Cómo funciona la comisión | Cómo ahorrar en comisión | El mercado inmobiliario actual de Connecticut | Las mejores empresas de baja comisión | Metodología
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Los datos: encuestamos a los agentes locales y descubrimos que la comisión inmobiliaria promedio en Connecticut es del 5,40 %, que es inferior al promedio nacional del 5,49 %.
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Eso significa que, para vender una casa promedio en Connecticut con un valor de $340,400, pagará alrededor de $18,400 en honorarios de agente inmobiliario.
La comisión del agente inmobiliario suele ser el costo más alto que enfrentará al vender su casa, pero no tiene que pagar el 5,40 % completo.
Vender con una compañía de bienes raíces de descuento como Clever podría ayudarlo a ahorrar miles en comisiones. Clever negocia tarifas de listado del 1% con agentes inmobiliarios de Connecticut de servicio completo de los mejores corredores.
En esa misma casa de $340,400, pagaría solo $12,500, hasta un 32 % menos que pagar las tarifas promedio.
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A continuación, cubrimos todo lo que necesita saber sobre las tarifas de comisión de bienes raíces de Connecticut y compartimos consejos sobre cómo ahorrar más cuando vende.
Cómo funciona la comisión de un agente de bienes raíces en Connecticut
Por lo general, hay dos agentes inmobiliarios involucrados en la venta de una casa:
- El agente del vendedor (también llamado agente de cotización), que representa al vendedor de la vivienda.
- El agente del comprador, que representa a la persona que compra la casa.
Ambos agentes ganan un porcentaje del precio final de la casa cuando se cierra la venta. Este pago se denomina comisión del agente de bienes raíces y se incluye en el precio de venta cuando vende su casa.
Según nuestra investigación, la comisión promedio dividida en Connecticut tiene un 48,1 % de la comisión para el agente de cotización y un 51,9 % para el agente del comprador.
» APRENDE:
¿Cómo funcionan las comisiones inmobiliarias?
¿Quién paga los honorarios de los agentes inmobiliarios en Connecticut?
En Connecticut, los vendedores de viviendas pagan tarifas de comisión de bienes raíces con los ingresos de la venta final para ambos agentes involucrados en un trato.
Sin embargo, dado que esta comisión se incluye en el precio de venta, se podría decir que el comprador de la vivienda está pagando, al menos en parte, a través de un precio más alto.
» APRENDE: ¿Quién paga la comisión de los agentes inmobiliarios?
Cómo ahorrar en la comisión de bienes raíces en Connecticut
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Las mejores formas de ahorrar en comisiones:
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¡Siga leyendo para aprender cómo puede negociar tarifas más baratas o encontrar compañías de baja comisión que negocien tarifas de agente inmobiliario más bajas para usted!
Consejos para negociar la comisión de un agente inmobiliario en Connecticut
Ya sea que esté vendiendo una casa histórica en Hartford, un alquiler de inversión en New Haven o una propiedad frente al mar en Bridgeport, es mucho más simple ahorrar dinero en comisiones de lo que piensa.
Negociar un porcentaje de agente inmobiliario más bajo en Connecticut depende de dos factores principales: su situación y el mercado inmobiliario.
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Factor
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Es posible que le resulte más fácil negociar tasas bajas si…
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Tu situación
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El mercado inmobiliario de Connecticut
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Si bien su situación personal obviamente variará, las condiciones del mercado inmobiliario de Connecticut afectarán a todos los vendedores de viviendas en su área.
En general, en un mercado de vendedores, donde los vendedores de viviendas tienen más influencia que los compradores, el trabajo de un agente de cotización es más fácil y puede estar más dispuesto a reducir sus tasas de comisión. Lo contrario suele ser cierto en el mercado de un comprador.
» APRENDA: Encuentre nuestros mejores consejos para negociar tarifas de comisión más bajas
Para juzgar el estado actual de su mercado inmobiliario, observe estos tres factores:
- meses de inventarioⓘ
- Venta a precio de listaⓘ
- Tendencias del valor de la viviendaⓘ
Si todos los factores apuntan a que Connecticut es un mercado de vendedores, entonces puede estar en una buena posición para negociar una tasa de comisión más baja con su agente. Si las condiciones del mercado son mixtas o favorecen a los compradores, puede ser más difícil persuadir a su agente inmobiliario para que acepte una tarifa más barata.
El estado actual del mercado inmobiliario de Connecticut
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Factor
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Tendencias
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Indicación
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meses de inventario
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Hay 0,6 meses de inventario de viviendas en el mercado
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mercado del vendedor
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Proporción de venta a lista
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¡Las casas se venden por #DIV/0! de su cotización
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#DIV/0!
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Valores de la vivienda
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El valor de las viviendas ha aumentado un 26,49 % año tras año
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mercado del vendedor
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Encuentre un agente inmobiliario superior en Connecticut
¿Listo para negociar con un agente en su área? Examinamos los datos y encontramos los mejores agentes de Connecticut para usted.
» ENCONTRAR: Los mejores agentes inmobiliarios de Connecticut por ciudad
Empresas inmobiliarias de baja comisión en Connecticut
¡Negociar una tarifa más baja con un negociador profesional puede ser difícil! En muchos casos, los vendedores de casas pueden ahorrar tanto (¡o más!) al vender con una compañía de bienes raíces de baja comisión.
Estos son algunos de los mejores servicios de MLS con descuento y tarifa plana en Connecticut.
Las principales empresas inmobiliarias de descuento en Connecticut
Las empresas inmobiliarias de descuento suelen ofrecer soporte de servicio completo por un porcentaje de comisión reducido o una tarifa plana. Al igual que los agentes tradicionales, estos agentes tienen licencia completa y han cumplido con todos los requisitos de la junta de la comisión de bienes raíces de Connecticut.
La forma en que crean esos descuentos dependerá del modelo de la empresa, y algunos crean más riesgos y compensaciones que otros.
Inmobiliaria inteligente
Aprende más
Tarifa de listado
$3,000 o 1%
promedio Ahorros
$7,375
⭐ promedio Puntuación de los clientes
4.9/5 (1,512 reseñas)
Clever es una forma rápida, fácil y gratuita de encontrar un agente local de primera categoría. Y, a diferencia de muchas empresas similares, Clever negocia previamente grandes descuentos en su nombre, para que pueda ahorrar miles sin sacrificar el servicio.
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- Pre-negotiates low rates on your behalf — you get full service for a flat $3,000 listing fee, or just 1% if the home sells for more than $350,000
- If you buy with Clever, you could get a check worth up to 0.5% of the home price
- You may not get matched with an agent from your preferred real estate brokerage
- Agents may not provide premium services like drone photography and professional home staging
As of March 11, 2022, Clever has a 4.9 out of 5 rating on Trustpilot, based on 1,512 reviews.
Read reviews from real Clever customers here.
Clever has pre-negotiated low commission rates with top agents in all 50 states and Washington, DC.
aleta roja
Revision completa
Tarifa de listado
1.5% (las tarifas mínimas varían)
promedio Ahorros
$5,550
⭐ promedio Puntuación de los clientes
3.9/5 (416 reseñas)
Redfin ofrece ahorros reales y una marca comprobada. Pero los vendedores podrían comprometer el servicio, especialmente la experiencia y disponibilidad del agente.
Lea la reseña completa de Redfin.
- If you buy and sell with Redfin, you’ll get a 0.5% listing fee discount
- Redfin gives its listings premium placement in its popular home search app
- If finding the right agent is a top priority, you’ll have limited options — Redfin only has a few agents in each of its markets
- Redfin agents handle more customers at once than the average realtor, so they may not be able to provide as much personalized service
Redfin has a 3.9 out of 5 rating (416 reviews) across popular review sites like Google and Yelp.
Read reviews from real Redfin customers here.
Redfin is available in 80+ U.S. markets (see all locations).
Anterior Inmobiliaria
Revision completa
Tarifa de listado
1.5% (las tarifas mínimas varían)
promedio Ahorros
$2,450
⭐ promedio Puntuación de los clientes
5/5 (278 reseñas)
Prevu ofrece sólidos ahorros en comisiones para compradores y vendedores. Pero en ciertos puntos de precio, otras marcas de descuento pueden ofrecer un mejor valor.
Lea la reseña completa de Prevu.
- Prevu’s 1.5% listing fee saves sellers an average of $2,450 compared to a standard 3% commission rate
- Eligible buyers get a commission rebate worth up to 2% of the home price
- High minimum fees may limit your savings if you’re selling a lower-priced home
- Prevu has a small team, which limits your options if you don’t hit it off with the first agent it sends you
Prevu has a 5 out of 5 rating (278 reviews) across popular review sites like Google and Yelp.
Read reviews from real Yelp customers here.
Prevu is available in the following areas: CA, CT, MA, NY, PA.
» APRENDA:
¿Cómo ofrecen los corredores de bienes raíces de descuento tarifas más bajas?
Los principales servicios de listado de MLS de tarifa plana en Connecticut
Los servicios de MLS de tarifa fija enumeran su casa en su MLS local por una tarifa baja, a menudo alrededor de $ 100-300. La compensación es que tendrá que manejar casi todo el proceso de venta de la casa usted mismo. Si es un novato en bienes raíces, o simplemente no tiene tiempo para vender su casa sin un agente inmobiliario, esta podría no ser una buena opción.
Solo entrada
Solo entrada
Mejor para
Vendedores que aún podrían firmar con un corredor de servicio completo
Rango de precios
$399-999
Ventajas:
- Ofrecen una doble garantía de devolución de dinero si decide vender con un agente de bienes raíces al que solo la entrada lo remite (hasta $ 999).
- Puede llamar para solicitar asistencia en cualquier momento, de día o de noche.
- Si actualiza al paquete de listado mejorado ($ 699), el corredor revisará y le explicará los contratos.
Contras:
- Tienes que pagar extra por un análisis de mercado comparativo sin importar el paquete que elijas.
Landfall propiedades, LLC
Landfall propiedades, LLC
Mejor para
Vendedores que esperan que su casa se venda rápidamente
Rango de precios
$0-499
Ventajas:
- Puede obtener una lista básica de MLS de dos meses de forma gratuita.
- Brindan servicios de depósito en garantía cuando actualiza al paquete de listado de Nivel Dos ($ 499).
- Si también usa Landfall Properties para comprar su nueva casa, puede obtener un reembolso del comprador.
Contras:
- No ofrecen ninguna ayuda con los precios en sus niveles de tarifa plana.
- Tienes que usar la lista gratuita de dos meses o la lista de nivel dos ($ 499), que viene con muchos extras. No hay opción para extender el plazo de cotización sin agregar muchas cosas que quizás no necesite.
» MÁS: Lo que necesita saber sobre los servicios MLS de tarifa plana.
Aprende más
Connecticut puede ser un estado pequeño e histórico, pero mira mucho hacia el futuro. Su economía está impulsada por una próspera industria de medios digitales, así como servicios financieros y tecnología verde. También tiene casi dos docenas de colegios y universidades, desde Yale hasta la Universidad de Connecticut. Por eso, probablemente no sea una sorpresa que sea uno de los estados con mayor educación de los EE. UU.
Los valores de las viviendas en Connecticut también están muy por encima del promedio nacional, habiendo aumentado considerablemente durante la última década. Esto está más o menos en línea con el costo de vida en el estado, que es relativamente alto. Aún así, Connecticut sigue siendo un mercado atractivo para comprar o vender, especialmente para las personas que trabajan en la cercana ciudad de Nueva York.
Si desea ahorrar miles de dólares de comisión en la venta de su casa en Connecticut, ¡Clever puede ayudarlo! Clever negocia previamente una comisión de cotización baja del 1%, o una tarifa fija de $3,000 si su casa se vende por menos de $350,000, con los mejores agentes en Connecticut. ¡Póngase en contacto con Clever hoy mismo para averiguar cuánto puede ahorrar!
Metodología
Nuestros datos sobre las tasas de comisión se basan en una encuesta de 915 de nuestros agentes asociados, en la que solicitamos las tasas típicas para los agentes de compradores y vendedores en su área.
Además, utilizamos los siguientes datos de Zillow y Realtor.com:
- Valores de viviendas, precios de catálogo y precios de venta: según datos de Zillow a febrero de 2022
- Precios de venta y proporciones de venta a lista: Basado en datos de Redfin a febrero de 2022 (a menos que se especifique lo contrario)
- Meses de inventario: Basado enDatos de Realtor.com a enero de 2022
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Cómo vender una casa por propietario en Connecticut
Vender su casa sin un agente inmobiliario puede ahorrarle entre un 2,50 % y un 8,00 % en Connecticut. Obtenga más información sobre el proceso FSBO, sus ventajas y desventajas, y consejos para lograr el éxito.
Tiempo promedio para vender una casa en Connecticut en 2022
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Requisitos de divulgación para vender bienes raíces en Connecticut
Los requisitos de divulgación para los vendedores varían entre los estados. Las divulgaciones de los vendedores de bienes raíces de Connecticut son importantes para los compradores inteligentes que buscan evitar problemas.
¿Cuánto cuesta REALMENTE vender una casa en Connecticut?
¡Cuesta $40,108 vender una casa en Connecticut en promedio! Utilice nuestra calculadora del costo de venta de una casa para ver cuánto pagará cuando venda su casa.
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Encontramos que los costos de cierre de una casa típica de Connecticut ascendieron a $9,120. Siga leyendo para conocer todo lo que necesita saber sobre los costos de cierre del vendedor.