La mayoría de los estados de EE. UU. requieren que se pague un impuesto de transferencia al momento de la venta o compra de una vivienda. Georgia es uno de estos estados. Comprender los impuestos de transferencia, quién los paga y cómo se aplican puede ayudarlo a prepararse para la transacción. Esto es lo que debe saber.
Los impuestos de transferencia son impuestos que se aplican a la transferencia de propiedad, como bienes inmuebles o vehículos. Cuando vende su casa, se transfiere de usted al comprador. En este caso, se aplica un impuesto de transferencia. No tener en cuenta los impuestos de transferencia puede significar que sus estimaciones financieras con respecto a cuánto ganará con una venta pueden ser significativamente más bajas de lo que realmente recibirá.
Además, estos impuestos y otras tarifas asociadas pueden variar a nivel estatal, regional y local. Por lo tanto, es fundamental que tanto los compradores como los vendedores trabajen con un agente de bienes raíces experimentado para asegurarse de que comprendan el proceso a fondo antes de vender o comprar una propiedad.
Para asegurarse de estar lo más preparado posible, esta es la información básica que necesita saber sobre los impuestos de transferencia en Georgia.
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¿Quién paga los impuestos de transferencia en Georgia: el comprador o el vendedor?
En Georgia, el vendedor normalmente paga el impuesto de transferencia.
Dicho esto, no puede asumir que solo porque es un comprador está libre de responsabilidades. Si bien en la mayoría de los casos el vendedor pagará el impuesto de transferencia, no es la ley. Todo lo que tiene que ver con quién paga qué se cuida durante la fase de negociación .
Por esta razón, no puede saber quién es realmente responsable del impuesto de transferencia hasta que terminen las negociaciones. Hay ciertas situaciones en las que un vendedor puede pedirle a un comprador que pague los impuestos. Asegúrese de trabajar en estrecha colaboración con su agente de bienes raíces para garantizar que las negociaciones sean lo más justas y beneficiosas para usted.
¿Cuánto son los impuestos de transferencia en Georgia?
La tasa del impuesto de transferencia en Georgia es de $1 por cada $1,000 de valor tasado. Para que esta tasa sea un poco más práctica, tomemos un par de ejemplos basados en el valor medio de la vivienda en varias ciudades.
El valor promedio de una vivienda en Atlanta es de $208,100, lo que significa que el impuesto de transferencia sería de alrededor de $208. En Columbus, que tiene un valor promedio de vivienda de $88,200, pagaría alrededor de $88, mientras que en Milton, que tiene un valor promedio de vivienda de $508,800, pagaría alrededor de $508.
Dicho esto, puede haber otros impuestos federales y locales que también deberá considerar. Hay todo tipo de impuestos de transferencia a nivel federal que se dividen en segmentos increíblemente específicos. Por ejemplo, existen impuestos de transferencia únicos para transferencias que ocurren después de una muerte, impuestos sobre donaciones en transferencias realizadas mientras alguien aún vive e incluso un impuesto sobre la propiedad que se salta una generación.
Debido a que hay tantas leyes y regulaciones matizadas, es importante trabajar de cerca con un agente de bienes raíces que tenga experiencia en el mercado local. Tendrán un conocimiento sólido de los impuestos y tarifas que se aplican desde el nivel federal hasta el nivel del condado y pueden ayudarlo a planificar las tarifas que tendrá que pagar.
¿Se pueden deducir los impuestos de transferencia?
La respuesta corta es: normalmente no. Sin embargo, puede envolver el monto del impuesto de transferencia en la base del costo de su propiedad. La base de costo es básicamente una suma de todo lo que pagó para adquirir la propiedad. Si bien esto no le hace mucho bien como comprador, sí lo ayuda cuando vende la propiedad porque se suma a la base de costos, lo que reduce efectivamente la cantidad del impuesto sobre las ganancias de capital que tendrá que pagar a largo plazo.
Otras Consideraciones
Por lo general, los impuestos de transferencia de bienes raíces se pagan al momento del cierre. Si su venta es de naturaleza residencial, el monto del impuesto se incluirá en el formulario de liquidación HUD-1 asociado con la transferencia. Los compradores también deben considerar tarifas e impuestos adicionales al calcular el costo potencial de ser propietario de una vivienda, incluso si no tienen que pagar el impuesto de transferencia. Los vendedores también deben considerar las posibles tarifas e impuestos de los que también serán responsables.
Es fácil ver cuán matizadas pueden llegar a ser estas transacciones. Es por eso que debe consultar con un agente inmobiliario local que tenga experiencia en su mercado. Los agentes de Clever Partner trabajan por una fracción de la tasa de comisión típica, lo cual es una oportunidad de ahorro de costos tanto para compradores como para vendedores.
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