Si está pensando en comprar o vender una casa en el condado de Alameda, es fundamental que comprenda los impuestos de transferencia de bienes raíces locales. Hay más costos involucrados en la transferencia de propiedad de los que usted podría saber. Esto es lo que necesita saber antes de vender o comprar una propiedad en el condado de Alameda.
La mayoría de los estados de los EE. UU. cobran impuestos de transferencia de bienes raíces. Por lo general, cada vez que compra una propiedad, ya sea una casa o un vehículo, debe pagar un impuesto sobre la transferencia de esa propiedad. Si vive en un estado que tiene impuestos de transferencia, cada vez que la propiedad cambia de manos, debe pagar un impuesto de transferencia (y posiblemente otras tarifas).
Si bien la mayoría de los estados comparten el hecho de que requieren impuestos de transferencia, estas tasas varían según el área en la que se transfiere la propiedad. Cuánto se espera que pague y quién se espera que pague son dos aspectos de los impuestos de transferencia que pueden cambiar drásticamente según el estado, la ciudad e incluso la localidad en la que vive.
Ya sea que esté comprando o vendiendo, es fundamental que trabaje con un agente de bienes raíces local que pueda ayudarlo durante el proceso, explicarle los impuestos de transferencia y asegurarse de que comprende el proceso por completo.
Al trabajar con un experto acreditado, podrá asegurarse de saber qué esperar y estar preparado para los costos involucrados en la transferencia de propiedades en el condado de Alameda.
¿Quién paga los impuestos de transferencia en el condado de Alameda: el comprador o el vendedor?
En California, los impuestos de transferencia generalmente se denominan impuestos de transferencia documental. Se llaman así porque cuando la propiedad de una propiedad cambia de manos, el documento de transferencia de propiedad (la escritura de concesión, por ejemplo) debe registrarse en la oficina del registrador del condado donde se encuentra la propiedad. El Registrador del Condado, según el Código de Ingresos e Impuestos, cobra una «tarifa de transferencia» en nombre de la Junta Estatal de Ecualización.
Quién paga el impuesto de transferencia en California varía según la región. En el norte de California, el comprador normalmente paga. En el sur de California, el vendedor paga el impuesto. En el centro de California, puede ser una mezcla de ambos. Esto significa que en el condado de Alameda, si usted es un comprador, a menudo se le pedirá que pague el impuesto, aunque tenga en cuenta que esto no está escrito en piedra. Es común que los compradores y vendedores negocien quién paga realmente el impuesto de transferencia durante el proceso de cierre.
También hay algunas exenciones para tener que pagar impuestos de transferencia en el condado de Alameda. Por ejemplo, las transferencias que son un “regalo” sin dinero involucrado, las transferencias entre individuos y sus fideicomisos revocables y las transferencias entre cónyuges sin valor no requieren que pague un impuesto de transferencia. En resumen, si no se gana dinero con la venta, no hay que pagar impuestos de transferencia.
¿Cuánto son los impuestos de transferencia en el condado de Alameda?
La tasa impositiva del condado es la misma en todo el estado de California. Esto significa que cada condado, incluido Alameda, tiene una tasa de $1.10 por cada $1,000 del valor tasado de la propiedad. Entonces, si compra una casa que cuesta $600,000, debe pagar $600 en impuestos de transferencia del condado.
Sin embargo, los costos no terminan aquí, ya que algunas ciudades del condado de Alameda requerirán que pague impuestos de transferencia a nivel de ciudad. Con una colección de grandes ciudades como San Francisco y el resto del Área de la Bahía, los impuestos de transferencia a menudo pueden terminar siendo más altos que la tarifa del condado por sí sola.
Usando la misma cantidad base de $600,000, a una propiedad que se transfiera en Oakland se le cobrarán $9,000 adicionales en impuestos de transferencia de la ciudad. Este es un gran salto de solo $ 600 en impuestos de transferencia del condado, lo que eleva el total a $ 9600, ¡casi el 2% del valor de la casa! Sin embargo, si fuera a comprar o vender una casa en San Francisco, que también se encuentra en el condado de Alameda, no está obligado a pagar ningún impuesto de transferencia de la ciudad. Esto se debe a que han optado por no ceder ante el condado y no exigir un impuesto adicional sobre la venta de una vivienda.
Por lo general, el agente del vendedor obtendrá un cheque del vendedor que cubra el monto del impuesto de transferencia antes de que se registre la escritura. Sin embargo, el hecho de que usted sea un comprador no significa que esté libre de responsabilidades. En algunos casos, el comprador es responsable.
Por eso es tan importante hablar con su agente de bienes raíces y obtener orientación experta durante todo el proceso de compra y venta de una casa.
¿Se pueden deducir los impuestos de transferencia?
Por lo general, no puede deducir los impuestos de transferencia cuando llega el momento de presentar su declaración de impuestos. Sin embargo, si está utilizando la propiedad en cuestión como una casa de alquiler o una propiedad de inversión, a veces puede cancelarla como un gasto comercial.
Dicho esto, en la mayoría de los casos que involucran la venta o compra tradicional de propiedad no relacionada con transacciones comerciales, no podrá cancelar el costo de los impuestos de transferencia.
Sin embargo, si usted es un comprador de vivienda, aún puede haber una luz al final del túnel. Si paga impuestos de transferencia, puede transferir los pagos de impuestos a la base del costo de la propiedad. La base del costo de la propiedad es esencialmente lo que tuvo que pagar para obtener la propiedad, y se usa para calcular la cantidad de impuestos sobre las ganancias de capital que deberá. Si la propiedad se vende en el futuro, estas compensaciones pueden ayudar a reducir sus pagos de impuestos.
En situaciones en las que el vendedor es responsable de pagar los impuestos de transferencia, la propiedad ya se está vendiendo, por lo que esto no será de mucha ayuda para ellos. Como vendedor, es aconsejable planificar el costo de pagar los impuestos de transferencia con mucha anticipación, incluso tan pronto como enumere su propiedad, para que no se sorprenda por un costo inesperado al final de la venta.
Otras Consideraciones
Independientemente de quién pague los impuestos de transferencia, puede esperar que se paguen el día del cierre. Tenga en cuenta que las transacciones de bienes raíces también están sujetas a una variedad de impuestos adicionales a nivel federal, estatal y local. Todos estos son costos que es importante tener en cuenta antes de comprar o vender una casa en el condado de Alameda.
Un agente experimentado puede ayudarlo a comprender las tarifas e impuestos que se aplican a su ubicación, abogar por usted durante el proceso y ayudarlo a obtener el mejor resultado. Saber lo que está por venir puede ayudarlo a planificar en consecuencia para que no se encuentre con sorpresas que puedan ser perjudiciales financieramente. Tanto los agentes del comprador como los agentes del vendedor pueden ayudarlo a obtener la mejor oferta, encontrar reembolsos donde estén disponibles y algunos, como los agentes de Clever Partner , trabajan con una tarifa fija.
Los impuestos inmobiliarios son complicados y es fácil cometer errores costosos. Asociarse con un agente de confianza puede ayudarlo a asegurarse de tener una experiencia de compra o venta exitosa y positiva en el condado de Alameda.