Cuando vende una casa en California, tiene que pagar impuestos de transferencia al gobierno estatal. La tarifa la cobra el gobierno para transferir los títulos y documentos de la propiedad de su nombre al nombre del comprador. En este artículo, analizamos quién paga este impuesto y cuánto debe pagar usted.
Cuando vende su casa , los títulos se transfieren de su nombre al nombre del comprador. El gobierno estatal cobra una tarifa para hacer esto. Básicamente, el impuesto de transferencia de bienes raíces es una tarifa que cobra el gobierno estatal por la transferencia de documentos del nombre del vendedor al nombre del comprador.
El monto del impuesto en sí varía de un estado a otro, pero generalmente se basa en el precio de venta. En la mayoría de los casos, los vendedores pagan el impuesto de transferencia. Sin embargo, no hay ninguna ley que diga que es responsabilidad del vendedor.
Entonces, en el mundo real, el vendedor y el comprador negocian esto antes de la venta. Sin embargo, si el vendedor, por cualquier motivo, está exento de pagar impuestos, algunos estados exigen que el comprador pague el impuesto de transferencia.
A California realmente no le importa quién paga el impuesto de transferencia siempre que se pague a tiempo. Dicho esto, asegúrese de negociarlo durante el proceso; si nadie paga, puede causar problemas en el futuro.
¿Quién paga los impuestos de transferencia en California: el comprador o el vendedor?
La mayoría de los acuerdos de compra, como característica estándar, establecen que el vendedor pagará el impuesto de transferencia. Sin embargo, los vendedores tienen la capacidad de negociar y algunos compradores pueden estar dispuestos a pagar los impuestos a cambio de concesiones, como un descuento en el precio de la vivienda. En algunos casos, los vendedores también pueden estar exentos del pago de impuestos. Los compradores tendrán que pagarlo en tales situaciones, independientemente de las concesiones que se ofrezcan.
Dado que al estado no le importa quién paga, ¿qué sucede si tanto el vendedor como el comprador no pagan el impuesto de transferencia de propiedad? En este caso, los impuestos seguirán siendo por defecto para el vendedor. Esta mención inicial en el acuerdo de compra es suficiente para que el gobierno lo haga responsable.
Por lo tanto, si ha negociado un acuerdo en el que el comprador paga los impuestos de transferencia, asegúrese de que esto se refleje en el acuerdo de compra. Al gobierno solo le preocupa lo que dice el acuerdo de compra.
Solo para estar más seguro, firme el acuerdo en presencia de su agente de bienes raíces. Los agentes ven y trabajan en acuerdos todo el tiempo. Tener a su agente a su lado lo ayudará a comprender mucho mejor el acuerdo y sus términos.
¿Cuánto son los impuestos de transferencia en California?
Los impuestos de transferencia de propiedad se derivan del precio de venta de su casa. El Código de Ingresos e Impuestos de California establece que todos los condados de California deben pagar la misma tasa.
La tasa impositiva actual es de $1.10 por $1000 o $0.55 por $500. Entonces, si su casa se vende por $600,000, el impuesto de transferencia de propiedad es de $660.
Tenga en cuenta que muchas ciudades y localidades de California tienen la autoridad para agregar impuestos de transferencia adicionales además de las tasas estándar del condado. El condado de Alameda , por ejemplo, puede cobrar hasta $12 por cada $1000 del valor de la vivienda. Asegúrese de verificar las tarifas locales antes de firmar un acuerdo de compra para asegurarse de que no se vea sorprendido por un impuesto inesperado.
¿Se pueden deducir los impuestos de transferencia?
De acuerdo con el Servicio de Impuestos Internos (IRS), los impuestos de transferencia de propiedad no se pueden deducir de su declaración de impuestos . Sin embargo, puede deducir los impuestos de transferencia de su ganancia de capital general.
Cuando vende una casa, tiene que pagar el impuesto a las ganancias de capital sobre sus ganancias. Puede deducir el monto del impuesto de transferencia de sus ganancias de capital. De esta manera, obtienes una menor ganancia, lo que a su vez significa que tienes que pagar menos impuestos.
Por lo tanto, aunque no puede deducir los impuestos de transferencia directamente de su impuesto sobre la renta, puede disminuir su carga fiscal indirectamente pagando menos impuestos sobre las ganancias de capital.
Otras Consideraciones
Los impuestos de transferencia se pagan al cierre de un trato y, en la mayoría de los casos, los paga el vendedor. Por lo tanto, cuando presente su declaración de impuestos, los vendedores deben asegurarse de deducir el impuesto de transferencia de su ganancia de capital.
Esto es especialmente importante porque el impuesto sobre las ganancias de capital se paga al gobierno federal y el impuesto de transferencia se paga al gobierno estatal. Por lo tanto, lo más probable es que pague ambos impuestos por separado y en momentos diferentes.
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