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Los datos: Encuestamos a 915 agentes inmobiliarios locales y descubrimos que la comisión inmobiliaria promedio en Texas es más alta que el promedio nacional de 5.49 %. Nuestra metodología explica cómo procesamos los números.
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losla comisión inmobiliaria promedio en Texas es del 5,70 %, más alta que el promedio nacional del 5,49 %. El vendedor generalmente cubre esta tarifa, que se deduce de los ingresos de la venta al cierre.
5.70% es una gran cantidad de cambio: pagaría aproximadamente $ 16,487 en honorarios de agente inmobiliario por una casa con un valor de $ 289,300 (el valor típico de una casa en Texas a partir de febrero de 2022).
La buena noticia es que es posible que ahora tenga que pagar la tasa completa del 5,70 %: un auge demográfico y pocas viviendas en venta colocan a los vendedores de Texas en una posición más sólida para negociar los honorarios de los agentes inmobiliarios.
También vale la pena considerar los corredores de bienes raíces con descuento de Texas , que pueden brindar los mismos servicios generales que un agente inmobiliario convencional a una fracción del costo.
Aquí encontrará todo lo que necesita saber sobre las comisiones de bienes raíces de Texas, incluidos consejos para negociar tarifas y los próximos pasos si se está preparando para vender su casa.
» JUMP: Cómo funciona la comisión de Texas | Cómo ahorrar | Próximos pasos | preguntas frecuentes
Cómo funciona la comisión de bienes raíces de Texas
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Precio de venta de la casa
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$289,300
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Comisión (5,70%)
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$16,487
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Costos de cierre (1.2%)
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$3,472
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Neto al vendedor
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$269,341
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El costo promedio de venta de una casa en Texas es cercano al 7 % del precio de venta: 5,70 % para la comisión del agente inmobiliario y 1,2 % para los costos de cierre, que incluyen gastos relacionados con la transacción, como servicios de título e impuestos de transferencia.
Esto es lo que podría pagar en comisión de agente inmobiliario en tres puntos de precio diferentes, según la tasa de comisión promedio en Texas:
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Precio de venta de la casa
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Comisión (tasa del 5,70%)
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|---|---|
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$250,000
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$14,250
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$300,000
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$17,100
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$350,000
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$19,950
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Comisión de agentes inmobiliarios en Texas: conclusiones clave
Las tasas de comisión son negociables: todo en una transacción de bienes raíces es negociable, incluida la tasa de comisión de su agente. Los vendedores pueden negociar tarifas con un agente antes de firmar un contrato de cotización. Obtenga más información sobre cómo negociar tasas de comisión.
Su tarifa cubre todo lo que necesita para vender: la comisión generalmente incluye todos los servicios y el apoyo que necesita desde la cotización hasta el cierre, incluida la fotografía, el marketing en línea, la organización de jornadas de puertas abiertas, la exhibición de la casa y la negociación de ofertas.
Los vendedores de Texas están en una posición sólida para negociar en este momento: un mercado de vendedores calientes aumenta la competencia entre los agentes para obtener nuevos listados. He aquí por qué el mercado de Texas actualmente favorece a los vendedores:
- Texas ha agregado 4 millones de personas a su población desde 2010, según el censo de EE. UU. [1]
- Los compradores de viviendas tienen pocos listados para elegir. Los listados activos de casas en Texas cayeron un 23,2 % durante el año pasado, con la mayor caída en Dumas (-37,5 % de caída), College Station (-59,4 %) y Uvalde (-49,3 %).
- Las casas se venden rápido en las principales ciudades: las casas se venden en un promedio de 56 días en todo el estado de Lone Star, pero mucho más rápido en Austin (46 días), Dallas (43 días) y Wichita Falls (46 días).
- El valor de las viviendas está aumentando: los precios aumentaron un 23,3% en todo el estado y se espera que aumenten aún más el próximo año.
Aquí es donde se pronostica que el valor de las viviendas en Texas aumentará más en 2022:
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Área
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Aumento proyectado
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|---|---|
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Atenas
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7,3%
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Killeen
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8,4%
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dallas
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8,4%
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» MÁS:
¿Qué es la comisión de un corredor de bienes raíces?
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Desglose de las tarifas de comisión en Texas:
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Cómo ahorrar en los honorarios de los agentes inmobiliarios de Texas
Aquí hay estrategias que pueden ayudarlo a obtener una tasa de comisión más baja que la tasa promedio de 5.70% en Texas.
Compare precios para obtener el mejor valor
Compare para medir la experiencia, el servicio y la personalidad del agente frente al precio. Esta es probablemente la transacción financiera más grande de su vida, por lo que es inteligente entrevistar a algunos agentes inmobiliarios de diferentes casas de bolsa.
El precio es importante, pero no lo es todo: elegir un agente sin experiencia únicamente porque cobra menos podría terminar costándole mucho más de lo que ahorra, en términos del precio de venta final.
Obtenga un mejor agente Y mayores ahorros
¿Por qué pagar más en comisiones por menos servicio? Clever le ofrece mayores ahorros sin sacrificar el servicio que espera de un agente inmobiliario tradicional.
Con inteligente:
✅ Solo pagará $3,000 o 1% para listar su casa
✅ Trabajará con un agente inmobiliario de servicio completo de un corredor superior
✅ Es gratis, sin compromiso: puede retirarse en cualquier momento
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Vende tu casa con un corredor de bienes raíces de descuento
Si los ahorros son una prioridad principal, debe considerar trabajar con un corredor de bienes raíces de descuento.
Las corredurías de descuento ofrecen ahorros incorporados, sin necesidad de negociar. Las tarifas son tan bajas como el 1%, significativamente más bajas que la tarifa típica de cotización del 5,70% en Texas, y las mejores brindan el mismo nivel de servicio que los agentes inmobiliarios convencionales.
Los mejores corredores de bienes raíces con descuento de Texas en 2022
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Marca
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Tarifa
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Promedio ahorros*
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|---|---|---|
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Inteligente
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1%
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$7,375
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SimpleMostrando
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1%
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$7,125
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aleta roja
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1,5%
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$5,550
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Agente Ideal
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2%
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$3,750
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*En comparación con una tarifa de cotización típica del 3 % en cuatro puntos de precio: $100 000, $250 000, $500 000, $750 000
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» COMPARAR: Vea nuestro desglose completo y las mejores selecciones para corretaje de descuento en 2022
Negociar con un agente
Es más probable que los agentes de bienes raíces reduzcan su tasa de comisión si confían en que pueden vender su casa rápidamente y por un precio alto.
En este momento, las condiciones del mercado de Texas son favorables para negociar tarifas de comisión, pero no hay dos casas o vecindarios iguales. Tiene más posibilidades de obtener una tasa más baja si cumple con uno o más de los siguientes criterios.
Tu casa está en buenas condiciones.
Las casas bien mantenidas se convierten en listados deseables que causan una excelente primera impresión en los compradores y se venden rápidamente.
Los signos de una casa bien cuidada incluyen:
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Paisajismo saludable, que se suma al atractivo exterior de su hogar.
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Un techo sin goteras ni tejas dañadas.
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Limpiar pisos y alfombras.
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Sin olores extraños, signos de moho o altos niveles de humedad en los baños o en el sótano.
Tienes una casa de alto valor
Una cotización de $300,000 a una tasa de comisión del 2% le da a su agente mucho más que una cotización de $100,000 a una tasa del 3%, por aproximadamente la misma cantidad de trabajo.
Estos mercados de Texas actualmente tienen los precios de lista medios más altos:
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Mercado
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precio de lista medio
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fredericksburg
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$1,150,000
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austin
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$ 545,000
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dallas
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$400,000
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Usted también acepta comprar con el agente
Es más probable que los agentes le ofrezcan un descuento si también los utiliza para comprar una casa nueva: una oferta de «compra por lista» significa el doble de comisión para su agente.
Puede enviar más negocios a su manera
A los agentes inmobiliarios les encantan las referencias porque obtienen nuevos clientes potenciales sin ningún esfuerzo adicional.
Los agentes invierten una gran cantidad de tiempo y energía en promocionarse a sí mismos para generar nuevos negocios. Recomendar a amigos, familiares o conocidos le ahorra dinero a su agente de bienes raíces y lo ayuda a hacer crecer su negocio, lo que le brinda influencia en las negociaciones.
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⚡ Consejo rápido: los agentes de listados pueden estar más dispuestos a ofrecer una tarifa más baja si saben que está buscando precios. Infórmeles a los agentes con los que hable que está entrevistando a varios candidatos; es posible que le ofrezcan una tarifa más baja por adelantado para ser más competitivos.
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» MÁS: Cómo negociar tasas de comisión en Texas
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Próximos pasos
¿Estás pensando en vender tu casa pero no sabes por dónde empezar? Estos son algunos de los siguientes pasos.
Comience a entrevistar a agentes locales
Establezca algunas citas de listado, donde un agente visite su casa para discutir su valor estimado, diseñar su estrategia de marketing y proporcionar una cotización de su tarifa.
He aquí por qué es inteligente sentarse con algunos agentes antes de firmar con uno:
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Es completamente gratis reunirse con agentes: no hay obligación ni riesgo de su parte. Solo tenga en cuenta que el agente se reunirá con usted para ganar su negocio, por lo que intentará venderle su servicio.
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Puede comparar precios y características: comparar precios le ayuda a encontrar la mejor combinación de experiencia, personalidad y precio para sus necesidades específicas.
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Obtenga más información sobre su mercado de la mano de un experto: los agentes inmobiliarios pueden proporcionar datos locales, como el precio de venta de casas similares en su área, qué tan rápido se contratan y otras tendencias actuales del mercado.
- Aprenda sobre el proceso de venta de viviendas: un agente puede guiarlo a través del proceso de venta de principio a fin y brindarle asesoramiento personalizado para comercializar su propiedad a los compradores de viviendas.
Para comenzar, consulte nuestra guía sobre las mejores formas de encontrar agentes inmobiliarios , o puede registrarse en el servicio gratuito de búsqueda de agentes de Clever a continuación para conectarse con los mejores agentes inmobiliarios en su área ahora mismo (y ahorrar en comisiones).
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Lea más sobre la venta de su casa
¿Aún estás aprendiendo sobre el proceso y sopesando tus opciones? Consulte estas guías adicionales para vendedores de casas en Texas:
-
8 pasos para vender una casa en Texas
-
Cuánto cuesta vender en Texas
-
Transferencia de Bienes Raíces en Texas Texas
Explore alternativas de agentes inmobiliarios
Hay otras formas de vender su casa además de publicarla con un agente. Obtenga más información a continuación:
-
Empresas que compran casas por dinero en efectivo en Texas
-
Servicios MLS de tarifa plana de Texas
-
Empresas iBuyer
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Metodología
Nuestros datos sobre las tasas de comisión de Texas se basan en una encuesta de 915 de nuestros agentes asociados de todo el país, en la que solicitamos las tasas típicas para los agentes de compradores y vendedores en su área.
Además, utilizamos los siguientes datos de Zillow y Realtor.com:
- Valor de las viviendas: basado en datos de Zillow a partir de febrero de 2022
- Meses de inventario, precios de lista y tiempo en el mercado: Basado en datos de Realtor.com a partir de enero de 2022
La última vez que encuestamos a los agentes inmobiliarios de Texas fue en mayo de 2021 y estamos en proceso de actualizar nuestros datos.
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Preguntas frecuentes sobre la comisión de agentes inmobiliarios de Texas
En Texas, las tasas de comisión de bienes raíces son completamente negociables. Por lo general, acordará una tarifa con su agente antes de firmar un contrato de cotización.
Si. En Texas, el agente de cotización por lo general divide la comisión con el agente del comprador, pero no siempre a la mitad. En promedio, los agentes de cotización ganan un poco menos por transacción que los agentes del comprador, con un 2,80 % para el agente de cotización y un 2,90 % para el agente del comprador.
Los agentes inmobiliarios ganan un promedio de $8,099 por venta de vivienda en Texas, usando el precio de venta promedio del estado de $289,300 y la tasa de comisión típica de 2.80%.
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Censo de EE. UU. de 2020. «Censo de EE. UU. 2020». Consultado (27 de diciembre de 2021). Actualizado (25 de agosto de 2021).