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Los datos: Encuestamos a 915 agentes inmobiliarios locales y descubrimos que la comisión inmobiliaria promedio en Carolina del Norte es casi igual al promedio nacional de 5.49 %. Nuestra metodología explica cómo procesamos los números.
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losLa comisión inmobiliaria promedio de Carolina del Norte es del 5,50 %, casi igual al promedio nacional del 5,49 %. El vendedor generalmente paga esta tarifa, que se deduce del precio de venta de la casa al momento del cierre.
La comisión tiene un gran impacto en su resultado final: pagaría $16,200 en tarifas para vender una casa con un valor aproximado de $295,300 (el valor típico de una casa en Carolina del Norte a partir de octubre de 2021).
Pero es posible que no tenga que pagar tanto: el estado de Tar Heel ha subido un 26,0 % durante el último año y se vende cinco días más rápido que la media nacional. El mercado caliente pone a los vendedores en una posición más fuerte para negociar tasas de comisión con los agentes.
También vale la pena considerar los servicios de corretaje de bienes raíces con comisión de descuento en Carolina del Norte . Muchos pueden proporcionar los mismos servicios generales de un agente inmobiliario convencional a una fracción del costo.
Esto es lo que debe saber sobre la comisión de bienes raíces de Carolina del Norte, incluidos consejos para negociar tarifas y los próximos pasos si está pensando en vender su casa.
» JUMP: Cómo funciona la comisión de Carolina del Norte | Cómo ahorrar | Próximos pasos | preguntas frecuentes
Cómo funciona la comisión de bienes raíces de Carolina del Norte
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Precio de venta de la casa
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$295,300
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Comisión (5,50%)
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$16,244
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Costos de cierre (0.8%)
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$2,362
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Neto al vendedor
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$276,694
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El costo total promedio para vender una casa en Carolina del Norte es más del 6 % del precio de venta: 5,50 % para la comisión del agente inmobiliario y 0,80 % para los costos de cierre, para cubrir gastos como el seguro de título y los impuestos de transferencia.
Comisión de agentes inmobiliarios en Carolina del Norte: conclusiones clave
La mayoría de los agentes de Carolina del Norte trabajan únicamente a comisión y solo se les paga cuando se vende su casa. La comisión se deduce de los ingresos de las ventas al cierre.
Las tasas de comisión no son fijas, son negociables. Tendrá la oportunidad de discutir las tasas de comisión con su agente antes de firmar un contrato de cotización.
Los vendedores de Carolina del Norte están en una posición sólida para negociar en este momento . Un mercado de vendedores fuerte aumenta la competencia por nuevos listados entre los agentes. He aquí por qué el mercado de Carolina del Norte actualmente favorece a los vendedores:
- Los compradores tienen menos casas para elegir. Los listados activos han bajado (-36.2% durante el año pasado, cayendo más en Raleigh (-50.8% de caída) y (-56.7%).
- El valor de las viviendas en Carolina del Norte ha aumentado un 26,0 %, encabezado por las ciudades de Raleigh (33,06 %), Durham (31,28 %) y Burlington (30,05 %).
- Las casas de Carolina del Norte se venden en un promedio de (58 días), o un 11 % más rápido que el promedio nacional. Las casas se venden más rápido en Raleigh (36 días) y Burlington (45 días).
» MÁS: Cómo negociar tasas de comisión en Carolina del Norte
Desglose de las tasas de comisión de Carolina del Norte
Aquí hay una explicación rápida de cómo funciona la comisión de bienes raíces de Carolina del Norte.
- Su agente inmobiliario divide la comisión del 5,50 % con el agente del comprador, a quien se le paga por traer a la mesa a un comprador financieramente capaz.
- La división de comisión promedio en Carolina del Norte tiene un 2,90 % para el agente de cotización y un 2,60 % para el agente del comprador, según nuestra investigación.
- La comisión cubre una amplia gama de servicios, que incluyen fotografía, marketing en línea, hospedaje de jornadas de puertas abiertas, exhibición de la vivienda a posibles compradores y negociación de ofertas.
- La comisión no incluye los costos de cierre, que promedian el 0.8 % de la venta de la casa en Carolina del Norte e incluye costos como el servicio de título y el impuesto de transferencia.
- El salario promedio anual de un agente de bienes raíces en Carolina del Norte es de $61,087 al año, más bajo que el promedio nacional de $82,898, según ZipRecruiter.
» MÁS:
¿Qué es la comisión de un corredor de bienes raíces?
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Cómo ahorrar en honorarios de agentes inmobiliarios de Carolina del Norte
Aquí hay estrategias que pueden ayudarlo a obtener una tasa de comisión más baja que el promedio estatal de Carolina del Norte de 5.50%.
Compare precios para obtener el mejor valor
Vender su casa es probablemente la transacción financiera más grande de su vida, por lo que es inteligente entrevistar a algunos agentes de diferentes casas de bolsa. La clave es encontrar el mejor equilibrio entre el «ajuste correcto» (experiencia, servicio, personalidad) frente al precio.
Reducir incluso una fracción de un porcentaje de su tarifa podría ahorrarle miles. Pero el precio no lo es todo: elegir un agente únicamente porque cobra menos puede terminar costándote mucho más de lo que ahorras, en términos del precio de venta final.
Vende tu casa con un corredor de bienes raíces de descuento
Un corretaje de bienes raíces con descuento puede ser una buena opción si el ahorro es su principal prioridad.
Las corredurías de descuento ofrecen ahorros incorporados, sin necesidad de negociar. Las tarifas son significativamente más bajas que la tarifa de cotización típica del 2,90% en Carolina del Norte, y las mejores brindan los mismos servicios generales y apoyo que los agentes inmobiliarios convencionales.
Los mejores corredores de bienes raíces con descuento en 2022
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Marca
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Promedio tarifa de cotización
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Promedio ahorros*
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Promedio clasificación
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|---|---|---|---|
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Inteligente
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1%
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$7,375
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4.9
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aleta roja
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1,5%
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$5,550
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3.9
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Trelora
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1,5%
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$8,500
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4.7
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Agente Ideal
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2%
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$3,750
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2.5
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*En comparación con una tarifa de cotización típica del 3 % en cuatro puntos de precio: $100 000, $250 000, $500 000, $750 000
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» MÁS:
vea nuestro desglose completo y las mejores selecciones para corredores de descuento en 2022
Negociar con un agente
Es más probable que los agentes de bienes raíces negocien su tasa de comisión si están seguros de que pueden vender su casa rápido y a un precio alto.
Las condiciones del mercado en todo el estado son favorables para negociar tarifas, pero no hay dos casas o vecindarios iguales. Tiene más posibilidades de obtener una tasa más baja si cumple con uno o más de los siguientes criterios:
La casa tiene un alto valor: una cotización de $ 1 millón a una tasa de comisión del 1.5% le da a su agente mucho más que una cotización de $ 300,000 a una tasa del 3%, por aproximadamente la misma cantidad de trabajo.
Estos mercados de Carolina del Norte actualmente tienen los precios de lista medios más altos del estado:
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Mercado
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precio de lista medio
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|---|---|
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Brevard
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$800,000
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Cullowhee
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$645,000
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Matar colinas del diablo
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$730,000
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Boone
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$ 595,000
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Durham
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$470,000
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Las casas se venden rápido en su área: si las casas en su calle se venden en cuestión de días, un agente podría estar dispuesto a aceptar una tarifa más baja porque no tendrá que invertir tanto tiempo y energía para vender su casa.
Estos mercados de Carolina del Norte actualmente tienen los plazos de venta promedio más rápidos:
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Mercado
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tiempo de venta
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|---|---|
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Raleigh
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36
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oxford
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45
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Burlington
|
45
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La casa está en buenas condiciones: las casas bien mantenidas se convierten en listados deseables que atraen mucho interés y se venden rápidamente, con menos problemas o complicaciones.
Los signos de una casa bien cuidada incluyen:
- Un techo sin goteras ni tejas dañadas.
- Pisos de calidad sin grietas, abolladuras o baldosas faltantes.
- Electrodomésticos que funcionen correctamente.
- Sin olores extraños ni signos de moho, especialmente en los baños.
Será un cliente habitual: es más probable que los agentes inmobiliarios le ofrezcan un descuento si también los utiliza para comprar una nueva casa: una oferta de «compra por lista» es el doble de la comisión para su agente.
Puede enviarles más negocios: las referencias son muy valiosas para los agentes inmobiliarios, ya que el agente tiene que gastar menos tiempo y dinero en marketing y prospección para encontrar nuevos clientes. Recomendar a amigos, familiares o conocidos ayuda a su agente de bienes raíces y le brinda influencia en las negociaciones.
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⚡ Consejo rápido: los agentes de listados pueden estar más dispuestos a ofrecer una tarifa más baja si saben que está buscando precios. La mayoría preferiría recibir un pequeño golpe en su tarifa que perder su negocio por completo. Hágales saber que está entrevistando a varios candidatos; es posible que le ofrezcan una tarifa más baja por adelantado para ser más competitivos.
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» MÁS: Cómo negociar la comisión de un agente inmobiliario
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Próximos pasos
¿Estás pensando en vender tu casa pero no sabes por dónde empezar? Estos son algunos de los próximos pasos.
Comience a entrevistar a agentes locales: comuníquese con algunos agentes locales y organice algunas presentaciones de listados, que lo ayudarán a comparar tasas de comisión, obtener más información sobre su mercado local y comprender mejor el proceso de venta de viviendas.
Durante una presentación de listado, un agente puede visitar su casa para discutir el valor estimado de su casa, diseñar su estrategia de marketing y proporcionar una cotización de su tarifa.
Entrevistar a los agentes es completamente gratis, sin obligación ni riesgo de su parte. Recomendamos hablar con varios agentes para comparar precios y valor, y obtener la mejor opción para sus necesidades específicas.
Para comenzar, consulte nuestra guía sobre las mejores formas de encontrar agentes inmobiliarios— o puede inscribirse en el servicio gratuito de coincidencia de agentes de Clever a continuación para conectarse con los mejores agentes inmobiliarios en su área ahora mismo (y ahorrar en comisiones).
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Lea más sobre la venta de su casa: ¿Aún está aprendiendo sobre el proceso y sopesando sus opciones? Consulte estas guías adicionales para vendedores de viviendas en Carolina del Norte.
- 8 pasos para vender una casa en Carolina del Norte
- Cuánto cuesta vender en Carolina del Norte
- Impuestos de transferencia de bienes raíces de Carolina del Norte
Explore alternativas de agentes inmobiliarios: hay otras formas de vender su casa además de publicarla con un agente. Obtenga más información a continuación.
- Empresas que compran casas por dinero en efectivo en Carolina del Norte
- Servicios MLS de tarifa fija de Carolina del Norte
- Empresas iBuyer
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Metodología
Nuestros datos sobre las tasas de comisión se basan en una encuesta de 915 de nuestros agentes asociados de todo el país, en la que solicitamos las tasas típicas para los agentes de compradores y vendedores en su área.
Además, utilizamos los siguientes datos de Zillow y Realtor.com:
- Valor de las viviendas: basado en datos de Zillow a partir de febrero de 2022
- Meses de inventario, precios de lista y tiempo en el mercado: Basado en datos de Realtor.com a partir de enero de 2022
La última vez que encuestamos a los agentes inmobiliarios de Carolina del Norte fue en mayo de 2021 y estamos actualizando nuestros datos.
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Preguntas frecuentes sobre la comisión de agentes inmobiliarios de Carolina del Norte
El vendedor suele ser responsable de pagar los honorarios del agente inmobiliario, que se deducen del precio de venta de la vivienda al momento del cierre. En la mayoría de los casos, el vendedor cubre los honorarios del agente del comprador como compensación por traer a la mesa a un cliente «preparado, dispuesto y capaz».
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