Los impuestos nunca son un tema divertido, pero son necesarios. ¿Qué impuestos tendrá que pagar en su transacción de bienes raíces en Virginia? Echemos un vistazo a cómo funcionan los impuestos de transferencia de bienes raíces de Virginia, cuánto puede esperar pagar y quién es responsable de pagar los impuestos.
¿Qué son los impuestos de transferencia de bienes raíces?
No sorprende que los impuestos también tengan en cuenta las transacciones inmobiliarias. La mayoría de las personas probablemente estén al tanto de los impuestos sobre las ganancias de capital que el vendedor puede tener que pagar dependiendo de las ganancias de la venta.
Sin embargo, existe otro tipo de impuesto que también se debe pagar en la mayoría de los estados. El impuesto de transferencia de bienes raíces tiene muchos nombres. El impuesto de escrituras, el impuesto de registro de hipotecas, el impuesto de timbre, por nombrar algunos.
Como sea que se llame, es recaudado por el estado y posiblemente por el condado o municipio donde se encuentra la propiedad cada vez que cambia de manos. La cantidad que pagará varía ampliamente ya que las reglas en cada estado están en todo el mapa.
Veamos lo que puede esperar de los impuestos de transferencia de bienes raíces de Virginia.
¿Quién paga los impuestos de transferencia en Virginia: el comprador o el vendedor?
Como con la mayoría de las cosas en un contrato de bienes raíces, quién paga los impuestos de transferencia está sujeto a negociación . Sin embargo, en Virginia hay una forma típica en que sucede.
El estado de Virginia en realidad cobra varios impuestos de transferencia. Tres de ellos se consideran impuestos de transmisión de escrituras y los otros dos son impuestos de registro. Veremos cuánto costarán en un momento.
El comprador generalmente paga el impuesto de transferencia estatal, así como los impuestos del condado o de la ciudad, si corresponde. El comprador también paga los impuestos de registro o “sellos de la hipoteca”. El comprador necesita un sello del estado y otro de la ciudad o condado.
El estado de Virginia también le cobra al vendedor un impuesto de transferencia por separado. Esto se llama un impuesto del otorgante.
¿Cuánto son los impuestos de transferencia en Virginia?
¿Cuánto suma todo esto? Echemos un vistazo a los cargos típicos.
El impuesto al otorgante que el estado le cobra al vendedor es de $1 por cada $1,000 del precio de venta, o aproximadamente 0.1%. En algunas áreas del norte de Virginia, se cobra $0,15 adicionales por cada $100, o aproximadamente el 0,15 %.
El impuesto de transferencia estatal que el comprador tiene que pagar es de $0.25 por cada $100 en el precio de venta, o 0.25%. Si también hay un impuesto local del condado o de la ciudad, esta cantidad suele ser igual a un tercio del impuesto estatal. Los gastos de inscripción de la hipoteca se gravan con las mismas tasas, pero sobre el monto del préstamo en lugar del precio de venta.
No hace falta decir que los impuestos de transferencia en Virginia son un costo de cierre considerable. Tienes que estar preparado para eso.
¿Se pueden deducir los impuestos de transferencia?
Es posible que ya sepa que los impuestos a la propiedad son deducibles cuando se trata de hacer sus impuestos cada mes de abril. Naturalmente, es posible que se pregunte si los impuestos de transferencia ofrecen los mismos beneficios.
Desafortunadamente, no lo hacen. Pero si usted es el vendedor, hay una forma en que puede utilizar los impuestos de transferencia a su favor en el momento de los impuestos. Puede usarlos para reducir la cantidad sobre la que tiene que pagar impuestos sobre las ganancias de capital .
Muchas personas no tienen que pagar impuestos sobre ganancias de capital debido a la exclusión de $250,000 ($500,000 para parejas casadas). ¿Que significa eso? En pocas palabras, $250,000 (o $500,000) de su ganancia no están sujetos a impuestos si cumple con los requisitos de exclusión.
¿Cómo se calcula la ganancia? Toma el precio que pagaste por la casa y súmale el costo de cualquier mejora que hayas hecho a lo largo de los años. Esto se llama su base de costos. Su ganancia se determina restando la base del costo del precio de venta.
Entonces, ¿cómo ayudan los impuestos de transferencia? Puede agregar la cantidad que paga en impuestos de transferencia a su base de costo, reduciendo así la cantidad de la ganancia imponible.
Otras Consideraciones
Tenga en cuenta que los impuestos de transferencia generalmente los pagan ambas partes en el momento del cierre. Como vendedor, puede deducirlo del precio de venta de la casa (siempre y cuando haya obtenido suficientes ganancias). Sin embargo, como comprador, deberá estar preparado para esa cantidad adicional que tendrá que pagar en los costos de cierre.
Nota: si el vendedor adeuda impuestos sobre las ganancias de capital, estos se pagarán en el momento de los impuestos y no en el cierre.
Le proporcionamos una idea general aquí, pero los detalles de los impuestos de transferencia varían según la ubicación. Siempre es mejor consultar con un experto local para saber exactamente qué esperar.
Un agente inmobiliario local experimentado es el recurso perfecto. Ya sea que esté planeando comprar o vender una casa, tener un agente de bienes raíces es invaluable no solo para calcular los impuestos de transferencia sino también durante todo el proceso.
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