La guía definitiva para remodelar casas en Washington DC

Decidir cambiar de casa puede ser una gran estrategia de inversión inmobiliaria, especialmente si encuentra el mercado adecuado. Cambiar de casa en Washington, DC puede ser arriesgado, especialmente para los inversionistas novatos. Esta guía lo guiará a través de los factores que debe considerar al cambiar de casa en Washington, DC

La guía definitiva para remodelar casas en Washington DC

Existen muchos métodos excelentes de inversión en bienes raíces , pero cambiar de casa es una de las mejores maneras de obtener una ganancia rápida. Sin embargo, cambiar de casa requiere bastante investigación y planificación, y es uno de los tipos de estrategias de inversión más riesgosos.

Cuando se hace con éxito, cambiar de casa puede generar grandes sumas de ganancias en un corto período de tiempo. Para mejorar sus probabilidades de vender una casa con éxito en el área de Washington, DC, es importante comprender su mercado local y buscar la propiedad adecuada.

Esta guía lo ayudará a navegar a través de todo el proceso de remodelación para asegurarse de que esté bien preparado antes de remodelar su primera casa en Washington, DC

Análisis del mercado inmobiliario de Washington, DC 2019

Comprender los precios promedio de las viviendas en el mercado de bienes raíces en Washington, DC puede ayudar a los inversores potenciales que buscan cambiar casas a evaluar mejor el mercado. Mientras que el país, en general, está experimentando un mercado de vendedores, el mercado en Washington, DC es mucho más neutral, lo que significa que no está favoreciendo a compradores o vendedores en este momento.

Según los datos de Zillow , en este momento, el valor promedio de una vivienda en Washington, DC es de $573,900, un aumento del 2 % con respecto al año pasado. Se espera que este valor caiga un 0,5% durante el próximo año. Actualmente, el precio promedio de cotización de una casa en Washington, DC es de $599,000, aunque el precio medio de las casas vendidas es de $533,300, muy por debajo del precio de venta.

Por supuesto, los valores de las casas varían mucho según el vecindario de DC en el que esté buscando comprar. Por ejemplo, en este momento en el vecindario de Bloomingdale, el valor promedio de una casa es de $843,100 y se prevé que aumente otro 2.6%. Sin embargo, en el vecindario de Penn Quarter, el valor promedio de una vivienda es de $465,900 y se prevé que aumente a una tasa mucho menor de 0.4%.

Invertir en una casa con un alto potencial de aumento de valor puede ayudarlo a maximizar mejor la cantidad de ganancias que puede obtener al cambiar una casa .

Para aumentar las probabilidades de ganar más dinero y reducir el riesgo, únase a un agente de bienes raíces local que pueda brindarle información sobre el mercado local, así como posibles propiedades de inversión para invertir.

¿Quieres empezar a cambiar casas en DC?

Deje que Clever Partner Agent le encuentre una excelente propiedad de inversión.

Cómo saber si una propiedad en Washington, DC es una buena inversión

Decidir cuál es la propiedad perfecta en Washington, DC para invertir es una decisión importante que puede afectar sus ganancias generales. Comprar una propiedad barata para restaurar es una estrategia general, pero encontrar el equilibrio perfecto entre el vecindario correcto y la condición actual de la propiedad es clave para minimizar el riesgo.

Puede comenzar investigando las viviendas actuales en el mercado en Washington, DC para comprender cuáles son los vecindarios más atractivos y los tipos de servicios que son atractivos para los compradores. Esto lo ayudará a delimitar mejor qué tipo de características son más importantes para los compradores en el área de DC.

Trabajar con un agente de bienes raíces local también puede ayudarlo a evaluar qué tipos de casas se venden más rápido en el área de DC y qué características pueden ayudar a aumentar el valor de una propiedad.

Cómo obtener ganancias al invertir una casa en Washington, DC

Es fácil encontrar una propiedad asequible en Washington, DC, pero para obtener ganancias al cambiar de casa , deberá calcular las renovaciones, los intereses del préstamo y otros gastos antes de decidir si una oportunidad en particular es adecuada para usted. Asegurarse de hacer toda la investigación necesaria antes de comprar una casa lo ayudará a evitar meterse en una situación de inversión riesgosa.

Para asegurarse de que su propiedad invertida genere el ROI (retorno de la inversión) correcto antes de tomar una decisión de compra, debe considerar la estrategia de inversión mejor calificada: la regla del 70%. Esta estrategia ayuda a los inversionistas potenciales a decidir si propiedades particulares u oportunidades de inversión valen el riesgo general.

Entendiendo la regla del 70%

La regla del 70% insta a los inversores a pagar solo hasta el 70% del valor después de la reparación (ARV) de una propiedad, menos los costos de reparaciones y renovaciones. Puede usar esta fórmula para reducir el riesgo de perder dinero en una propiedad de inversión.

Para comprender mejor la regla del 70 %, veamos un ejemplo basado en la mediana de las propiedades cotizadas en Washington, DC: $599 900.

Si el ARV de su casa es de $599,900 y requiere $70,000 en reparaciones, no debe pagar más de $349,930 por la propiedad.

$599 900 x 70 % = $419 930 – $70 000 = $349 930

Para especificar mejor el ARV de su casa, es útil investigar casas comparables en su vecindario local para determinar a qué se están vendiendo. Trabajar con una buena empresa de reparación o contratista también puede ayudarlo a estimar mejor sus gastos generales de reparación.

Su agente de bienes raíces también puede ayudarlo a tomar decisiones de inversión inteligentes y ayudarlo a determinar el ARV potencial de una propiedad.

Otros factores a considerar

Una vez que haya determinado el ROI que es probable que genere su propiedad, es importante tener en cuenta cuánto tiempo llevará el proceso general de inversión. Predecir cuánto tiempo llevará comprar, renovar y revender una propiedad lo ayudará a determinar cuánto tiempo esperará antes de ver su ganancia.

En promedio, se necesitan 180 días para completar todo el proceso de conversión desde la compra hasta la reventa. Este número varía mucho entre mercados específicos, pero es una buena guía para tener en cuenta al determinar su presupuesto y planificar su cronograma de inversión.

Las casas en Washington, DC permanecen en el mercado por un promedio de 64 días. Si bien es probable que su agente de bienes raíces pueda ayudarlo a acelerar este cronograma, si usa esto como referencia, tomará 64 días comprar su propiedad y 64 días revender su propiedad invertida. Esto le deja 52 días para renovar y reparar su propiedad si espera completar todo el proceso dentro de los 180 días.

Comprender cómo los retrasos pueden afectar sus ganancias o ventas en general lo ayudará a planificar mejor para problemas inesperados.

Pagar en efectivo versus sacar un préstamo

Cuando decida cómo financiar su inversión, es importante comprender que pagar con efectivo los bienes inmuebles que pretende vender siempre generará mayores ganancias que financiar la propiedad. Si bien puede obtener una hipoteca o un préstamo con garantía hipotecaria (HEL) o una línea de crédito ( HELOC ), pagar en efectivo es el método menos riesgoso para financiar su proyecto.

Dado que invertir en flipping una propiedad siempre tiene factores imprevistos, si el proceso toma más tiempo de lo planeado, podrías terminar vendiendo la casa por menos del ARV planeado y gastando más en intereses si financias tu proyecto. Pagar demasiado en intereses puede afectar significativamente su ROI y, en algunos casos, arriesgar sus ganancias por completo.

Por ejemplo, si enumera su inversión en Washington, DC en $ 599,900 y financia el proyecto, esto es lo que puede suceder si surgen reparaciones imprevistas y se extiende el cronograma.

Si planea vender su propiedad por $599,900, pero permanece en el mercado por más de un mes, es posible que se vea obligado a reducir el valor de venta a $575,000 o menos. Así es como todo se sumará si esto sucede.

  • Monto del préstamo de compra – $ 399,940
  • Monto del préstamo de renovación – $78,000
  • Intereses pagados durante cuatro meses – $23,790
  • Reparaciones inesperadas – $17,000
  • Costos de cierre, $50,000

Esto te deja con una ganancia de $19,900 . Si bien eso puede parecer decente, echemos un vistazo a lo que le habría costado si pudiera dejar su casa en el mercado con el ARV más alto (sin incurrir en tasas de interés). Al financiar con efectivo y vender por $599,900, podría haber ganado $54,960 en ganancias.

Las mejores ciudades en Washington, DC para House Flippers en 2019

A pesar de que el mercado en Washington, DC es bastante neutral, hay algunos vecindarios donde el mercado está caliente y es más probable que obtenga ganancias al vender una propiedad. Estos son los cinco vecindarios principales a considerar para vender propiedades en Washington, DC en 2019.

Bloomingdale

Este popular vecindario de Washington, DC tiene algunos de los valores de vivienda más altos de la ciudad; han aumentado un 5,7% desde 2018.

Valor medio de la vivienda = $ 843,100

Crecimiento proyectado del valor de la vivienda = 2.6%

círculo de logan

El mercado en Logan Circle está muy activo en este momento, lo que significa que es más probable que encuentre compradores dispuestos a pagar el mejor precio rápidamente.

Valor medio de la vivienda = $ 581,700

Precio medio de cotización = $ 639,000

Crecimiento proyectado del valor de la vivienda = 0.3%

Círculo de Truxton

Los precios de las viviendas en Truxton Circle están en la parte alta de Washington, DC y han aumentado un 4,8% durante el último año.

Valor medio de la vivienda = $757,500

Crecimiento proyectado del valor de la vivienda = 2.8%

Parque Ledroit

Este popular vecindario de Washington, DC es un gran lugar para comprar propiedades, con altos valores de viviendas que han aumentado un 4,7 % durante el último año.

Valor medio de la vivienda = $ 811,200

Crecimiento proyectado del valor de la vivienda = 1.8%

NoMa

Si bien los valores de las viviendas en NoMa están ligeramente por debajo del promedio, el mercado está caliente y los valores aumentaron un 6,5% durante el año pasado.

Valor medio de la vivienda = $ 462,800

Crecimiento proyectado del valor de la vivienda = 4.3%

Próximos pasos para Washington, DC House Flippers

Dar el primer paso para cambiar de casa puede ser una excelente manera para que los inversionistas potenciales generen un ROI rápidamente. Si bien puede obtener una gran ganancia al invertir y vender propiedades en Washington, DC, es importante ser consciente de los riesgos que pueden surgir en el camino. Trabajar en equipo con un agente inmobiliario experimentado puede ayudarlo a reducir el riesgo de su inversión.

Si está buscando un agente de bienes raíces local, deje que Clever lo ayude. Los agentes de Clever Partner son todos agentes examinados y altamente calificados que pueden ayudarlo a navegar el proceso de inversión, desde tomar decisiones financieras hasta comprar y revender su propiedad. Clever Partner Agents también lo ayudará a encontrar rápidamente su propiedad de inversión ideal.

Cuando llega el momento de revender su propiedad de inversión , puede ahorrar dinero con Clever Partner Agents, ya que solo cobran $ 3,000 o una comisión del 1% por viviendas de más de $ 350,000. En comparación con el 3% que cobran otros agentes inmobiliarios, puede ahorrar decenas de miles en comisiones. Si su casa se cotiza en $ 599,900, por ejemplo, solo le pagará a su agente $ 5,999 en lugar de $ 17,997, poniendo $ 11,998 en su bolsillo.