ISoldMyHouse.com: ¿Es legítimo? Reseñas, Tarifas y Alternativas

Los propietarios de viviendas que buscan ahorrar en las comisiones de los agentes inmobiliarios vendiendo su propia casa pueden hacerlo con una agencia de servicio de listado múltiple de tarifa plana como ISoldMyHouse.com para obtener más visibilidad para su propiedad. Desglosamos lo que está y no está incluido y cómo afecta sus ganancias.

Los vendedores que listan sus casas en el mercado quieren lo mismo: compradores serios. Los Servicios de Listado Múltiple (MLS) son una de las mejores formas de llegar a posibles compradores.

Un vendedor que trabaje sin un agente de cotización necesitará un corredor de tarifa plana para incluir su casa en un MLS.ISoldMyHouse.comofrece ese servicio para propietarios inteligentes, que se sienten cómodos administrando los demás detalles de la venta de una casa.

Los servicios de listado de tarifa plana están limitados en lo que brindan. Clever puede brindarle los beneficios de un agente de servicio completo y al mismo tiempo ahorrarle dinero con los costos de cierre. “Busca asesoramiento sin compromiso.

Mientras tanto, aquí hay un desglose de cómo funciona ISoldMyHouse.com para que pueda determinar si es adecuado para usted.

¿Qué es ISoldMyHouse.com?

Establecido en 1997, ISoldMyHouse.com ofrece soporte en línea para propietarios de viviendas FSBO (For Sale By Owner). Como corredor de servicio de listado múltiple con tarifa plana con licencia que opera en los 50 estados, brinda a los propietarios una lista de seis meses en la MLS local y otros sitios web de bienes raíces, como Zillow, Trulia y Realtor.com, a cambio de una tarifa plana. . Los planes MLS tienen una duración de seis meses y se pueden cancelar en cualquier momento sin reembolso. El contrato permite a los propietarios realizar tantos cambios en su listado como sea necesario durante ese tiempo sin pagar una tarifa adicional.

El sitio web también proporciona guías prácticas, listas de verificación, recomendaciones de productos y otros recursos para ayudar a los vendedores de FSBO .

¿Qué es Get LISTED Realty?

Get LISTED Realty ofrece servicios de bienes raíces con licencia para clientes de ISoldMyHouse.com. Tienen licencias inmobiliarias directas en Connecticut, Nueva York, Main, Massachusetts, New Hampshire, Rhode Island y Vermont, así como acuerdos de intermediario a socio intermediario en los 50 estados restantes.

¿Cómo funciona ISoldMyHouse.com?

1. Haga clic en «Comenzar» en el sitio web ISoldMyHouse.com y seleccione su estado y su plan de listado preferido: Obtener LISTA o VENDER, según la cantidad de fotos que le gustaría incluir.
2. Después de comprar un plan, completará la información necesaria para su listado de MLS. Esto incluirá todo, desde los pies cuadrados de la casa y el precio de venta. Según el plan que haya comprado, podrá cargar seis o 25 imágenes para incluirlas en su publicación.
3. Una vez que haya completado este paso, su casa se incluirá en la MLS en su mercado local. También se sindicará en sitios web de bienes raíces, incluidos Realtor.com, Trulia y Zillow, así como en los principales sitios web de agentes inmobiliarios, como Century 21, Coldwell Banker y Century 21. Puede esperar ver nuestra casa listada en estas plataformas. dentro de un día.
4. Los propietarios de viviendas son responsables de coordinar las jornadas de puertas abiertas, las visitas y el marketing, así como de gestionar las ofertas, las negociaciones y el cierre durante todo el proceso de venta de la vivienda.
5. Según los términos del contrato, los propietarios deben actualizar su lista de MLS dentro de un día hábil de aceptar una oferta o cerrar una casa. Las reglas de la MLS requieren que los listados se actualicen dentro de este período de tiempo; de lo contrario, se le podría cobrar una tarifa.

¿Qué es la MLS de tarifa plana?

Un servicio MLS de tarifa plana ofrece a los propietarios de viviendas FSBO una forma de incluir su hogar en el MLS para su mercado local. Los agentes inmobiliarios utilizan MLS para compartir información de propiedades con posibles compradores. Estos listados incluyen información disponible para el público, como el precio de venta, los pies cuadrados y la descripción de la propiedad, junto con detalles privados disponibles solo para agentes inmobiliarios, incluida la forma de comunicarse con el vendedor para organizar los listados.

Si bien los sitios web de bienes raíces como Zillow y Triluia atraen a lectores ocasionales, las personas que acceden a MLS son compradores serios: la audiencia a la que más desea llegar. Solo los agentes inmobiliarios y corredores con licencia pueden cargar información y acceder a la información completa de MLS. A cambio de una tarifa fija, los propietarios pueden agregar su listado a un MLS sin tener que contratar a un agente de servicio completo.

¿ISoldMyHouse.com cobra una tarifa?

ISoldMyHouse.com cobra tarifas por sus servicios de listado, así como costos adicionales por funciones de bonificación a la carta. Básicamente, un listado, conocido como su plan «Get LISTED», cuesta $ 299. Incluye una lista de la MLS de seis meses, acceso a la biblioteca de información de vendedores, administración de listas las 24 horas, los 7 días de la semana y seis fotos con la lista. Por $100 adicionales, el plan «Get SOLD» permite a los propietarios incluir hasta 25 fotos en su anuncio.

Los servicios mejorados adicionales incluyen:

• Un anuncio destacado de un mes en la página de inicio de ISoldMyHouse.com y la barra lateral en la lista de búsqueda de casas por $25
• Una caja de seguridad con combinación profesional para agentes inmobiliarios para almacenar un juego de llaves de repuesto para que los agentes inmobiliarios las usen durante las visitas por $50
• Los letreros de jardín impresos a medida «en venta» están disponibles por $ 75 o dos por $ 140

ISoldMyHoue.com también ofrece representación de servicio completo. Los propietarios interesados ​​en esta opción deben comunicarse con el sitio web para obtener más información.

También se espera que los propietarios paguen una comisión al agente del comprador al momento del cierre. Estas tarifas son negociables, pero los promedios de la industria varían entre el 2,5 % y el 3 % del precio total de venta de la vivienda.

¿Dónde está disponible ISoldMyHouse.com?

ISoldMyHouse.com es un corredor autorizado de la MLS que está disponible en los 50 estados y en Washington, DC

Pros y contras de ISoldMyHouse.com

ventajas

Al representarse a sí mismo como el vendedor, puede evitar pagar la comisión del 2,5-3 % que normalmente se destina a los agentes de cotización. Si su casa se vende por $200,000, ahorraría entre $5,000 y $6,000 en costos de cierre.

Contras

Los vendedores que usan ISoldMyHouse.com, y otras compañías de MLS de tarifa plana, son responsables de los esfuerzos de marketing que van más allá de estos listados. Los propietarios de viviendas deben tomar sus propias fotos, crear volantes y crear anuncios y publicaciones en las redes sociales. Si no tiene conocimientos de marketing, esta puede ser una tarea desalentadora.

Los vendedores de FSBO son responsables de coordinar las visitas con los posibles compradores y sus agentes. También manejarán sus propias negociaciones durante las ofertas y la venta final. Si un vendedor no tiene experiencia, es posible que necesite contratar a un abogado para que lo ayude, lo cual es un gasto adicional.

Mientras ahorra en comisiones, puede terminar dejando algo de dinero sobre la mesa en la venta. De acuerdo con la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios , las casas vendidas por un agente inmobiliario de servicio completo costaron en promedio $265,500 mientras que FSBO promedió $200,000.

Reseñas de ISoldMyHouse.com

Hay un número limitado de reseñas de ISoldMyHouse.com disponibles en sitios web independientes. Las reseñas publicadas en 2019 son generalmente favorables, y los clientes informan que sus casas recibieron interés de los compradores. Otros clientes dijeron que recibieron un excelente apoyo de Get LISTED Realty, la firma de corretaje afiliada.

Ver las reseñas de ISoldMyHouse.com en Better Business Bureau

Alternativas a ISoldMyHouse.com

Además de ISoldMyHouse.com, hay sitios web populares de bienes raíces que ofrecen apoyo a los vendedores de FSBO que buscan atraer la atención local.

Zillow es de uso gratuito y le permite administrar fácilmente su lista de propiedades desde cualquier dispositivo. También le da un Zestimate para su propiedad, que es un valor de mercado estimado utilizando su fórmula patentada.

A través de Trulia, un comprador puede buscar casas en una región preferida en cualquier parte de los EE. UU. y clasificarse por características de la casa, popularidad y otras categorías. Como vendedor, esto le permite resaltar las cualidades que diferenciarán su listado del resto.

FSBO.com es un sitio mundial muy conocido que conecta a compradores y vendedores de FSBO. Los vendedores pueden elegir entre dos paquetes. El primer paquete cuesta $99.95 por 12 meses e incluye fotos y un video ilimitados. El segundo paquete es un paquete MLS, que enumera la casa en MLS, Zillow, Redfin y Realtor.com durante seis meses por $399.95. La opción de seis meses también viene con una comisión de agente inmobiliario, que suele ser un 2% adicional del precio de venta.

For Sale By Owner permite ofrece una prueba gratuita de 14 días. Después de eso, los paquetes cuestan $ 99 por mes o tarifas únicas de $ 349 o $ 499. Estos paquetes incluyen fotos ilimitadas, letreros de jardín y folletos personalizados. El paquete de $499 incluye listar su propiedad en MLS, lo que llegará a compradores más serios.

Si está en el mercado para vender su casa y desea ahorrar dinero en comisiones de agentes inmobiliarios sin renunciar al apoyo de un agente de servicio completo, puede conectarse con un experto local para una consulta gratuita.

Los Clever Partner Agents son agentes inmobiliarios de primer nivel de las principales marcas, como Century 21 o Keller Williams. Expertos en sus mercados locales, pueden conseguirle la mejor oferta en su casa sin arruinarse. Ofrecen el mismo servicio completo que otros agentes mientras trabajan por una tarifa fija de $3,000 o 1% si su casa se vende por más de $350,000. Obtiene la misma calidad de servicio y más dinero en el banco.

Comuníquese con Clever para obtener más información y conectarse con un agente asociado local de primer nivel que puede ayudarlo a obtener el mejor precio para su casa y dejar más dinero en su bolsillo.

Preguntas frecuentes sobre ISoldMyHouse.com

¿Cómo publico mi casa por mi cuenta?

Para listar una propiedad en un MLS con ISoldMyHouse.com, necesitará que todos los propietarios de la propiedad firmen el acuerdo de listado y que uno de los propietarios complete y envíe el formulario de información de la propiedad. Todos los formularios deben completarse para cumplir con las leyes federales y estatales y las normas y reglamentos de la MLS.

Al enviar el listado, deberá elegir un precio. Para obtener el mejor precio posible por su casa y maximizar sus ganancias, querrá investigar. Busque listados comparables en su mercado y vea qué precios se están vendiendo. Todos los listados requieren al menos una foto también.

¿Cómo se escribe una casa en venta?

Tener una descripción de listado convincente es una parte esencial de un listado de MLS. Al elaborar su propia redacción de una casa en venta, hay algunas mejores prácticas a seguir.

La parte más importante de cualquier descripción: ser precisa. Si bien puede ser tentador describir una parte superior reparadora como en «buenas condiciones», desanimará a los posibles compradores con la deshonestidad. En su lugar, reconozca cualquier deficiencia y encuentre una manera de hacerla positiva. Esa parte superior reparadora también se puede llamar «el sueño del bricolaje». Al mismo tiempo, elige sabiamente tus adjetivos. Si usa demasiados, puede distraer a los lectores. Algunas palabras como «acogedor» o «encantador» también pueden alertar a los compradores, así que utilícelas con moderación.

Asegúrese de señalar las mejores características de su hogar. Si su baño principal tiene una bañera con chorro o su sala de estar tiene una chimenea de piedra, juegue con estos elementos que le dan carácter a la casa. Tenga en cuenta a los compradores y piense en lo que más les atraerá.

Y recuerda que cuando se trata de una buena lista, la brevedad es hermosa. Los posibles compradores revisan docenas, si no cientos, de listados. Se lo agradecerán si va al grano rápidamente.

¿Qué documentos se necesitan para vender una casa por propietario?

Al preparar una casa para la venta, usted, como propietario, necesitará una serie de documentos. Éstos incluyen:

• Informe de título
• Escritura
• información de préstamo hipotecario
• Acuerdo final de compra y venta

También debe tener información sobre los impuestos sobre la propiedad, incluida su declaración de impuestos más reciente, información sobre el seguro de propietario de vivienda y cualquier otra documentación relacionada con su propiedad.

ISoldMyHouse.com tiene formularios adicionales disponibles para descargar después de registrarse en uno de sus planes de listado.