Reventar casas es una opción para los inversores que buscan obtener ganancias de su pasión por los bienes raíces. Reventar casas puede ser un proceso desafiante, pero también puede ser gratificante considerando los altos márgenes de ganancia. Aquí está todo lo que necesita saber para cambiar casas con éxito en Florida.
Si nunca ha oído hablar de remodelar casas, es cuando los inversionistas compran una casa que necesita renovaciones o mejoras importantes y dan la vuelta y venden la casa para obtener una ganancia una vez que el trabajo está terminado. Lo que hace que una casa sea un “flip” es cuando la compras con la intención de revenderla en un corto período de tiempo.
El tiempo típico que lleva comprar la casa, remodelarla y venderla suele ser de unos pocos meses o puede durar hasta un año. A los inversores les gustará intentar completar todo este proceso lo más rápido posible para evitar terminar con un ROI (retorno de la inversión) más bajo. Estas son solo algunas de las consideraciones que debe tener en cuenta si está pensando en invertir en una casa flip.
Análisis del mercado inmobiliario de Florida de 2019
En Florida, el valor promedio de una casa es de $233,700. El valor de las viviendas en Florida aumentó un 6,3 % durante el último año y se prevé que aumente otro 3,6 % el próximo año. El precio medio de las viviendas actualmente cotizadas es de $ 295,000, lo que deja espacio para que los inversores hagan una propiedad decente de un tirón.
Algunas de las ciudades de Florida varían mucho en precio, por lo que también deberá tenerlo en cuenta. Por ejemplo, en Naples, Florida, el valor medio de una vivienda es de $329,100, mientras que en Pensacola, las viviendas tienen un valor de alrededor de $132,100.
Siempre se recomienda que los posibles compradores de casas se asocien con un agente local experimentado que conozca el mercado por dentro y por fuera. Tendrán conocimiento en todas las áreas a lo largo del estado y cuáles resultarán ser las más rentables.
Cómo saber si una propiedad en Florida es una buena inversión
Cuando busca una propiedad de inversión, hay algunas consideraciones clave que deben tenerse en cuenta al evaluar una posible inversión. Para empezar, querrá buscar la casa más barata posible en un gran vecindario. Algunas de las mejores ciudades de Florida son The Crossings, Naples y St. Petersburg. Tienen economías prósperas, una amplia gama de actividades y atraen a muchos turistas durante todo el año. Cualidades como estas son las que harán que su propiedad prospere en el mercado.
Uno de los otros factores importantes a tener en cuenta es si la propiedad que está comprando se encuentra o no en un área de huracanes importantes. Esto significará ver si es una zona de inundación y es propensa a la destrucción por vientos fuertes. Florida es conocida por ser el punto caliente de los huracanes, pero algunas áreas experimentan menos destrucción que otras la mayoría de los años.
Además, la mayoría de los inversores recomendarán seguir la estrategia de inversión de la regla del 1 %, que consiste en poder alquilar la casa por al menos el 1 % del precio de compra. También debe verificar el valor de tasación del condado para determinar si obtendrá una ganancia de la casa. Se puede acceder fácilmente a esta información en el sitio web del distrito de tasación del condado.
Cómo obtener ganancias al vender una casa en Florida
Para asegurarse de que su propiedad de inversión genere ganancias, querrá seguir algunas pautas generales. Lo primero que querrá hacer es asegurarse de que sus finanzas estén bajo control. Tener excelente será útil si va a solicitar un préstamo si no tiene el efectivo por adelantado para todos los gastos asociados con la compra de una casa.
Una de las reglas más importantes es seguir la regla del 70%. Esta regla establece que los inversores no deben pagar más del 70% del valor posterior a la reparación (ARV) de una propiedad menos el costo de las reparaciones necesarias. Por ejemplo, si el ARV de una casa es de $200,000 y necesita $40,000 en reparaciones, no debe pagar más de $100,000 por la casa.
También querrá evitar acumular sus tarjetas de crédito ahorrando suficiente efectivo antes de comenzar su proyecto. La mayoría de los prestamistas requieren un pago inicial de alrededor del 20-25% y, en casos como estos, pagar esos pagos iniciales le ahorrará mucho dinero. Reventar casas puede generar ganancias, pero también desea asegurarse de que también está tomando decisiones financieras inteligentes.
Otro factor importante para obtener ganancias de su flip es elegir una casa en el lugar correcto. Se sabe que la ubicación es una de las cualidades clave que la gente busca al comprar una casa. ¿Hay excelentes escuelas y actividades para las familias? ¿Tendrán que preocuparse por las tasas de criminalidad si viven cerca de una gran ciudad? Los inversionistas siempre enfatizarán que es importante invertir en la peor casa en el mejor vecindario.
Consejo rápido: Clever puede ahorrarle miles cuando cambia una casa
Cuando cambia casas, Clever puede ayudarlo a ahorrar tanto cuando compra como cuando vende.
Cuando compra una casa, Clever puede conectarlo con un agente de compradores que ofrece hasta el 1% del precio de compra que reciben en comisión del vendedor.
Cuando llegue el momento de vender la propiedad que acaba de renovar, Clever puede ponerlo en contacto con un gran agente de una marca importante o una agencia de corretaje local de primer nivel que listará su casa por una tarifa fija de $3,000 si su propiedad cuesta menos de $350,000, o el 1 %. si la casa es más cara.
Cuando está renovando casas, cada dólar cuenta, y los vendedores que compran y venden con Clever ahorran más de $10,000 en promedio .
Es gratis comenzar y entrevistar a los agentes, sin obligación de seguir adelante.
Pagar en efectivo versus sacar un préstamo
Hay muchas opciones diferentes que puede elegir al decidir cómo financiar su inversión. Sin embargo, algunos de ellos vienen con desventajas y es importante hacer una investigación adecuada antes de elegir qué opción de financiamiento es la mejor para usted.
Si no tiene suficiente dinero ahorrado por adelantado, lo más probable es que necesite pedir un préstamo. El problema con este método es que, por lo general, un préstamo hipotecario tradicional no será la mejor opción para su nuevo proyecto flip. Estos tipos de préstamos tardan más en cerrarse y aún tendrá que pagar los costos de cierre, incluso si anuncian que tienen tarifas y tasas de interés bajas.
Uno de los problemas más frecuentes a los que se enfrentan los inversores que utilizan préstamos es que no se les aprueba lo suficientemente rápido. Los prestamistas siempre realizan un control exhaustivo de sus finanzas y, si les llama la atención algo negativo, esto podría retrasar aún más el proceso del préstamo. Este proceso puede ser especialmente frustrante si está planeando comprar una casa de ejecución hipotecaria o de venta corta.
Una opción más segura es ahorrar y pagar en efectivo para evitar pagar intereses durante el proceso de renovación y esperar a que el mercado termine hasta que pueda vender por un monto mayor. Echemos un vistazo a un ejemplo de lo que puede suceder si solicita un préstamo para financiar su inversión. Por lo general, deberá tener en cuenta algunas reparaciones inesperadas y posibles retrasos que hacen que el proyecto tarde más de lo esperado.
Precio de venta: $200,000
- Préstamo de compra: $ 150,0000
- Préstamo de renovación: $ 30,000
- Interés estimado pagado durante seis meses: $ 2,240
- Reparaciones: $2,000
- Costos de cierre: $15,000
Su ganancia: $760
Como podemos ver, una ganancia de $760 no valdrá los largos meses de arduo trabajo. Sin embargo, siempre que comprenda las posibles implicaciones financieras de los préstamos hipotecarios y financie adecuadamente durante el proceso de inversión, los préstamos hipotecarios pueden ser una gran herramienta para ingresar a la industria de la inversión inmobiliaria. Su objetivo principal debe ser asegurarse de obtener un ROI rentable (retorno de la inversión).
Las 5 mejores ciudades de Florida para House Flippers en 2019
Una vez que sepa cómo planea financiar su cambio, es hora de encontrar las mejores ciudades de Florida que le brindarán un ROI (retorno de la inversión) más alto.
Nápoles
En Nápoles, el valor medio de una vivienda es de $323.700. Han visto un aumento del 2,4% en el valor de las viviendas durante el último año y esperan un 0,9% en el próximo año. El precio medio de las viviendas actualmente cotizadas en Nápoles es de $399 999, mientras que el precio medio de las viviendas vendidas es de $321 700. Naples es una de las muchas ciudades de Florida que atrae visitantes durante todo el año para disfrutar de su hermoso clima.
Hialeah
El valor medio de las viviendas en Hialeah es actualmente de $288.400 y ha subido un 9,8 % durante el último año. Se espera que aumenten otro 5% el próximo año, lo que es muy prometedor para los inversores. El precio medio de las casas actualmente listadas en Hialeah es de $324,450 mientras que el precio medio de las casas vendidas es de $245,700. La casa promedio se cotiza por menos de 100 días antes de que se venda, lo cual es una gran escala para los aspirantes a flipers.
San Petersburgo
En San Petersburgo, el valor medio de una vivienda es de 218.500 dólares. El valor de las viviendas en San Petersburgo aumentó un 5,6 % durante el último año y se espera que aumente un 2,8 % durante el próximo año. El precio medio de las viviendas actualmente cotizadas en San Petersburgo es de $279 900, mientras que el precio medio de las viviendas vendidas es de $216 400. Las casas en San Petersburgo solo están en el mercado por alrededor de 87 días y han estado tan bajas como 66 días.
Tallahassee
En este momento, el mercado de Tallahassee es un mercado de gran venta. El valor medio de una vivienda es de $183.800. El valor de las viviendas en Tallahassee aumentó un 7,5 % durante el último año y se pronostica que aumentará un 3,8 % durante el próximo año. El precio medio de las viviendas actualmente cotizadas en Tallahassee es de $219 900, mientras que el precio medio de las viviendas vendidas es de $189 700.
Pensacola
Pensacola es otro mercado de vendedores populares en Florida. El valor medio de una vivienda es de $145.100 y ha aumentado significativamente, aproximadamente un 10,9 %, en el último año. Se espera que aumenten un 7,1% en el próximo año. El precio medio de las viviendas actualmente cotizadas en Pensacola es de $229 953, mientras que el precio medio de las viviendas vendidas es de $164 500.
Próximos pasos para Florida House Flippers
Ya sea que recién esté comenzando o que haya estado cambiando casas por un tiempo, siempre le recomendamos que trabaje con un agente experimentado. Clever puede ayudarlo a encontrar uno que se ajuste exactamente a lo que está buscando. Cuando llega el momento de vender su nuevo flip, los agentes de Clever Partner trabajan por una fracción de la tasa de comisión típica, lo que lo ayuda a mantener el margen más alto posible en su flip y al mismo tiempo ofrece un excelente precio y garantiza que la venta se lleve a cabo sin problemas.