¿Quién debería conseguir uno? | Pros y contras | Costos | Próximos pasos
¿Qué es una inspección previa a la cotización?
Una inspección previa a la venta es una inspección general de la vivienda que recibe un vendedor antes de poner su casa a la venta. Cuestan $ 340, en promedio, y cualquier inspector general de viviendas puede hacer el trabajo.
Obtener una inspección previa de la vivienda podría tener sentido en ciertas situaciones: por ejemplo, sospecha que su casa tiene un problema importante que podría dificultar la venta. O tiene que mudarse lo antes posible y no puede permitirse ningún retraso o que el comprador se eche atrás en el último minuto.
Pero las inspecciones previas a la cotización no son muy comunes. Muchos vendedores no pueden o no quieren cubrir los gastos de bolsillo adicionales. Y a menudo simplemente no vale la pena, especialmente en este momento, cuando los vendedores tienen la ventaja debido a toda la competencia entre los compradores de viviendas.
Esta guía lo ayudará a comprender cuándo y cómo una inspección previa a la cotización puede ser útil (y cuándo puede ser todo lo contrario). Pero en última instancia, es una decisión caso por caso que debe discutir y tomar con su agente de bienes raíces.
» ¿Necesita un agente?
Inteligente puede ayudar
¿Quién debería considerar obtener una inspección de vivienda previa a la cotización?
Las inspecciones previas a la cotización son menos comunes en este momento, simplemente porque los vendedores tienen ventaja sobre los compradores en la mayoría de los mercados del país:
- Hay muchos más compradores de viviendas activos que propiedades en venta, lo que debería impulsar los precios de las viviendas en todo el país en 2022.
- La mayoría de las casas reciben múltiples ofertas o guerras de ofertas y se venden a los pocos días de salir al mercado.
- Algunos compradores están comprando casas tal como están, renunciando a su derecho a negociar reparaciones o renunciando a las inspecciones por completo.
Incluso con todo ese apalancamiento, todavía hay algunas situaciones en las que podría tener sentido obtener una inspección previa a la cotización.
Sospechas que tu casa tiene un problema grave
Una inspección previa a la cotización puede resaltar importantes problemas de seguridad o reparaciones costosas que podrían afectar la capacidad de venta de su casa.
Ejemplos de problemas importantes que pueden aparecer en la inspección de la casa de un comprador y descarrilar las ventas incluyen:
- Fundamentos y cuestiones estructurales.
- Inundación del sótano
- Goteras en el techo
- Principales riesgos eléctricos
- Infestaciones significativas de moho
Es más probable que su hogar tenga problemas importantes si es más antiguo (más de 10 años) y no sabe la antigüedad o el estado de sus componentes principales (techo, HVAC, electricidad, plomería, etc.).
Necesitas evitar retrasos o que un acuerdo fracase
Si tiene un cronograma ajustado o hace malabarismos con la compra de una vivienda contingente, una inspección previa a la cotización podría ayudarlo a aumentar las probabilidades de una transacción rápida y sin problemas.
Hacer reparaciones no garantiza un cierre sin problemas, pero debería reducir el riesgo de que un comprador descubra problemas importantes en su propio informe de inspección. Los problemas de inspección de viviendas fueron responsables del 11 % de los contratos retrasados y del 9 % de los acuerdos rescindidos en 2021 [1] .
Los problemas que surgen durante las inspecciones del comprador pueden retrasar o descarrilar acuerdos por varias razones:
- Pueden dar lugar a negociaciones adicionales: ¿Quién arregla qué? ¿Obtiene el comprador un crédito al cierre o el vendedor reduce el precio de venta en lugar de las reparaciones?
- Es posible que tenga que hacer reparaciones en un plazo ajustado (1 o 2 semanas antes del cierre) y puede ser difícil bloquear a los contratistas tan rápido.
- Los compradores pueden arrepentirse, o tal vez no puedan permitirse el lujo de hacer las reparaciones después del cierre, por lo que se retractan del trato.
Su área tiene muchos compradores nuevos, militares o veteranos
Los compradores primerizos, militares o veteranos a menudo usan préstamos respaldados por el gobierno (préstamos FHA y VA ), que tienen criterios de inspección estrictos durante el proceso de aprobación del préstamo. Problemas como un techo deteriorado, un sótano mohoso o fugas en las tuberías podrían surgir en una tasación y dar como resultado que no se apruebe un préstamo.
Si hay muchos compradores de vivienda por primera vez, militares o veteranos en su área, obtener una inspección previa a la cotización puede ayudarlo a enfrentar estos problemas comunes de inspección de la FHA y el VA, y evitar demoras o acuerdos fallidos.
Su agente de bienes raíces sabrá si esto se aplica a su área, tipo de vivienda y punto de precio.
Estás tratando de vender rápido y caro
Los beneficios: mostrarles a los compradores potenciales que su casa no tiene problemas aumenta su atractivo. Y potencialmente puede poner su casa a la venta a un precio más alto, obtener más ofertas de los compradores y tener negociaciones más fluidas.
Los riesgos: además del costo y las molestias de la inspección, debe estar preparado para lidiar con cualquier problema que surja, lo que podría afectar su capacidad de venta.
La inspección podría descubrir problemas costosos (una base agrietada, daños por termitas) que probablemente deba informar a los compradores (incluso si los soluciona, debido a las leyes estatales de divulgación).
Consulte con su agente para ver si la inversión vale la pena el tiempo, el dinero y el riesgo, o si simplemente debe vender tal como está.
¡Prueba el servicio gratuito de búsqueda de agentes de Clever!
Haga coincidir con los mejores agentes locales, elija el que mejor se adapte, ahorre miles en tarifas de comisión. ¡Es gratis sin compromiso!
¿Quién definitivamente no debería someterse a una inspección previa a la cotización?
- Los componentes principales (techo, HVAC, plomería) son nuevos o se reemplazaron recientemente, y es poco probable que causen problemas en los años venideros.
- Su casa está bien mantenida y está seguro de que la inspección de la casa de un comprador no sacará a la luz problemas importantes.
- Es raro que los compradores en su área pidan a los vendedores de casas nuevas que hagan reparaciones (verifique con su agente).
- Un contrato tal como está significa que el comprador no puede solicitar ninguna reparación, negociar un precio de venta más bajo o retractarse de un contrato debido a problemas que descubren antes del cierre, por lo que una inspección previa a la venta probablemente no valga la pena.
- Los inversores obtienen sus propias inspecciones y esperan encontrar problemas, que se tienen en cuenta en el precio de oferta. Los inversores también prefieren usar sus propios contratistas para las reparaciones y no se asustarán por nada que descubra en su inspección.
- Si confía en la condición de su casa y en las habilidades de negociación de su agente, probablemente no debería obtener una inspección previa a la venta.
- Si no tiene prisa por vender su casa (los retrasos en el cierre o la terminación del contrato no son un problema), es posible que también desee pasar.
3 posibles beneficios de obtener una inspección previa a la cotización
1. Aumenta las probabilidades de un cierre exitoso y sin problemas
Es menos probable que el comprador se sorprenda con los resultados de su propia inspección, ya que ya completó una inspección y abordó problemas importantes.
Una inspección previa a la cotización podría ayudar a evitar largas negociaciones de reparación con los compradores, y también puede reducir el riesgo de que el comprador se asuste y se retire del trato debido a problemas inesperados descubiertos por su inspección.
Las inspecciones previas a la cotización también ayudan a reducir el riesgo de que el prestamista requiera reparaciones para la aprobación del préstamo, lo cual es más común en los préstamos FHA y VA.
2. Aumenta el atractivo de su casa, podría ayudar a atraer más ofertas
Un buen estado de salud hace que su casa sea una compra menos riesgosa para los compradores, mientras que revelar los problemas y reparaciones anteriores de su casa puede hacer que parezca más confiable. Da más confianza a los compradores en tu casa y puede conquistarlos a la hora de elegir entre tu casa y otra.
3. Podría ahorrarle dinero en reparaciones
Identificar y tratar los problemas por adelantado y en sus propios términos probablemente cueste menos que esperar para negociar las reparaciones con los compradores.
Si es hábil, puede hacer reparaciones más pequeñas usted mismo y puede buscar contratistas para proyectos más grandes (en lugar de un comprador que insiste en usar un contratista específico).
Riesgos de inspección previa a la cotización
Las inspecciones previas a la cotización tienen un costo inicial adicional ($ 300 – $ 500) que, en algunos casos, pueden terminar haciendo más daño que bien. Aquí hay algunos riesgos clave a considerar.
Su inspección puede descubrir problemas importantes
La inspección de su casa podría revelar uno o más problemas importantes que cuestan mucho dinero solucionar. Si no tiene el efectivo para cubrir las reparaciones, los problemas no resueltos podrían hacer que su casa sea menos atractiva, lo que resultará en menos ofertas, un precio de venta más bajo y un plazo más largo para el cierre.
Los problemas deben ser revelados
Incluso si aborda cualquier problema que descubra la inspección de su casa, probablemente deba revelarlo a los compradores, según las leyes de divulgación de su estado.
Innecesario para las ventas tal cual
Una inspección previa a la cotización también podría ser innecesaria, ya que las compras tal como están se han vuelto más comunes a medida que la demanda de los compradores se ha disparado. A algunos compradores no les importarán los problemas menores que pueda surgir en su inspección, o tal vez sean hábiles y puedan hacer las reparaciones ellos mismos.
El inspector de viviendas del comprador aún puede encontrar problemas
No hay dos inspectores de viviendas iguales: el inspector del comprador podría encontrar algo que se le pasó por alto a su inspector, lo que aún podría descarrilar su venta o resultar en costos de reparación adicionales.
¿Cuánto debería costar una inspección previa a la cotización?
Una inspección previa a la cotización generalmente cuesta lo mismo que una inspección general de la vivienda ($340 en promedio y $300 a $500 en todo el país).
Los costos de inspección pueden variar según una serie de factores, que incluyen:
- Antigüedad de la casa: las casas más antiguas tienen más peculiaridades y pueden costar más.
- Tamaño de la casa: Basado en pies cuadrados interiores (las casas más grandes toman más tiempo para inspeccionar).
- Características: los lugares de difícil acceso, como los espacios de acceso, pueden aumentar su costo.
- Experiencia: Los inspectores experimentados pueden cobrar más, así como los inspectores con licencias especiales y áreas de especialización.
- Tasas de mercado: ajustes del costo de vida por área (las inspecciones de Nueva York cuestan más que las de Carolina del Sur).
Consejos para ahorrar en la inspección previa a la cotización
Obtenga una inspección especializada: si solo le preocupa un tipo específico de problema, a veces es más económico obtener una inspección especializada. Por ejemplo, una inspección de techo ($210 en promedio) y una inspección eléctrica ($185) generalmente cuestan menos que una inspección general ($340).
|
⚠️ Tenga en cuenta: Sin embargo, algunas inspecciones especializadas son en realidad más costosas, por ejemplo, moho ($ 649) y base ($ 650). Entonces, si no está seguro acerca de este tipo de problemas, primero obtenga una inspección general y vea si realmente es necesaria una inspección especializada adicional. Su agente también podrá asesorarlo en estas situaciones.
|
Considere sus necesidades: algunos inspectores cobran más que otros porque tienen licencias o certificaciones adicionales: ingeniero estructural, inspector de moho certificado o probador de radón, por ejemplo. Si no está preocupado por los cimientos de su casa, no contrate a un ingeniero estructural (quien probablemente cobre una prima).
Nunca sabes cuánto puedes ahorrar comprando. Los sitios web como HomeAdvisor y Angi facilitan la búsqueda de inspectores locales, la lectura de reseñas y la solicitud de presupuestos. También puede buscar inspectores de viviendas certificados en su área en NACHI .
Próximos pasos para la inspección previa a la cotización
Hable con un agente: ellos evaluarán su situación, las condiciones del mercado local y el estado de su hogar para brindarle los mejores consejos sobre cómo proceder.
Si decide seguir adelante con una inspección previa a la inclusión en la lista, su agente puede recomendar inspectores locales con los que trabaja y en los que confía, e incluso puede ahorrarle dinero si tienen una asociación de referencia.
¿Necesita un gran agente de su lado?
Conéctese con los principales agentes locales que pueden ayudarlo a vender a tiempo y por el mejor precio. ¡Pagará solo $ 3,000 o el 1% en tarifas de cotización, lo que lo ayudará a ahorrar miles!
Obtenga cotizaciones en línea: los sitios web como HomeAdvisor facilitan la búsqueda de proveedores de servicios examinados como inspectores de viviendas, obtener múltiples cotizaciones, leer reseñas de clientes y tomar una decisión informada.
Evalúe a los inspectores antes de comunicarse con ellos para medir la experiencia y las calificaciones, comparar precios y asegurarse de que sean una buena opción.
Programe la inspección y prepare su casa: una vez que haya establecido la hora y la fecha, puede hacer algunas cosas para aprovechar al máximo su inspección.
- Haga una lista de verificación de inspección de la vivienda previa a la lista: anote todos los elementos que necesita que cubra el inspector de viviendas (techo, HVAC, electricidad, plomería, etc.) y los problemas que cree que podría tener su casa.
- Limpie y ordene su hogar para que el inspector pueda inspeccionar fácilmente todas las áreas.
- Encienda todos los electrodomésticos y servicios públicos para el inspector.
- Asegúrese de que el inspector pueda acceder al ático, el sótano y otras áreas de difícil acceso.
- Planee salir de la casa después de que llegue el inspector, para que puedan concentrarse en hacer su trabajo (la inspección probablemente tome de 2 a 3 horas).
Preguntas frecuentes sobre la inspección previa a la cotización
Una inspección previa a la venta de la casa puede ayudar a los vendedores a descubrir y abordar posibles problemas antes de poner su casa a la venta. Puede valer la pena el tiempo y el dinero si cree que su hogar tiene un problema grave, o si es absolutamente necesario para evitar retrasos en el cierre o la caída de un trato. Pero probablemente no sea necesario para la mayoría de los vendedores dadas las condiciones actuales del mercado. Considere los diversos beneficios y riesgos de la inspección previa a la cotización y hable con un agente para obtener más ayuda.
El vendedor de una casa completa una inspección previa a la cotización antes de que una casa se ponga a la venta, mientras que el comprador generalmente completa una inspección completa de la casa después de que se haya aceptado su oferta. Ambas son inspecciones generales de viviendas que brindan una inspección visual de los componentes principales de la vivienda (techo, HVAC, cimientos, plomería, electricidad), así como también de sus componentes más pequeños (electrodomésticos, paneles de yeso, ventanas y puertas).
Tenga en cuenta que las inspecciones generales de viviendas generalmente no buscan termitas, asbesto, gas radón, pintura con plomo o moho tóxico (esos problemas requieren un especialista).
Una inspección previa a la cotización suele costar lo mismo que una inspección general de la vivienda ($340 en promedio). Los factores que afectan el costo de la inspección incluyen la antigüedad de su hogar, su tamaño y características, y las tarifas del mercado en su área. Si está tratando de evaluar un problema específico (moho, radón, séptico), podría tener sentido obtener una inspección especializada para ahorrar dinero, aunque algunas de esas inspecciones pueden costar más que una inspección general. Obtenga más información sobre los costos de inspección previa a la cotización y cómo ahorrar.
Puede prepararse para una inspección previa a la cotización programando una cita con un inspector, haciendo una lista de verificación de todos los elementos que desea que el inspector de viviendas cubra, limpiando y despejando su hogar, brindando acceso a áreas de difícil acceso y planificando salir de su casa después de que llegue el inspector.
Asociación Nacional de Realtors®. «Encuesta del índice de confianza de los agentes inmobiliarios 2021».