Si está interesado en involucrarse en inversiones inmobiliarias, puede estar pensando en cambiar de casa. Iowa puede ser un gran lugar para cambiar de casa si investiga y conoce las mejores áreas en las que concentrarse. ¡Esto es lo que necesita saber!
Comprar una casa, arreglarla y venderla para obtener una ganancia no es fácil, sin importar cómo se vea en los programas de televisión. Siempre parece haber más problemas de los que esperaba y, a veces, es difícil asegurarse de que la casa no sea demasiado elegante (o demasiado sencilla) para el vecindario que la rodea.
Por supuesto, si haces bien las inversiones inmobiliarias , puedes comprar una casa y revenderla y obtener una gran ganancia rápidamente. Sin embargo, si no lo hace, es fácil que incluso un mal negocio lo ponga en serios problemas financieros.
Estas son solo algunas de las cosas que debe tener en cuenta si desea cambiar de casa en Iowa.
Análisis del mercado inmobiliario de Iowa 2019
Iowa es un estado rural con algunas ciudades separadas por millas y millas de granjas y pequeños pueblos. Sin embargo, eso no significa que no sea un buen mercado de inversión; de hecho, los precios de las viviendas están aumentando en muchas áreas.
En general, Iowa es un mercado de vendedores , al igual que gran parte de los EE. UU. en este momento. Los precios inmobiliarios de Iowa han subido un 3,9% en el último año y se espera que suban un 2,7% el próximo año.
Sin embargo, los mercados individuales pueden ser mucho más calientes. Por ejemplo, Marion tiene un valor medio de vivienda de $172.300 y ha aumentado un 5,1 % en el último año. Por otro lado, Muscatine tiene un valor promedio de vivienda de solo $131,600 y ha crecido 1.7% en el último año.
Es importante trabajar con un agente de compradores profesional cuando busca una buena propiedad de inversión . Un agente local experimentado podrá indicarle las áreas correctas y ayudarlo a comprar en el momento adecuado a un excelente precio.
Cómo saber si una propiedad en Iowa es una buena inversión
¿Cómo saber si una propiedad en Iowa es una buena inversión? Lo primero que necesitas es una ubicación increíble. Puede cambiar todo sobre una casa excepto la ubicación.
Encuentre un área que esté creciendo y tenga buenas perspectivas laborales. También querrá verificar el ingreso promedio de aquellos en el área para asegurarse de que puedan pagar su cambio. Si la mayoría de las personas que viven en el área alquilan en lugar de comprar, es posible que tenga dificultades para vender.
Busque excelentes vecindarios conectados con excelentes escuelas e intente encontrar la casa más pequeña en esa área . Podrá venderlo por un precio inferior al precio más alto del vecindario, por lo que venderá más rápido.
Manténgase alejado de cualquier propiedad que sea «única» o «única en su tipo». Se necesitará mucho más trabajo para renovar y vender, lo que significa que costará más dinero. Asegúrese de que los vecinos no tengan algo que asuste a los compradores, como abejas, gallinas o un jardín en mal estado.
Finalmente, asegúrese de trabajar con un agente de bienes raíces que pueda ayudarlo a tener en cuenta todos los costos y tener una comprensión realista de cuánto se venderá.
Cómo obtener ganancias al vender una casa en Iowa
Saber cómo tener un retorno de la inversión (ROI) adecuado es esencial si va a ganar dinero vendiendo casas. Está comprando una casa e invirtiendo decenas de miles de dólares en renovarla.
Si nadie lo compra, te quedas con él. Tienes que pagar la hipoteca, el seguro y todos los gastos, todo mientras esperas que aparezca un comprador.
Deberá comenzar por decidir cómo va a financiar la casa. ¿Tiene efectivo, puede obtener una hipoteca o necesitará un préstamo en efectivo?
A continuación, siga la regla del 70%. Los inversores deben tratar de pagar no más del 70% del valor posterior a la reparación (ARV), menos el costo de las reparaciones. Entonces, si tiene una casa en Marion que se espera que se venda al precio medio, o $172,300, y las reparaciones cuestan $20,000, no querrá pagar más de $100,610.
Por último, piense en cuánto tiempo le llevará reformar la casa. En promedio, los inversores pasan 180 días para completar la inversión. Tendrá que poder cubrir todos los gastos, las reparaciones que conozca y las que descubra después de comenzar.
Pagar en efectivo vs. Sacar un préstamo
¿Cómo debe financiar su inversión? Puede parecer poco realista financiar con efectivo, por lo que podría estar pensando en una hipoteca. Es posible que pueda obtener un préstamo hipotecario, un préstamo en efectivo o incluso utilizar una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC).
Sin embargo, el uso de financiamiento significa que agrega costos adicionales al proyecto que fácilmente podrían generar un ROI negativo. Pagará intereses durante meses a medida que renueve, y es posible que sienta la presión de tomar atajos o tomar malas decisiones para terminar más rápido.
Un flipper con un préstamo, especialmente un préstamo en efectivo, tendrá mucha presión para vender rápidamente. Si el mercado está lento, no puede darse el lujo de esperar.
Tomemos un ejemplo. Usted compra la casa de Marion que mencionamos por $100,610. Cuando se hacen las reparaciones, espera una ganancia de $51,690.
Desafortunadamente, te topaste con algunos obstáculos. Hay una reparación inesperada que cuesta $1,500. Se necesitan dos meses adicionales para terminar, con costos adicionales de renovación de $2,000. Finalmente, permanece en el mercado durante un mes y baja el precio a $ 150,500 para hacer una venta.
Terminó con $26,390 y, con los costos de cierre y los intereses del préstamo, probablemente ganó menos de $10,000. ¡Eso no es mucho para ocho meses de arduo trabajo! Sin embargo, si hubieras pagado en efectivo, podrías haber esperado a que el mercado blando se acabara. Habría tenido algunos costos de mantenimiento, pero podría haber ganado $21,800 adicionales solo en el precio.
Si decide tomar un préstamo, asegúrese de investigar para asegurarse de tener en cuenta esos costos y no terminar con un par de gastos inesperados que lo lleven a un rendimiento negativo.
Las 5 mejores ciudades de Iowa para House Flippers en 2019
Entonces, ¿dónde está el mercado caliente en Iowa? Eche un vistazo a estas áreas que están creciendo y tienen una economía sólida y un pronóstico de mercado.
alturas de la universidad
Esta pequeña área no solo es uno de los mejores lugares para vivir en Iowa, sino que también es un mercado muy atractivo . El precio medio de las viviendas es de $275.600 y el valor de las viviendas ha crecido un 5,8 % en el último año. Se espera que crezcan al menos un 3,2% en el próximo año.
Monte Vernon
Esta pequeña ciudad está cerca de Cedar Rapids, lo que la convierte en un excelente lugar para vivir y trabajar. El valor de las viviendas ha crecido un 9,2% en el último año y se espera que crezca al menos un 3,8% el próximo año. ¡Una ganga aquí podría generar una gran ganancia!
Robles de Salisbury
Este vecindario en Des Moines es un excelente lugar para invertir. En el último año los precios de las viviendas han subido un 6,7% y se espera que aumenten al menos un 2,7% el próximo año. Este vecindario es muy deseable, con altas clasificaciones en amistad familiar, escuelas y vivienda. Lo mejor de todo es que el 71 % de los residentes son dueños de sus casas.
des Moines
En general, Des Moines es un mercado muy sólido para los inversores. Los precios de la vivienda han subido un 7,2% en el último año y se espera que crezcan un 4,7% el próximo año. Es un mercado extremadamente activo y el 60% de los residentes son dueños de sus casas.
Urbandale
Urbandale, un suburbio de Des Moines, es otra excelente opción para los inversionistas. El 79% de los residentes son dueños de sus casas, lo que lo convierte en un excelente lugar para remodelar casas. El valor de las viviendas ha aumentado un 4,6% en el último año y se espera que crezca otro 2,8% el próximo año.
Próximos pasos para Iowa Home Flippers
El mayor consejo que podemos dar es obtener ayuda de un agente inmobiliario profesional de servicio completo. Desde encontrar la casa adecuada al principio hasta ayudarlo a vender cuando el mercado es el adecuado, es vital tener una perspectiva profesional.
Clever puede ayudarlo a conectarse con agentes inmobiliarios locales experimentados en el área donde planea invertir. Lo mejor de todo es que puede ahorrar una cantidad significativa de dinero en su comisión de cotización cuando elige un agente de Clever Partner . Solo pagará una tarifa fija de $3,000 (o el 1 % del precio si la casa se vende por más de $350,000).
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