Impuestos de transferencia de bienes raíces de Maine: una guía detallada

¿Qué son los impuestos de transferencia de bienes inmuebles? ¿Quién tiene que pagarlos? Obtenga información sobre los impuestos de transferencia de bienes raíces para el estado de Maine.

Impuestos de transferencia de bienes raíces de Maine: una guía detallada

El dueño de casa promedio que compra una casa de $150,000 pagará aproximadamente $3,700 en costos de cierre. Las tarifas pueden incluir una tarifa de solicitud, una tarifa de abogado, el costo de un informe de crédito, el costo de una inspección de la vivienda y la inspección de pintura a base de plomo.

Todas estas tarifas son algo comprensibles. El banco incurre en costos por procesar su préstamo, por lo que usted ayuda a pagar el costo mediante el pago de una tarifa de solicitud. Por supuesto, desea que un abogado revise los documentos necesarios con respecto a la compra de la casa, y el abogado debe recibir el pago.

Pero, ¿sabía que una gran parte de su costo de cierre es un impuesto de transferencia ? El impuesto de transferencia se paga, por lo que la propiedad de la propiedad se transfiere del vendedor al comprador.

Este impuesto, que puede ser recaudado por la ciudad, el condado o el estado (o los tres), generalmente se basa en un porcentaje del precio de venta de su casa. El impuesto de transmisiones patrimoniales también puede denominarse impuesto de escrituras, impuesto de registro de hipotecas o impuesto de timbre.

Dado que este impuesto es altamente regional, es fundamental que tanto compradores como vendedores trabajen con un agente inmobiliario experimentado, para que ambas partes entiendan su responsabilidad financiera con respecto a este gasto. Nadie quiere ser sorprendido con un impuesto caro al cierre.

¿Quién paga los impuestos de transferencia en Maine: el comprador o el vendedor?

Tanto el comprador como el vendedor pagan impuestos de transferencia en Maine.

Hay 21 exenciones a las leyes de impuestos de transferencia como se describe en el Capítulo 711-A: Documento de Transferencias de Bienes Raíces . A riesgo de estropear la trama, es fundamental saber que los impuestos de transmisiones patrimoniales no se aplican cuando se transmite una propiedad entre miembros de la familia . En Maine, los cónyuges, padres, hijos, abuelos y nietos pueden transferirse la propiedad entre sí sin tener que pagar un impuesto de transferencia.

Los bienes inmuebles que se transfieren entre cónyuges en procedimientos de divorcio tampoco están gravados.

¿Se pregunta si cumple con alguna de las otras 19 exenciones enumeradas en el documento? Puede consultar el formulario de impuestos en el sitio web del estado de Maine, pero a menos que sea contador o abogado, es posible que no tenga mucho sentido para usted. Otro profesional que conoce la idiosincrasia de las leyes fiscales locales es su agente inmobiliario local. Hable con su agente para ver si podría estar exento de este impuesto.

¿Cuánto son los impuestos de transferencia en Maine?

La tasa actual del impuesto de transferencia de Maine es de $2.20 por cada $500 de la venta. Esta tasa se divide en partes iguales entre el vendedor y el comprador. Como tal, cada parte debe pagar $1.10 por cada $500 o $2.20 por cada $1,000 del precio de la vivienda.

Para una casa de $150,000, el comprador y el vendedor en Maine pagarán $330 por el impuesto de transferencia estatal.

¿Se pueden deducir los impuestos de transferencia?

Si bien los impuestos a la propiedad pueden ayudar a aliviar su factura de impuestos al final del año, los impuestos de transferencia no son deducibles de impuestos.

Si usted es el vendedor, puede incluir el impuesto de transferencia en la “base de costo” de la propiedad.

Así es como funciona:

Vendes una propiedad y ganas dinero con la venta. Es posible que se le cobre un impuesto sobre las ganancias de capital sobre la cantidad de dinero que ganó. La cantidad que gastó en el impuesto de transferencia se puede restar de su ganancia para que se pueda reducir su factura de impuesto a las ganancias de capital.

Es posible que no se le cobre el impuesto sobre las ganancias de capital si vivió en la casa que vendió durante más de dos años.

Otras Consideraciones

Cuando se aprende sobre temas complicados como impuestos y costos de cierre, a veces es más fácil tener un experto sentado frente a usted en la mesa de la cocina para que le explique las cosas. Es por eso que debe comunicarse con un agente de Clever Partner en Maine.

Ya sea que esté comprando o vendiendo una propiedad, su agente lo guiará a través del proceso y se asegurará de que comprenda todas las diferentes tarifas e impuestos que se le cobrarán al momento del cierre.

Una cosa para recordar, nuestros agentes a menudo venden por una tarifa fija . Tenga la seguridad de que es un gasto que no será una sorpresa el día del cierre.