Calcular cuánto debe pagar en impuestos sobre la propiedad es complicado. Es probable que deba pagar impuestos a nivel federal si obtiene ganancias de la venta de su casa. En Mississippi, también deberá pagar impuestos anuales sobre la propiedad, que varían según el condado local.
Tratar de comprender los impuestos inmobiliarios puede ser un campo de batalla complejo. No solo debe tener en cuenta los impuestos sobre la propiedad a nivel federal, sino también los impuestos impuestos por el estado de Mississippi.
Los impuestos a la propiedad también pueden ser supervisados por las autoridades locales a nivel de condado o incluso de ciudad.
Aunque le sugerimos que utilice los servicios de un profesional de impuestos calificado, hemos creado una guía sobre los impuestos inmobiliarios de Mississippi para ayudarlo a despejar la niebla.
Esto incluye los impuestos adeudados cuando vende su propiedad, si tendrá que pagar impuestos de transferencia y cómo se calculan los impuestos anuales sobre la propiedad.
¿Tendrá que pagar impuestos cuando venda su casa en Mississippi?
Independientemente de dónde se encuentre en los EE. UU., es posible que deba pagar impuestos federales cuando venda su propiedad. Conocido como impuesto a las ganancias de capital, se basa en si obtuvo o no una ganancia de más de $250,000 cuando vendió su casa. Esto aumenta a $500,000 si está casado.
Puede haber circunstancias en las que pueda evitar pagar el impuesto sobre las ganancias de capital por la venta de su casa en Mississippi. Este suele ser el caso si no alcanza el umbral de ganancias de capital anterior, ha vivido en la propiedad durante al menos dos de los últimos cinco años y no ha excluido previamente las ganancias de capital de la propiedad en los últimos dos años.
Además de sus obligaciones de impuestos federales sobre la propiedad, también deberá considerar los impuestos estatales. En Mississippi, el impuesto sobre las ganancias de capital equivale a la misma tasa que su tasa de impuesto sobre la renta.
¿Cuánto son los impuestos de transferencia de bienes raíces en Mississippi (y quién los paga)?
Cuando vende su propiedad en los EE. UU. y, posteriormente, transfiere la propiedad a otra persona, generalmente es responsable de pagar impuestos de transferencia. Las tarifas varían según el estado y, en algunos casos, a nivel regional.
Afortunadamente para usted, Mississippi es uno de los cinco estados de EE. UU. que no impone impuestos de transferencia.
Cómo calcular los impuestos sobre la propiedad en Mississippi
Si actualmente es propietario de una vivienda en Mississippi, o está pensando en comprar, entonces debe conocer los impuestos anuales. Esta es la cantidad que paga cada año para ayudar a financiar los servicios locales.
Intentar calcular cuánto es probable que pague es una tarea compleja. Esto se debe a que los impuestos sobre la propiedad en Mississippi se basan en el valor de su hogar, así como en la región específica en la que vive.
A nivel estatal, Mississippi en realidad tiene algunos de los impuestos a la propiedad más bajos del país. Mientras que EE. UU. promedia un pago anual de impuestos a la propiedad de $ 3,028 por hogar, Mississippi promedia solo $ 1,960 . Esto equivale a aproximadamente el 0,785% del «valor tasado de la vivienda».
Si la propiedad está ocupada por el propietario, entonces el valor de tasación asciende al 10% del valor de mercado. Todos los demás propietarios de viviendas de Mississippi pagarán el 15% (por ejemplo, si está alquilando su casa). Es responsabilidad de las autoridades del condado determinar el valor de su casa, y esto se evalúa al menos una vez cada cuatro años.
Por ejemplo, si usted es propietario de una vivienda ocupada con sede en DeSoto, y la propiedad tiene un valor de mercado de $180,000, entonces sus impuestos sobre la propiedad se calculan contra una cifra de $18,000 (10% del valor de mercado de $180,000).
Una vez que se haya determinado el valor de tasación de su propiedad, debe averiguar cuál es la «tasa de amillaramiento» en su condado específico de Mississippi. Un “mill” equivale a $1 por cada $1,000 contra el valor tasado.
Esto varía cada año dependiendo de cuánto necesita recaudar el país para prestar sus servicios.
Aquí hay un ejemplo rápido para que comprenda cómo se calculan los impuestos a la propiedad en Mississippi.
- Usted es propietario de una vivienda con sede en el condado de Adams, residente en su propiedad.
- Su propiedad tiene un valor de mercado de $200,000.
- Su valor tasado se basa en el 10% de $200,000, que es $20,000.
- El condado de Adams tiene una tasa de millaje de 100.
- Pagaría $2,000 por año en impuestos a la propiedad.
- Su tasa impositiva efectiva sobre la propiedad sería del 1% ($2,000/$200,000).
Los impuestos sobre la propiedad vencen el 1 de febrero de cada año en Mississippi.
El proceso de calcular lo que realmente debe es un proceso complejo, por lo que debe tener una conversación con un agente de compras local . Tendrán un amplio conocimiento del mercado inmobiliario de Mississippi, lo que significa que podrán explicarle de qué impuestos será responsable.
Exenciones de impuestos para compradores y vendedores de viviendas en Mississippi
Aunque es mejor buscar la orientación de un asesor fiscal profesional, debe considerar si califica o no para ciertas exenciones de impuestos a la propiedad. Tanto los compradores como los vendedores tienen acceso a exenciones fiscales, por lo que enumeramos algunas de las más notables.
Exenciones de impuestos y créditos para compradores
- Cuenta de ahorros para compradores de vivienda por primera vez: si reside en Mississippi y aún no es propietario de una vivienda, puede beneficiarse de la cuenta de ahorros para compradores de vivienda por primera vez. Puede deducir hasta $2,500 ($5,000 para parejas) de su ingreso bruto estatal cada año hasta que compre su primera casa.
- Programa de certificado de crédito hipotecario (MCC): al pasar por Mississippi Home Corporation, puede acceder al programa federal de certificado de crédito hipotecario (MCC). Esto permite que los compradores primerizos reclamen el 20 % del interés hipotecario pagado , que luego se deduce de los impuestos federales.
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Exenciones de impuestos y cancelaciones para vendedores
- Costos generales asociados con la venta: cuando venda su casa, es probable que enfrente una variedad de costos, como honorarios legales e inspecciones de la casa. El IRS le permite deducir estos gastos contra su declaración de impuestos.
- Gastos de mudanza: tiene la opción de deducir los gastos de mudanza de su declaración de impuestos si está sirviendo activamente en el ejército de los EE. UU.
- Reparaciones/renovaciones: si ha tenido que hacer reparaciones o renovaciones para ayudar con la venta de su propiedad (como reparaciones del techo), estos costos son deducibles de impuestos.
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