Impuestos de transferencia de bienes raíces de Vermont: una guía detallada

Vermont usa un método más complicado para calcular los impuestos de transferencia de bienes raíces que la mayoría de los otros estados, pero esta guía lo guía a través de la ecuación, además de cubrir quién es responsable de pagar el impuesto y otras consideraciones importantes.

Impuestos de transferencia de bienes raíces de Vermont: una guía detallada

Un impuesto de transferencia de bienes raíces es exactamente lo que parece: es básicamente un impuesto sobre las ventas que se cobra cuando una propiedad cambia de propietario. ¿Vender una casa? Paga al recaudador de impuestos. ¿Comprando una casa? Paga al recaudador de impuestos. ¿Simplemente transferir una casa entre miembros de la familia? Paga al recaudador de impuestos. Es como dijo Ben Franklin: solo hay dos cosas seguras en la vida y la muerte es una de ellas.

Por supuesto, nunca es tan simple como parece, especialmente cuando se trata de leyes fiscales. Las reglas que rigen los impuestos de transferencia varían ampliamente entre estados, condados e incluso municipios, con variaciones en las tasas y cómo se determinan. Por ejemplo, los impuestos de transferencia pueden ser tan bajos como 0.1%, como lo son en Colorado, o tan significativos como 4%, como lo son en Pittsburgh, PA.

También hay una variación significativa, a nivel nacional, en cuanto a quién es responsable de pagarlos. En algunos estados, el comprador paga el impuesto de transferencia; en otros, el vendedor puede ser la parte responsable. Y algunos lugares son como Washington, DC, donde el comprador y el vendedor tradicionalmente dividen el impuesto de transferencia.

Si está comprando o vendiendo, la mejor manera de comprender su exposición al impuesto sobre transferencias es consultar a un profesional de impuestos o, mejor aún, a un agente inmobiliario local con experiencia. Un buen agente local ha tratado innumerables veces con los impuestos de transferencia y tendrá un profundo conocimiento de las leyes y políticas locales. Los impuestos de transferencia pagan servicios públicos importantes, como los departamentos de bomberos y las escuelas, por lo que no es algo que desee dejar en manos de las conjeturas.

¿Quién paga los impuestos de transferencia en Vermont: el comprador o el vendedor?

En Vermont, el comprador de vivienda tradicionalmente paga el impuesto de transferencia como parte de los costos de cierre. Pero tenga en cuenta que, al igual que con muchos otros aspectos de la venta de una casa, esto se puede negociar.

Si el vendedor está bastante motivado, es posible que pueda convencerlo de que pague el impuesto de transferencia. O puede ofrecer renunciar a algunas de sus contingencias a cambio de ciertas concesiones. Una vez más, la mejor manera de evaluar posibles negociaciones es consultar con un agente familiarizado con su mercado.

¿Cuánto son los impuestos de transferencia en Vermont?

El impuesto a la transferencia de bienes raíces en Vermont actualmente se establece en 1,45% del valor de la propiedad: el 1,25% se destina al estado y el otro 0,2% se destina a un fondo de agua limpia. Sin embargo, hay algunas tasas de impuestos de transferencia potenciales que puede estar pagando, según el tipo de casa que esté comprando.

  • Si la casa que está comprando no es su residencia principal, pagará 1.45% sobre el valor total de la propiedad.
  • Si la casa que está comprando es su residencia principal, solo pagará 0.5% sobre los primeros $100,000 de valor. El valor restante tributará al tipo normal del 1,45%.
  • Si la casa que está comprando es su residencia principal y está usando un préstamo VHFA, USDA o VCTF, está exento del impuesto a la propiedad sobre los primeros $110,000 de valor. El valor restante tributará al tipo normal del 1,45%.

Para ver cómo se aplicaría esto a una compra en la vida real, consideremos una casa con un valor medio nacional de $250,000.

En esta casa, el comprador de la casa pagaría el 0,5 % de $100 000, lo que supondría $500. Luego los segundos $150.000 estarían gravados al 1,45%, lo que da como resultado $2.175.

En total, el comprador sería responsable de pagar $2,675 en impuestos de transferencia de bienes raíces de Vermont en esta transacción.

¿Se pueden deducir los impuestos de transferencia?

No directamente, no. Los impuestos de transferencia no son deducibles de impuestos , a menos que esté vendiendo una propiedad de alquiler o de inversión, en cuyo caso se pueden deducir como un gasto comercial estándar.

Pero el impuesto de transferencia aún puede reducir su carga fiscal en el futuro. Eso es porque cuando se calcula la ganancia final de la venta de la propiedad, los impuestos de transferencia se incluirán en la base de costos. La base del costo es el número que se usa para calcular la ganancia total de la venta, que es el número sobre el que pagas impuestos.

Veamos un ejemplo. Digamos que compraste una casa por $200,000 y la vendiste por $500,000, con una ganancia de $300,000. Si presenta su declaración como una persona soltera, la ley fiscal federal le permite eximir $250,000 de esa ganancia, lo que significa que tiene que pagar impuestos sobre los $50,000 restantes.

Sin embargo, si pagó impuestos de transferencia de, digamos, $ 10,000, eso se agrega al lado de la ecuación de la base de costos, lo que reduce su obligación tributaria a $ 40,000.

Otras Consideraciones

Independientemente de quién sea responsable de pagar los impuestos de transferencia en una transacción, esos impuestos se pagan habitualmente al momento del cierre de la venta.

Siempre investigue las reglas y regulaciones de impuestos de transferencia de su estado antes de cerrar. Algunos estados tienen varias exenciones basadas en los ingresos que pueden ahorrarle una cantidad significativa de dinero. En Maryland, por ejemplo, los compradores de vivienda por primera vez están completamente exentos de su parte del impuesto de transferencia estatal, aunque los vendedores siguen siendo responsables de su mitad. No hay un comienzo más desalentador para su experiencia como propietario de una casa que pagar un impuesto que luego se entera de que no tenía que pagar.

Por supuesto, su mejor oportunidad para navegar por el confuso laberinto de los códigos de impuestos inmobiliarios estatales y federales es asociarse con un agente local con experiencia. No hay mejor maestro que la experiencia, como dice el refrán, y un buen agente local ha cerrado cientos, si no miles, de ventas, y tendrá un conocimiento profundo y completo de todos los aspectos de las responsabilidades fiscales de un comprador y vendedor.

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