Los precios de las casas en Massachusetts son altos y parece que se mantendrán así por un tiempo. Es un buen lugar para que aquellos en el negocio de voltear obtengan ganancias. Siga leyendo para conocer el mercado inmobiliario en el estado y cómo los flipers pueden aprovecharlo.
Flipping houses es un negocio que exige una comprensión de varias áreas relacionadas con bienes raíces. Aquellos que lo hacen de la manera correcta obtienen grandes ganancias . También hicieron mucho trabajo de campo estudiando su mercado local y contratando a las personas adecuadas para la empresa.
Esto es lo que necesita saber para poder ganar dinero vendiendo casas en Massachusetts.
Análisis del mercado inmobiliario de Massachusetts de 2019
Massachusetts ha disfrutado de una racha de crecimiento del mercado inmobiliario de casi una década. Las ventas de viviendas y los precios de las viviendas crecieron constantemente durante ese período.
El impulso acumulado durante esa racha de 10 años ha continuado hasta 2019. Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Massachusetts, el precio medio de venta pendiente de viviendas en el estado creció un 3% año tras año en enero de 2019. El valor de las ventas acuerdos por condominios valorizados en 4% en el mismo mes.
A pesar de la tendencia al alza a principios de 2019, existe cierta incertidumbre sobre si el mercado de Massachusetts podrá sostener el crecimiento durante mucho más tiempo. Hay algunos factores que pueden conducir a la disminución de los precios de las viviendas en el estado.
El aumento ampliamente anticipado en los precios de las hipotecas puede desempeñar un papel en esa tendencia. Las tasas hipotecarias más altas mantendrán a una parte de los compradores fuera del mercado, lo que reducirá la demanda de vivienda. Si eso es lo que realmente sucede, los vendedores se verán obligados a responder reduciendo sus precios de venta.
El valor medio actual de una casa en Massachusetts es de $409,600 . Mientras tanto, el precio medio de las casas vendidas es de $378,600.
Cómo saber si una propiedad de Massachusetts es una buena inversión
Al explorar casas para voltear , la ubicación es primordial. Eso nos lleva a la pregunta de qué constituye una buena ubicación para una casa.
La respuesta a esa pregunta se reduce al tipo de clientela a la que le va a comercializar la casa. Si se dirige a las familias , la presencia de buenas escuelas y parques en el área ayudaría a su causa. Si te diriges a jóvenes profesionales, por otro lado, una casa ubicada cerca de las principales vías o lugares de vida nocturna conocidos podría ser una mejor opción.
Los flipers establecidos generalmente evitan las casas que son distintas de la mayoría de las otras casas en el área. Esto se debe a que los compradores potenciales tienden a hacer comparaciones y pueden sentir que una propiedad poco convencional es un desafío para la rutina diaria.
Los flippers siempre están buscando personas que necesiten reparaciones, pero usted debería poder evaluar cuánto capital requerirá una propiedad para ser rehabilitada. El valor después de la reparación (ARV) debe ser lo suficientemente significativo como para que su inversión en la casa tenga sentido financiero. Un análisis de mercado comparativo también puede ayudarlo a determinar cuánto puede esperar ganar al vender una casa en particular.
Cómo obtener ganancias al voltear una casa de Massachusetts
Los principios de hacer una inversión rentable permanecen constantes sin importar en qué mercado inmobiliario esté trabajando. Todo se reduce a elegir una casa a un precio asequible y hacer reparaciones rentables para que sea una perspectiva más atractiva para los compradores. .
Puede parecer una tarea sencilla, pero es fácil perder el rumbo si no se mantiene al tanto de todas las finanzas. La Regla del 70% es una buena guía para asegurarse de que su inversión valga la pena.
¿Qué dice la regla del 70%? Básicamente, la cantidad que paga por una casa que está renovando no debe exceder el 70% de su valor después de la reparación después de haber deducido el costo de las reparaciones.
Digamos que el valor después de la reparación de una casa que desea remodelar es de $410 000, que es aproximadamente el valor medio de una casa en Massachusetts. Después de hacer una inspección de la propiedad, llega a la conclusión de que necesita $55,000 en reparaciones. Apliquemos la Regla del 70% a este lanzamiento.
70% de $410,000 = $287,000
A continuación, deducimos el valor de las reparaciones.
$287,000 – $55,000 = $232,000
Eso es lo que debe pagar por una casa que espera vender en el rango de $410,000.
Tenga en cuenta que la regla del 70 % no es una bala de plata que le asegura el éxito en la empresa. Es importante tener en cuenta todos los demás factores en juego al voltear una casa.
El tiempo promedio para voltear es uno de esos factores. Demorarse demasiado en esta etapa puede significar perder tiempos propicios para vender una casa y que la operación pierda fuerza en general. Es esencial que los flippers se ciñan a un horario en todo momento.
Pagar en efectivo versus sacar un préstamo
Es posible recibir financiamiento para voltear una casa . El proceso no es tan fácil como recaudar dinero para una residencia personal, pero se puede hacer.
Los prestamistas tradicionales son una opción disponible para los flippers. Sin embargo, tales prestamistas requieren que se completen extensas solicitudes y toman mucho tiempo para evaluar la propiedad. Si valora la velocidad, que es lo que más importa, podría descartar a los prestamistas tradicionales.
Otra forma de comprar una casa para remodelar es adquiriendo un préstamo de un prestamista privado. Estos pueden ser de su red personal o préstamos de dinero fuerte respaldados por un inversionista privado. El interés de estos préstamos tiende a ser más alto que el de la compra de una vivienda. Establecer relaciones con los prestamistas a lo largo del tiempo puede ayudarlo a obtener préstamos a mejores tasas.
La forma ideal de financiar una inversión es comprar la casa con su propio efectivo. Al hacerlo, se protege de las altas tasas de interés y las presiones que conllevan.
Las 5 mejores ciudades de Massachusetts para House Flippers en 2019
Melrose
Melrose ha estado entre los mercados inmobiliarios más populares de Massachusetts durante varios años. Los compradores se han sentido atraídos por la ciudad gracias a su próspera zona céntrica y su proximidad a Boston.
Somerville
Somerville tiene una población de 81.360 habitantes con una edad media de solo 31,5 años. La ciudad tiene una economía en crecimiento y una tasa de desempleo muy por debajo del promedio estadounidense .
cambridge
Se sabe que los precios en Cambridge son altos, pero eso no parece disuadir a los compradores de la zona. La ciudad alberga algunas de las instituciones educativas más renombradas del mundo y jóvenes profesionales prósperos, lo que la convierte en un mercado confiable para los inversores inmobiliarios.
Weymouth
Ubicado en el condado de Norfolk, Weymouth es uno de los asentamientos más antiguos de Massachusetts. El valor de las viviendas en la ciudad ha ido en aumento durante los últimos años, pero sigue siendo una opción atractiva para los compradores cuyos precios están fuera de algunos de los mercados inmobiliarios más costosos de Massachusetts.
Winchester
Esta ciudad suburbana ubicada cerca del centro de Boston ha sido nombrada como la mejor ciudad para vivir en Massachusetts. Winchester ofrece lo que muchas familias buscan: altos niveles de educación, calles seguras y una economía próspera.
Próximos pasos para House Flippers de Massachusetts
Si está listo para iniciar un proyecto de remodelación en Massachusetts, comience por contratar a uno de los mejores agentes de bienes raíces en el área . Los agentes pueden ayudar desde la exploración de propiedades hasta la venta de una casa una vez que haya terminado de rehabilitarla.
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