Ya sea que esté comprando o vendiendo una casa en Missouri, es importante comprender los impuestos inmobiliarios que acompañan a la transacción. Aquí hay una guía detallada para comprender los impuestos inmobiliarios de Missouri para ayudarlo a prepararse para su compra o venta.
Para los compradores y vendedores de viviendas, es fundamental comprender los impuestos inmobiliarios y lo que se requiere de usted. Lo último que desea hacer es ingresar a una transacción de bienes raíces y sorprenderse con impuestos que no conocía o que los impuestos a la propiedad serán más de lo que esperaba.
Una manera fácil de evitar esta situación es tomarse el tiempo para aprender sobre los impuestos a la propiedad en su estado para que pueda entrar en cualquier transacción de bienes raíces preparado.
Para los residentes de Missouri, la siguiente información debería ayudarlos a comprender los tipos de impuestos que se espera que paguen tanto en el lado de la compra como en el de la venta. Esta información puede ayudarlo a prepararse para lo que está por venir para que pueda presupuestar y planificar adecuadamente lo que está por venir.
Aprenderá si tendrá que pagar o no para vender su casa, cuántos impuestos de transferencia de bienes raíces hay en Missouri y quién se espera que los pague, cómo calcular sus impuestos y las exenciones de impuestos para las que podría ser elegible.
¿Tendrá que pagar impuestos cuando venda su casa en Missouri?
Vender una casa y mudarse a una nueva es un gran paso para la mayoría de las personas. Pero si se pregunta si las ganancias que obtenga de la venta serán gravadas o no, es posible que la respuesta le sorprenda.
En general, la ganancia que obtiene de la venta de su casa está libre de impuestos. Sin embargo, puede haber situaciones en las que deba impuestos. Por lo general, todo se reduce a cuánto tiempo ha sido propietario de su casa y cuánto beneficio obtuvo al venderla.
Por ejemplo, si ha vivido en su casa durante dos a cinco años antes de venderla, puede obtener hasta $250,000 en ganancias libres de impuestos. Si está casado y presenta una declaración conjunta, ese número se duplica, por lo que puede obtener hasta $500,000 de ganancias de la venta antes de tener que preocuparse por pagar impuestos.
Esta exclusión se aplica cada vez que vende una propiedad en la que ha vivido durante dos a cinco años. La única vez que no podrá beneficiarse de esta exclusión es si previamente ha calificado para ella y la utilizó en los dos años previos a la venta. Sin embargo, eso es un hecho, ya que debe vivir en su casa durante un mínimo de dos años antes de la venta para obtener la exención de impuestos en primer lugar.
En Missouri, también se aplica esta ley de exclusión federal. La única advertencia adicional es que la casa que vende debe ser su residencia principal.
¿Cuánto son los impuestos de transferencia de bienes raíces en Missouri (y quién los paga)?
En términos generales, un impuesto de transferencia es un impuesto impuesto por la ciudad, el estado o el gobierno federal sobre cualquier transferencia o propiedad. Cada vez que cambia la propiedad, los impuestos de transferencia están en juego. Normalmente, el coste del impuesto de transmisiones patrimoniales equivale a un porcentaje preestablecido del precio de venta o tasación de la vivienda.
Afortunadamente para los residentes de Missouri, no se aplica ningún impuesto de transferencia en el estado. Sin embargo, la transacción aún podría estar sujeta a impuestos o aranceles locales. Para asegurarse de haber tenido en cuenta adecuadamente todos los costos asociados con la venta o compra de su casa, asegúrese de trabajar con su agente de bienes raíces. Pueden guiarlo a través del proceso y asegurarse de que no se pierda nada.
Cómo calcular los impuestos sobre la propiedad en Missouri
Los impuestos a la propiedad se calculan en función del valor de su casa. Estos impuestos se destinan a financiar varios programas estatales y del condado, como el departamento de bomberos y la biblioteca local. Si bien los impuestos a la propiedad pueden parecer complejos, calcularlos es bastante sencillo.
Después de evaluar su propiedad, la tasa de evaluación se multiplica por la tasa impositiva local. Esta tasa a menudo se denomina tasa de molino. Un molino equivale a una décima parte de un centavo, o $1 por cada $1,000 del valor de la propiedad.
Digamos que su casa fue tasada en $300,000 y su tasa impositiva local es 43. Multiplicaría $300,000 por 4.3% para llegar a su factura de impuestos anual. En este caso, serían $12,900.
La tasa impositiva efectiva sobre bienes inmuebles en Missouri es del 0,99 %, con un valor medio estatal de la vivienda de $145 400. En una casa que cuesta $194,000, los impuestos anuales sobre la propiedad que terminaría pagando serían $1,910.
Sin embargo, es importante tener en cuenta que las tasas impositivas pueden cambiar y cambian de una región a otra, incluso dentro del mismo estado. Por ejemplo, la tasa impositiva promedio en Springfield, Missouri, es 0.871%. En Columbia, la tasa es del 0,960 % y en Kansas City, la tasa es del 1,387 %.
En términos de dólares pagados anualmente por una casa de $250,000, los residentes de Springfield pagan $2,178, los residentes de Columbia pagan $2,400 y los residentes de Kansas City pagan $3,468 por año.
Si está considerando comprar una casa en Missouri, debe consultar con un agente inmobiliario local con experiencia en su mercado objetivo para que pueda guiarlo a través del proceso y ayudarlo a evaluar el costo total de ser propietario de una vivienda.
Exenciones de impuestos para compradores y vendedores de viviendas en Missouri
Hay algunas oportunidades de exenciones fiscales para los compradores y vendedores de viviendas de Missouri. Aprender sobre las exenciones fiscales y las cancelaciones para las que califica puede ayudarlo a reducir el costo total de comprar o vender su casa.
Exenciones de impuestos y créditos para compradores
Una exención de impuestos a nivel estatal es a través de la Comisión de Desarrollo de Vivienda de Missouri, que ofrece a los compradores de vivienda por primera vez de Missouri la capacidad de reducir la cantidad de impuestos sobre la renta que deben cada año.
Los residentes de Missouri que se consideran personas de la tercera edad o que están discapacitados también pueden calificar para el Reclamo de crédito fiscal sobre la propiedad de Missouri. Si pagó impuestos inmobiliarios o alquiler, puede obtener un crédito fiscal de hasta $750 por su alquiler o $1,100 si es dueño de su casa. Ciertos ciudadanos de la tercera edad y todas las personas discapacitadas son elegibles para este crédito.
Cuando se trata de impuestos federales sobre la renta, también puede cancelar los intereses que paga sobre su hipoteca en el momento de la declaración de impuestos. Esto a menudo puede sumar ahorros sustanciales para los propietarios de viviendas.
Y hablando de deducciones, los impuestos sobre la propiedad que tendrá que pagar también son deducibles de impuestos.
Exenciones de impuestos y cancelaciones para vendedores
Sin embargo, los vendedores no se pierden las deducciones y cancelaciones . Como se mencionó anteriormente, puede mantener una gran cantidad de sus ganancias libres de impuestos siempre y cuando haya sido propietario de su casa durante dos a cinco años antes de venderla.
Además, también puede cancelar algunas reparaciones y mejoras previas a la venta, como arreglar el techo o instalar aislamiento. Los costos de mudanza y los intereses hipotecarios también suelen ser gastos deducibles de impuestos.
Asegúrese de realizar un seguimiento de todo lo que gastó preparando su casa para la venta, vendiéndola y mudándose. Cuando llegue el momento de pagar impuestos, podrá disfrutar de múltiples deducciones.
La exposición fiscal y las exenciones fiscales pueden variar mucho de una región a otra. Al vender su casa, es importante ponerse en contacto con un agente inmobiliario local con experiencia . Solo un agente con experiencia local puede ayudarlo a guiarlo a través del proceso, y muchos incluso trabajarán con usted con una tarifa fija para ayudarlo a minimizar aún más sus costos.
Los compradores de viviendas también deben consultar con un agente para que pueda tener un defensor a su lado en cada etapa crítica del proceso, incluida la obtención de información sobre exposiciones y exenciones fiscales. También puede obtener información sobre los reembolsos para compradores de vivienda que pueden estar disponibles en su estado.
También querrá consultar con un contador o profesional de impuestos certificado para minimizar su exposición y maximizar sus ahorros.