Impuestos de transferencia de bienes raíces de Oregón: una guía detallada

Oregón se encuentra en una breve lista de estados que tienen leyes extrañas e inesperadas en torno a los impuestos de transferencia. Continúe leyendo para saber exactamente qué son los impuestos de transferencia, en qué se diferencia Oregón de otros estados del país y, lo que es más importante, cómo puede ahorrar dinero en los impuestos de transferencia al comprar o vender su casa.

Si está comprando o vendiendo una casa, es probable que sepa que pagará impuestos sobre su casa. Si bien existe el impuesto a la propiedad obvio y el impuesto a las ganancias de capital, un impuesto que es fácil pasar por alto y olvidar presupuestar es el impuesto a la transferencia.

El impuesto de transferencia es un impuesto impuesto por la ciudad, el condado o el estado sobre cualquier intercambio de propiedad, siempre que compre o venda una casa.

Por lo general, el impuesto de transferencia se calcula a partir de un porcentaje del precio de venta de la vivienda. Y esta tasa porcentual puede variar drásticamente de un estado a otro o incluso de una ciudad a otra.

En algunos casos, si se encuentra en un condado más, pagará tasas de impuestos de transferencia más altas que su vecino.

Es por eso que le conviene comprender el proceso en su totalidad y asociarse con un agente de bienes raíces local y con experiencia que pueda ayudarlo a navegar los impuestos de transferencia en su área, sin importar si está comprando o vendiendo una casa.

¿Quién paga los impuestos de transferencia en Oregón: el comprador o el vendedor?

A diferencia de la mayoría del país, Oregón ocupa una posición bastante única en lo que respecta a los impuestos de transferencia.

Oregón es uno de los 13 estados que no requieren que los compradores o vendedores paguen impuestos de transferencia cuando una propiedad cambia de manos, con una excepción.

Esta única excepción es para los residentes del condado de Washington en Oregón que lamentablemente están sujetos a impuestos de transferencia.

El resto del estado, sin embargo, está exento después de una enmienda aprobada en noviembre de 2012 llamada Enmienda del Impuesto sobre la Transferencia de Bienes Raíces de Oregón, Medida 79, también conocida como Iniciativa 5.

Con esta iniciativa, Oregón prohibió los impuestos de transferencia de bienes raíces en todo el estado con una pequeña cláusula que excluye al condado de Washington. En el pasado, los impuestos de transferencia ayudaron a financiar y transformar la economía y la comunidad del condado de Washington, aportando millones de dólares cada año.

Y parece que los impuestos de transferencia del condado de Washington no irán a ninguna parte pronto. De hecho, el éxito de los impuestos del condado de Washington ha llevado a la Legislatura de Oregón a presentar proyectos de ley que restablecen el impuesto a las transferencias en todo el estado. Si bien los proyectos de ley no se aprobaron en 2020, el gobernador aún planea continuar con los aumentos en el futuro, por lo que las tasas impositivas pueden cambiar en cualquier momento.

Independientemente, si está buscando comprar o vender una casa en el condado de Washington, sepa que tradicionalmente el pago del impuesto de transferencia se divide en partes iguales entre el comprador y el vendedor.

También tenga en cuenta que una vez que cierre una casa en el condado de Washington y se registre la escritura, tendrá solo 15 días para pagar el impuesto de transferencia antes de incurrir en una multa por mora.

¿Cuánto son los impuestos de transferencia en Oregón?

Nuevamente, si vive en cualquier lugar fuera del condado de Washington en Oregón, felicidades, no tiene que pagar ni un centavo en impuestos de transferencia.

Pero si se encuentra dentro de los límites del condado de Washington, esperará pagar $1 por cada $1,000 en el precio de compra de la casa.

Por ejemplo, si desea comprar una casa en la popular y próspera ciudad de Portland, Oregón, que se encuentra dentro de los límites del condado de Washington, y pagar el precio de venta medio de $467.600, el impuesto de transferencia total será de $467,60.

Y recuerde, por lo general, el comprador y el vendedor dividen el costo del impuesto de transferencia, por lo que en realidad solo pagará alrededor de $ 233.80.

En comparación con el resto de Oregón que se salta el costo por completo, esto podría parecer mucho, aunque en comparación con otras tasas de impuestos de transferencia estatales, el condado de Washington en realidad puede parecer relativamente razonable.

¿Se pueden deducir los impuestos de transferencia?

No importa si está comprando o vendiendo una casa, todo el proceso es intrínsecamente costoso. Siempre querrá reducir costos y evitar tarifas adicionales siempre que sea posible.

Sin embargo, lamentablemente, por lo general no puede deducir los impuestos de transferencia, ya que son esencialmente la tarifa de transacción para transferir legalmente el título de la casa del vendedor al comprador.

Sin embargo, afortunadamente, hay un lado positivo sobre cómo puede usar los impuestos de transferencia para su beneficio. Como vendedor, puede utilizar los impuestos de transferencia para ayudar a compensar el impuesto sobre las ganancias de capital durante el proceso de venta de la vivienda.

Para reducir el monto de los impuestos sobre cualquier ganancia de capital obtenida por la venta de su casa, puede agregar el monto del impuesto de transferencia a su base de costos, que es el monto del precio por el que compró inicialmente su casa.

Al hacerlo, en última instancia, reducirá la ganancia total obtenida en su casa, lo que también reducirá la cantidad que se gravará , lo que le permitirá ahorrar algunos dólares adicionales durante todo este proceso.

Otras Consideraciones

Antes de poner su casa en el mercado o ir al banco para obtener un préstamo, asegúrese de comprender completamente todos los costos que pueden surgir donde menos lo espera.

Mientras que en Oregón, los impuestos de transferencia generalmente no existen, si vive en el área del condado de Washington, sepa que los impuestos de transferencia se pagan como parte de los costos de cierre .

Si tiene un presupuesto ajustado y le preocupa desembolsar más dinero para pagar el impuesto de transferencia, puede considerar modificar el precio de venta de su casa. Al reducir ligeramente el precio de venta, también se reducirá su impuesto de transferencia.

Otra consideración a examinar es el uso del impuesto de transferencia como palanca en las negociaciones de costos.

Por ejemplo, el vendedor podría ofrecer pagar el impuesto de transferencia para ayudar a cerrar el trato más rápido o el comprador podría ofrecer cubrir el costo para que el vendedor lo elija sobre otro comprador.

Estas opciones ciertamente pueden ayudar en el ahorro de costos y en las negociaciones, aunque es mejor no hacerlo solo. Tanto los compradores como los vendedores pueden beneficiarse enormemente y encontrar aún más ahorros cuando se asocian con un agente inmobiliario local con experiencia.

Un gran agente lo ayudará a manejar el complicado proceso de comprar o vender una casa y se asegurará de que no se pierda ninguna oportunidad potencial.