¿Está confundido acerca de por qué podría necesitar una inspección séptica antes de vender su casa? ¿O está comprando una casa nueva con un sistema séptico? Obtenga asesoramiento experto sobre sistemas sépticos y trabaje con un agente inmobiliario experimentado en el proceso.
Antes de comprar una casa, los posibles compradores suelen contratar a un inspector para que lleve a cabo una inspección. La inspección a menudo incluye inspeccionar la estructura de la casa y verificar si hay plagas. Uno de los aspectos más importantes de la casa es la inspección séptica.
Las inspecciones sépticas son cruciales para su salud y la de cualquier otra persona que viva en su hogar, por lo que los propietarios deben asegurarse de programarlas con regularidad. Sin embargo, debido a que los sistemas sépticos están enterrados en el suelo, a menudo son lo último en lo que piensan los propietarios de viviendas, hasta que algo sale mal.
Aquí está todo lo que querrá saber sobre su inspección séptica cuando esté buscando comprar o vender su casa.
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¿Qué es un sistema séptico?
Uno de cada cinco hogares en los EE. UU. tiene un sistema séptico, pero se sorprendería de cuántas personas en realidad no saben lo que son. Un sistema séptico es un sistema configurado para eliminar los desechos de su casa.
En condiciones de funcionamiento, toma el agua y los desechos de la lavadora, los lavabos, las duchas y los inodoros y filtra esa agua. El sistema luego lo redistribuye en el suelo. Todo el proceso ayuda a disminuir la contaminación del agua y del suelo.
Aquí hay una descripción general rápida de cómo funciona.
El agua y los desechos de la casa van a la fosa séptica. Una vez en la fosa séptica, los desechos se depositan en el fondo donde las bacterias naturales los descomponen. El líquido sube a la parte superior y pasa por un área de absorción. El área de absorción es una serie de tuberías que van desde la fosa séptica hasta el campo de drenaje.
Una capa de grava actúa como un campo de drenaje que filtra el agua que ingresa al suelo. A medida que el agua atraviesa la grava y el suelo, los minerales que se encuentran naturalmente en el suelo la filtran para que se pueda utilizar una vez que llega al agua subterránea.
¿Con qué frecuencia debe obtener una inspección séptica?
Según la mayoría de los expertos, debe inspeccionar su tanque séptico al menos cada tres a cinco años . La inspección generalmente llega alrededor del momento en que también debe tener un servicio profesional de bombeo de tanques sépticos para bombear el tanque. Es necesario bombear el tanque séptico para mantener su tanque séptico saludable y en condiciones de funcionamiento satisfactorias.
A pesar de lo que recomiendan los expertos, muchos propietarios esperan mucho más de cinco años para que se inspeccione su tanque séptico. Muchos esperan hasta que algo sale mal para que los inspectores sépticos los visiten. En ese momento, los inspectores a menudo le recomendarán que repare o reemplace su sistema séptico, lo que puede costar miles de dólares.
Si necesita un nuevo sistema séptico, le costará en promedio entre $6,000 y $12,000. Según la ubicación del sistema y el terreno de la propiedad en la que instalen el nuevo sistema, puede costar hasta $25,000.
Obtener una inspección y un bombeo regulares no solo le ahorrará dinero de la necesidad de una reparación importante, sino que también ayudará a evitar sorpresas no deseadas si decide vender su casa más adelante.
¿Cómo se hace una inspección séptica?
Hay dos tipos de inspecciones sépticas.
Inspecciones visuales
Al comprar o vender una casa, el inspector de viviendas generalmente completará una inspección visual.
Una inspección visual implica hacer algunas preguntas, como la antigüedad de la casa, con qué frecuencia el propietario bombea el sistema séptico y cuándo fue la última inspección. Luego, el inspector descargará todos los inodoros y hará correr toda el agua de la casa para asegurarse de que la presión del agua esté a la par y que todo se drene correctamente. Finalmente, el inspector saldrá al campo de drenaje para asegurarse de que no haya agua estancada, lo que puede indicar un pozo negro.
Una inspección visual es útil y rápida, pero una inspección completa realmente puede contarle la verdadera historia detrás de la salud del sistema séptico.
Inspecciones completas
Una inspección completa incluye todo lo que incluye una inspección visual, pero también hace un esfuerzo adicional. Esta inspección es la que deseará realizar cada tres o cinco años.
En una inspección completa, los inspectores quitarán la tapa del tanque séptico y verificarán el nivel del agua. El nivel del agua puede mostrar si el agua se está drenando correctamente. Luego, el inspector hará correr el agua en la casa para asegurarse de que fluya correctamente desde la casa hasta el tanque séptico y para asegurarse de que el nivel del agua dentro del tanque no suba cuando introduzcan más agua.
El inspector puede usar una prueba de tinte durante esta parte de su inspección. En una prueba de tinte, el inspector introducirá tinte en el agua que se está drenando para ver cuánto entra en el tanque séptico.
A partir de ahí, se bombeará el tanque séptico y el inspector verificará si hay reflujo en el área de absorción. El nivel de reflujo le dice al inspector si hay un problema con su campo de drenaje. Luego, el nivel de flujo se verifica nuevamente para asegurarse de que todos los aspectos del sistema séptico funcionen correctamente y no haya obstrucciones.
¿Cuánto cuestan las inspecciones sépticas?
Los costos de inspección séptica varían según el detalle con el que inspeccionan el tanque y el tamaño del tanque, pero para un tanque de 1,000-1,500 galones, una inspección completa generalmente cuesta entre $ 300 y $ 600. Asegúrese de consultar con su departamento de salud local para ver si realizan inspecciones a un costo reducido.
Tenga en cuenta que el costo puede variar según la persona o empresa que inspeccione su sistema séptico. En algunos estados (como Texas), no es necesario tener una licencia u orden de certificación para inspeccionar tanques sépticos. Si bien esto puede reducir parte del costo, también significa que podría obtener a alguien que realmente no sabe qué buscar durante la inspección.
Los inspectores más calificados tendrán licencias en varias áreas a través de su estado ya nivel nacional.
¿Cuánto duran los sistemas sépticos?
Los sistemas sépticos pueden durar hasta 25 años, o indefinidamente en casos excepcionales. Depende completamente del mantenimiento del sistema. Si realiza inspecciones periódicas y realiza las reparaciones necesarias, su tanque séptico de concreto puede durar más que toda la vida.
¿Debo reparar o reemplazar mi sistema séptico?
Aquí hay algunas cosas a tener en cuenta.
Charcos en tu jardín
Si hay agua estancada en su jardín sobre su sistema séptico, es una buena idea llamar a un inspector para que lo revise. Asegúrate de mantenerte a ti y a tus animales alejados del agua, ya que podría ser tóxico.
copias de seguridad
Si está experimentando un alto nivel de problemas de plomería, es una señal de que algo anda mal con su sistema séptico. Podría ser algo tan fácil como una pequeña reparación o tan extenso como el reemplazo de un tanque. De cualquier manera, necesita un inspector para averiguarlo.
Hierba saludable
Si su césped es más verde sobre su área séptica que en otras partes de su jardín, es hora de revisar su sistema séptico. Cuando un sistema séptico comienza a fallar, arroja más agua al suelo, lo que puede enriquecer la vida de sus plantas pero puede ser peligroso para las personas.
Resultados de una Inspección
Si su inspección revela agua de pozo contaminada o daños irreparables en el tanque séptico, probablemente necesitará un nuevo sistema.
Cómo mantener su sistema séptico
Puede asegurarse de que su sistema séptico dure más tiempo asegurándose de nunca tirar tampones, toallas de papel, toallitas húmedas para bebés o cualquier objeto extraño que no pueda descomponerse fácilmente en su sistema séptico.
Use un triturador de basura, si tiene uno, para ayudar a descomponer cualquier alimento que obstruya las tuberías. Asegúrate de nunca poner grasa en el fregadero, ya que puede obstruir el tanque séptico.
Encuentre un detergente para ropa que también sea seguro para los sistemas sépticos.
Está bien tener pequeñas cantidades de lejía en su tanque séptico, pero nunca deseche medicamentos, anticongelantes o productos químicos nocivos, ya que dañan las bacterias en su sistema séptico y crean problemas en el futuro.
Si tiene una bomba de sumidero, asegúrese de que no esté conectada al sistema séptico. Las bombas de sumidero ponen demasiada agua en el sistema séptico, lo que puede tener efectos adversos en la forma en que se descomponen los desechos.
Vendo casa con sistema séptico
Algunos condados no exigen una inspección séptica antes de una venta, mientras que otros requieren una inspección a fondo. Para averiguar si necesita una inspección séptica antes de una venta, consulte con el departamento de salud de su condado. Completar su propia inspección previa también puede ayudarlo a identificar cualquier problema.
Si el vendedor sabe de algún problema con el sistema séptico, la ley exige que se lo informe al comprador. Si el vendedor no revela la información y el comprador se entera, podría estar en orden una costosa demanda.
Tanto los vendedores como los compradores se preguntan de quién es la responsabilidad de reparar los daños en el sistema séptico. Por lo general, la reparación del sistema séptico recae sobre los hombros del vendedor, pero puede negociar los costos como parte del trato.
Comprar una casa con un sistema séptico
Si está comprando una casa con un sistema séptico, querrá saber las respuestas a algunas preguntas:
- ¿Cuántos años tiene la casa?
- ¿Cuándo se inspeccionó y bombeó por última vez el tanque séptico?
- ¿Ha tenido problemas de acumulación de agua o agua estancada sobre el tanque séptico?
- ¿Ha habido alguna reparación en el tanque séptico?
También querrá asegurarse de que un inspector externo complete una inspección exhaustiva. Puede ser tentador contratar a un inspector que realice la inspección rápidamente y firme con una estrella dorada. Pero eso podría resultar en que compre una casa con un montón de problemas en el futuro.
Si necesita ayuda para encontrar un inspector de calidad, es probable que su agente pueda compartir algunas recomendaciones.
Los sistemas sépticos son altamente eficientes, siempre y cuando los mantengas adecuadamente. Haga su diligencia debida al obtener inspecciones sépticas profesionales regulares y al bombear su sistema séptico con regularidad. También puede mantenerlo al no tirar ningún producto químico no biodegradable o peligroso por el desagüe.
Pasar solo por el proceso de venta puede ser una tarea desalentadora. ¿Por qué no revisarlo con un experto en su lugar? Los agentes inmobiliarios expertos pueden ayudar a que el proceso de venta funcione sin problemas por una tarifa plana baja. Llámenos hoy al 1-833-2-CLEVER o complete nuestro formulario en línea para comenzar.