Si está comprando o vendiendo una propiedad, una cosa que debe saber es el impuesto de transferencia de su estado. Aquí encontrará todo lo que necesita saber sobre el impuesto de transferencia (sello de documentos) de Oklahoma, desde cuánto es hasta quién paga y más.
Cuando está comprando o vendiendo una casa, uno de los gastos que puede tener que presupuestar es el impuesto de transferencia de bienes raíces de su estado. Los impuestos de transferencia pueden variar según su región, estado y condado. Aquí encontrará todo lo que los propietarios, compradores y vendedores necesitan saber sobre el impuesto de transferencia de bienes raíces de Oklahoma, también conocido como impuesto de sellos documentales.
¿Qué son los impuestos de transferencia de bienes raíces?
Los impuestos de transferencia de bienes raíces son impuestos que se cobran cuando la propiedad cambia de manos. Es un porcentaje del valor de venta o del valor de tasación de su propiedad, según el estado en el que se encuentre. Treinta y cinco estados y el Distrito de Columbia tienen impuestos de transferencia.
Los impuestos de transferencia de bienes raíces también se conocen como impuestos de transferencia de bienes raíces, impuestos de transferencia de hipotecas, impuestos de sellos documentales e impuestos de transferencia de propiedad. En Oklahoma, los impuestos de transferencia se denominan sellos documentales o sellos doc. Los impuestos de transferencia son para fines de presentación y ayudan a financiar desarrollos inmobiliarios y propiedades y programas de HUD.
Los impuestos de transferencia varían a nivel regional, estatal y local, por lo que es importante que los compradores y vendedores trabajen con un agente de bienes raíces experimentado para asegurarse de que entienden completamente el proceso de impuestos de transferencia antes de comprar o vender una propiedad.
Si está comprando una propiedad, vendiendo una propiedad o ha heredado una propiedad, los impuestos de transferencia en su estado y condado son algo con lo que debe estar familiarizado. Hable con un agente de Clever Partner sobre otros ahorros fiscales para compradores y vendedores. También podrán guiarlo a una gran cantidad de programas gubernamentales y subvenciones que pueden reducir sus costos de cierre.
Más información: ¿Qué es el impuesto de transferencia de bienes inmuebles? (¿y quién lo paga?)
¿Quién paga los impuestos de transferencia en Oklahoma: el comprador o el vendedor?
Quién paga el impuesto de transferencia varía de un estado a otro y de una región a otra. En Oklahoma, el impuesto de transferencia generalmente lo paga el vendedor. Sin embargo, la ley de Oklahoma permite que el comprador o el vendedor paguen el impuesto, por lo que las partes pueden llegar a su propio acuerdo durante las negociaciones del contrato .
Cuando enumere su propiedad, su agente de bienes raíces debe estimar la cantidad de sellos documentales que formarán parte de los costos de cierre, según el precio de lista de la vivienda.
¿Cuánto son los impuestos de transferencia en Oklahoma?
En Oklahoma, los sellos documentales son de $0.75 por cada $500 (o 0.15%) del precio de venta de la propiedad. Para casas de valor medio en Oklahoma con un valor de $123,700, el impuesto de transferencia sería de $185.55.
Los sellos documentales se colocan en la escritura cuando se registra. En el momento del registro, se debe presentar al secretario del condado una declaración jurada, contrato, declaración de cierre u otra evidencia del precio de compra, para verificar la cantidad de sellos documentales necesarios.
¿Se pueden deducir los impuestos de transferencia?
Si y no.
Desafortunadamente, los sellos documentales y los impuestos de transferencia no son deducibles de impuestos para el comprador o el vendedor, a menos que la propiedad sea una propiedad de inversión. Sin embargo, los propietarios pueden incluir los impuestos de transferencia en la “base del costo” de la propiedad (la cantidad que pagó para adquirirla).
En Oklahoma, el vendedor generalmente paga el impuesto de sellos documentales. En esta situación, los vendedores pueden deducir el impuesto del precio efectivo de venta de la vivienda al calcular la ganancia o pérdida de capital. Elevar la base del costo de la casa disminuye la ganancia de capital en la venta. Esto ayudará a reducir la carga fiscal del vendedor.
Hay una exención a la regla general de que los impuestos de transferencia no se pueden deducir. Si la propiedad en cuestión es una vivienda de alquiler o una inversión inmobiliaria, los impuestos de transferencia se pueden deducir como un gasto de trabajo.
Otras Consideraciones
Además de estar familiarizados con el esquema fiscal documental del estado de Oklahoma, los compradores y vendedores deben comprender el esquema fiscal general estatal y local donde se encuentra su propiedad.
Un agente de Clever Partner puede ayudarlo a navegar por todas las tarifas e impuestos que tendrá que pagar cuando compre o venda una propiedad. También pueden informarle sobre la negociación de quién pagará el impuesto, el comprador o el vendedor.
Todos los Agentes Socios están actualizados sobre las tendencias actuales del mercado inmobiliario y también están familiarizados con todas las implicaciones legales y fiscales de las ventas de viviendas. Son los principales negociadores de importantes empresas como Keller Williams, Century 21 y RE/MAX. También son de servicio completo, por lo que no sacrificará ningún beneficio mientras ahorra dinero.
»ENCUENTRE: Los mejores agentes de bienes raíces en Oklahoma