Uno de los mayores costos después de cerrar la venta de una casa es el impuesto de transferencia. ¿Pero qué son exactamente? Esto es lo que necesita sobre los impuestos de transferencia de bienes raíces de Washington, quién los paga y cómo puede limitar su exposición fiscal después del cierre.
Son uno de los mayores gastos al final de una transacción inmobiliaria. Pero pocos compradores o vendedores de viviendas conocen los impuestos de transferencia de bienes raíces, qué son y cuánto cuestan.
Los impuestos de transferencia son recaudados por los condados, las autoridades municipales y los estados en casi todas las transacciones de bienes raíces. Varían de un estado a otro, y en la mayoría de los estados, incluido Washington, el vendedor de la casa pagará el impuesto de transferencia.
Esto generalmente se hace cuando el vendedor transfiere escrituras legales, certificados y títulos de la propiedad que se vende. El impuesto transaccional de Washington sobre bienes inmuebles se conoce formalmente como Impuesto Especial sobre Bienes Raíces, o REET. Está determinado por el valor tasado de la propiedad que se vende y generalmente se calcula como un porcentaje del precio de venta.
Un poco más del 1% de los ingresos recaudados a través del impuesto a la transferencia de bienes raíces cubre los costos administrativos del condado. Otro 6% se destina a obras públicas y un fondo de educación, mientras que el resto se destina a un fondo general del estado.
Esto es lo que necesita saber sobre los impuestos de transferencia de bienes raíces de Washington.
¿Quién paga los impuestos de transferencia en Washington: el comprador o el vendedor?
Los vendedores deben pagar el impuesto de transferencia en el estado de Washington. Pero hay una advertencia importante para los compradores. Son responsables del impuesto si no se paga.
A veces, los vendedores y los compradores pueden llegar a un acuerdo sobre quién pagará este impuesto y cuánto. Es importante tener en cuenta que cuando compra una propiedad, todo está sujeto a negociación y eso incluye quién pagará el impuesto de transferencia (o qué parte del mismo). Un comprador y un vendedor pueden incluso decidir dividir el costo del impuesto en partes iguales entre ellos.
¿Cuánto son los impuestos de transferencia en Washington?
El REET en el estado de Washington es:
- 1.1% en casas de menos de $500,000
- 1.28% en casas entre $500,000 y $1,500,000
- 2.75% en casas entre $1,500,000 y $3,000,000
- 3% sobre viviendas de más de $3,000,000.
Pero los compradores y vendedores de viviendas deben tener en cuenta que muchas jurisdicciones locales imponen su propio impuesto de transferencia adicional además del REET.
»ENCUENTRE:
Los mejores agentes de bienes raíces en Washington
¿Se pueden deducir los impuestos de transferencia?
Los costos de vender y comprar una casa pueden sumarse. Algunos de los costos son deducibles de impuestos, otros no lo son. Desafortunadamente, los impuestos de transferencia no son deducibles de impuestos ni para el comprador ni para el vendedor. Si bien los impuestos de transferencia no se pueden deducir como una venta de propiedad personal, se pueden deducir como un gasto de trabajo, pero solo si la propiedad se usa como vivienda de alquiler o como inversión inmobiliaria.
Para asegurarse de cumplir con todos los requisitos legales y fiscales, es mejor hablar con un agente inmobiliario profesional sobre otras restricciones y beneficios fiscales a los que puede tener derecho.
Los impuestos de transferencia pueden ahorrarle dinero, incluso si no son deducibles de impuestos.
Se consideran parte de la base de costo de la propiedad que se utiliza para calcular la ganancia de capital final si se vende la propiedad. Elevar la base del costo de la vivienda disminuye la ganancia total de la venta y su exposición fiscal. Eso significa que pagará menos en impuestos totales sobre la ganancia.
Por ejemplo, si compró una casa por $200 000 y luego la vendió por $500 000, su ganancia de capital sería de $300 000. Eso significa que debe pagar impuestos sobre una ganancia de capital de $ 50,000, la cantidad por la cual ha superado el límite de $ 250,000 que está libre de impuestos sobre ganancias de capital. (El límite es de $500,000 para declaraciones conjuntas).
Si pagó $ 10,000 en impuestos de transferencia, puede agregar esto al valor original de la propiedad de la casa. En otras palabras, su ganancia de capital será de $40,000, no de $50,000 y su evaluación de impuestos reflejará esto.
Hable con un agente de Clever Partner sobre otros ahorros fiscales para compradores y vendedores. También podrán informarle sobre otros programas gubernamentales y subvenciones que pueden reducir sus costos de cierre.
Otras Consideraciones
Los impuestos son una parte complicada del proceso de compra y venta de una vivienda. Pero no es necesario que aprenda los «entresijos» de los impuestos inmobiliarios por su cuenta.
Un agente de Clever Partner puede ayudarlo a navegar por todas las tarifas e impuestos que tendrá que pagar, ya sea que compre una casa o la venda. También pueden informarle sobre la negociación de quién pagará el impuesto, el comprador o el vendedor.
Todos los agentes de Clever Partner están actualizados sobre las tendencias actuales del mercado inmobiliario y también están familiarizados con todas las implicaciones legales y fiscales de la venta de viviendas. Son los principales negociadores de importantes empresas como Keller Williams, Century 21 y RE/MAX. También son de servicio completo, por lo que no sacrificará ningún beneficio mientras ahorra dinero.