Como si un negocio de bienes raíces no fuera lo suficientemente complicado. También tiene que averiguar cómo pagará impuestos por la venta (y cómo reducir esa carga tanto como pueda). Descubra todo lo que necesita saber sobre los impuestos inmobiliarios de Georgia a continuación.
¿Qué otra palabra puede infundir tanto miedo en el corazón incluso de los más valientes entre nosotros? Solo empeora cuando sabe que tiene una factura de impuestos inminente, pero aún no sabe cuánto será. Por ejemplo, cuando compras o vendes una casa.
No se deje atrapar con la guardia baja. Aprenda todo sobre los impuestos inmobiliarios de Georgia aquí. ¿Quién sabe? Es posible que se sorprenda al descubrir que no es tan malo como pensaba que iba a ser.
Sección I: ¿Tendrá que pagar impuestos cuando venda su casa en Georgia?
La respuesta a esta pregunta es la misma que la respuesta a casi todas las demás preguntas sobre impuestos: depende.
Las reglas del IRS relajaron los impuestos sobre las ganancias de capital en 1997. Antes de eso, solo podía evitar pagar estos impuestos una vez y tenía que tener más de 55 años. Además, solo podía excluir hasta $ 125,000 de ganancias.
Ahora, sin embargo, cualquiera puede calificar, siempre que cumpla con algunos requisitos. Debe haber sido propietario de la vivienda durante al menos dos años. Debe haber vivido en el hogar durante al menos dos de los últimos cinco años. Tampoco debe haber excluido la ganancia de la venta de otra casa en los últimos dos años.
Una cosa importante a tener en cuenta es que la cantidad que puede excluir es limitada. Una sola persona puede excluir hasta $250,000 en ganancias. Si está casado, esto se duplica a $500,000.
Ahora puede que se pregunte qué cuenta como ganancia. Digamos que vendió la casa por $300,000. Deduzca los costos de cierre del precio de compra, digamos $9,000. Recibirás $291,000.
Compró la casa por $225,000 y agregó $25,000 adicionales en reparaciones y mejoras. Sume estos dos números para encontrar lo que se conoce como su base de costos. Reste esto de la cantidad que recibirá y por esta venta habrá ganado $41,000 en ganancias. Esto está muy por debajo del límite de $250,000 y no tendrá que pagar impuestos por ello.
El estado de Georgia no impone ningún impuesto adicional sobre las ganancias de capital, por lo que puede quedarse con todas sus ganancias.
Sección II: ¿A cuánto ascienden los impuestos de transferencia de bienes inmuebles en Georgia (y quién los paga)?
Pero no hagas un baile feliz todavía. Hay un tipo más de impuesto al que puede estar sujeta tu venta. El impuesto de transmisiones patrimoniales.
Este impuesto lo recaudan los estados, condados y municipios. Su venta también puede estar sujeta a más de un impuesto de transferencia. Por ejemplo, el estado y la ciudad donde se encuentra la propiedad pueden cobrar cada uno su propio impuesto de transferencia.
Hay una gran variedad en las reglas para los impuestos de transferencia de un estado a otro. Algunos estados no tienen ningún impuesto de transferencia. Algunos estados cobran un porcentaje del precio de venta, otros una tarifa fija. Algunos estados cobran al vendedor, otros al comprador y otros dividen la carga entre los dos. Algunos estados cobran más por las ventas más caras, etc.
Georgia cobra un impuesto de transferencia muy razonable . Espere pagar $1 por cada $1000 del precio de venta y $0.10 por cada $100.
El estado responsabiliza al vendedor por el pago del impuesto. Sin embargo, los compradores y vendedores a menudo acuerdan en el contrato que el comprador aceptará la carga en su lugar.
Recuerda que el estado no es la única entidad que puede cobrar este impuesto. Su condado o municipio también puede cobrar un impuesto de transferencia. Hable con un agente inmobiliario local bien informado para averiguar los impuestos aplicables en su área.
Sección III: Cómo calcular los impuestos sobre la propiedad en Georgia
No todos los estados calculan los impuestos sobre la propiedad de la misma manera, pero este es el método general.
Un tasador primero determinará el valor de su casa a efectos fiscales. Luego, se le cobrará según la tasa impositiva actual, o «tasa del molino», para su área. Un millón equivale a $1 por cada $1000 del valor de su casa. Las tarifas de los molinos las establece la comunidad y pueden cambiar según sus necesidades de ingresos.
En Georgia, el valor medio de una vivienda es de $158,400 y los residentes pagarán $1,448 por año por ese precio de vivienda. Eso resulta ser un poco menos del 1% del valor de la casa, una cifra que está ligeramente por debajo del promedio nacional.
Tenga en cuenta que los impuestos sobre la propiedad pueden variar de un lugar a otro. Para obtener la información más precisa sobre los impuestos que debe pagar por su nuevo hogar, hable con un agente de bienes raíces local.
Sección IV: Exenciones fiscales para compradores y vendedores de viviendas en Georgia
Tienes que pagar algunos impuestos al comprar y vender bienes raíces. Pero también hay algunas ventajas fiscales que puede aprovechar. Echemos un vistazo rápido.
Exenciones de impuestos y créditos para compradores
Los intereses hipotecarios y las primas del seguro hipotecario privado son deducibles de impuestos. Asegúrese de que cuando haga sus impuestos aproveche al máximo esto, ya que es una importante exención de impuestos.
En Georgia, también hay un par de trucos que puede usar para reducir la carga del impuesto a la propiedad.
Primero, apele el valor tasado de su casa. Al reducir unos pocos miles de dólares del valor, puede ahorrar varios cientos de dólares al año.
En segundo lugar, están las diversas exenciones que permite la ley de Georgia. Por ejemplo, si su cónyuge murió en el cumplimiento de su deber como oficial de policía o bombero, usted está exento de impuestos sobre la propiedad (hasta que se vuelva a casar). Georgia también tiene exenciones en ciertos casos para personas mayores y veteranos. También hay una exención de vivienda familiar estándar de $2,000 para la que puede calificar.
Exenciones de impuestos y cancelaciones para vendedores
Los vendedores pueden deducir varios gastos relacionados con la venta de su casa. Éstos incluyen:
- Cualquier interés hipotecario e impuestos sobre la propiedad que pagó ese año
- Puntos de descuento de tu hipoteca
- Gastos de mudanza (si es militar activo)
- Reparaciones y mejoras en preparación para la venta
- Cualquier costo relacionado con la venta.
Por supuesto, esto es sólo una descripción general. Las exenciones y créditos fiscales y sus reglas varían según la ubicación de la propiedad. La mejor manera de obtener la información más actualizada es hablar con un agente inmobiliario local.
Ya sea que compre o venda, el consejo de un agente inmobiliario local es invaluable. Y cuando encuentre un agente a través de Clever, ahorrará en comisiones si es un vendedor.
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