Si está comprando o vendiendo una casa en Dakota del Sur, probablemente se esté preguntando qué tarifas y costos debe tener en cuenta. Si bien todos conocen los costos de cierre y las comisiones, muchos pasan por alto los impuestos de transferencia. Esto es lo que puede esperar cuando se trata de impuestos de transferencia de bienes raíces de Dakota del Sur.
Cada vez que los bienes raíces cambian de manos, debe pagar un impuesto de transferencia además de los otros impuestos y tarifas que se cobran. No mucha gente piensa en este costo, o en quién tiene que pagarlo, y puede tomar desprevenido al comprador o al vendedor.
Los impuestos de transferencia se cobran a nivel estatal, local y regional. A menudo hay exclusiones específicas en los tipos de transferencias que no están sujetas a los impuestos, pero una compra o venta normal de una casa casi siempre tendrá que pagar estos cargos.
Ya sea que sea un comprador o vendedor de una casa, es vital trabajar con un agente de bienes raíces experimentado para que comprenda las tarifas que deberá pagar y cómo funciona todo el proceso de venta de la casa. Esta guía lo ayudará a comenzar con los detalles de los impuestos de transferencia en Dakota del Sur.
¿Quién paga los impuestos de transferencia en Dakota del Sur: el comprador o el vendedor?
En Dakota del Sur, el vendedor suele pagar los impuestos de transferencia. El contrato especificará quién paga qué tarifas y, por supuesto, está abierto a negociación.
Sin embargo, normalmente el vendedor es responsable de los impuestos de transferencia, la comisión de bienes raíces , el impuesto sobre las ventas, los honorarios de abogados en los que incurre el vendedor, una parte prorrateada de los impuestos sobre la propiedad y los servicios públicos y el seguro hasta el día de la venta. El seguro de título puede ser pagado por el comprador o el vendedor o dividido entre los dos.
Un comprador puede esperar pagar los costos de cierre que incluyen los honorarios del prestamista, el depósito en garantía, la preparación de formularios, los honorarios de tasación, los honorarios de registro y cualquier honorario de abogado en el que incurra el comprador. El comprador también paga la inspección previa a la venta.
¿Cuánto son los impuestos de transferencia en Dakota del Sur?
El costo de los impuestos de transferencia en Dakota del Sur es de $0.50/$500 del valor de venta de la vivienda. A la mayoría de las transferencias de bienes raíces se les cobrará este impuesto, pero hay algunas excepciones.
Las excepciones incluyen , pero no se limitan a, transferencias entre cónyuges, ejecuciones hipotecarias, distribución de bienes, divorcios o donaciones puras. Sin embargo, estas transacciones pueden tener otros impuestos y cargos.
El valor promedio de una vivienda en Dakota del Sur es de $221,300 . Por una casa de ese precio, el vendedor puede esperar pagar impuestos de transferencia de $221.30.
Los impuestos de transferencia se suman a las tarifas de registro y los impuestos a las ganancias de capital que los compradores y vendedores también tienen que pagar.
¿Se pueden deducir los impuestos de transferencia?
Debido a que los impuestos de transferencia son un gasto relacionado con la venta de una casa, es común que los vendedores se pregunten si pueden deducir el gasto de sus impuestos estatales o federales.
Desafortunadamente, no puede deducirlo de sus impuestos. Sin embargo, puede considerar la tarifa al calcular la ganancia total que obtuvo de la venta de la casa. Como resultado, puede ayudar a reducir los impuestos sobre las ganancias de capital que puede adeudar cuando se vende una casa.
Un vendedor de casa puede excluir $250,000 de las ganancias de la casa de los impuestos sobre las ganancias de capital ($500,000 si está casado y presenta una declaración conjunta). Si ha vendido una casa más cara, las diversas tarifas pueden ayudarlo a reducir su ganancia por debajo de ese nivel. Los impuestos de transferencia son parte de esas tarifas.
La buena noticia es que si está por encima de los $250 000 (o $500 000), solo debe pagar impuestos sobre el monto por encima de la exclusión. ¡Entonces vale la pena reducir esa cantidad por cada dólar que pueda!
Otras Consideraciones
Generalmente, los impuestos de transferencia son parte de las tarifas que paga el vendedor al momento del cierre. Si bien el vendedor no necesitará efectivo a mano, recibirá un cheque por la venta de la casa que se reducirá por los diversos costos de venta de la casa.
El monto del impuesto de transferencia se anotará en el formulario HUD-1 para compradores y vendedores de bienes raíces residenciales. Si el vendedor también debe impuestos sobre las ganancias de capital, esa cantidad no se adeudará hasta que se presenten los impuestos del año en curso y venza el pago, generalmente el 15 de abril del año siguiente.
Ya sea que sea un comprador o un vendedor, es importante trabajar con un agente inmobiliario local bien calificado. Un agente del comprador lo ayudará a encontrar una gran casa a un excelente precio. Pueden ayudarlo a comprender el mercado, manejar las negociaciones de precios, asegurarse de que su documentación esté en orden y sugerir profesionales clave que necesita como parte de la transacción.
El agente de un vendedor lo ayuda a fijar el precio y organizar su casa, negociar ofertas y poner su casa en el mercado en el momento adecuado. El agente coordinará las visitas y ayudará a evaluar a los compradores para que solo acepte ofertas serias. Al final, trabajar con un agente de bienes raíces puede ayudarlo a obtener miles de dólares más por su casa de lo que obtendría solo.
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