Los impuestos de transferencia de bienes raíces vencen en el momento del cierre en la mayoría de los estados. El monto a pagar, así como si es el comprador o el vendedor el que debe pagar, varía según el estado y la región. Aquí exploramos los impuestos de transferencia de bienes raíces en West Virginia.
Al pasar por el proceso de compra o venta de una casa en West Virginia, uno de los factores que más se pasa por alto son los impuestos de transferencia de bienes raíces. Intentar comprender quién debe pagar el impuesto de transferencia, así como cuánto debe pagarse, puede ser difícil. Esto se debe a que las reglas y costumbres pueden variar de un estado a otro, o incluso de una región a otra.
Por ejemplo, mientras que en algunos mercados inmobiliarios de EE. UU., el comprador debe cubrir todos los impuestos de transferencia de bienes raíces aplicables, en otros, bien podría ser responsabilidad del vendedor.
Independientemente de si es un comprador o un vendedor, si está involucrado en un negocio de bienes raíces en Virginia Occidental, asegúrese de leer nuestra guía sobre impuestos de transferencia. Cubriremos toda la información específica del estado que necesita saber.
¿Quién paga los impuestos de transferencia en Virginia Occidental: el comprador o el vendedor?
En el estado de West Virginia, por lo general, es costumbre que el vendedor pague todos los impuestos de transferencia . Sin embargo, esto no está dictado por la legislación estatal o federal, lo que significa que es posible que se lleve a cabo un proceso de negociación.
Si está buscando vender una propiedad en West Virginia, un agente inmobiliario de primer nivel podrá negociar con el comprador en su nombre. Si esto es aceptado o no por el comprador dependerá en última instancia de las condiciones actuales del mercado. En otras palabras, si el mercado inmobiliario local está favoreciendo al vendedor, esto le dará al agente un margen de maniobra adicional.
¿Cuánto son los impuestos de transferencia en Virginia Occidental?
Calcular cuánto impuesto de transferencia de bienes raíces debe pagar en Virginia Occidental no es tarea fácil, ya que las tasas las establece su condado respectivo. Independientemente del condado específico de West Virginia, la tarifa mínima es de $1.10 por cada $500 del precio de venta de la propiedad.
Sin embargo, los impuestos de transferencia de bienes raíces en Berkeley ascienden a $7.70 por cada $1,000 del precio de venta final. Si la propiedad se vendió por $ 300,000, esto significaría que se adeudarían $ 2,310 en impuestos de transferencia. Otros condados en todo el estado también pueden tener impuestos adicionales específicos
La cantidad de información disponible en el dominio público es muy limitada con respecto a las tasas de impuestos de transferencia de países específicos en Virginia Occidental, por lo que es mejor que se comunique con la autoridad fiscal local. Cuando utiliza un agente de bienes raíces que tiene un amplio conocimiento de su mercado inmobiliario local, podrá aconsejarle sobre la tasa específica que debe pagar, si es que debe pagarla.
¿Se pueden deducir los impuestos de transferencia?
En pocas palabras, no puede deducir ningún impuesto de transferencia de bienes raíces que haya pagado previamente de su factura de impuestos federales sobre la renta. Sin embargo, lo que puede hacer es incluir los costos de los impuestos de transferencia de bienes raíces en el costo de su casa.
Esto es crucial, ya que los costos pueden compensarse con cualquier impuesto sobre las ganancias de capital que esté sujeto a la venta de su propiedad en West Virginia. Por supuesto, esto solo es relevante si usted es el vendedor.
Si está comprando una casa en West Virginia, y de acuerdo con cualquier negociación posterior en la que acepte pagar parte o la totalidad de los impuestos de transferencia de bienes raíces respectivos, entonces esto debe incluirse en la base del costo de la propiedad . Más adelante, esto le permitirá compensar los impuestos de transferencia con cualquier ganancia de capital responsable, cuando finalmente venda la propiedad.
¿Por qué debo pagar impuestos de transferencia en Virginia Occidental?
A diferencia de la mayoría de los otros impuestos impuestos a nivel de condado, los impuestos de transferencia de bienes raíces en West Virginia no se recaudan para ayudar a financiar los servicios locales. Por el contrario, esta es la tasa pagada a la autoridad local para legalizar la transferencia de la propiedad en el estado respectivo.
Aparte de Mississippi, Missouri, Nuevo México, Dakota del Norte y Wyoming, todos los estados de EE. UU. imponen un impuesto a la transferencia de bienes raíces cuando se compran y venden propiedades.
Otras Consideraciones
Si está buscando comprar una propiedad en West Virginia, siempre existe la posibilidad de que su agente de bienes raíces pueda negociar con el vendedor, de modo que se dividan 50/50. Sin embargo, el mercado inmobiliario de West Virginia está creciendo a un ritmo mucho más lento que el promedio nacional, por lo que el mercado definitivamente está a favor del comprador.
En términos de tiempo, los impuestos de transferencia de bienes raíces en West Virginia generalmente se pagan al cierre. Tanto los compradores como los vendedores deberían poder ver el monto exacto adeudado en su respectivo formulario de liquidación HUD-1.
También es importante que haga más consideraciones sobre los impuestos inmobiliarios más allá de los impuestos de transferencia. Esto incluirá los impuestos anuales sobre la propiedad que pueden adeudarse, así como la forma en que la compra/venta afectará sus obligaciones tributarias federales.
Como los impuestos relacionados con la propiedad pueden ser un campo de batalla complejo, es mejor que busque los servicios de un agente inmobiliario experimentado que conozca bien el mercado inmobiliario local. Podrán guiarlo a través de todo el proceso de compra/venta, incluido el de cualquier impuesto de transferencia aplicable que deba pagarse.
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