Cambiar de casa es una excelente manera de obtener un ingreso sustancial, o puede conducir a un desastre financiero. Obtenga asesoramiento de un profesional de bienes raíces en Pensilvania para ayudarlo a tomar decisiones acertadas de inversión en bienes raíces.
Si está en la televisión, debe ser verdad. ¿Derecha?
Es posible que haya visto los programas de televisión que dan vuelta la casa y haya visto a la gente comprar una casa fea, reemplazar las encimeras verdes de la cocina, plantar flores en las camas del frente y luego vender la casa para obtener una ganancia. Por supuesto, todo esto tiene lugar en 30 minutos o menos.
La realidad es que incluso los inversores inmobiliarios más inteligentes pueden cometer errores costosos al elegir propiedades para invertir.
Tal vez los materiales de renovación sean más caros de lo que esperaba porque las puertas y ventanas no tienen un tamaño estándar. Tal vez accidentalmente rompe una tubería al instalar un inodoro nuevo y su error hace que otras renovaciones se retrasen porque el sótano está bajo el agua. Cuando se trata de remodelar una casa, cualquier cosa puede pasar.
Tal vez usted es un remodelador de casas experto, pero no está interesado en aprender sobre el dinero. ¿Entiendes las implicaciones fiscales de cambiar casas? ¿Averiguó cuánto deberá en impuestos sobre las ganancias de capital al determinar cuánto necesita recaudar en una propiedad para obtener una ganancia?
Hablando de impuestos, ¿cómo afectarán sus renovaciones al impuesto sobre la propiedad? ¿Una factura de impuestos más alta dificultará encontrar un comprador para la casa después de remodelarla? ¿El precio de la casa renovada la convertirá en la casa más cara del vecindario?
¿Tiene suficiente dinero en efectivo para pagar el seguro, los servicios públicos y el mantenimiento del jardín mientras realiza la renovación? ¿Qué pasa si la casa no se vende en seis meses? ¿Podrá mantener la casa con dinero en efectivo durante ese tiempo? ¿Podrá recuperar esos costos con la venta de la casa?
¿Qué sucede si tiene dificultades para vender la casa? ¿Qué pasa si el sudor que invirtió en la casa no da resultado y termina perdiendo dinero?
Siga leyendo para obtener consejos generales sobre cómo cambiar casas en Pensilvania. Descubra los mercados calientes en el estado ahora mismo. Aprenda a saber si una propiedad en particular sería una buena inversión o no. Infórmese sobre la financiación que está disponible para las aletas de la casa. Finalmente, descubra cómo el agente inmobiliario local adecuado puede ayudarlo con el proceso.
Análisis del mercado inmobiliario de Pensilvania 2019
Para ganar dinero vendiendo casas, es fundamental que conozcas el mercado inmobiliario local.
Solo obtienes este tipo de conocimiento al vivir o trabajar en esos vecindarios en particular.
Hay más de 46,000 millas cuadradas en el estado de Pensilvania. Con un área tan grande, usted sabe que el valor de una casa variará significativamente de una región a otra y de un vecindario a otro.
Mientras que la casa promedio en Bethlehem está en los $150,000 y la casa promedio en Reading es menos de $65,000, ¿cómo sabrá un precio excelente para una casa de inversión?
¿Se siente seguro de su conocimiento de los bienes raíces en Pensilvania? ¿Cuánto estás dispuesto a apostar por ese conocimiento?
Obtener ganancias vendiendo casas es lo suficientemente estresante. No compre bienes raíces de inversión sin primero buscar el consejo de un agente en el área de Pensilvania.
Cómo saber si una propiedad en Pensilvania es una buena inversión
Encontrar una propiedad para voltear es más complicado de lo que piensas. No debe simplemente tratar de encontrar una casa barata y obsoleta que pueda mejorar estéticamente. Debe comprender por cuánto dinero puede vender la propiedad de manera realista después de la renovación.
Idealmente, debería estar buscando la casa más barata en un gran vecindario.
Planee vender la casa renovada al valor más bajo de las casas dentro del vecindario. Si las casas en una cuadra en particular en Filadelfia cuestan entre $130,000 y $150,000, determine si aún puede obtener una ganancia saludable si la casa se vende a $130,000 o incluso a $129,000.
Finalmente, busque casas en áreas populares que reciban mucho tráfico de bienes raíces. No importa cuán asombrosas se vean sus renovaciones si la casa no está en un vecindario atractivo, seguro y con buenas escuelas. Quiere que su propiedad esté en un área popular.
Incluso si es de Pensilvania, es posible que no comprenda las complejidades de cada mercado inmobiliario local. Busque orientación experta al elegir propiedades de inversión. Hay Clever Partner Agents en Pensilvania que se especializan en bienes raíces de inversión. Pida su consejo antes de tomar cualquier decisión de compra.
Cómo obtener ganancias al voltear una casa en Pensilvania
Conoces la idea general de cómo ganar dinero intercambiando casas, pero hablemos de números específicos .
Supongamos que desea comprar una casa en Allentown.
Algunos expertos recomiendan que la casa no supere el 70% del valor posterior a la reparación de una propiedad, menos el costo de la renovación necesaria que debe completar en la casa.
Entonces, si cree que una casa en Allentown valdrá $114,000 después de hacer las reparaciones necesarias, y la casa necesita $15,000 en trabajo, no debe pagar más de $64,800 por la casa.
$114 000 (valor anticipado después de las reparaciones) x 70 % = $79 800 – $15 000 (para reparaciones) = $64 800.
Los datos nacionales actuales dicen que lleva un promedio de 180 días cambiar una casa en los EE. UU., que es más que el promedio de hace diez años.
Cuando calcule el costo de las reparaciones, puede considerar agregar un colchón de seguridad para pagar seis meses de pagos de hipoteca, pagos de seguros, servicios públicos y costos de corte de césped en caso de que la casa no se venda en seis meses.
Pagar en efectivo versus sacar un préstamo
Hay muchas historias de personas que entran en el negocio de remodelar casas solo para descubrir que han mordido más de lo que pueden masticar. Para reducir el riesgo de devastación financiera que puede derivarse de una inversión desafortunada, considere usar efectivo para pagar su propiedad de inversión. Si paga una casa de inversión en efectivo, puede tener más flexibilidad en cuanto a cuándo se vende realmente la casa.
Digamos que compras la casa en Lancaster por $73,090. Usted financia el precio de compra de la casa, más los $10,000 que planeó gastar en renovaciones. Espera ganar más de $35,700 en la casa después de venderla.
Sacas un préstamo HELOC por 5.48% para pagar la casa que pretendes voltear.
Todo va bien hasta que la unidad de calefacción muere inesperadamente en la casa. Después de comprar un horno nuevo y costoso, su contratista tiene una emergencia familiar y no puede hacer las renovaciones en la casa tan rápido como lo había planeado.
Las semanas se convierten en meses y las renovaciones aún no están completas. Mientras tanto, está pagando cientos por mes en pagos de hipoteca, impuestos sobre la propiedad y seguro de la casa.
Finalmente puede vender la casa ocho meses después, pero después de pagar $8,000 en costos de cierre y comisiones de bienes raíces, su ganancia es de $7,500. Pasaste meses en este proyecto y solo ganaste $7,500.
Si hubiera pagado en efectivo por la casa, podría haber sido más selectivo con la oferta que aceptó. Pagar en efectivo le da más flexibilidad porque no está pagando el interés y el capital de un préstamo todos los meses.
Si bien puede obtener un préstamo de línea de crédito con garantía hipotecaria para remodelar una casa, el método más seguro para remodelar casas es pagar en efectivo.
Conozca sus finanzas. Sepa cómo el peor de los casos afectará su salud financiera.
Las 5 mejores ciudades de Pensilvania para House Flippers en 2019
Entonces, ¿dónde deberías invertir tu dinero? Esta es una pregunta difícil. Idealmente, estará buscando una casa económica en un vecindario seguro y deseado. Es posible que pueda encontrar este escenario en cualquier ciudad de Pensilvania.
Puede considerar limitar su búsqueda a las cinco ciudades de Pensilvania más valoradas.
Filadelfia
La Ciudad del Amor Fraternal puede ser el mejor lugar para cambiar casas. Echa un vistazo a los barrios aburguesados en los códigos postales 19146, 19143 y 19145. Estas áreas incluyen los barrios Graduate Hospital y Point Breeze. Consulte también el oeste de Filadelfia y el sur de Filadelfia.
Conshohocken occidental
Echa un vistazo a los barrios de West Conshohocken. Compre la casa menos costosa del vecindario y su inversión seguramente dará buenos resultados. Tenga en cuenta la conveniencia de agregar comodidades modernas a las casas antiguas en las áreas de West Conshohocken. Es más difícil y costoso de lo que piensas.
Conshohocken
Conshohocken se ha considerado un área prometedora de Filadelfia durante veinte años. Las escuelas públicas están altamente calificadas y el área se considera muy segura. No olvide la regla del 70% al comprar una casa para invertir.
Chester occidental
West Chester también está cerca de Filadelfia. Por lo general, es un vecindario de alquiler, pero los jóvenes profesionales se están mudando al área y pueden estar buscando casas para principiantes. Esté preparado para esos jóvenes compradores profesionales renovando y actualizando una casa existente.
pittsburgh
Aunque el resto de las áreas de esta lista están cerca de Filadelfia, definitivamente no debemos ignorar a Pittsburgh. Algunos informes dicen que las aletas de casa obtuvieron un retorno de la inversión promedio del 162%. Esto hace que el área de Pittsburgh sea una de las mejores del país para remodelar casas.
Próximos pasos para las aletas de la casa de Pensilvania
¿Estás listo para dar el siguiente paso en bienes raíces de inversión? Considere trabajar con un agente de Clever Partner. Hágale saber a su agente que está buscando una propiedad de inversión para invertir. Nuestros agentes lo ayudarán a obtener una propiedad inmobiliaria económica con muchas posibilidades.
Cuando esté listo para vender, nuestros agentes trabajarán por una fracción de la tasa de comisión típica. Esto le ayudará a mantener el mayor margen posible en su inversión.
Complete nuestro formulario en línea y recibirá el nombre de un agente de Clever Partner en su área que trabajará arduamente para vender su propiedad de inversión.