La vivienda de la Sección 8 brinda a los propietarios acceso a un nuevo grupo de inquilinos y un ingreso de alquiler estable. Sin embargo, también hay desventajas de ser un arrendador de la Sección 8. Investigue antes de invertir en viviendas de la Sección 8.
El programa de la Sección 8 hace posible que las familias de bajos ingresos alquilen viviendas a precios asequibles. También es una vía para que los inversionistas de bienes raíces ganen dinero al ofrecer su propiedad a los inquilinos que califican para el programa.
La rentabilidad de ser propietario de la Sección 8 depende de dónde se encuentre y de la naturaleza de su propiedad. Un agente de bienes raíces local puede ayudarlo a decidir si convertirse en propietario de la Sección 8 sería una empresa rentable.
Esto es lo que necesita saber sobre las viviendas de la Sección 8 como inversión.
¿Qué es la vivienda de la Sección 8?
El Programa de Vales de Elección de Vivienda del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. se conoce comúnmente como el programa de la Sección 8 . El programa es una forma para que las personas y familias de bajos ingresos obtengan viviendas a precios asequibles. Por lo general, estos hogares pagan el 30 % de su ingreso familiar ajustado para el alquiler y el gobierno federal cubre el resto.
Los vales de la Sección 8 pueden estar basados en proyectos o en inquilinos. Los vales de la Sección 8 basados en proyectos se pueden usar para obtener una unidad de vivienda en un complejo de apartamentos en particular. No se puede transferir a una unidad de vivienda diferente de la Sección 8. Los vales basados en inquilinos, por otro lado, califican al titular para obtener vivienda en cualquier parte de los Estados Unidos donde una agencia de vivienda pública (PHA, por sus siglas en inglés) administre el programa de la Sección 8.
Cualquiera que sea dueño de una propiedad de alquiler puede calificar para proporcionar vivienda para el programa de la Sección 8. Existe un proceso mediante el cual las autoridades de vivienda examinan a los propietarios y se aseguran de que la propiedad sea adecuada para los inquilinos.
Cómo calificar para convertirse en propietario de la Sección 8
Los inversionistas de bienes raíces deben acudir a la autoridad local de vivienda para solicitar convertirse en propietarios de la Sección 8. Los detalles del proceso de solicitud pueden variar de un estado a otro. Sin embargo, existe un proceso general que siguen las autoridades de vivienda.
Los propietarios comienzan llenando una solicitud. En esta solicitud, proporcionan cierta información personal y las tarifas de alquiler de su propiedad. La autoridad de vivienda examinará estas tarifas de alquiler para garantizar que sean comparables con propiedades similares en el área. Es posible que se le pida que reduzca sus tarifas de alquiler si son mucho más altas que el alquiler estándar en su área.
El siguiente paso es la inspección de la propiedad de alquiler. El objetivo del inspector es asegurarse de que la propiedad cumpla con los códigos de construcción locales . Además de los conceptos básicos como cerraduras funcionales e integridad estructural, se les puede pedir a los propietarios que instalen cosas como rampas de accesibilidad o sistemas de calefacción y refrigeración según el lugar donde viven.
Si la propiedad pasa la inspección, el arrendador puede comenzar a aceptar vales de la Sección 8. Los inquilinos pagarán una parte de su alquiler directamente al propietario y la autoridad de vivienda enviará el resto por correo mensualmente.
Ventajas de invertir en viviendas de la Sección 8
Pago de alquiler garantizado
Uno de los mayores desafíos que enfrentan los propietarios es el retraso en el pago de la renta. Dado que los inquilinos de la Sección 8 tienen la mayoría de su alquiler cubierto por el gobierno, hay menos posibilidades de que tenga que lidiar con pagos atrasados. Podría haber algunos retrasos en el procesamiento del pago del gobierno, pero llegan a tiempo en la mayoría de los casos.
Acceso a un mercado más amplio
Cuando califica para convertirse en propietario de la Sección 8, le da acceso a un grupo de inquilinos que antes no estaba disponible para usted. La mayoría de las partes del país tienen una lista de espera de inquilinos que buscan obtener viviendas de la Sección 8. Por lo general, comenzará a recibir consultas entrantes de posibles inquilinos una vez que incluya su propiedad en el sitio web local de la PHA. Esto puede ser una gran ventaja, especialmente en partes del país donde las tarifas de alquiler privado son bajas.
Evaluación de inquilinos
La selección de inquilinos puede ser un proceso lento. Debe realizar verificaciones de crédito, verificaciones de antecedentes y tal vez hablar con los propietarios y empleadores anteriores del inquilino para asegurarse de que está alquilando a alguien en quien puede confiar.
Con Vivienda de la Sección 8, puede confiar en que el gobierno también evaluará a su inquilino, además del proceso de evaluación que utilice. Los vales de la Sección 8 se otorgan solo después de verificar los niveles de ingresos y la capacidad financiera del inquilino. Las autoridades de vivienda verificarán si hay antecedentes penales y posiblemente rechazarán a los solicitantes en función de eso.
¿Está considerando invertir en viviendas de la Sección 8?
Un agente asociado le encontrará la propiedad de alquiler adecuada para su objetivo.
Desventajas de invertir en viviendas de la Sección 8
Limitaciones en el Alquiler
Aunque su autoridad local de vivienda no establecerá explícitamente un límite sobre cuánto puede pedir como alquiler , lo mantendrá bajo control. Esto se hace mirando propiedades comparables en el área y estableciendo un punto de referencia basado en eso. Esto puede ser un problema si posee propiedades de alto nivel u ofrece características que no son estándar en su región.
Cumplir con los estándares de inspección
Las autoridades de vivienda tienen estándares muy estrictos al inspeccionar posibles propiedades de la Sección 8. El incumplimiento de cualquiera de las pautas puede dar lugar a que se rechace su solicitud. Tener que mantenerse constantemente al día con los estándares de las autoridades de vivienda puede ser una carga para algunos propietarios.
Servicio no confiable
Hay muchas oficinas del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano en todo el país que no tienen suficiente personal. Esto puede ser un problema si surge algún problema con las unidades de vivienda que ha asignado al programa de la Sección 8. Es posible que no siempre obtenga una respuesta oportuna o que tenga que lidiar con trámites burocráticos para hacer algo.
Los propietarios deben trabajar con un agente de bienes raíces para evaluar si una posible propiedad de alquiler se beneficiaría del programa de la Sección 8. Los resultados de la decisión pueden variar según el lugar donde vive y cuál es la dinámica de alquilar una propiedad en el área.
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