Cómo funciona la comisión | Cómo ahorrar en comisión | El mercado inmobiliario actual de Virginia Occidental | Las mejores empresas de baja comisión | Metodología
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Los datos: Encuestamos a los agentes locales y descubrimos que la comisión inmobiliaria promedio en Virginia Occidental es del 5,50 %, que es casi igual al promedio nacional del 5,49 %.
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Eso significa que, para vender una casa promedio en Virginia Occidental con un valor de $129,700, pagará alrededor de $7,100 en honorarios de agente inmobiliario.
La comisión del agente inmobiliario suele ser el costo más alto que enfrentará al vender su casa, pero no tiene que pagar el 5,50 % completo.
Vender con una compañía de bienes raíces de descuento como Clever podría ayudarlo a ahorrar miles en comisiones. Clever negocia tarifas de cotización del 1% con agentes inmobiliarios de West Virginia de servicio completo de los principales corredores.
En esa misma casa de $129,700, pagaría solo $6,400, hasta un 11 % menos que pagar las tarifas promedio.
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A continuación, cubrimos todo lo que necesita saber sobre las tarifas de comisión de bienes raíces de West Virginia y compartimos consejos sobre cómo ahorrar más cuando vende.
Cómo funciona la comisión de un agente de bienes raíces en West Virginia
Por lo general, hay dos agentes inmobiliarios involucrados en la venta de una casa:
- El agente del vendedor (también llamado agente de cotización), que representa al vendedor de la vivienda.
- El agente del comprador, que representa a la persona que compra la casa.
Ambos agentes ganan un porcentaje del precio final de la casa cuando se cierra la venta. Este pago se denomina comisión del agente de bienes raíces y se incluye en el precio de venta cuando vende su casa.
Según nuestra investigación, la comisión promedio dividida en Virginia Occidental tiene un 52,7 % de la comisión para el agente de cotización y un 47,3 % para el agente del comprador.
» APRENDE:
¿Cómo funcionan las comisiones inmobiliarias?
¿Quién paga los honorarios de los agentes inmobiliarios en Virginia Occidental?
En West Virginia, los vendedores de viviendas pagan tarifas de comisión de bienes raíces con los ingresos de la venta final para ambos agentes involucrados en un trato.
Sin embargo, dado que esta comisión se incluye en el precio de venta, se podría decir que el comprador de la vivienda está pagando, al menos en parte, a través de un precio más alto.
» APRENDE: ¿Quién paga la comisión de los agentes inmobiliarios?
Cómo ahorrar en la comisión de bienes raíces en West Virginia
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Las mejores formas de ahorrar en comisiones:
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¡Siga leyendo para aprender cómo puede negociar tarifas más baratas o encontrar compañías de baja comisión que negocien tarifas de agente inmobiliario más bajas para usted!
Consejos para negociar la comisión de un agente inmobiliario en West Virginia
Ya sea que esté vendiendo un alquiler en Frostburg, una cabaña en Snowshoe o una mansión histórica en Charleston, casi siempre puede ahorrar miles negociando una tasa de comisión más baja.
Negociar un porcentaje de agente inmobiliario más bajo en West Virginia depende de dos factores principales: su situación y el mercado inmobiliario.
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Factor
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Es posible que le resulte más fácil negociar tasas bajas si…
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Tu situación
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El mercado inmobiliario de Virginia Occidental
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Si bien su situación personal obviamente variará, las condiciones del mercado inmobiliario de Virginia Occidental afectarán a todos los vendedores de viviendas en su área.
En general, en un mercado de vendedores, donde los vendedores de viviendas tienen más influencia que los compradores, el trabajo de un agente de cotización es más fácil y puede estar más dispuesto a reducir sus tasas de comisión. Lo contrario suele ser cierto en el mercado de un comprador.
» APRENDA: Encuentre nuestros mejores consejos para negociar tarifas de comisión más bajas
Para juzgar el estado actual de su mercado inmobiliario, observe estos tres factores:
- meses de inventarioⓘ
- Venta a precio de listaⓘ
- Tendencias del valor de la viviendaⓘ
Si todos los factores apuntan a que Virginia Occidental es un mercado de vendedores, entonces puede estar en una buena posición para negociar una tasa de comisión más baja con su agente. Si las condiciones del mercado son mixtas o favorecen a los compradores, puede ser más difícil persuadir a su agente inmobiliario para que acepte una tarifa más barata.
El estado actual del mercado inmobiliario de Virginia Occidental
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Factor
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Tendencias
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Indicación
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meses de inventario
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Hay 1,2 meses de inventario de viviendas en el mercado
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mercado del vendedor
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Proporción de venta a lista
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¡Las casas se venden por #DIV/0! de su cotización
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#DIV/0!
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Valores de la vivienda
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El valor de las viviendas ha aumentado un 18,11 % año tras año
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mercado del vendedor
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Empresas inmobiliarias de baja comisión en West Virginia
¡Negociar una tarifa más baja con un negociador profesional puede ser difícil! En muchos casos, los vendedores de casas pueden ahorrar tanto (¡o más!) al vender con una compañía de bienes raíces de baja comisión.
Estos son algunos de los principales servicios de MLS con descuento y tarifa fija en Virginia Occidental.
Las principales empresas inmobiliarias de descuento en Virginia Occidental
Las empresas inmobiliarias de descuento suelen ofrecer soporte de servicio completo por un porcentaje de comisión reducido o una tarifa plana. Al igual que los agentes tradicionales, estos agentes tienen licencia completa y han cumplido con todos los requisitos de la junta de la comisión de bienes raíces de West Virginia. La forma en que crean esos descuentos dependerá del modelo de la empresa, y algunos crean más riesgos y compensaciones que otros.
Inmobiliaria inteligente
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Tarifa de listado
$3,000 o 1%
promedio Ahorros
$7,375
⭐ promedio Puntuación de los clientes
4.9/5 (1,512 reseñas)
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Clever has pre-negotiated low commission rates with top agents in all 50 states and Washington, DC.
aleta roja
Revision completa
Tarifa de listado
1.5% (las tarifas mínimas varían)
promedio Ahorros
$5,550
⭐ promedio Puntuación de los clientes
3.9/5 (416 reseñas)
Redfin ofrece ahorros reales y una marca comprobada. Pero los vendedores podrían comprometer el servicio, especialmente la experiencia y disponibilidad del agente.
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» APRENDA:
¿Cómo ofrecen los corredores de bienes raíces de descuento tarifas más bajas?
Los principales servicios de cotización de la MLS de tarifa fija en Virginia Occidental
Los servicios de MLS de tarifa fija enumeran su casa en su MLS local por una tarifa baja, a menudo alrededor de $ 100-300. La compensación es que tendrá que manejar casi todo el proceso de venta de la casa usted mismo. Si es un novato en bienes raíces, o simplemente no tiene tiempo para vender su casa sin un agente inmobiliario, esta podría no ser una buena opción.
» MÁS: Lo que necesita saber sobre los servicios MLS de tarifa plana .
Aprende más
Virginia Occidental es conocida como el Estado de las Montañas por una razón. Hogar de los Apalaches, el estado ofrece algunos de los mejores paisajes y actividades al aire libre en la costa este. Los residentes pueden disfrutar de todo, desde esquiar hasta rafting en aguas bravas, caminatas y caza, todo dentro del décimo estado más pequeño de los EE. UU. Virginia Occidental también es uno de los estados más asequibles de los Estados Unidos, con un costo de vida muy por debajo del promedio nacional.
El mercado inmobiliario de Virginia Occidental ha estado en constante aumento durante la última década, con precios de catálogo que superan ligeramente los valores de las viviendas a corto plazo, lo que sugiere que los vendedores son optimistas. El estado tiene una economía y una población muy estables, por lo que comprar en Virginia Occidental es una apuesta bastante segura tanto para los propietarios como para los inversores.
Clever elimina las conjeturas de reducir su comisión al negociar previamente una tasa de comisión súper baja de solo el 1%, o una tarifa fija de $3,000 si su casa se vende por menos de $350,000. Mejor aún, solo trabajan con los principales agentes de West Virginia. ¡Póngase en contacto con Clever hoy mismo para averiguar cuánto pueden ahorrarle en comisiones!
Metodología
Nuestros datos sobre las tasas de comisión se basan en una encuesta de 915 de nuestros agentes asociados, en la que solicitamos las tasas típicas para los agentes de compradores y vendedores en su área.
Además, utilizamos los siguientes datos de Zillow y Realtor.com:
- Valores de viviendas, precios de catálogo y precios de venta: según datos de Zillow a febrero de 2022
- Precios de venta y proporciones de venta a lista: Basado en datos de Redfin a febrero de 2022 (a menos que se especifique lo contrario)
- Meses de inventario: Basado enDatos de Realtor.com a enero de 2022
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