
Una vez que los tasadores determinan el valor de su casa, el porcentaje del impuesto a la propiedad se multiplica por el valor de la casa.
Por ejemplo, si su propiedad en Utah está evaluada en $238,300 y la tasa de impuestos estatales sobre la propiedad es de 0,66 %, tendrá que pagar $1,576 por año en impuestos locales.
Si tiene una hipoteca, su compañía hipotecaria cobrará el dinero del impuesto a la propiedad cada mes. Es posible que ni siquiera sepa cuánto envía cada mes será para el pago de su préstamo y cuánto será el pago de sus impuestos. La compañía hipotecaria luego le paga a su gobierno local el dinero que debe.
Si no tiene una hipoteca, puede enviar el pago del impuesto sobre la propiedad a la autoridad fiscal local de forma mensual, semestral o anual.
La cantidad que su gobierno local recauda en impuestos sobre la propiedad hace una diferencia en sus finanzas mensuales.
Por ejemplo, Utah tiene el undécimo impuesto sobre la propiedad más bajo del país.
Si vivía en Nueva Jersey, la tasa impositiva es del 2,44 %. Eso significa que si su casa vale $321,100 (que es el valor promedio de una casa en Nueva Jersey), pagará $7,840 por año. Su factura de impuestos será de $653.33 al mes.
Su residencia de Utah de precio promedio le costará $ 131.33 por mes.
Como puede ver, los impuestos sobre la propiedad marcan una gran diferencia en su presupuesto mensual. Cuando compre una casa, asegúrese de comprender cuánto dinero gastará cada mes en impuestos locales. Esto diferirá de una región a otra dentro del estado también.
Exenciones de impuestos para compradores y vendedores de viviendas en Utah
Con toda esta discusión sobre cuánto dinero gastará en impuestos cuando compre, venda o simplemente sea dueño de una casa, puede sentirse aliviado al saber que hay exenciones de impuestos y créditos otorgados a los compradores.
En primer lugar, si usted es un comprador de vivienda por primera vez, podría calificar para un crédito fiscal. Hable con el agente de su comprador y el proveedor de la hipoteca para ver si es elegible para este descanso.
También puede deducir la cantidad que paga en intereses sobre su hipoteca cada año. Esto puede cambiar de un año a otro. Su preparador de impuestos o contador debería poder decirle si califica o no para esta deducción. También puede averiguar si es elegible para esta deducción si utiliza un software de preparación de impuestos en línea.
De acuerdo con el sitio web del estado de Utah, una propiedad residencial que sirve como residencia principal solo paga impuestos al 55% del valor justo de mercado. Para ver si hay excepciones a esta regla, comuníquese con un agente de Clever Partner en su área.
Exenciones de impuestos y cancelaciones para vendedores
Hay otras ventajas fiscales que los propietarios deben tener en cuenta en relación con la propiedad de una vivienda.
Podría calificar para una deducción si gasta dinero para preparar su casa para venderla. Por lo general, debe completar las reparaciones dentro de los 90 días posteriores a la fecha de cierre.
Finalmente, si es un militar en servicio activo, puede deducir los gastos de mudanza.
Aunque este artículo tiene la intención de explicar sus responsabilidades fiscales y exenciones para los residentes de Utah, la cantidad que debe pagar puede variar de una región a otra o de un condado a otro.
Antes de tomar cualquier decisión sobre la compra o venta de una propiedad, comuníquese con un profesional de impuestos o un contador para que lo ayude a determinar cuál será su responsabilidad fiscal.
Su agente de Clever Partner también lo ayudará a comprender su situación fiscal, ya sea que esté vendiendo o comprando una casa. Para encontrar uno de los mejores agentes en Utah, complete el formulario en nuestro sitio web y alguien se comunicará con usted para responder a todas sus preguntas.