Navegar por los impuestos de transferencia de bienes raíces de Montana es diferente a cualquier otro estado. Si bien no cobran una tarifa monetaria, todavía hay un procedimiento que debe seguirse: asegúrese de estar informado para saber cómo manejarlo con anticipación.
Cuando se intercambia una propiedad entre dos partes, es típico tener que pagar impuestos de transferencia como una tarifa al gobierno municipal por transferir el título de propiedad. Los diferentes estados tienen diferentes tarifas basadas en los valores de propiedad en la región. Pueden variar enormemente desde una fracción de un porcentaje hasta el 3% del precio de cierre total de una propiedad.
Durante las negociaciones entre los agentes , se determina quién terminará pagando la tarifa. Es costumbre en algunos estados que una parte pague sobre la otra, pero no existe una regla establecida.
Aquí encontrará todo lo que necesita saber sobre los impuestos de transferencia en su condado de Montana.
¿Quién paga los impuestos de transferencia en Montana: el comprador o el vendedor?
Montana es uno de los cinco estados de EE. UU. que no requiere una tarifa monetaria para los impuestos de transferencia, por lo que tiene suerte al cerrar una propiedad en el estado.
Si bien se han presentado proyectos de ley varias veces en las últimas décadas para proponer cambios a la ley tributaria, ninguno ha sido aprobado.
Sin embargo, debe presentar un Certificado de transferencia de bienes inmuebles cuando presente su escritura. La oficina del Secretario y Registrador del Condado necesita obtener ambos formularios al mismo tiempo.
Deberá obtener los últimos cuatro dígitos del número de seguro social tanto del comprador como del vendedor. Si la propiedad está siendo comprada o vendida por una corporación, se requiere el número de identificación de empleo federal. Si los ciudadanos extranjeros son parte de la transacción, se utilizará su número de identificación fiscal.
¿Se pueden deducir los impuestos de transferencia?
Como se indicó anteriormente, los compradores y vendedores de Montana están de suerte ya que no se cobran impuestos de transferencia en Big Sky Country. Esta es una gran noticia, ya que con los precios promedio de las viviendas por debajo de los $325,000, casi el 2% recaudado en algunos estados y condados podría generar una tarifa considerable al cierre.
Los impuestos de transferencia, cuando se aplican a un vendedor, normalmente no se pueden deducir de los impuestos. Se consideran parte de la base de costos de la propiedad, no separados de ella.
Sin embargo, en los estados donde se paga el impuesto de transferencia, hay formas de deducir el costo del impuesto al final del año. Al vender una casa que vale más de $ 250,000, las ganancias que obtiene el vendedor sobre ese número deben reclamarse como ganancias de capital. Sin embargo, el impuesto de transferencia puede deducirse de ese número antes de calcular el impuesto.
Eso significa que al vender una casa por $260,000, si el vendedor pagó $10,000 en impuestos de transferencia, no pagará impuestos sobre las ganancias de capital. Si bien este es un buen colchón para algunos contribuyentes, se requiere que los vendedores mantengan registros inmaculados. Al comprar o vender una propiedad grande, es importante contar con un agente que lleve los registros.
Otras Consideraciones
Si bien los impuestos de transferencia que se imponen a los compradores y vendedores pueden ser una carga cuando llega el momento de cerrar una venta, hay muchas otras cosas que surgen durante el cierre. Entre las inspecciones, los honorarios legales y otros costos de transacción, aún podría pagar el 3 % del valor de la propiedad al cierre. Esa casa de $250,000 podría costar $7,500 en costos de cierre en la mayoría de los estados.
Debido a que Montana no impone tal carga fiscal a los compradores y vendedores, los costos de cierre están mucho más cerca del 1% . Sin embargo, aún tendrá que pagar comisiones al comprador y a los agentes de cotización, que terminan generando un 6% adicional en costos.
Asegúrese de dividir los costos entre el comprador y el vendedor para que una de las partes no asuma toda la carga por su cuenta.
Su mejor apuesta como comprador o vendedor es contratar a un agente local con experiencia que pueda guiarlo a través de todos los pasos para presentar declaraciones, enumerar su propiedad y tener un cierre sin problemas. El laberinto de las transacciones de bienes raíces no debe ser navegado solo, así que contáctenos hoy para obtener un agente de Clever Partner justo en su cuello del bosque.