Los impuestos sobre la propiedad inmobiliaria pueden afectar el pago mensual de su hipoteca o cualquier ganancia por la venta, pero muchos compradores o vendedores de viviendas se olvidan de tenerlos en cuenta al decidir si comprar o vender. Todo lo que necesita saber sobre los impuestos inmobiliarios en Carolina del Norte.
Si bien no es tan glamoroso como seleccionar encimeras o remodelar un baño, es importante que los compradores y vendedores de viviendas comprendan los pormenores de los impuestos a la propiedad.
Los impuestos sobre la propiedad a menudo se incluyen en el pago mensual de su hipoteca. Impuestos más altos equivalen a un pago más alto para un comprador de vivienda. Si vende su casa, debe hablar con un contador sobre cualquier impuesto sobre las ganancias. Si bien su agente de bienes raíces local puede brindarle información, aquí hay una descripción general de los impuestos a la propiedad en Carolina del Norte.
¿Tendrá que pagar impuestos cuando venda su casa en Carolina del Norte?
Si obtiene ganancias cuando vende su casa , es posible que le preocupen los impuestos. No se preocupe por eso, porque a menos que haya obtenido ganancias superiores a $250,000 para una sola persona o $500,000 para una familia, estará bien.
No tendrá que pagar impuestos federales sobre sus ganancias si cumple con algunos requisitos básicos. Debe haber sido propietario y haber vivido en la casa durante al menos dos años antes de venderla. Esto significa que no puede excluir las ganancias de la venta de una propiedad de inversión no ocupada por el propietario. Y durante esos dos años, no puede haber estado excluyendo las ganancias por la venta de otra casa.
Las ventas de viviendas pueden excluirse de los impuestos federales sobre las ganancias de capital, pero en Carolina del Norte las ganancias de capital se gravan a la tasa estatal del impuesto sobre la renta del 5,49% si la ganancia superó los mismos límites que usa el gobierno federal.
¿Cuánto son los impuestos de transferencia de bienes raíces en Carolina del Norte (y quién los paga)?
Los impuestos de transferencia de bienes raíces son recaudados por estados, condados o municipios cuando su nuevo hogar cambia de manos. A veces, estos impuestos se denominan impuestos de timbre. Estos impuestos se calculan tomando un porcentaje del precio de compra de la vivienda. Quién paga estos impuestos varía según el estado.
En Carolina del Norte, los impuestos de transferencia dependen del condado. En la mayoría de los lugares, el impuesto es de $1 por cada $500 de valor de la vivienda. Si una casa se vendiera por $200,000, los impuestos serían de $500. En Carolina del Norte, el impuesto de transferencia generalmente lo paga el vendedor. Siete países en Colorado pueden imponer impuestos de transferencia adicionales, hasta el 1% del valor de la propiedad. Ellos son; condados de Perquimans, Camden, Chowan, Currituck, Dare, Pasquotank y Washington.
Cómo calcular los impuestos sobre la propiedad en Carolina del Norte
Los impuestos sobre la propiedad en Carolina del Norte los determina el condado, no el estado. La ciudad, los bomberos o el distrito escolar pueden cobrar impuestos y tarifas adicionales. Las tasas impositivas se muestran como una cantidad en dólares por cada $100 del valor tasado. Las tarifas en Carolina del Norte varían entre solo 28 centavos y más de $1.00 por valor tasado.
Lo que esto significa, en términos prácticos, es que si comprara una casa por $200,000 en un condado que cobrara 28 centavos por cada $100, sus impuestos sobre la propiedad serían de solo $560 al año. Pero si compró esa misma casa en un condado con una tasa de impuesto a la propiedad de $1.00 por cada $100, serían $2,000.
En el condado de Wake, sus impuestos sobre la propiedad en una casa de $250,000 serían de $2,153 , en el condado de Davie solo pagaría $1,795 . Los impuestos a la propiedad obviamente varían de una región a otra, y su carga fiscal podría ser mucho mayor por la misma casa de precio en un área diferente.
Los valores de las viviendas se reevalúan al menos cada ocho años en Carolina del Norte. La oficina del tasador del condado debe volver a tasar cada vivienda al valor justo de mercado el primer día de un año de retasación. Hacen un inventario de las características de una casa para estimar un valor justo de mercado y luego notifican los cambios al propietario. Los propietarios pueden apelar las revaluaciones.
Es una buena idea discutir los impuestos típicos sobre la propiedad con su agente dentro de su mercado objetivo cuando evalúe el costo total de ser propietario de una vivienda.
Exenciones de impuestos para compradores y vendedores de viviendas en Carolina del Norte
Si está comprando o vendiendo una casa en Carolina del Norte, es posible que pueda aprovechar algunas exenciones fiscales.
Exenciones de impuestos y créditos para compradores
Si está comprando una casa , muchas exenciones de impuestos y créditos disponibles para usted están destinados a reducir los costos asociados con la propiedad de la vivienda.
Un crédito fiscal para compradores de vivienda por primera vez está disponible en Carolina del Norte, aunque ya no existe a nivel federal. Si no ha sido dueño de una casa en los últimos tres años, cuando compra una casa puede deducir $2,000 con un Certificado de Crédito Hipotecario o MCC. Usted solicita un MCC cuando compra la casa.
Puede tomar una deducción por la cantidad que está pagando en intereses hipotecarios sobre sus impuestos federales, aunque el límite principal se redujo en 2018. Ahora solo puede deducir los intereses pagados en hipotecas con un capital total de menos de $750,000 o $375,000 si está casado pero presenta una declaración por separado.
Los impuestos sobre la propiedad también pueden ser deducibles si presenta deducciones detalladas en Carolina del Norte. Puede deducirlos de su ingreso bruto ajustado. Carolina del Norte también tiene algunas deducciones específicas disponibles para ancianos, discapacitados o veteranos. Puede tener hasta el 50% del valor de tasación de su casa excluido de los impuestos sobre la propiedad si califica.
Exenciones de impuestos y cancelaciones para vendedores
Si está vendiendo una casa , no perderá completamente la suerte cuando llegue el momento de pagar los impuestos. También hay exenciones de impuestos y cancelaciones disponibles para usted.
Si realiza reparaciones y mejoras significativas a su hogar antes de ponerlo en venta en el mercado, podrían ser deducibles de impuestos. La clave es que estas reparaciones deben estar relacionadas con la venta. Mantenga registros de las solicitudes de reparaciones del comprador después de la inspección de la vivienda, o cualquier lista que su agente haga para usted, y guarde todos los presupuestos y recibos.
Las reparaciones caen en el cubo del mantenimiento requerido para mantener la casa en funcionamiento, y puede deducirlas de inmediato. Las mejoras aumentan el valor de la propiedad y solo se pueden deducir durante varios años.
Los intereses hipotecarios seguirán siendo deducibles durante el período de tiempo durante el año en el que fue propietario de la vivienda. Mantenga un registro de la fecha de la venta, pero su compañía hipotecaria debe enviarle el formulario correspondiente.
Los puntos de interés son una deducción a menudo olvidada para los vendedores de casas. Si pagó puntos cuando compró o refinanció la casa y solo la ha tenido por poco tiempo, puede deducir esos puntos con el tiempo. Pero si no los ha deducido por completo al momento de la venta, puede tomar el saldo restante como una deducción de suma global.
Los costos de mudanza ya no son deducibles si se muda por un nuevo trabajo, otro cambio de la Ley de Empleos y Reducción de Impuestos en 2018. Ahora, solo son deducibles para el personal militar en servicio activo.
La exposición y/o las exenciones fiscales pueden variar mucho de una región a otra. Si está involucrado en una transacción de bienes raíces, busque la ayuda de un contador o profesional de impuestos certificado para minimizar su exposición fiscal y maximizar sus ahorros.
Una vez que haya tenido en cuenta cómo los impuestos inmobiliarios afectarán su decisión de comprar o vender una casa en Carolina del Norte, hable con un agente inmobiliario local sobre las condiciones del mercado local y si es el momento adecuado para ingresar al mercado inmobiliario. Los agentes en la red de socios de Clever provienen de los agentes de compra o venta mejor calificados en su área, así que comuníquese para conectarse con uno hoy.