Impuestos de transferencia de bienes raíces de Michigan: una guía detallada para 2021

Cuando se compra o vende una casa, muchos estados y condados cobran impuestos sobre el valor de la propiedad que se transfiere de una parte a la otra. En este artículo, repasaremos quién paga estos impuestos en Michigan, cuánto le costarán y cómo reducir su exposición fiscal.

Impuestos de transferencia de bienes raíces de Michigan: una guía detallada

Los impuestos de transferencia de bienes raíces son impuestos pagados sobre la transferencia de bienes inmuebles de una parte a otra. Dado que la mayoría de los estados no cobran impuestos sobre las ventas de bienes raíces, los impuestos de transferencia actúan como un sustituto que permite que el estado y el condado generen ingresos en las ventas de viviendas.

No todos los estados tienen impuestos de transferencia obligatorios, y estos impuestos pueden variar mucho a nivel estatal, local y regional. Por esta razón, es extremadamente importante trabajar con un agente de bienes raíces con experiencia que conozca todas las regulaciones relacionadas con los impuestos de transferencia de bienes raíces de Michigan. La evasión de impuestos no es algo con lo que se pueda coquetear, por lo que es mejor trabajar con un agente calificado para asegurarse de no meterse en problemas con las autoridades locales o estatales.

¿Quién paga los impuestos de transferencia en Michigan: el comprador o el vendedor?

A menos que se acuerde lo contrario, los impuestos de transferencia generalmente los paga el vendedor de la casa. En ciertas circunstancias, puede haber un acuerdo de que el comprador pagará el impuesto en lugar del vendedor, pero esto debe negociarse en el acuerdo de compra.

En circunstancias normales, el vendedor deberá pagar una parte del precio de venta tanto al condado en el que se vendió la casa como al estado de Michigan.

¿Cuánto son los impuestos de transferencia en Michigan?

La tasa del impuesto de transferencia estatal en Michigan es de $3.75 por cada $500 del valor de la propiedad, o el 0.75% del valor de la propiedad transferida.

Además del impuesto estatal, cada condado individual cobra un impuesto de transferencia adicional de $0.55 por cada $500.

En los condados con más de dos millones de residentes, la ley fiscal actual permite que la tasa aumente a $0.75 por cada $500 (0.15%). Sin embargo, incluso el condado más grande de Michigan se encuentra actualmente por debajo de ese umbral, por lo que la tasa impositiva más alta no está actualmente en uso.

En total, los vendedores (a menos que se acuerde lo contrario) en Michigan pagan 0,86% en impuestos de transferencia.

¿Se pueden deducir los impuestos de transferencia?

Desafortunadamente, a diferencia de los impuestos a la propiedad, el IRS no le permite deducir los impuestos de transferencia en su declaración anual de impuestos. Sin embargo, pueden ayudarlo con los impuestos sobre las ganancias de capital.

Si el valor de su casa se ha apreciado significativamente desde que la compró, es posible que deba pagar impuestos sobre las ganancias de capital . Actualmente, el IRS le permite excluir $250,000 de ganancias de capital si es soltero y $500,000 si está casado.

Si excede estos límites, puede reducir su exposición fiscal agregando el impuesto de transferencia a su base de costos, el precio que pagó por su casa cuando la compró. Veamos un ejemplo:

Digamos que compró su casa por $ 200,000, la base del costo, y actualmente la está vendiendo por $ 500,000. Habrá ganado $300,000 en ganancias de capital, por lo que deberá pagar impuestos sobre las ganancias de capital por $50,000. Sin embargo, si pagó 0.86% en impuestos de transferencia al momento del cierre ($4,300), puede agregarlo a la base de costos para llevarlo a $204,300. Al volver a ejecutar este cálculo ($500 000 – $204 300 – $250 000 = $45 700), ahora solo tiene que pagar impuestos sobre las ganancias de capital por $45 700.

Otras Consideraciones

Generalmente, los impuestos de transferencia se pagan al momento del cierre. Los montos requeridos se anotarán en el HUD-1 que firman ambas partes durante el procedimiento de cierre.

Las transacciones de bienes raíces pueden ser eventos confusos e intimidantes llenos de toneladas de letra pequeña y jerga legal. Afortunadamente, un agente de bienes raíces calificado puede guiarlo a través de la burocracia y hacer que todo el proceso sea una experiencia mucho más simple y placentera. Ya sea que esté comprando o vendiendo, encontrar una propiedad inmobiliaria de primer nivel es una de las piezas más importantes del rompecabezas.

Si está vendiendo su casa, los agentes asociados publicarán su casa por solo $3,000 o el 1 % del precio de cierre. Si está comprando una casa, puede ser elegible para Clever Cash Back , que le otorga un 0.5% del precio de compra de la casa como un cheque de bonificación. Para ponerse en contacto con un agente inmobiliario local calificado, complete nuestro formulario y alguien se comunicará con usted en breve.